2024年二手住宅买卖及贷款事项2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅买卖及贷款事项1本合同目录一览1.合同当事人及基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3中介机构信息（如有）2.房地产基本信息2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产用途2.4房地产权属证书3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间节点3.4付款方式4.贷款事项4.1贷款金额4.2贷款利率4.3贷款期限4.4贷款还款方式4.5贷款申请及审批流程5.房地产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收流程5.4交付后责任6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4违约纠纷解决方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力处理方式8.3不可抗力证明9.其他约定事项9.1费用承担9.2合同附件9.3合同生效条件10.合同签订及生效10.1合同签订时间10.2合同生效时间10.3合同签订地点11.合同修改及补充11.1合同修改条件11.2合同补充方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同解除后的处理13.1房地产交付13.2贷款处理13.3费用退还14.合同附件及附件清单第一部分：合同如下：第一条合同当事人及基本信息1.1出卖人信息出卖人名称：__________法定代表人：__________身份证号码：__________联系方式：__________1.2买受人信息买受人名称：__________法定代表人：__________身份证号码：__________联系方式：__________1.3中介机构信息（如有）中介机构名称：__________中介机构负责人：__________联系方式：__________第二条房地产基本信息2.1房地产位置地址：__________2.2房地产面积建筑面积：__________平方米2.3房地产用途用途：__________2.4房地产权属证书权属证书编号：__________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格成交价格：人民币__________万元整3.2支付方式支付方式一：__________支付方式二：__________3.3付款时间节点首付款：合同签订后__________日内支付尾款：房屋交付后__________日内支付3.4付款方式付款方式一：__________付款方式二：__________第四条贷款事项4.1贷款金额贷款金额：人民币__________万元整4.2贷款利率贷款利率：__________4.3贷款期限贷款期限：__________年4.4贷款还款方式还款方式：__________4.5贷款申请及审批流程贷款申请：买受人需在合同签订后__________日内向银行申请贷款贷款审批：银行在收到申请后__________日内完成审批第五条房地产交付及验收5.1交付时间交付时间：__________5.2验收标准验收标准：__________5.3验收流程验收流程：__________5.4交付后责任交付后责任：__________第六条合同解除及违约责任6.1合同解除条件合同解除条件：__________6.2违约责任违约责任：__________6.3违约金违约金：__________6.4违约纠纷解决方式违约纠纷解决方式：__________第七条争议解决7.1争议解决方式争议解决方式：__________7.2争议解决机构争议解决机构：__________7.3争议解决程序争议解决程序：__________第八条不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力处理方式8.2.1在不可抗力事件发生后，合同双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。8.2.2合同双方应协商解决因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的问题。8.2.3因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，合同可以部分或全部免除责任。8.3不可抗力证明双方应保留相关证明材料，以备日后需要时出示。第九条其他约定事项9.1费用承担9.1.1房地产交易税费由双方按照国家规定各自承担。9.1.2本合同约定之外的其他费用，按照实际情况由双方协商解决。9.2合同附件合同附件包括但不限于：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋所有权转移登记申请表等。9.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十条合同签订及生效10.1合同签订时间合同签订时间：__________10.2合同生效时间合同生效时间：合同签订之日起10.3合同签订地点合同签订地点：__________第十一条合同修改及补充11.1合同修改条件合同修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。11.2合同补充方式合同补充可通过签订补充协议或在本合同附件中予以说明。第十二条合同解除及终止12.1合同解除条件合同解除条件：__________12.2合同终止条件合同终止条件：__________第十三条合同解除后的处理13.1房地产交付合同解除后，如已交付的房地产，买受人应将房地产返还给出卖人。13.2贷款处理合同解除后，如买受人已申请贷款，双方应协商解决贷款问题。13.3费用退还合同解除后，双方应按照合同约定退还已支付的费用。第十四条合同附件及附件清单14.1合同附件合同附件包括但不限于：房产证复印件、买卖双方身份证明复印件、房屋所有权转移登记申请表等。14.2附件清单附件清单如下：1.房产证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋所有权转移登记申请表4.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与合同执行或提供相关服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：提供金融服务、法律服务、评估服务、交易保障服务等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：作为合同当事人、提供担保、提供专业意见等。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额如下：第三方责任限额：人民币__________万元整。