2024版二手房购买委托及配套服务协议书合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房购买委托及配套服务协议书合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2定义条款1.3服务范围2.委托事项2.1房屋信息核实2.2房屋产权调查2.3价格谈判2.4合同签订2.5过户手续办理3.服务费用及支付3.1服务费用构成3.2费用支付方式3.3付款时间及期限3.4违约责任4.服务期限4.1委托服务起止时间4.2服务进度要求5.保密条款5.1保密义务5.2信息使用限制6.违约责任6.1委托方违约责任6.2受托方违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼7.3仲裁机构或法院8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3解除后的处理9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3终止后的处理10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力处理11.合同附件11.1附件一：房屋信息清单11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：其他约定事项12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.其他约定事项13.1通知方式13.2修改与补充13.3合同份数14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人代表14.4签署文件生效第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方（1）甲方（委托方）：[甲方全称]，住所地为[甲方地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]；（2）乙方（受托方）：[乙方全称]，住所地为[乙方地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。1.2定义条款（1）“房屋”指甲方拟购买的二手房；（2）“委托事项”指本合同中约定的乙方为甲方提供的服务内容；（3）“服务费用”指乙方为甲方提供委托事项所需支付的费用；（4）“保密信息”指合同双方在履行合同时知悉的对方商业秘密或其他敏感信息。1.3服务范围（1）核实房屋的基本信息；（2）调查房屋的产权状况；（3）协助甲方与卖方进行价格谈判；（4）协助甲方签订房屋买卖合同；（5）协助甲方办理房屋过户手续。第二条委托事项2.1房屋信息核实乙方应在收到甲方提供的房屋信息后，[具体时间]内完成房屋信息的核实工作，包括但不限于房屋的面积、结构、用途、权属等情况。2.2房屋产权调查乙方应在[具体时间]内完成房屋产权调查，确保房屋权属清晰，不存在争议或限制性权利。2.3价格谈判乙方应代表甲方与卖方进行价格谈判，争取以合理的价格达成房屋买卖意向。2.4合同签订乙方应在[具体时间]内协助甲方与卖方签订房屋买卖合同，确保合同内容符合法律法规及双方约定。2.5过户手续办理乙方应在[具体时间]内协助甲方办理房屋过户手续，确保房屋过户顺利进行。第三条服务费用及支付3.1服务费用构成（1）房屋信息核实费；（2）产权调查费；（3）价格谈判费；（4）合同签订费；（5）过户手续办理费。3.2费用支付方式（1）签订合同时支付[具体金额]作为定金；（2）合同签订后支付[具体金额]；（3）房屋过户手续办理完毕后支付剩余服务费用。3.3付款时间及期限甲方应在约定的付款时间内支付相应服务费用，具体付款期限由双方协商确定。3.4违约责任如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付[具体金额]的违约金；如乙方未按时提供服务质量，应退还甲方已支付的费用。第四条服务期限4.1委托服务起止时间本合同服务期限自[具体日期]起至[具体日期]止。4.2服务进度要求（1）[具体时间]内完成房屋信息核实；（2）[具体时间]内完成房屋产权调查；（3）[具体时间]内完成价格谈判；（4）[具体时间]内完成合同签订；（5）[具体时间]内完成过户手续办理。第五条保密条款5.1保密义务双方对本合同内容以及履行合同时知悉的对方保密信息负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。5.2信息使用限制双方对本合同内容以及履行合同时知悉的对方保密信息仅用于履行本合同，不得用于其他目的。第六条违约责任6.1委托方违约责任如甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付[具体金额]的违约金；如甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方损失。6.2受托方违约责任如乙方未按时完成委托事项，应退还甲方已支付的费用；如乙方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1争议解决方式如合同双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼如协商不成，双方可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。如选择仲裁，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]；如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。7.3仲裁机构或法院如选择仲裁，双方应按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则进行仲裁；如选择诉讼，双方应按照合同签订地人民法院的诉讼规则进行诉讼。