2024商铺租赁合同样本：商铺租赁合同签订前的合同签订风险控制与应对措施3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁合同样本：商铺租赁合同签订前的合同签订风险控制与应对措施本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁标的物描述3.1商铺位置3.2商铺面积3.3商铺用途4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更5.租金及相关费用5.1租金金额5.2付款方式5.3付款时间5.4其他费用6.租赁保证金6.1保证金金额6.2退还条件6.3退还方式7.合同签订风险控制7.1出租方风险控制7.1.1出租方资质审查7.1.2出租方财产权确认7.1.3出租方履约能力评估7.2承租方风险控制7.2.1承租方资质审查7.2.2承租方信用评估7.2.3承租方经营风险防范8.合同履行8.1出租方义务8.2承租方义务8.3双方权利9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：租赁标的物清单13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同目的在于明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益不受侵害。1.3合同适用范围本合同适用于出租人将商铺出租给承租人使用的商业租赁活动。2.租赁双方信息2.1出租方信息出租人名称：____________________出租人住所：____________________出租人法定代表人：_____________出租人联系电话：________________2.2承租方信息承租人名称：____________________承租人住所：____________________承租人法定代表人：_____________承租人联系电话：________________3.租赁标的物描述3.1商铺位置商铺位于：____________________商铺具体地址：__________________3.2商铺面积商铺总面积：____________________平方米3.3商铺用途商铺用途为：____________________4.租赁期限4.1租赁起始日期租赁起始日期：__________________4.2租赁终止日期租赁终止日期：__________________4.3租赁期限变更如需变更租赁期限，双方应协商一致，并签订补充协议。5.租金及相关费用5.1租金金额租金总额：____________________元5.2付款方式租金支付方式：__________________5.3付款时间每月租金支付日：__________________5.4其他费用租赁期间产生的其他费用，如水电费、物业管理费等，由承租人承担。6.租赁保证金6.1保证金金额保证金总额：____________________元6.2退还条件在租赁期满且承租人履行完所有合同义务后，经出租人核实，保证金全额退还。6.3退还方式保证金退还至承租人指定的账户。7.合同签订风险控制7.1出租方风险控制7.1.1出租方资质审查出租人应提供合法有效的身份证明、商铺所有权证明等文件，供承租人核实。7.1.2出租方财产权确认出租人保证对商铺拥有合法的出租权，不存在任何争议或权利瑕疵。7.1.3出租方履约能力评估出租人应保证其具备履行合同的能力，包括但不限于资金、技术、管理等。8.合同履行8.1出租方义务8.1.1出租人应保证商铺符合租赁用途，并确保商铺设施齐全、安全。8.1.2出租人应按时收取租金及其他费用。8.1.3出租人应配合承租人办理相关手续。8.2承租方义务8.2.1承租人应按时支付租金及其他费用。8.2.2承租人应合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途。8.2.3承租人应爱护商铺内的设施，不得损坏或擅自拆除。8.合同变更与解除8.1合同变更8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。8.1.2合同变更不影响已履行部分的有效性。8.2合同解除a)合同约定的解除条件成就；b)一方严重违约，另一方给予合理期限后仍不履行；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。8.2.2合同解除后，双方应立即停止履行合同义务，并协商处理善后事宜。9.违约责任9.1出租方违约责任a)未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定，应承担违约责任，赔偿承租方因此遭受的损失。b)未按时收取租金，应支付违约金，并承担承租方因此遭受的损失。9.2承租方违约责任a)未按时支付租金，应支付违约金，并承担出租方因此遭受的损失。b)擅自改变商铺结构或用途，造成出租方损失的，应承担赔偿责任。c)未合理使用商铺，造成出租方损失的，应承担赔偿责任。10.争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决合同争议，协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件a)租赁期限届满；b)双方协商一致解除合同；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)一方严重违约，另一方解除合同。