2024版房产代持协议范本制定指南6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产代持协议范本制定指南本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1双方的全称、简称及法定代表人1.2双方的住所、联系方式1.3双方的注册号、资质证书号2.房产的基本信息2.1房产的名称、位置、面积、用途2.2房产的权属证明文件及编号2.3房产的土地使用权证及编号3.代持人的权利和义务3.1代持人的权利3.2代持人的义务4.房产的代持方式及期限4.1代持的具体方式4.2代持的期限及起始时间5.房产的收益及支出5.1收益分配方式及比例5.2支出的承担方式及比例6.房产的登记及变更6.1房产登记的具体要求6.2房产变更的具体要求7.房产的抵押及担保7.1抵押权的设立7.2担保权的设立8.违约责任及争议解决8.1违约责任的承担8.2争议解决的方式及管辖法院9.房产代持协议的终止9.1协议终止的条件9.2终止后的处理事项10.协议的生效及修改10.1协议的生效时间10.2协议的修改及补充11.其他约定事项11.1通知及送达11.2不可抗力11.3协议附件及补充协议12.协议的签署及日期12.1双方的签字盖章12.2协议签署的日期13.协议的打印及副本13.1协议的打印数量13.2协议副本的提供及保存14.协议的附件清单14.1附件一：房产权属证明文件14.2附件二：土地使用权证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1双方的全称、简称及法定代表人：1.1.1甲方全称：____________________1.1.2甲方简称：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4乙方全称：____________________1.1.5乙方简称：____________________1.1.6乙方法定代表人：____________________1.2双方的住所、联系方式：1.2.1甲方住所：____________________1.2.2甲方联系方式：____________________1.2.3乙方住所：____________________1.2.4乙方联系方式：____________________1.3双方的注册号、资质证书号：1.3.1甲方注册号：____________________1.3.2甲方资质证书号：____________________1.3.3乙方注册号：____________________1.3.4乙方资质证书号：____________________2.房产的基本信息2.1房产的名称、位置、面积、用途：2.1.1房产名称：____________________2.1.2房产位置：____________________2.1.3房产面积：____________________2.1.4房产用途：____________________2.2房产的权属证明文件及编号：2.2.1房产权属证明文件：____________________2.2.2房产权属证明文件编号：____________________2.3房产的土地使用权证及编号：2.3.1土地使用权证：____________________2.3.2土地使用权证编号：____________________3.代持人的权利和义务3.1代持人的权利：3.1.1依法享有房产的占有、使用、收益和处分权3.1.2依法享有房产的抵押权3.1.3依法享有房产的租赁权3.2代持人的义务：3.2.1依法履行房产的占有、使用、收益和处分权3.2.2依法履行房产的抵押权、租赁权3.2.3依法承担房产的维修、保养责任4.房产的代持方式及期限4.1代持的具体方式：4.1.1甲方将房产的占有、使用、收益和处分权委托乙方代持4.1.2乙方代持期间，甲方仍享有房产的抵押权、租赁权4.2代持的期限及起始时间：4.2.1代持期限：____年____个月4.2.2代持起始时间：____年____月____日5.房产的收益及支出5.1收益分配方式及比例：5.1.1收益分配方式：按比例分配5.1.2收益分配比例：甲方____%，乙方____%5.2支出的承担方式及比例：5.2.1支出承担方式：按比例承担5.2.2支出承担比例：甲方____%，乙方____%6.房产的登记及变更6.1房产登记的具体要求：6.1.1房产登记机关：____________________6.1.2房产登记手续：____________________6.2房产变更的具体要求：6.2.1房产变更原因：____________________6.2.2房产变更手续：____________________8.违约责任及争议解决8.1违约责任的承担：8.1.1若甲方未按约定支付房产相关费用，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的一倍。8.1.2若乙方未按约定履行代持义务，导致房产权益受损，应向甲方支付赔偿金，赔偿金不低于实际损失。8.1.3若任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。8.2争议解决的方式及管辖法院：8.2.1双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。8.2.2诉讼期间，除争议事项外，本合同其他条款继续有效。9.房产代持协议的终止9.1协议终止的条件：9.1.1代持期限届满；9.1.2双方协商一致解除协议；9.1.3因不可抗力导致协议无法履行；9.1.4法律法规规定的其他终止情形。9.2终止后的处理事项：9.2.1协议终止后，乙方应将房产及相关手续移交给甲方；9.2.2双方应结清房产相关费用；9.2.3双方应承担协议终止后的法律责任。10.协议的生效及修改10.1协议的生效时间：10.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2协议的修改及补充：10.2.1协议的修改或补充必须以书面形式进行，并由双方签字盖章；10.2.2修改或补充的内容与本协议具有同等法律效力。11.其他约定事项11.1通知及送达：11.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方住所或双方约定的其他地址；11.1.2通知自发送之日起视为送达。11.2不可抗力：11.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件；11.2.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并采取一切可能措施减轻损失。11.3协议附件及补充协议：11.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力；11.3.2本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。12.协议的签署及日期12.1双方的签字盖章：12.1.1甲方（签字盖章）：____________________12.1.2乙方（签字盖章）：____________________12.2协议签署的日期：12.2.1协议签署日期：____年____月____日13.协议的打印及副本13.1协议的打印数量：13.1.1本协议一式____份，甲乙双方各执____份。13.2协议副本的提供及保存：13.2.1协议副本由双方各自保存；13.2.2协议副本具有与本协议同等的法律效力。14.协议的附件清单14.1附件一：房产权属证明文件14.2附件二：土地使用权证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定义及介入条件15.1第三方的定义：15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、测绘机构、监理机构等。15.1.2第三方应当是具备相应资质、专业能力和良好信誉的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入的条件：15.2.1甲乙双方一致同意引入第三方；15.2.2第三方具备完成相关工作的能力和条件；15.2.3第三方的介入不违反法律法规和本合同的规定。