第八条合同解除8.1合同解除条件（1）一方违约，经对方书面通知后[具体时间]内未采取补救措施或补救措施无效；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）双方协商一致决定解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同时，应提前[具体时间]书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应立即终止履行合同义务。8.3解除后的处理（1）乙方应退还甲方已支付的服务费用中不属于服务费用部分；（2）双方应将各自持有的对方文件、资料等归还对方；（3）如因解除合同造成一方损失的，由责任方承担赔偿责任。第九条合同生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。9.3终止后的处理（1）乙方应退还甲方已支付的服务费用中不属于服务费用部分；（2）双方应将各自持有的对方文件、资料等归还对方；（3）如因合同终止造成一方损失的，由责任方承担赔偿责任。第十条不可抗力10.1不可抗力事件定义本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、战争、政府行为、社会动乱等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力处理在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十一条合同附件11.1附件一：房屋信息清单附件一应详细列明房屋的基本信息，包括但不限于房屋的地址、面积、结构、用途、权属等。11.2附件二：服务费用明细表附件二应详细列明服务费用的构成，包括但不限于房屋信息核实费、产权调查费、价格谈判费、合同签订费、过户手续办理费等。11.3附件三：其他约定事项附件三应包括双方约定的其他事项，如违约责任、争议解决方式等。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院本合同的争议解决，由合同签订地人民法院管辖。第十三条其他约定事项13.1通知方式（1）邮寄至对方住所地；（2）发送至对方提供的电子邮箱；（3）通过双方约定的其他方式。13.2修改与补充对本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3合同份数本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为[具体地点]。14.3签署人代表甲方代表：[甲方代表姓名]，职务：[甲方代表职务]；乙方代表：[乙方代表姓名]，职务：[乙方代表职务]。[此处省略合同双方签字（或盖章）部分]第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在合同履行过程中，为甲方提供相关服务或协助的任何独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。1.2第三方范围（1）房地产中介服务；（2）法律咨询及代理服务；（3）房屋评估服务；（4）房屋测绘服务；（5）其他经双方同意的服务。第二条第三方选择与介入程序2.1第三方选择甲方有权自主选择第三方，并应确保第三方的资质和能力符合合同要求。2.2第三方介入程序（1）甲方与第三方签订相关服务协议；（2）甲方将第三方服务协议及资质证明提交乙方审核；（3）乙方对第三方进行审核，确认其符合合同要求后，同意其介入合同履行；（4）第三方根据甲方要求，按照合同约定提供服务。第三条第三方责任与权利3.1第三方责任（1）按照合同约定提供专业、高效的服务；（2）保守合同秘密，不得泄露任何合同信息；（3）对因自身原因造成的损失，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方权利（1）根据合同约定获得相应的服务费用；（2）要求甲方提供必要的协助和便利；（3）在合同履行过程中，对甲方提供的资料和信息进行核实。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因自身原因造成甲方损失时，应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额设定第三方责任限额由甲方与第三方在服务协议中约定，但不得低于本合同规定的最低责任限额。4.3最低责任限额本合同规定的最低责任限额为[具体金额]。第五条第三方与其他各方的划分5.1责任划分在合同履行过程中，第三方与其他各方之间的责任划分如下：（1）甲方与第三方之间的责任，由双方在服务协议中约定；（2）乙方与第三方之间的责任，由乙方根据合同约定和第三方服务协议进行划分；（3）第三方与卖方之间的责任，由第三方与卖方在服务协议中约定。5.2权利划分在合同履行过程中，第三方与其他各方之间的权利划分如下：（1）甲方与第三方之间的权利，由双方在服务协议中约定；（2）乙方与第三方之间的权利，由乙方根据合同约定和第三方服务协议进行划分；（3）第三方与卖方之间的权利，由第三方与卖方在服务协议中约定。第六条第三方变更与退出6.1第三方变更在合同履行过程中，如需变更第三方，甲方应提前[具体时间]通知乙方，并经乙方同意后方可进行变更。6.2第三方退出（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）经甲方与第三方协商一致。第七条第三方介入后的合同调整7.1合同调整第三方介入后，如需对合同进行调整，甲方应与乙方协商一致，并书面通知第三方。7.2合同效力经双方协商一致调整后的合同，对各方均具有约束力。第八条第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]。第九条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入后仍然有效，除非与本条款相冲突。如有冲突，以本条款为准。第十条本合同附件的适用本合同附件在第三方介入后仍然有效，除非与本条款相冲突。