16.3超过责任限额的处理如第三方责任造成损失超过约定的责任限额，超出部分由甲乙双方按照各自过错承担。17.第三方介入后的额外条款17.1第三方权利第三方在合同中的权利包括但不限于：收取约定服务费用的权利。在合同约定范围内，对合同履行进行监督的权利。在合同履行过程中，对甲乙双方提出合理建议的权利。17.2第三方义务第三方在合同中的义务包括但不限于：按照合同约定提供专业、高效的服务。对甲乙双方的信息保密。在合同履行过程中，遵守法律法规和行业标准。17.3第三方变更如第三方需变更，应提前通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可进行变更。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分第三方与甲方的关系为服务提供方与接受方，甲方在合同中的权利和义务不因第三方介入而改变。18.2第三方与乙方的划分第三方与乙方的关系为服务提供方与接受方，乙方在合同中的权利和义务不因第三方介入而改变。18.3第三方与甲乙双方共同履行的合同如第三方参与甲乙双方共同履行的合同，甲乙双方应共同承担第三方责任，并按照合同约定分担损失。19.第三方介入后的争议解决19.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，仍按照本合同第七条“争议解决”中约定的方式执行。19.2第三方争议处理第三方在履行合同过程中发生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决；协商不成的，按照本合同第七条“争议解决”中约定的争议解决方式处理。20.第三方介入后的合同修改20.1合同修改如因第三方介入需要对合同进行修改，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式修改。20.2合同修改生效修改后的合同自甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证的清晰复印件，包括封面、封底、权利人信息页、房屋状况图、他项权利登记等所有相关页面。附件说明：证明房屋所有权归属及房屋状况的重要文件。2.买卖双方身份证明复印件详细要求：提供买卖双方的有效身份证件复印件，包括身份证正反面。附件说明：证明买卖双方身份合法性的文件。3.房屋所有权转移登记申请表详细要求：填写完整的房屋所有权转移登记申请表，并由买卖双方签字或盖章。附件说明：办理房屋所有权转移登记的正式文件。4.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的各项税费缴纳凭证，如契税、印花税等。附件说明：证明税费已缴纳的凭证。5.贷款合同详细要求：提供买受人贷款合同的原件或复印件。附件说明：证明买受人已获得贷款的文件。6.房屋验收报告详细要求：房屋交付后，由第三方机构出具的房屋验收报告。附件说明：证明房屋符合交付条件的文件。7.争议解决协议详细要求：如有争议，双方达成的争议解决协议。附件说明：证明双方已就争议解决达成一致意见的文件。8.其他相关文件详细要求：根据合同具体情况，可能需要提供的其他相关文件。附件说明：补充说明合同履行过程中可能涉及的其他重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定时间交付房屋。第三方未按约定提供服务。任何一方违反合同约定的保密条款。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为对守约方造成的直接经济损失进行赔偿。违约方应承担因违约行为导致的合同无法履行的责任。违约方应承担因违约行为导致的其他相关费用。3.违约责任示例：甲方未在合同约定的时间内支付购房款，导致乙方无法按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担因延迟交付造成的损失。乙方未在合同约定的时间内交付房屋，导致甲方无法按约定时间入住，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因延迟入住造成的损失。第三方未按约定提供金融服务，导致买受人贷款失败，第三方应承担违约责任，并赔偿买受人因此造成的损失。全文完。2024年二手住宅买卖及贷款事项2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.3合同文本2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋产权状况2.3房屋面积与结构2.4房屋设施与设备3.买卖双方权利与义务3.1买方权利与义务3.2卖方权利与义务3.3第三方权利与义务4.房屋过户及登记4.1过户流程4.2登记手续4.3过户费用4.4登记费用5.贷款事项5.1贷款种类5.2贷款金额5.3贷款利率5.4贷款期限5.5贷款还款方式5.6贷款审批与发放5.7贷款偿还责任6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款条件6.4逾期付款责任7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件7.2房屋验收标准7.3房屋验收时间7.4房屋验收流程8.违约责任及争议解决8.1违约情形8.2违约责任8.3争议解决方式8.4仲裁或诉讼9.其他约定事项9.1法律适用9.2不可抗力9.3合同变更9.4合同解除9.5合同终止10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同解除条件11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：贷款合同11.3附件三：房屋产权证书11.4附件四：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人员12.4签署方式13.合同备案13.1备案机关13.2备案流程13.3备案期限14.合同解除及终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除流程14.4合同终止流程第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方甲方（卖方）：[卖方全称]乙方（买方）：[买方全称]1.2术语定义“房屋”指甲方拥有的位于[房屋地址]的房产，包括但不限于房屋本身、附属设施及土地使用权。“本合同”指本《2024年二手住宅买卖及贷款事项合同》。“贷款”指乙方为购买房屋向贷款机构申请的贷款。1.3合同文本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.房屋基本信息2.1房屋地址[房屋具体地址]2.2房屋产权状况房屋产权清晰，无任何权属争议，甲方保证对该房屋拥有完全的处分权。2.3房屋面积与结构房屋建筑面积为[房屋面积]，结构为[房屋结构]。2.4房屋设施与设备房屋内设施齐全，包括但不限于水电、燃气、网络等，设备运行正常。3.买卖双方权利与义务3.1买方权利与义务乙方有权要求甲方提供房屋的合法产权证明，并有权在房屋交付前对房屋进行查验。