16.第三方的职责及权利16.1第三方的职责：16.1.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；16.1.2第三方应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密；16.1.3第三方应按照约定的期限和质量要求完成工作。16.2第三方的权利：16.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；16.2.2第三方有权根据实际情况调整工作计划，但需提前通知甲乙双方；16.2.3第三方有权按照约定收取服务费用。17.第三方的责任及责任限额17.1第三方的责任：17.1.1第三方对其提供的服务质量承担责任；17.1.2第三方对其违反保密义务造成的损失承担责任；17.1.3第三方对其违反法律法规和本合同规定造成的损失承担责任。17.2第三方的责任限额：17.2.1第三方的责任限额为甲乙双方约定的金额；17.2.2若第三方责任导致甲乙双方损失超过责任限额，超出部分由第三方另行赔偿；17.2.3第三方的责任限额在本合同附件中明确列出。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明：18.1.1第三方仅对甲方提供服务，甲方应向第三方支付服务费用；18.1.2第三方在提供服务过程中，若造成甲方损失，甲方有权要求第三方赔偿；18.1.3甲方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。18.2第三方与乙方的划分说明：18.2.1第三方仅对乙方提供服务，乙方应向第三方支付服务费用；18.2.2第三方在提供服务过程中，若造成乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿；18.2.3乙方不得要求第三方承担超出其职责范围的责任。18.3第三方与甲乙双方的共同责任：18.3.1若第三方在提供服务过程中，因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应共同承担责任；18.3.2甲乙双方应就第三方提供的服务达成一致意见，并承担相应的费用。19.第三方的更换及替换19.1第三方的更换：19.1.1甲乙双方有权根据实际情况更换第三方；19.1.2更换第三方应提前通知对方，并书面确认更换事宜。19.2第三方的替换：19.2.1第三方在提供服务过程中，若因自身原因无法继续履行职责，可推荐替换第三方；19.2.2甲乙双方应同意替换第三方，并书面确认替换事宜。20.第三方的服务费用及支付方式20.1第三方的服务费用：20.1.1第三方的服务费用应根据服务内容、工作量及市场价格协商确定；20.1.2第三方的服务费用应在服务完成后支付。20.2第三方的支付方式：20.2.1第三方的服务费用可通过银行转账、现金等方式支付；20.2.2支付时间及方式由甲乙双方与第三方协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产权属证明文件要求：提供房产证、不动产权证书等官方文件，证明房产的权属清晰，无权属纠纷。说明：此附件用于证明房产的合法性和权属归属。2.附件二：土地使用权证要求：提供土地使用权证，证明土地使用权人及土地用途。说明：此附件用于证明土地的使用权归属和用途合法性。3.附件三：房产评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的房产评估报告，明确房产的市场价值。说明：此附件用于确定房产的估值，便于交易双方进行价格协商。4.附件四：房产测绘报告要求：提供由具有资质的测绘机构出具的房产测绘报告，明确房产的具体位置、面积等信息。说明：此附件用于确保房产的测绘数据准确，便于产权登记和交易。5.附件五：代持协议要求：提供甲乙双方签订的房产代持协议，明确代持关系、权利义务等。说明：此附件是本合同的核心附件，用于明确代持关系及双方的权利义务。6.附件六：第三方服务协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用及责任。说明：此附件用于明确第三方在代持过程中的职责和权利。7.附件七：付款凭证要求：提供甲乙双方支付服务费用的凭证，证明服务费用已支付。说明：此附件用于证明服务费用已支付，便于双方核对。8.附件八：争议解决协议要求：提供甲乙双方约定的争议解决方式及程序。说明：此附件用于明确争议解决途径，便于双方在发生争议时快速解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付房产相关费用。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用的一倍。示例：若甲方应于2024年1月1日支付房产维修费10000元，但至2024年1月10日仍未支付，则甲方应向乙方支付20000元违约金。2.违约行为：乙方未按约定履行代持义务，导致房产权益受损。责任认定标准：乙方应向甲方支付赔偿金，赔偿金不低于实际损失。示例：若乙方未履行代持义务，导致房产价值下降20000元，则乙方应向甲方支付至少20000元赔偿金。3.违约行为：第三方泄露甲乙双方的商业秘密。责任认定标准：第三方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方在提供服务过程中泄露甲乙双方的商业秘密，导致甲乙双方损失100000元，则第三方应赔偿100000元。4.违约行为：第三方未按约定完成工作。责任认定标准：第三方应承担相应责任，并赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方未按时完成房产评估报告，导致甲方无法按时办理贷款，则第三方应赔偿甲方因此遭受的损失。5.违约行为：甲乙双方未按约定履行协议。责任认定标准：甲乙双方应承担相应责任，并赔偿由此给对方造成的损失。示例：若甲方未按约定支付房产相关费用，导致乙方遭受损失，则甲方应赔偿乙方损失。全文完。2024版房产代持协议范本制定指南1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同主体1.4合同生效条件1.5合同期限1.6合同解除2.房产代持关系2.1房产代持定义2.2房产代持原因2.3房产代持责任2.4房产代持权利2.5房产代持变更3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产登记手续3.4房产价值评估4.房产代持费用4.1费用承担方式4.2费用支付期限4.3费用计算标准4.4费用调整5.房产管理5.1房产租赁管理5.2房产维修管理5.3房产税务管理5.4房产保险管理6.房产收益分配6.1收益分配原则6.2收益分配方式6.3收益分配比例6.4收益分配期限7.房产过户7.1过户原因7.2过户程序7.3过户费用7.4过户时间8.房产风险承担8.1自然灾害风险8.2法律法规风险8.3违约责任8.4争议解决9.房产代持终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止费用9.4终止后的处理10.保密条款10.1保密信息定义10.2保密义务10.3保密期限10.4违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后的处理12.违约责任12.1违约定义12.2违约责任承担12.3违约赔偿12.4违约解除13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决机构14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的在于明确甲方委托乙方代持房产的相关事宜，保障双方权益，确保房产代持关系的稳定和有效。1.3合同主体甲方：拥有房产所有权的自然人或法人。乙方：自愿接受甲方委托，代持甲方房产的自然人或法人。1.4合同生效条件1.双方已签署本合同；2.甲方已将房产相关权属证明及房产信息完整提供给乙方；3.