12.合同附件12.1附件一：商铺租赁合同12.2附件二：商铺设施清单12.3附件三：其他相关文件13.其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.签署日期14.1出租方签字（或盖章）：____________________14.2承租方签字（或盖章）：____________________14.3签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，参与本合同签订、履行、监督或提供相关服务的个人、企业或其他组织。1.2第三方类型第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所等。2.第三方介入范围2.1第三方介入目的第三方介入旨在提高合同履行的效率、保证合同内容的合法性、公正性和透明度。2.2第三方介入形式a)中介方：协助甲乙双方进行合同洽谈、签订及履行；b)评估机构：对租赁商铺进行价值评估；c)监理单位：对租赁商铺的施工、维修等进行监督；d)律师事务所：提供法律咨询、起草或审核合同等。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本条款中“责任限额”是指第三方因违反本合同约定或因其过失导致甲乙双方或任何一方遭受损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方提供的服务类型、风险程度及预期收益等因素协商确定，并在合同中明确。4.第三方责任承担4.1第三方责任第三方应按照合同约定，履行其职责，并对因其违约或过失导致甲乙双方或任何一方遭受的损失承担相应的赔偿责任。4.2责任免除如第三方因不可抗力、甲乙双方或其他第三方的行为导致其无法履行合同义务，可免除其责任。5.第三方与其他各方的权利义务划分5.1甲乙双方权利义务a)甲乙双方应确保第三方了解合同内容，并明确第三方的权利义务；b)甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息，以协助其履行职责；c)甲乙双方应监督第三方履行职责，并对第三方的不当行为进行制止。5.2第三方与甲乙双方权利义务a)第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益；b)第三方应按照合同约定履行职责，不得擅自变更合同内容；c)第三方应承担因其违约或过失导致甲乙双方或任何一方遭受的损失。6.第三方介入合同的签订6.1第三方介入合同a)第三方介入的目的和范围；b)第三方应履行的职责和权利义务；c)第三方责任限额；d)第三方与其他各方的权利义务划分；e)第三方介入合同的生效条件和期限。6.2合同签订第三方介入合同由甲乙双方与第三方共同签订，并经甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。7.第三方介入合同的变更与解除7.1合同变更第三方介入合同变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同解除a)合同约定的解除条件成就；b)一方严重违约，另一方给予合理期限后仍不履行；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。8.第三方介入合同的争议解决8.1争议解决方式第三方介入合同争议解决方式参照本合同第十条“争议解决”条款执行。8.2争议解决机构如甲乙双方和第三方同意，可选择仲裁机构或合同签订地人民法院解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺租赁合同详细要求：包含租赁双方信息、租赁标的物描述、租赁期限、租金及相关费用、租赁保证金、合同签订风险控制、合同履行、合同变更与解除、违约责任、争议解决、合同生效及终止等条款。说明：本附件为合同主体部分，是租赁双方权利义务的具体体现。2.附件二：商铺设施清单详细要求：详细列出商铺内的设施清单，包括设施名称、型号、数量、新旧程度等。说明：本附件作为合同附件，用于明确商铺内的设施状况，便于双方在租赁期间进行管理。3.附件三：租赁保证金收据详细要求：包括租赁保证金金额、支付时间、收款人信息等。说明：本附件作为合同附件，用于证明租赁保证金已缴纳。4.附件四：第三方介入合同详细要求：包含第三方介入的目的和范围、第三方应履行的职责和权利义务、第三方责任限额、第三方与其他各方的权利义务划分等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。5.附件五：租赁双方身份证复印件详细要求：提供双方身份证的正反面复印件。说明：本附件作为合同附件，用于证明双方身份。6.附件六：商铺所有权证明详细要求：提供商铺所有权证明文件，如房产证、土地证等。说明：本附件作为合同附件，用于证明出租人拥有商铺的所有权。7.附件七：商铺租赁登记备案证明详细要求：提供商铺租赁登记备案证明文件。说明：本附件作为合同附件，用于证明租赁关系的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)未按时支付租金b)擅自改变商铺结构或用途c)未合理使用商铺，造成设施损坏d)违反合同约定的其他行为2.责任认定标准：a)未按时支付租金：每逾期一日，应支付当期租金的千分之五作为违约金。b)擅自改变商铺结构或用途：应恢复原状，并赔偿出租方因此遭受的损失。c)未合理使用商铺，造成设施损坏：应承担维修或更换的费用。