2024年物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物业管理服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3物业定义第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.2公共区域维护2.3绿化管理2.4环境卫生管理2.5安全保卫管理第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.2公共区域维护标准4.3绿化管理标准4.4环境卫生管理标准4.5安全保卫管理标准第五条服务费用5.1物业管理费5.2费用支付方式5.3费用调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁机构第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1甲方特殊需求13.2乙方服务承诺第十四条附则14.1合同附件14.2合同修改权14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××小区业主委员会1.2乙方住所：××省××市××区××路××号1.3物业定义：本合同所称物业是指位于××省××市××区××路××号的×××小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施等。第二条物业管理服务内容2.1物业维护与管理2.1.1乙方负责对物业共用部位进行定期检查、维修、养护，确保共用部位正常使用。2.1.2乙方负责对物业共用设施设备进行定期检查、维修、养护，确保共用设施设备正常运行。2.2公共区域维护2.2.1乙方负责对公共区域进行清洁、绿化、维护，保持公共区域的环境卫生和美观。2.2.2乙方负责对公共区域的设施设备进行定期检查、维修、养护，确保公共区域设施设备正常使用。2.3绿化管理2.3.1乙方负责对小区绿化区域进行定期修剪、施肥、病虫害防治，保持绿化区域的景观效果。2.3.2乙方负责对小区绿化设施进行定期检查、维修、养护，确保绿化设施正常使用。2.4环境卫生管理2.4.1乙方负责对小区环境卫生进行巡查、清理，确保小区环境卫生整洁。2.4.2乙方负责对小区垃圾进行分类收集、清运，确保小区垃圾处理符合相关规定。2.5安全保卫管理2.5.1乙方负责对小区进行24小时安全巡查，确保小区安全。2.5.2乙方负责对小区出入口进行管理，严格执行人员出入制度。第三条服务期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条服务质量标准4.1物业维护标准4.1.1住宅楼主体结构、内外墙面、屋面、地面、门窗等共用部位应保持完好，无明显破损、脱落。4.1.2公共设施设备（如电梯、供水供电设施、消防设施等）应保持正常运行，定期进行检修、保养，确保安全可靠。4.2公共区域维护标准4.2.1公共区域（如楼道、电梯间、停车库等）应保持清洁、整洁，无乱贴乱画、乱堆乱放现象。4.2.2公共区域设施设备（如照明、空调、排水系统等）应保持正常使用，定期进行检修、保养，确保安全可靠。4.3绿化管理标准4.3.1绿化区域应定期修剪、施肥、病虫害防治，保持景观效果。4.3.2绿化设施（如座椅、凉亭、园艺小品等）应保持完好，定期进行检修、保养，确保安全可靠。4.4环境卫生管理标准4.4.1小区环境卫生应保持整洁，无垃圾堆积、污水横流等现象。4.4.2垃圾应分类收集、清运，垃圾处理应符合相关规定。4.5安全保卫管理标准4.5.1小区应实行24小时安全巡查，确保小区安全。4.5.2小区出入口应严格执行人员出入制度，防止非法人员进入小区。第五条服务费用5.1物业管理费：人民币××元/平方米·月，按建筑面积计算。5.2费用支付方式：甲方按月支付物业管理费，每月底前支付当月费用。5.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，乙方有权提出费用调整申请，经甲方同意后予以调整。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，提出改进意见。6.1.2在合同约定的范围内，对物业进行合理使用和维护。6.2甲方义务6.2.1按时支付物业管理费，遵守小区管理制度。6.2.2配合乙方开展物业管理服务，维护小区的正常秩序。6.2.3不得在物业共用部位、共用设施设备上进行擅自施工、改建、扩建。6.2.4不得在第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容包括但不限于服务内容、服务费用、服务期限等。8.1.3合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2解除条件8.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除原因包括但不限于乙方严重违约、甲方破产、甲方自愿解除等。8.2.3合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，确保物业的正常运行和管理。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时支付物业管理费的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。9.1.2甲方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。9.2.2乙方未履行合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点：××省××市10.3仲裁机构：××省××市仲裁委员会第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件：合同到期或者双方协商一致解除合同。11.3合同失效条件：合同解除或者合同到期且双方未续签。