乙方已确认接受甲方委托，并已签署本合同。1.5合同期限本合同期限自双方签订之日起至甲方要求终止代持关系之日止。1.6合同解除1.6.1甲方有权在合同期限内解除本合同，但须提前一个月书面通知乙方；1.6.2乙方有权在合同期限内解除本合同，但须提前一个月书面通知甲方；1.6.3双方一致同意解除本合同时，应签订解除合同协议。第二条房产代持关系2.1房产代持定义房产代持是指甲方将房产的所有权委托给乙方代为持有，乙方在代持期间，行使甲方对房产的相关权利，承担相应义务。2.2房产代持原因甲方因自身原因（如：法律、政策限制、个人隐私等）无法直接持有房产，故委托乙方代持。2.3房产代持责任1.保管好房产相关权属证明及房产信息；2.未经甲方同意，不得擅自处分房产；3.如因乙方原因导致房产权益受损，乙方应承担相应责任。2.4房产代持权利1.代理甲方行使房产相关权利；2.代理甲方办理房产登记、转让等手续；3.在甲方授权范围内，代表甲方处理房产相关事宜。第三条房产信息3.1房产基本情况1.房产地址；2.房产面积；3.房产用途；4.房产权属证明。3.2房产权属证明甲方应向乙方提供房产所有权的合法证明文件，如房产证、土地使用权证等。3.3房产登记手续乙方应在甲方授权范围内，办理房产登记手续。3.4房产价值评估甲方应委托具有相应资质的机构对房产进行价值评估，并将评估报告提供给乙方。第四条房产代持费用4.1费用承担方式本合同代持费用由甲方承担。4.2费用支付期限甲方应在本合同签订之日起一个月内，一次性支付代持费用。4.3费用计算标准1.房产价值的1%；2.代持期间，乙方实际发生的与房产相关的费用。4.4费用调整如房产价值发生变动，代持费用将按照新的房产价值重新计算。第五条房产管理5.1房产租赁管理乙方应在甲方授权范围内，负责房产的租赁管理工作。5.2房产维修管理乙方应在甲方授权范围内，负责房产的维修管理工作。5.3房产税务管理乙方应在甲方授权范围内，负责房产的税务管理工作。5.4房产保险管理乙方应在甲方授权范围内，负责房产的保险管理工作。第八条房产收益分配8.1收益分配原则房产收益的分配遵循公平、合理原则，具体分配比例由双方协商确定。8.2收益分配方式房产收益包括但不限于租金收入、增值收益等，收益分配方式为按年结算。8.3收益分配比例双方约定房产收益分配比例为甲方：乙方=70%：30%。8.4收益分配期限每年年底，乙方应在收到甲方提供的房产收益凭证后一个月内，将收益分配给甲方。第九条房产过户9.1过户原因本合同约定的房产过户原因包括但不限于甲方要求终止代持关系、房产交易需求等。9.2过户程序1.甲方提出过户申请，并提交相关文件；2.乙方协助甲方办理过户手续；3.双方共同前往房地产登记机构办理过户登记。9.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由过户双方按照法律规定各自承担。9.4过户时间过户手续应在双方协商一致后一个月内完成。第十条房产风险承担10.1自然灾害风险因自然灾害导致的房产损失，由甲方承担。10.2法律法规风险因法律法规变化导致的房产权益受损，由双方按照实际情况分担。10.3违约责任任何一方违反本合同约定，导致对方权益受损，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.4争议解决1.双方应友好协商解决争议；2.如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条房产代持终止11.1终止条件1.本合同约定的期限届满；2.甲方要求终止代持关系；3.房产过户完成；4.双方一致同意终止代持关系。11.2终止程序1.甲方提前一个月书面通知乙方；2.乙方协助甲方办理房产归还手续；3.双方共同确认代持关系终止。11.3终止费用代持关系终止后，双方无权要求对方承担任何费用。11.4终止后的处理1.乙方应将房产相关权属证明及房产信息归还甲方；2.甲方应将代持期间发生的费用结算清楚。第十二条保密条款12.1保密信息定义保密信息是指本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密义务双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同终止后三年。12.4违约责任任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。第十三条合同解除与终止13.1解除条件1.本合同约定的解除条件成就；2.双方协商一致解除本合同。13.2解除程序1.一方提出解除合同申请；2.双方协商一致，签订解除合同协议；3.解除合同协议生效。13.3解除后的处理1.双方应按照解除合同协议的约定处理相关事宜；2.双方无权要求对方承担任何费用。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.4合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房产代持协议中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所等。1.2第三方的介入应基于甲乙双方的共同同意，且不得损害甲乙双方的合法权益。2.第三方介入条件1.双方同意第三方介入；2.第三方具备相应的资质和能力；3.第三方的介入有利于合同履行。3.第三方责任限额3.1第三方在介入过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的责任，但责任限额如下：1.第三方因过错导致房产损失的，赔偿金额不超过房产价值的10%；2.第三方因过失导致房产收益损失的，赔偿金额不超过实际损失金额的50%；3.第三方因故意行为导致甲乙双方权益受损的，承担全部赔偿责任。4.第三方责任划分4.1第三方责任划分如下：1.第三方提供的服务或产品不符合约定，由第三方承担责任；2.第三方在提供专业意见或服务时，因自身原因导致甲乙双方权益受损，由第三方承担责任；3.第三方在执行甲乙双方委托事务时，因不可抗力导致甲乙双方权益受损，第三方不承担责任。5.第三方介入程序5.1第三方介入程序如下：1.双方共同确定第三方介入事宜；2.双方与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权限、责任等；3.第三方按照约定履行职责，甲乙双方对第三方的行为进行监督。6.第三方权利1.根据甲乙双方的要求，提供专业意见或服务；2.要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.在介入过程中，享有合法权益的保护。7.第三方义务1.严格遵守法律法规，确保服务或产品符合要求；2.保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；3.及时向甲乙双方报告介入过程中的重要情况。8.第三方介入的费用8.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定分担，具体分担比例由双方协商确定。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由甲乙双方在第三方介入协议中约定，但最长不得超过合同期限。10.第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件如下：1.合同期限届满；2.双方协商一致终止第三方介入；3.第三方无法继续履行职责。10.2第三方介入终止后，第三方应向甲乙双方提供书面报告，说明介入期间的履职情况。11.第三方介入的争议解决11.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应通过协商解决；11.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.第三方介入的补充条款12.1本合同中未约定的第三方介入事宜，双方可根据实际情况另行协商确定；12.2本合同中关于第三方介入的条款，甲乙双方可根据实际情况进行调整和补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证明文件（房产证、土地使用权证等）要求：文件需真实有效，复印件需加盖公章。