d)违反合同约定的其他行为：根据合同约定承担相应的违约责任。3.示例说明：a)甲乙双方约定租金为每月10000元，乙未按时支付租金，逾期3天，应支付300元违约金。b)乙擅自将商铺改为住宅，甲要求乙恢复原状并赔偿5000元损失。c)乙未妥善使用商铺，导致空调损坏，乙应承担维修费用2000元。全文完。2024商铺租赁合同样本：商铺租赁合同签订前的合同签订风险控制与应对措施1本合同目录一览1.1合同签订前的法律尽职调查1.2合同签订前的产权确认1.3合同签订前的租金及费用确认1.4合同签订前的租赁期限确认1.5合同签订前的装修限制确认1.6合同签订前的押金及违约金条款确认1.7合同签订前的维修责任确认1.8合同签订前的物业管理责任确认1.9合同签订前的合同解除条件确认1.10合同签订前的合同终止条件确认1.11合同签订前的合同附件确认1.12合同签订前的合同签署人身份确认1.13合同签订前的合同签署时间确认1.14合同签订前的合同签署地点确认第一部分：合同如下：1.1合同签订前的法律尽职调查1.1.1乙方应自行或委托专业机构对商铺的产权、权属清晰度、是否存在任何法律纠纷等进行全面调查。1.1.2乙方应在合同签订前取得商铺产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.1.3乙方应确保商铺租赁符合国家法律法规及相关政策规定，不得违反任何法律法规禁止性规定。1.2合同签订前的产权确认1.2.1甲方应向乙方提供商铺的产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2.2乙方应在合同签订前审查甲方提供的产权证明文件，确认商铺产权的真实性和有效性。1.2.3如甲方提供的产权证明文件存在虚假、伪造等情况，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。1.3合同签订前的租金及费用确认1.3.1双方应在合同签订前明确约定商铺的租金及支付方式，包括租金数额、支付周期、支付时间等。1.3.2双方应就商铺租赁期间的物业管理费、水电费、公共设施维修费等费用进行明确约定。1.3.3如租金及费用存在争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。1.4合同签订前的租赁期限确认1.4.1双方应在合同签订前明确约定商铺的租赁期限，包括租赁起始日、租赁到期日等。1.4.2租赁期限应不少于一年，最长不得超过法律法规规定的最长租赁期限。1.4.3如租赁期限存在争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。1.5合同签订前的装修限制确认1.5.1双方应在合同签订前明确约定商铺的装修要求、装修限制及装修费用承担方式。1.5.2乙方在进行装修时，应遵守相关法律法规和物业管理规定，不得擅自改变商铺的结构和使用功能。1.5.3如乙方违反装修限制，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的赔偿责任。1.6合同签订前的押金及违约金条款确认1.6.1双方应在合同签订前明确约定商铺租赁的押金数额、支付时间及退还条件。1.6.2如乙方在租赁期间违约，甲方有权根据合同约定扣除相应的违约金。1.6.3如因甲方原因导致乙方违约，甲方应退还乙方已支付的押金。1.7合同签订前的维修责任确认1.7.1双方应在合同签订前明确约定商铺租赁期间的维修责任及维修费用承担方式。1.7.2乙方应负责商铺租赁期间的日常维护和保养，确保商铺处于良好使用状态。1.7.3如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应负责维修并承担相应的维修费用。8.1合同签订前的物业管理责任确认8.1.1双方应在合同签订前明确约定商铺租赁期间的物业管理责任，包括但不限于物业服务的提供、费用的收取等。8.1.2甲方应保证提供符合国家标准和约定的物业管理服务，确保商铺及公共区域的安全和整洁。8.1.3乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共设施，不得干扰其他商户的正常经营。8.2合同签订前的合同解除条件确认8.2.1双方应在合同签订前明确约定合同解除的条件，包括但不限于违约行为、不可抗力等。8.2.2如一方违反合同约定，另一方有权根据合同条款解除合同，并要求赔偿损失。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行时，双方应协商解决，如协商不成，可根据法律法规进行处理。8.3合同签订前的合同终止条件确认8.3.1双方应在合同签订前明确约定合同终止的条件，包括租赁期限届满、提前终止等。8.3.2租赁期限届满时，如双方无续租意向，合同自然终止。8.3.3如一方提前终止合同，应提前通知对方，并支付相应的违约金。8.4合同签订前的合同附件确认8.4.1双方应在合同签订前确认合同附件的完整性，包括但不限于图纸、照片、设备清单等。8.4.2合同附件是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。8.4.3如合同附件存在遗漏或错误，双方应及时协商补充或更正。8.5合同签订前的合同签署人身份确认8.5.1双方应在合同签订前确认合同签署人的合法身份，包括但不限于身份证、营业执照等。8.5.2合同签署人应具备完全民事行为能力，能够代表其所在单位或个人签订合同。8.5.3如合同签署人身份不符合要求，合同可能因签署无效而失效。