乙方应在合同约定的期限内支付购房款，并承担房屋的维修责任。3.2卖方权利与义务甲方保证房屋的产权清晰，并负责办理房屋过户手续。甲方应在合同约定的期限内将房屋交付给乙方，并保证房屋无任何债权债务。4.房屋过户及登记4.1过户流程甲方应在乙方支付全部购房款后，协助乙方办理房屋过户手续。4.2登记手续过户后，乙方应在[登记期限]内办理房屋所有权登记。4.3过户费用过户过程中产生的相关税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。4.4登记费用房屋所有权登记费用由乙方承担。5.贷款事项5.1贷款种类乙方有权选择合适的贷款种类，如商业贷款、公积金贷款等。5.2贷款金额贷款金额最高不超过房屋价值的[贷款比例]。5.3贷款利率贷款利率按照贷款机构的最新规定执行。5.4贷款期限贷款期限最长不超过[贷款期限]年。5.5贷款还款方式贷款还款方式为[还款方式]，具体还款计划由贷款机构制定。5.6贷款审批与发放贷款审批及发放由贷款机构负责，甲方应配合贷款机构提供必要的资料。5.7贷款偿还责任乙方承诺按时偿还贷款本息，如发生逾期，甲方不承担任何责任。6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限乙方应在合同签订后的[付款期限]内支付全部购房款。6.3付款条件乙方支付购房款前，甲方应提供房屋产权证明等文件。6.4逾期付款责任如乙方逾期付款，应向甲方支付[逾期付款违约金比例]的违约金。7.房屋交付及验收7.1房屋交付条件房屋交付时，甲方应确保房屋符合合同约定，无任何影响居住的缺陷。7.2房屋验收标准乙方在房屋交付后[验收期限]内对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在验收期限内通知甲方。7.3房屋验收时间房屋验收时间为[验收时间]。7.4房屋验收流程乙方在房屋验收前应通知甲方，验收时双方应共同参与。验收合格后，双方应在验收单上签字确认。8.违约责任及争议解决8.1违约情形甲乙任何一方违反本合同约定，应承担违约责任。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为[违约金比例]。8.3争议解决方式如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.4仲裁或诉讼甲乙双方同意，如需通过仲裁解决争议，应选择[仲裁委员会名称]作为仲裁机构。9.其他约定事项9.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。9.2不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。9.3合同变更本合同任何条款的变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面补充协议。9.4合同解除（1）一方严重违约，经对方书面通知后仍不改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.5合同终止本合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。10.合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期为[合同期限]年。10.3合同解除条件如出现合同解除条件，本合同提前终止。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：贷款合同11.3附件三：房屋产权证书11.4附件四：其他相关文件12.合同签署12.1签署时间本合同签署时间为[签署时间]。12.2签署地点本合同签署地点为[签署地点]。12.3签署人员甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]12.4签署方式本合同采用书面形式签署，并由甲乙双方代表签字（或盖章）。13.合同备案13.1备案机关本合同应在[备案机关名称]备案。13.2备案流程甲乙双方应按照备案机关的要求，在合同签署后[备案期限]内完成备案手续。13.3备案期限备案期限自合同签署之日起[备案期限]日内。14.合同解除及终止14.1合同解除条件如出现合同解除条件，任何一方均可向对方发出解除合同的通知。14.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。14.3合同解除流程（1）发出解除合同通知；（2）确认解除合同；（3）办理合同解除手续。14.4合同终止流程（1）确认合同终止；（2）办理合同终止手续；（3）清理合同履行过程中的债权债务关系。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、贷款机构等。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方要求第三方提供专业服务；（2）合同履行过程中，甲乙双方认为需要第三方协助；（3）法律法规或本合同约定需要第三方介入。15.3第三方介入方式第三方介入本合同，应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.第三方责任限额16.1责任范围第三方在本合同中的责任范围限于其提供的专业服务，不涉及甲乙双方的其他权利义务。16.2责任限额第三方对本合同承担的责任限额为[责任限额]元。16.3责任免除（1）因甲乙双方提供的信息不准确或不完整；（2）因不可抗力导致的服务无法履行；（3）因甲乙双方未履行合同约定导致的服务无法履行。17.第三方权利与义务17.1第三方权利（1）根据甲乙双方的要求，提供专业服务；（2）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（3）在合同约定的范围内，独立行使权利。17.2第三方义务（1）按照合同约定提供专业服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在提供专业服务过程中，遵守法律法规和行业规范。18.第三方与其他各方的划分说明18.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间是独立的合同关系，各自承担相应的权利义务。18.2第三方与合同履行的关系第三方在本合同中的介入，不影响甲乙双方履行合同的权利义务。18.3第三方与其他方的责任划分第三方对本合同承担的责任，仅限于其提供的服务，不涉及甲乙双方及其他第三方。19.第三方介入后的合同修改19.1合同修改如第三方介入后，需要对合同内容进行修改，甲乙双方应协商一致，并签订书面补充协议。19.2合同修改的效力经甲乙双方签字（或盖章）的补充协议，与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式如第三方介入后发生争议，甲乙双方应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序争议解决程序按照本合同第8.4条“仲裁或诉讼”的规定执行。第三部分：其他补充性