说明：用于证明甲方拥有房产所有权的合法文件。2.房产登记手续文件要求：文件需齐全，包括但不限于房产登记申请书、身份证复印件等。说明：用于办理房产登记手续的相关文件。3.房产价值评估报告要求：评估报告需由具有相应资质的机构出具，评估方法应符合相关规定。说明：用于确定房产价值的评估文件。4.房产代持协议要求：协议内容完整，双方签字盖章。说明：甲乙双方就房产代持事宜签订的具有法律约束力的协议。5.房产收益凭证要求：凭证需真实有效，包括但不限于租金收据、银行转账记录等。说明：用于证明房产收益的凭证。6.第三方介入协议要求：协议内容完整，甲乙双方及第三方签字盖章。说明：甲乙双方与第三方就介入事宜签订的协议。7.解除合同协议要求：协议内容完整，甲乙双方签字盖章。说明：甲乙双方解除合同时签订的协议。8.争议解决协议要求：协议内容完整，甲乙双方签字盖章。说明：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。9.第三方责任认定书要求：认定书内容完整，第三方签字盖章。说明：第三方就其责任认定达成的协议。10.违约赔偿协议要求：协议内容完整，违约方签字盖章。说明：违约方赔偿受损方损失时签订的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付代持费用责任认定：甲方应支付逾期付款利息，并承担违约责任。示例：甲方应于每月底前支付代持费用，若逾期未支付，乙方有权要求甲方支付每月千分之五的逾期付款利息，并承担违约责任。2.违约行为：乙方未按约定保管房产责任认定：乙方应赔偿甲方因房产损失而遭受的损失。示例：若因乙方保管不善导致房产损失，乙方应赔偿甲方损失金额的100%，并承担违约责任。3.违约行为：第三方提供虚假信息或服务责任认定：第三方应赔偿甲乙双方因虚假信息或服务而遭受的损失。示例：若第三方提供虚假评估报告或咨询服务，第三方应赔偿甲乙双方损失金额的100%，并承担违约责任。4.违约行为：甲方未按约定过户房产责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。示例：若甲方未按约定过户房产，甲方应赔偿乙方因过户延迟而遭受的损失。5.违约行为：双方未按约定解除合同责任认定：双方应承担违约责任，赔偿对方损失。示例：若双方未按约定解除合同，双方应赔偿对方因解除合同延迟而遭受的损失。全文完。2024版房产代持协议范本制定指南2本合同目录一览1.协议双方的基本信息1.1房产代持人的基本信息1.2房产所有人的基本信息2.房产的基本情况2.1房产的位置、面积、结构等信息2.2房产的权属证书及相关证明文件3.代持关系的确立3.1代持关系的基本约定3.2代持关系的有效期限4.房产的权属变更4.1房产权属变更的条件4.2房产权属变更的手续及费用5.房产的经营管理5.1房产的出租、出售等经营方式5.2房产的收益分配及费用承担6.代持期间的义务与责任6.1代持人应尽的义务6.2代持人应承担的责任7.房产的维护与修缮7.1房产的维护责任7.2房产的修缮责任8.代持关系的解除与终止8.1代持关系解除的条件8.2代持关系终止的手续及费用9.房产争议的处理9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的承担11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式12.法律适用与争议解决12.1适用法律12.2争议解决机构13.合同的生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释与修订第一部分：合同如下：1.协议双方的基本信息1.1房产代持人的基本信息1.1.1房产代持人的姓名（名称）1.1.2房产代持人的身份证号码（营业执照号码）1.1.3房产代持人的联系方式（电话、电子邮箱等）1.2房产所有人的基本信息1.2.1房产所有人的姓名（名称）1.2.2房产所有人的身份证号码（营业执照号码）1.2.3房产所有人的联系方式（电话、电子邮箱等）2.房产的基本情况2.1房产的位置、面积、结构等信息2.1.1房产的具体地址2.1.2房产的建筑面积2.1.3房产的建筑结构类型2.2房产的权属证书及相关证明文件2.2.1房产所有权证号码2.2.2房产土地使用权证号码2.2.3房产相关证明文件的复印件3.代持关系的确立3.1代持关系的基本约定3.1.1房产所有人授权房产代持人代为行使房产相关权利和义务3.1.2代持关系的有效期限自协议签订之日起至房产所有权变更手续办理完毕之日止3.2代持关系的有效期限3.2.1代持关系的有效期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止4.房产的权属变更4.1房产权属变更的条件4.1.1房产所有人要求将房产过户至自己的名下4.1.2房产所有人具备过户所需的全部条件4.2房产权属变更的手续及费用4.2.1房产代持人协助房产所有人办理房产过户手续4.2.2房产过户手续费用由房产所有人承担5.房产的经营管理5.1房产的出租、出售等经营方式5.1.1房产代持人可以代为出租、出售房产5.1.2房产代持人在进行房产出租、出售前需取得房产所有人的同意5.2房产的收益分配及费用承担5.2.1房产出租、出售所得收益按照双方约定的比例分配5.2.2房产产生的相关费用按照双方约定的方式承担6.代持期间的义务与责任6.1代持人应尽的义务6.1.1保管好房产，确保房产安全6.1.2按照房产所有人的要求代为行使房产相关权利和义务6.1.3不得擅自处分房产，未经房产所有人同意不得进行房产抵押、转让等行为6.2代持人应承担的责任6.2.1因代持人过错导致房产损失的，代持人应承担相应的赔偿责任6.2.2因代持人违反协议约定造成房产所有人损失的，代持人应承担相应的违约责任8.房产的维护与修缮8.1房产的维护责任8.1.1房产代持人应定期对房产进行巡查，发现房产损坏应及时维修8.1.2维护责任包括但不限于日常清洁、设施保养、安全检查等8.2房产的修缮责任8.2.1房产发生重大损坏或需进行大修时，代持人应及时通知房产所有人8.2.2修缮费用根据实际情况协商确定，原则上由房产所有人承担9.代持关系的解除与终止9.1代持关系解除的条件9.1.1房产所有人因个人原因要求解除代持关系9.1.2代持人因个人原因要求解除代持关系，并经房产所有人同意9.2代持关系终止的手续及费用9.2.1双方应书面通知对方解除代持关系9.2.2解除代持关系后，代持人应将房产及其权属证书等文件交还房产所有人9.2.3解除代持关系的相关费用由双方协商承担10.房产争议的处理10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议10.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后____日内书面提出争议解决请求10.2.2人民法院应根据法律规定和实际情况进行审理，并作出裁决11.违约责任11.1违约行为的认定11.1.1任何一方违反本协议的约定，均构成违约11.1.2违约行为包括但不限于未按时履行义务、擅自处分房产等11.2违约责任的承担11.2.1违约方应承担违约行为所造成的损失，包括但不限于直接损失和间接损失11.2.2违约方应承担相应的违约金，违约金数额由双方协商确定12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况12.2不可抗力的处理方式12.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方12.2.2因不可抗力导致无法履行本协议的，可以免除或部分免除违约责任13.法律适用与争议解决13.1适用法律13.1.1本协议适用中华人民共和国法律13.2争议解决机构13.2.1任何争议均应提交至房产所在地的人民法院解决14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本协议附件包括但不限于房产权属证明文件、代持关系协议书等14.2合同解释与修订14.2.1本协议的解释权归双方共同享有14.2.2本协议的修订需经双方书面同意并签订补充协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方是指在房产代持协议中，由甲乙双方共同邀请或选定的，为协议履行提供咨询、评估、中介、代理或其他服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于房产评估、交易代理、法律咨询、财务顾问等。