8.6合同签订前的合同签署时间确认8.6.1双方应在合同签订前确认合同签署的时间，确保合同的生效日期。8.6.2合同签署时间以双方签字盖章的时间为准。8.6.3如因特殊情况导致合同签署时间延迟，双方应协商确定新的签署时间。8.7合同签订前的合同签署地点确认8.7.1双方应在合同签订前确认合同签署的地点，确保合同的合法性和有效性。8.7.2合同签署地点应便于双方查阅和履行合同，并符合法律法规的要求。8.7.3如合同签署地点不符合要求，双方应协商选择合适的签署地点。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义9.1.1本合同所称的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等提供专业服务的单位或个人。9.2第三方介入目的9.2.1第三方介入的目的是为了保证本合同的公平、公正履行，提高合同执行的效率，确保各方的合法权益。9.3第三方责任限额9.3.1第三方在执行本合同时，应承担相应的责任，其责任限额如下：9.3.1.1中介机构：中介机构因提供虚假信息或违反中介服务协议导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过中介服务费用的一倍。9.3.1.2评估机构：评估机构在评估过程中因故意或重大过失造成评估结果失实，导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过评估费用的一倍。9.3.1.3律师事务所：律师事务所因提供法律意见错误或未履行法律代理义务导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过律师代理费用的一倍。9.3.1.4监理公司：监理公司在监理过程中因故意或重大过失导致工程质量问题，导致合同无法履行或造成损失的，其责任限额不超过监理费用的一倍。9.4第三方介入程序9.4.1任何一方需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入原因、第三方资质及预计费用。9.4.2双方应就第三方介入的方案达成一致意见，并签署补充协议。9.4.3第三方介入后，应按照本合同及补充协议的约定履行职责。9.5第三方权利义务9.5.1.1获得合同相关资料的权利；9.5.1.2要求甲方和乙方提供必要协助的权利；9.5.1.3要求甲方和乙方按约定支付费用。9.5.2.1独立、客观、公正地履行职责；9.5.2.2保守合同秘密，不得泄露给任何第三方；9.5.2.3按照约定的时间、方式和标准完成工作。9.6第三方与其他各方的划分说明9.6.1第三方在介入本合同时，应明确区分其职责与甲方、乙方及本合同其他相关方的责任。9.6.2第三方仅对甲方和乙方负责，不对合同之外的第三方承担责任。9.6.3第三方介入本合同后，甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得因第三方介入而免除或减轻其责任。9.7第三方介入的费用承担9.7.1第三方介入本合同所需费用，由提出介入请求的一方承担，除非双方另有约定。9.7.2如第三方介入后，因甲方或乙方的责任导致合同无法履行或造成损失的，应由责任方承担相应的费用。9.8第三方介入的终止9.8.1如第三方介入后，合同已履行完毕或无需第三方介入，双方应提前书面通知第三方，并协商终止第三方介入。9.8.2第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.产权证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等，用于证明商铺的产权归属和权属清晰度。2.装修图纸：详细说明商铺的装修设计方案，包括布局、材料、颜色等，用于指导装修施工。3.设备清单：列明商铺内所有设备的具体型号、数量、性能参数等，用于后续设备维护和管理。4.租赁期限确认函：双方确认租赁期限的书面文件，包括租赁起始日、租赁到期日等。5.装修限制协议：双方就商铺装修要求、装修限制及装修费用承担方式达成的书面协议。6.押金收据：证明乙方已向甲方支付押金的书面凭证。7.违约金协议：双方就违约金数额、支付方式、适用情形等达成的书面协议。8.维修责任协议：双方就商铺租赁期间的维修责任及维修费用承担方式达成的书面协议。9.物业管理协议：明确物业管理责任、服务内容、费用收取等事项的书面协议。10.合同解除协议：双方就合同解除条件、解除程序、解除后果等达成的书面协议。11.合同终止协议：双方就合同终止条件、终止程序、终止后果等达成的书面协议。12.第三方介入协议：明确第三方介入目的、职责、费用、责任等事项的书面协议。13.其他相关文件：根据合同履行过程中产生的其他文件，如验收报告、维修记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未能按时提供商铺的产权证明文件，导致乙方无法及时办理租赁手续，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。未按约定支付租金，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于租金1%的违约金。未按约定提供物业管理服务，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按时支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于租金1%的违约金。