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2泄露后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十三条其他约定13.1甲方特殊需求：甲方如需乙方提供额外的服务，双方可另行协商确定。13.2乙方服务承诺：乙方承诺按照合同约定提供优质、高效的物业管理服务。第十四条附则14.1合同附件：包括但不限于小区管理制度、物业维护标准、服务费用明细等。14.2合同修改权：合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同进行修改。14.3合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方是指除甲方、乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于业主、供应商、维修商、中介机构、政府监管部门等。第二条第三方介入情形2.1.1甲方、乙方与第三方就合同履行相关事项进行协商、沟通。2.1.2第三方参与甲方、乙方之间的争议解决过程。2.1.3第三方为甲方、乙方提供咨询、建议、协助等服务。第三条第三方责任限制3.1第三方介入本合同过程中，不改变甲乙双方的权利义务。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在介入过程中，因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利4.1.1按照合同约定或甲乙双方授权，参与合同履行相关事项。4.1.2获得甲方、乙方提供的与合同履行相关的信息、资料。4.2第三方义务4.2.1履行合同约定的第三方义务，协助甲方、乙方完成合同目标。4.2.2按照甲乙双方的要求，提供必要的证明文件、资料。第五条第三方介入的协调与管理5.1甲方、乙方应积极沟通，协调与第三方的工作关系，确保合同顺利履行。5.2甲方、乙方应对第三方的工作进行监督、检查，确保第三方履行合同义务。第六条第三方违约处理6.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方严重违约导致合同无法继续履行的，甲方、乙方有权解除合同，并追究第三方的违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条第三方保密义务8.1第三方应保守合同履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。8.2第三方泄露甲乙双方秘密的，应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第九条第三方与甲乙方的关系9.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。9.2第三方对甲方、乙方的承诺、保证，不免除甲乙双方应承担的合同义务。第十条第三方退出10.1第三方因合同约定或法律原因需退出合同的，应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜。第十一条第三方介入的合同更新11.1甲乙双方与第三方协商一致，可以对本合同进行更新、修改。11.2合同更新内容应符合法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第十二条第三方介入的合同解释12.1本合同及其更新内容的解释权归甲乙双方共同所有。12.2第三方对合同的解释，不影响甲乙双方之间的合同关系。第十三条第三方介入的效力13.1本合同第三方介入条款自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同第三方介入条款与本合同具有同等法律效力。第十四条附则14.1本合同第三方介入条款的附件包括但不限于第三方资质证明、第三方服务承诺等。14.2本合同第三方介入条款的修改权归甲乙双方所有。14.3本合同第三方介入条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区管理制度详细描述小区的管理制度，包括物业管理的各项规定、居民行为规范、维修保养流程等。附件二：物业维护标准详细列出物业维护的各项标准，包括住宅楼主体结构、内外墙面、屋面、地面、门窗等共用部位的维护标准，以及公共设施设备（如电梯、供水供电设施、消防设施等）的维护标准。附件三：服务费用明细详细列出物业管理服务的各项费用，包括物业管理费的计算方式、费用支付方式、费用调整机制等。附件四：第三方资质证明提供第三方的资质证明文件，包括第三方公司的营业执照、资质证书等。附件五：第三方服务承诺第三方对提供服务的承诺，包括服务内容、服务质量、服务期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理费。2.甲方在物业共用部位、共用设施设备上进行擅自施工、改建、扩建。3.甲方未按照合同约定履行其他义务。4.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。5.乙方未履行合同约定的其他义务。6.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.甲方违约金计算：应付费用总额的1%。2.乙方违约金计算：应付费用总额的1%。3.第三方违约金计算：应付费用总额的1%。示例说明：1.如果甲方未按时支付物业管理费，甲方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。2.如果乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。3.如果第三方未按照合同约定履行义务，第三方应支付违约金，违约金为应付费用总额的1%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、保养、清洁、绿化等工作，以保持物业的正常运行和使用。2.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给对方的一种经济补偿。3.合同解除：指合同双方协商一致，终止合同关