16.第三方介入的条件与程序16.1.1甲乙双方共同同意16.1.2第三方具备相应的资质和能力16.1.3第三方承诺遵守本协议的约定16.2第三方介入的程序：16.2.1甲乙双方共同与第三方签订服务协议16.2.2第三方在服务协议中明确其权利义务16.2.3第三方介入服务内容经甲乙双方确认17.第三方介入的职责与权利17.1第三方在协议中的职责：17.1.1按照服务协议约定，为甲乙双方提供专业服务17.1.2维护甲乙双方的合法权益，确保协议的履行17.1.3对甲乙双方提供的信息保密17.2第三方在协议中的权利：17.2.1按照服务协议约定，获得相应的服务费用17.2.2在服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助17.2.3对甲乙双方的违约行为，有权提出警告或终止服务18.第三方介入的费用与支付18.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议约定承担18.2第三方介入费用的支付方式、时间等由服务协议约定19.第三方责任限额19.1第三方在履行服务过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任19.2第三方责任限额由服务协议约定，最高不超过甲乙双方实际损失的三倍19.3若第三方在履行服务过程中出现重大过失，导致甲乙双方损失超过责任限额的，甲乙双方有权要求第三方承担超过责任限额的部分20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的房产代持关系，其仅提供专业服务20.2第三方与其他各方（甲乙双方）的划分：20.2.1第三方与甲乙双方的关系：服务与被服务关系20.2.2第三方与房产代持协议的关系：独立第三方，不参与协议的履行20.2.3第三方与其他各方的责任划分：按照服务协议和本合同约定21.第三方介入的变更与终止21.1第三方介入的变更需经甲乙双方同意，并签订补充协议21.2.1服务协议约定的服务期限届满21.2.2甲乙双方共同决定终止第三方介入21.2.3第三方因自身原因无法继续履行服务22.第三方介入的争议解决22.1第三方与其他各方的争议，应通过协商解决22.2协商不成的，任何一方均可向第三方所在地的人民法院提起诉讼第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房产所有人公章或签字。说明：证明房产所有权归属的官方文件。2.房产土地使用权证复印件要求：清晰、完整，加盖房产所有人公章或签字。说明：证明房产土地使用权归属的官方文件。3.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，包括评估目的、评估方法、评估结果等。4.房产交易合同要求：清晰、完整，包括交易双方信息、交易价格、付款方式、交房时间等。说明：证明房产交易双方权利义务的书面文件。5.代持关系协议书要求：清晰、完整，包括代持关系的基本约定、有效期限、权利义务等。说明：证明代持关系确立的书面文件。6.房产维修记录要求：详细记录维修时间、维修项目、维修费用等。说明：证明房产维护情况的记录。7.房产租赁合同要求：清晰、完整，包括租赁双方信息、租金、租赁期限、违约责任等。说明：证明房产租赁关系的书面文件。8.房产保险单要求：清晰、完整，包括保险期限、保险金额、保险责任等。说明：证明房产已购买保险的证明文件。9.第三方服务协议要求：清晰、完整，包括服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等。说明：证明第三方提供服务的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.房产代持人未按时履行维护义务责任认定：代持人应承担维修费用，并向房产所有人支付违约金。示例：代持人未在规定时间内修复破损的门窗，导致房产所有人遭受损失。2.房产所有人未按时支付代持人费用责任认定：房产所有人应支付代持人约定的费用，并向代持人支付违约金。示例：房产所有人未按时支付代持人代为办理房产过户手续的费用。3.第三方提供虚假信息或未履行服务义务责任认定：第三方应承担由此造成的损失，并向受损方支付违约金。示例：第三方提供虚假房产评估报告，导致甲乙双方在交易中遭受损失。4.任何一方未经对方同意擅自处分房产责任认定：擅自处分房产的一方应承担由此造成的损失，并向受损方支付违约金。示例：代持人在未取得房产所有人同意的情况下，擅自将房产出售。5.任何一方未按时履行争议解决程序责任认定：未按时履行争议解决程序的一方应承担相应的责任。示例：一方在争议发生后未在规定时间内提出争议解决请求。全文完。2024版房产代持协议范本制定指南3本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代持的含义1.2代持人、出让人、受让人、第三方定义1.3合同目的与适用范围2.房产基本情况2.1房产的位置、面积、结构、权属等基本信息2.2房产的相关证明文件3.代持关系建立3.1代持关系的确立条件3.2代持关系的有效期限3.3代持人权利与义务4.房产权属变更4.1房产权属变更的条件4.2房产权属变更的程序4.3房产权属变更后的权益5.房产收益与费用5.1房产收益的分配5.2房产费用的承担5.3房产维修与保养6.房产抵押与贷款6.1房产抵押的条件6.2房产贷款的申请与还款6.3房产抵押权与贷款权的变更7.房产租赁7.1房产租赁的条件7.2房产租赁期限7.3房产租赁租金7.4房产租赁合同签订与备案8.房产转让8.1房产转让的条件8.2房产转让的程序8.3房产转让税费9.房产纠纷处理9.1房产纠纷的类型9.2房产纠纷的处理方式9.3房产纠纷的解决期限10.合同解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同解除的程序10.3合同终止后的处理11.违约责任11.1违约行为的认定11.2违约责任的承担11.3违约金的计算与支付12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的处理12.3不可抗力的证明13.保密条款13.1保密信息的范围13.2保密义务与责任13.3保密期限14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除程序14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产代持的含义1.2代持人、出让人、受让人、第三方定义代持人：指根据本合同约定，代为持有房产的自然人或法人。出让人：指将房产权利委托给代持人持有，并授权代持人代表其行使房产相关权利的自然人或法人。受让人：指因出让人或代持人的原因，可能成为房产权利人的自然人或法人。第三方：指本合同当事人之外的任何自然人、法人或其他组织。1.3合同目的与适用范围本合同旨在明确出让人与代持人之间的房产代持关系，保障双方的合法权益，并规范房产代持行为。本合同适用于中华人民共和国境内房产代持关系的设立、变更、终止及其相关事宜。2.房产基本情况2.1房产的位置、面积、结构、权属等基本信息房产位于[具体地址]，建筑面积为[具体面积]平方米，结构为[具体结构]，权属清晰，无任何权属争议。2.2房产的相关证明文件出让人应向代持人提供房产的产权证、土地使用权证、房屋登记簿等证明文件，以证明其对房产享有合法权利。3.代持关系建立3.1代持关系的确立条件出让人与代持人应具备完全民事行为能力，双方应就房产代持事项达成一致意见。3.2代持关系的有效期限代持关系的有效期限自合同签订之日起至[具体日期]止。3.3代持人权利与义务（1）代表出让人行使房产相关权利；（2）根据本合同约定，收取房产相关收益；（3）在本合同约定的范围内，决定房产的处置方式。（1）妥善保管房产，确保房产安全；（2）按照本合同约定，承担房产相关费用；（3）未经出让人同意，不得擅自处分房产。4.房产收益与费用4.1房产收益的分配（1）代持人收取房产租金收入；（2）房产出售、出租等产生的收益，在扣除相关税费后，按约定比例分配给出让人。