擅自改变商铺的结构和使用功能，乙方应承担违约责任，并恢复原状或赔偿损失。未按约定进行装修，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定：中介机构提供虚假信息或违反中介服务协议，中介机构应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。评估机构评估结果失实，评估机构应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。律师事务所提供法律意见错误或未履行法律代理义务，律师事务所应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。监理公司因故意或重大过失导致工程质量问题，监理公司应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。全文完。2024商铺租赁合同样本：商铺租赁合同签订前的合同签订风险控制与应对措施2本合同目录一览1.合同主体信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租赁标的物2.1商铺基本情况2.2租赁面积2.3租赁用途3.租赁期限3.1租赁起止日期3.2租赁续签及终止条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间及方式4.3水电费及其他费用5.租赁押金5.1押金金额5.2押金退还条件及程序6.合同签订风险控制6.1出租方风险控制6.1.1土地使用权及房屋产权6.1.2商铺租赁合法性6.1.3商铺结构安全6.2承租方风险控制6.2.1承租方资质审核6.2.2商铺装修及改动6.2.3经营合规性7.合同履行与违约责任7.1合同履行义务7.2违约责任及处理7.2.1出租方违约责任7.2.2承租方违约责任8.商铺转租及转租收益分配8.1转租条件及程序8.2转租收益分配9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.商铺租赁终止后的责任10.1商铺退租条件及程序10.2商铺退租后的责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序13.合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺租赁情况说明14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第一部分：合同如下：第一条合同主体信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：____________________1.1.2出租方法定代表人：_______________1.1.3出租方住所：_____________________1.1.4出租方联系方式：________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：____________________1.2.2承租方法定代表人：_______________1.2.3承租方住所：_____________________1.2.4承租方联系方式：________________第二条租赁标的物2.1商铺基本情况2.1.1商铺名称：_____________________2.1.2商铺地址：______________________2.1.3商铺面积：______________________平方米2.1.4商铺结构：_____________________2.2租赁面积2.2.1租赁面积：______________________平方米2.2.2租赁面积确认：双方在合同签订前共同测量确认，并附具测量报告。2.2.3租赁面积调整：在租赁期间，未经双方书面同意，不得擅自调整租赁面积。2.3租赁用途2.3.1租赁用途：_____________________2.3.2未经出租方书面同意，承租方不得改变商铺的租赁用途。第三条租赁期限3.1租赁起止日期3.1.1租赁起始日期：________________3.1.2租赁终止日期：________________3.2租赁续签及终止条款3.2.1租赁期满后，如双方同意续租，应在租赁期满前30日内书面通知对方。3.2.2如一方不同意续租，应提前60日书面通知对方。第四条租金及支付方式4.1租金金额4.1.1租金总额：______________________元4.1.2每月租金：______________________元4.2租金支付时间及方式4.2.1每月租金支付日期：________________4.2.2支付方式：______________________4.3水电费及其他费用4.3.1水电费：按实际使用量计费，由承租方承担。4.3.2其他费用：______________________，由承租方承担。第五条租赁押金5.1押金金额5.1.1押金总额：______________________元5.2押金退还条件及程序5.2.1在租赁期满且承租方履行完毕合同约定的义务后，出租方应在5个工作日内无息退还押金。5.2.2如承租方有违约行为，出租方有权扣除相应赔偿金后退还剩余押金。第六条合同签订风险控制6.1出租方风险控制6.1.1土地使用权及房屋产权6.1.1.1出租方保证所提供商铺的土地使用权和房屋产权合法、有效，并有权出租。