4.2房产费用的承担房产相关费用包括但不限于物业管理费、维修费、税费等，由代持人承担。4.3房产维修与保养代持人应定期对房产进行维修与保养，确保房产处于良好状态。5.房产抵押与贷款5.1房产抵押的条件代持人需经出让人同意，方可将房产抵押给银行或其他金融机构。5.2房产贷款的申请与还款代持人需经出让人同意，方可申请房产贷款，并按时还款。5.3房产抵押权与贷款权的变更房产抵押权与贷款权的变更，需经出让人同意，并办理相关手续。6.房产租赁6.1房产租赁的条件代持人需经出让人同意，方可将房产出租。6.2房产租赁期限房产租赁期限自合同签订之日起至[具体日期]止。6.3房产租赁租金房产租赁租金为[具体金额]元/月，代持人应按期收取。6.4房产租赁合同签订与备案代持人应与承租人签订房产租赁合同，并办理备案手续。7.房产转让7.1房产转让的条件代持人需经出让人同意，方可将房产转让。7.2房产转让的程序（1）与受让人签订房产转让合同；（2）办理房产过户手续；（3）将房产转让收益支付给出让人。7.3房产转让税费房产转让税费按照国家相关法律法规执行，由转让方承担。8.房产纠纷处理8.1房产纠纷的类型（1）房产权属争议；（2）房产收益分配争议；（3）房产费用承担争议；（4）房产代持关系解除争议。8.2房产纠纷的处理方式（1）协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。8.3房产纠纷的解决期限双方应在接到纠纷通知之日起[具体天数]内，协商或选择合适的处理方式解决房产纠纷。9.合同解除与终止9.1合同解除的条件（1）一方违约，经对方书面通知后[具体天数]内未予纠正；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除的程序一方要求解除合同时，应提前[具体天数]书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.3合同终止后的处理（1）代持人应将房产及相关证明文件返还给出让人；（2）双方应结清房产相关的费用；（3）如因合同解除产生损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。10.违约责任10.1违约行为的认定（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方故意隐瞒或提供虚假信息；（3）一方违反保密条款。10.2违约责任的承担（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他违约责任。10.3违约金的计算与支付违约金按合同约定比例计算，违约方应在收到违约通知之日起[具体天数]内支付。11.不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力的处理发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。11.3不可抗力的证明发生不可抗力事件后，一方应提供相关证明材料，证明不可抗力事件的发生。12.保密条款12.1保密信息的范围（1）房产相关资料；（2）双方约定保密的其他信息。12.2保密义务与责任双方对本合同项下的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]。13.合同生效、变更与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.3合同解除程序合同解除程序参照第九条“合同解除与终止”的规定执行。14.合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[具体年限]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义本合同项下的第三方是指中介方、评估机构、鉴定机构、律师、仲裁机构等，在合同履行过程中可能介入的独立第三方。15.2第三方的责权利15.2.1责任第三方应依法履行其职责，对其提供的评估、鉴定、法律服务等结果承担相应的法律责任。15.2.2权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合法的权益保护。15.2.3义务第三方应遵守国家法律法规，尊重甲乙双方的合法权益，保证其提供的服务的客观性、公正性和准确性。15.3第三方与其他各方的划分说明15.3.1与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务与被服务的关系，甲方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务。15.3.2与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务与被服务的关系，乙方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务。15.3.3与代持人、出让人、受让人的划分第三方与代持人、出让人、受让人的关系为独立第三方，其服务不涉及甲方、乙方或代持人、出让人、受让人的内部关系。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入的条件（1）合同中有明确的第三方介入条款；（2）甲乙双方书面同意第三方介入；（3）第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）签订第三方介入协议；（3）第三方按照协议约定履行职责；（4）第三方完成服务后，甲乙双方对服务结果进行确认。16.3第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲方、乙方或代持人、出让人、受让人根据合同约定或实际情况承担。17.第三方的责任限额17.1责任限额的定义本合同项下的责任限额是指第三方因提供服务过程中产生的损失，对其承担的最高赔偿责任。17.2责任限额的确定责任限额由甲乙双方在合同中约定，或根据相关法律法规确定。17.3责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因自身原因造成损失，应在责任限额范围内承担赔偿责任。17.4超过责任限额的处理（1）由第三方承担超出责任限额部分的赔偿责任；（2）由甲乙双方共同承担超出责任限额部分的赔偿责任；（3）由其他相关方承担超出责任限额部分的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产相关证明文件附件要求：提供房产的产权证、土地使用权证、房屋登记簿等原件或复印件。附件说明：证明出让人对房产享有合法权利，为房产代持提供法律依据。2.房产评估报告附件要求：由具备资质的评估机构出具，评估报告需载明房产的评估价值。3.房产租赁合同附件要求：甲乙双方签订的房产租赁合同，包括租赁期限、租金、租赁条件等。附件说明：明确房产租赁关系，保障双方权益。4.房产转让合同附件要求：甲乙双方签订的房产转让合同，包括转让价格、转让条件等。附件说明：明确房产转让关系，保障双方权益。5.第三方介入协议附件要求：甲乙双方与第三方签订的协议，包括服务内容、费用、责任等。附件说明：明确第三方介入的细节，保障各方权益。6.房产维修与保养记录附件要求：记录房产维修与保养情况，包括维修时间、维修内容、费用等。附件说明：保障房产的完好状态，减少损失。7.房产费用支付凭证附件要求：房产相关费用的支付凭证，包括水电费、物业管理费等。附件说明：证明已支付相关费用，保障房产权益。8.房产纠纷处理记录附件要求：记录房产纠纷的处理过程，包括协商、调解、仲裁等。附件说明：为解决房产纠纷提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出让人违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行房产代持义务。责任认定：出让人应承担违约责任，赔偿代持人因此遭受的损失。2.代持人违约行为及责任认定违约行为：未妥善保管房产，导致房产损失或权益受损。责任认定：代持人应承担违约责任，赔偿出让人因此遭受的损失。