6.1.1.2出租方应在合同签订前提供土地使用权证书和房屋所有权证书。6.1.2商铺租赁合法性6.1.2.1出租方保证商铺租赁符合国家法律法规及相关政策。6.1.3商铺结构安全6.1.3.1出租方保证商铺结构安全，如存在安全隐患，应在合同签订前予以修复。6.2承租方风险控制6.2.1承租方资质审核6.2.1.1承租方应提供合法有效的营业执照和资质证明文件。6.2.2商铺装修及改动6.2.2.1承租方在租赁期间进行装修或改动，应事先取得出租方书面同意，并承担相关费用。6.2.3经营合规性6.2.3.1承租方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。第八条商铺转租及转租收益分配8.1转租条件及程序8.1.1承租方需将商铺转租，应提前30日书面通知出租方，并取得出租方书面同意。8.1.2出租方应在接到通知后15日内回复，如无异议，视为同意转租。8.2转租收益分配8.2.1转租收益归承租方所有，承租方应按月向出租方支付转租收益的10%作为管理费。8.2.2如出租方同意转租，承租方应将转租合同副本提交出租方备案。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1出租方单方面解除合同的条件：9.1.1.1承租方未按约定支付租金超过一个月；9.1.1.2承租方未经出租方同意擅自改变商铺用途；9.1.1.3承租方违反合同约定，造成商铺重大损失；9.1.2承租方单方面解除合同的条件：9.1.2.1出租方未按约定提供符合合同约定的商铺；9.1.2.2出租方未按时修复影响承租方正常经营的重大设施；9.2合同解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2一方单方面解除合同的，应书面通知对方，并保留相应证据。第十条商铺租赁终止后的责任10.1商铺退租条件及程序10.1.1租赁期满或合同解除后，承租方应在5个工作日内将商铺交还出租方。10.1.2退租时，商铺应保持原状，不得遗留垃圾或损坏设施。10.2商铺退租后的责任10.2.1承租方应在退租前结清水电费及其他相关费用。10.2.2出租方应在收到退租通知后10个工作日内退还承租方剩余押金。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议，应友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向租赁所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁。第十二条合同生效与变更12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.2合同变更程序12.2.1合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。第十三条合同附件13.1附件一：商铺租赁合同13.2附件二：商铺租赁情况说明第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人与法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件2.1.1在合同履行过程中，如甲乙双方需要引入第三方提供专业服务或协助，可由一方或双方共同决定。2.1.2第三方介入需符合法律法规及本合同的相关规定。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙双方应共同协商确定第三方及其提供的服务内容。2.2.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2.3第三方介入后，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行的顺利进行。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照协议约定，履行其职责，确保服务质量。3.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权按照协议约定，收取相应的服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务。3.3第三方的义务3.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3.2第三方应按照协议约定的时间、地点和方式提供服务。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额4.1.1第三方的责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过本合同总金额的10%。4.1.2如第三方责任超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按比例分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系由双方协议约定，甲方应按协议约定支付第三方服务费用。5.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方应向第三方追究责任，甲方承担责任后，有权向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系由双方协议约定，乙方应按协议约定支付第三