3.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定履行房产相关义务，如未按时支付租金、维修费用等。责任认定：乙方应承担违约责任，支付违约金并赔偿损失。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按协议约定提供专业服务，导致损失。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.房产纠纷处理违约行为及责任认定违约行为：未在规定期限内解决房产纠纷。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿损失。示例说明：甲乙双方签订房产代持协议，约定代持人代为持有房产。代持人未妥善保管房产，导致房产受损。根据合同约定，代持人应承担违约责任，赔偿出让人因此遭受的损失。全文完。2024版房产代持协议范本制定指南4本合同目录一览1.定义与解释1.1房产代持的概念1.2代持人的权利与义务1.3出让人与受让人的权利与义务2.房产代持协议的签订2.1协议签订的时间与地点2.2协议双方的身份证明2.3协议的生效条件3.房产代持协议的主要内容3.1房产的基本信息3.2代持期间的权利与义务3.3代持期间的收益分配3.4代持期间的费用承担3.5代持期间的风险承担3.6代持期间的变更与解除4.房产代持期间的权益保护4.1出让人权益的保护4.2受让人权益的保护4.3代持人权益的保护5.房产代持期间的税收问题5.1税收承担5.2税收申报5.3税收争议解决6.房产代持期间的违约责任6.1出让人违约责任6.2受让人违约责任6.3代持人违约责任7.房产代持期间的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.房产代持协议的解除与终止8.1协议解除的条件8.2协议终止的条件8.3解除与终止后的处理9.房产代持协议的附件9.1房产代持协议附件一9.2房产代持协议附件二9.3房产代持协议附件三10.房产代持协议的生效与备案10.1协议生效条件10.2协议备案手续10.3协议备案期限11.房产代持协议的修改与补充11.1修改与补充的条件11.2修改与补充的程序11.3修改与补充的生效12.房产代持协议的履行12.1履行主体12.2履行方式12.3履行期限13.房产代持协议的终止与解除13.1终止与解除的条件13.2终止与解除的程序13.3终止与解除后的处理14.房产代持协议的其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用条款14.3争议解决条款14.4其他约定事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房产代持的概念本合同所称房产代持，是指甲方（出让人）将名下房产的所有权委托给乙方（代持人）代为持有，并由乙方在代持期间以自己的名义对该房产进行管理和处分，但房产的所有权仍属于甲方。1.2代持人的权利与义务代持人的权利：（1）在代持期间，代持人有权以自己的名义对该房产进行管理和处分。（2）代持人有权利按照协议约定获得代持期间的收益。代持人的义务：（1）代持人应妥善保管房产，确保房产的安全。（2）代持人应按照协议约定，合理使用和处分房产。（3）代持人应及时向甲方报告房产的使用情况和收益情况。1.3出让人与受让人的权利与义务出让人（甲方）的权利：（1）在代持期间，出让人有权随时解除代持协议。（2）出让人有权要求代持人按照协议约定将房产过户到自己名下。出让人（甲方）的义务：（1）出让人应确保房产的权属清晰，不存在争议。（2）出让人应按照协议约定，承担房产的税费和其他相关费用。受让人（乙方）的权利：（1）受让人有权按照协议约定，获得代持期间的收益。（2）受让人有权在代持协议解除后，要求出让人将房产过户到自己名下。受让人（乙方）的义务：（1）受让人应妥善保管房产，确保房产的安全。（2）受让人应按照协议约定，合理使用和处分房产。（3）受让人应遵守国家法律法规，不得利用代持房产进行非法活动。2.房产代持协议的签订2.1协议签订的时间与地点本协议于____年____月____日在____市____区____地点签订。2.2协议双方的身份证明甲方应提交有效的身份证明文件，乙方应提交有效的身份证明文件及房产所有权的证明文件。2.3协议的生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。3.房产代持协议的主要内容3.1房产的基本信息（1）房产坐落地点：____省____市____区____路____号____室。（2）房产建筑面积：____平方米。（3）房产所有权证号：____。3.2代持期间的权利与义务（1）代持人有权以自己的名义对该房产进行管理和处分。（2）代持人应妥善保管房产，确保房产的安全。3.3代持期间的收益分配代持期间的房产收益，按照双方约定的比例进行分配。3.4代持期间的费用承担代持期间产生的房产相关费用，按照双方约定的比例承担。3.5代持期间的风险承担代持期间，因房产产生的一切风险，由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.6代持期间的变更与解除（1）代持协议的变更，需经甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出变更。（2）代持协议的解除，需按照本合同第七条的规定执行。4.房产代持期间的权益保护4.1出让人权益的保护甲方有权随时解除代持协议，但应提前____日书面通知乙方。4.2受让人权益的保护乙方有权按照协议约定，获得代持期间的收益，并有权在代持协议解除后，要求甲方将房产过户到自己名下。4.3代持人权益的保护代持人在代持期间，有权按照协议约定，获得代持期间的收益，并有权在代持协议解除后，要求甲方将房产过户到自己名下。5.房产代持期间的税收问题5.1税收承担代持期间产生的房产相关税费，按照双方约定的比例承担。5.2税收申报代持人应在每年____月____日前，向税务机关申报房产的收益情况。5.3税收争议解决如发生税收争议，双方应协商解决；协商不成的，可向税务机关申请行政复议或依法提起诉讼。6.房产代持期间的违约责任6.1出让人违约责任甲方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2受让人违约责任乙方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.3代持人违约责任代持人如违反本合同约定，应承担相应的违约责任。7.房产代持期间的争议解决7.1争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构提交____仲裁委员会仲裁。7.3争议解决程序提交____仲裁委员会仲裁，仲裁委员会应按照其仲裁规则进行仲裁。8.房产代持协议的解除与终止8.1协议解除的条件（1）甲方因房产权属纠纷、法律诉讼等原因，需要解除代持协议。（2）乙方因房产管理不善、损害甲方利益等原因，甲方要求解除代持协议。（3）双方协商一致，决定解除代持协议。8.2协议终止的条件（1）代持期间届满，代持协议自然终止。（2）甲方取得房产所有权，代持协议终止。（3）房产因自然灾害等原因灭失，代持协议终止。8.3解除与终止后的处理（1）协议解除或终止后，乙方应将房产及相关文件移交给甲方。（2）双方应按照协议约定，处理代持期间的收益分配和费用承担。（3）如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。9.房产代持协议的附件9.1房产代持协议附件一房产代持协议附件一包括但不限于房产所有权证、身份证复印件、房产登记信息等。9.2房产代持协议附件二房产代持协议附件二包括但不限于房产评估报告、交易合同等。9.3房产代持协议附件三房产代持协议附件三包括但不限于双方协商一致的其他文件。10.房产代持协议的生效与备案10.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效，并在____日内向相关部门备案。10.2协议备案手续双方应按照国家法律法规的规定，办理协议备案手续。10.3协议备案期限协议备案期限为____年，自协议备案之日起计算。11.房产代持协议的修改与补充11.1修改与补充的条件本协议的修改与补充，需经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。11.2修改与补充的程序（1）双方协商一致后，签署修改或补充协议。（2）修改或补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.3修改与补充的生效修改或补充协议的生效，不影响本协议其他条款的效力。12.房产代持协议的履行12.1履行主体本协议的履行主体为甲方（出让人）和乙方（代持人）。12.2履行方式双方应按照本协议的约定，以书面形式进行履行。12.3履行期限本协议的履行期限自协议生效之日起至代持期间届满。13.房产代持协议的终止与解除13.1终止与解除的条件（1）代持期间届满，代持协议自然终止。（2）甲方取得房产所有权，代持协议终止。（3）房产因自然灾害等原因灭失，代持协议终止。13.2终止与解除的程序（1）协议终止或解除，需经双方协商一致。（2）协议终止或解除后，乙方应将房产及相关文件移交给甲方。13.3终止与解除后的处理（1）协议终止或解除后，双方应按照协议约定，处理代持期间的收益分配和费用承担。（2）如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。14.房产代持协议的其他约定14.1不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方互不承担责任。14.2法律适用条款本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。14.3争议解决条款如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可提交____人民法院诉讼。14.4其他约定事项双方在本协议中未约定的其他事项，应本着公平、诚实信用的原则，协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，根据本合同约定或双方一致同意，参与房产代持协议履行过程中的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于中介机构、法律顾问、评估机构、担保机构等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件（1）甲方或乙方根据本合同约定或实际需要，同意引入第三方参与协议履行。（2）第三方具备相应的资质和能力，能够履行相关职责。16.2第三方介入的程序（1）甲方或乙方书面通知对方，说明引入第三方的目的、范围和条件。（2）对方在接到通知之日起____日内，书面同意第三方介入。（3）双方与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。17.第三方介入的权利与义务17.1第三方的权利（1）根据协议约定，享有相应的权利，如收取服务费用等。（2）有权要求甲方和乙方按照协议约定履行义务。17.2第三方的义务（1）按照协议约定，履行相应的职责，确保协议的履行。（2）对甲方和乙方的信息保密，不得泄露给任何第三方。（3）遵守国家法律法规，不得进行任何违法活动。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系，以双方签订的书面协议为准。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系，以双方签订的书面协议为准。18.3第三方与协议其他方的关系第三方与协议其他方的关系，根据协议约定和实际履行情况进行界定。19.第三方的责任限额19.1第三方责任限额的定义本合同所指的第三方责任限额，是指第三方因履行职责过程中产生的违约责任、侵权责任或其他法律责任，其赔偿总额不超过____元。19.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成的损失。19.3第三方责任限额的免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责，不适用责任限额。（2）第三方在履行职责过程中，尽到合理注意义务，不承担责任限额。20.第三方责任限额的争议解决（1）如发生第三方责任限额争议，双方应通过友好协商解决。（2）协商不成的，可提交____仲裁委员会仲裁或向____人民法院提起诉讼。21.第三方介入的解除与终止21.1解除与终止的条件（1）协议约定的第三方介入目的达成或无法实现。（2）第三方无法履行职责或违反协议约定。（3）双方协商一致，决定解除或终止第三方介入。21.2解除与终止的程序（1）双方书面通知对方，说明解除或终止第三方介入的原因。（2）第三方接到通知后，按照协议约定或实际履行情况，进行相应的处理。21.3解除与终止后的处理（1）解除或终止第三方介入后，第三方应将相关文件和资料移交给甲方或乙方。（2）双方应按照协议约定，处理代持期间的收益分配和费用承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产代持协议2.房产所有权证3.身份证复印件4.房产登记信息表5.房产评估报告6.交易合同7.第三方服务协议8.房产代持协议附件一（房产相关文件）9.房产代持协议附件二（房产交易相关文件）10.房产代持协议附件三（其他协议或文件）附件详细要求和说明：1.房产代持协议：应详细列明双方的权利、义务和责任，并附有双方签字盖章。2.房产所有权证：提供房产所有权的合法证明文件。3.身份证复印件：提供甲方、乙方和第三方的身份证复印件。4.房产登记信息表：提供房产的基本信息，如坐落地点、建筑面积、所有权证号等。5.房产评估报告：由具有资质的评估机构出具，对房产的市场价值进行评估。6.交易合同：若涉及房产交易，提供交易合同及相关文件。7.第三方服务协议：第三方提供服务的协议，明确服务内容、费用和期限等。8.房产代持协议附件一：包括房产所有权证、身份证复印件、房产登记信息等。9.房产代持协议附件二：包括房产评估报告、交易合同等。10.房产代持协议附件三：包括双方协商一致的其他协议或文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按协议约定将房产过户给乙方。（2）乙方未按协议约定使用和处分房产。（3）第三方未按协议约定履行职责。（4）任何一方未按协议约定支付费用。（5）任何一方泄露协议内容或相关信息。2.责任认定标准：（1）甲方未按协议约定将房产过户给乙方，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（2）乙方未按协议约定使用和处分房产，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。（3）第三方未按协议约定履行职责，第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。（4）任何一方未按协议约定支付费用，未付款方应承担违约责任，支付违约金。（5）任何一方泄露协议内容或相关信息，泄露方应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。简要示例说明：1.甲方未按协议约定将房产过户给乙方，导致乙方无法获得房产所有权，甲方应赔偿乙方因过户延迟而遭受的损失。2.乙方未按协议约定使用房产，导致房产价值下降，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方未按协议约定提供评估服务，导致评估结果不准确，第三方应赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。4.任何一方未按协议约定支付费用，应支付违约金，并承担因此产生的其他费用。5.任何一方泄露协议内容，泄露方应赔偿因此遭受的损失。全文完。2024版房产代持协议范本制定指南5本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的与意义2.定义与解释2.1术语定义2.2专用名词解释3.房产代持关系3.1代持人的权利与义务3.2原产权人的权利与义务3.3代持关系的确立4.房产基本情况4.1房产的位置与面积