如有冲突，以本条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息清单详细要求：列明房屋的基本信息，包括地址、面积、结构、用途等；列明房屋的权属情况，包括产权人、产权证号等；列明房屋的附属设施，如停车位、储藏室等；列明房屋的租赁或使用情况；说明：房屋信息清单是核实房屋基本情况的重要依据。2.附件二：服务费用明细表详细要求：列明各项服务费用的名称和金额；列明服务费用的计费标准和支付方式；列明服务费用的支付时间和期限；说明：服务费用明细表是明确服务费用构成和支付方式的重要文件。3.附件三：第三方服务协议详细要求：列明第三方的服务内容和范围；列明第三方的责任和权利；列明第三方的资质和能力证明；列明第三方的服务费用和支付方式；说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容和责任的重要文件。4.附件四：合同变更协议详细要求：列明合同变更的内容；列明合同变更的原因；列明合同变更的生效日期；说明：合同变更协议是合同履行过程中，对合同内容进行修改的重要文件。5.附件五：争议解决协议详细要求：列明争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼；列明争议解决的程序和期限；列明争议解决机构的名称和地址；说明：争议解决协议是明确争议解决方式和程序的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用责任认定标准：甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付[具体金额]的违约金。示例说明：甲方应于每月[具体日期]前支付当月的服务费用，如未按时支付，则应向乙方支付[具体金额]的违约金。2.违约行为：乙方未按时完成服务责任认定标准：乙方未按时完成服务，应退还甲方已支付的费用。示例说明：乙方应在[具体时间]内完成房屋信息核实，如未按时完成，则应退还甲方已支付的相关费用。3.违约行为：第三方泄露保密信息责任认定标准：第三方泄露保密信息，应承担相应的法律责任。示例说明：第三方在合同履行过程中泄露甲方商业秘密，应承担相应的法律责任。4.违约行为：卖方未按约定履行房屋买卖合同责任认定标准：卖方未按约定履行房屋买卖合同，应承担相应的法律责任。示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，应承担相应的违约责任。5.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例说明：因地震导致房屋买卖合同无法履行，双方互不承担责任。全文完。2024版二手房购买委托及配套服务协议书合同范本1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3委托方信息3.二手房基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属状况3.3房屋配套设施4.委托服务内容4.1委托服务范围4.2委托服务期限4.3委托服务费用5.委托服务流程5.1委托服务启动5.2信息收集与整理5.3市场调研与评估5.4谈判与签约5.5交房与验收6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.通知与送达10.1通知方式10.2送达方式10.3送达地址11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.其他约定12.1其他约定事项12.2附件13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同解除程序14.3合同解除后果第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“出售方”指在本合同中出售二手房的当事人。1.1.2“买受方”指在本合同中购买二手房的当事人。1.1.3“委托方”指在本合同中委托买受方购买二手房的当事人。1.1.4“二手房”指已取得房屋所有权证的住宅、商住两用房屋等。1.1.5“委托服务”指委托方委托买受方提供的购买二手房的相关服务。1.2解释1.2.1本合同中的定义和解释如有冲突，以本合同的具体条款为准。2.双方基本信息2.1出售方信息2.1.1姓名：_______2.1.2身份证号码：_______2.1.3联系电话：_______2.2买受方信息2.2.1姓名：_______2.2.2身份证号码：_______2.2.3联系电话：_______2.3委托方信息2.3.1姓名：_______2.3.2身份证号码：_______2.3.3联系电话：_______3.二手房基本情况3.1房屋基本信息3.1.1房屋坐落：_______3.1.2房屋结构：_______3.1.3建筑面积：_______3.1.4产权证号：_______3.2房屋权属状况3.2.1房屋所有权清晰无争议。3.2.2房屋不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。3.3房屋配套设施3.3.1配套设施清单：_______4.委托服务内容4.1委托服务范围4.1.1提供二手房市场信息查询服务。4.1.2协助委托方进行房屋价格谈判。4.1.3协助办理房屋买卖合同签订手续。4.1.4协助办理房屋过户手续。4.2委托服务期限4.2.1委托服务期限自合同签订之日起_______日内。4.3委托服务费用4.3.1委托服务费用为_______元。4.3.2委托服务费用在合同签订时支付。5.委托服务流程5.1委托服务启动5.1.1委托方需向买受方提供相关资料，包括但不限于身份证、房屋产权证等。5.1.2买受方在收到委托方提供的资料后，开始进行市场调研。5.2信息收集与整理5.2.1买受方负责收集与委托方需求相关的二手房信息。5.2.2买受方将收集到的信息进行整理，并向委托方汇报。5.3市场调研与评估5.3.1买受方根据委托方需求，进行市场调研。5.3.2买受方对调研结果进行评估，并提出购买建议。5.4谈判与签约5.4.1买受方协助委托方与出售方进行谈判。5.4.2谈判达成一致后，协助签订房屋买卖合同。5.5交房与验收5.5.1买受方协助委托方办理交房手续。5.5.2委托方对房屋进行验收，确认无误后，办理过户手续。6.保密条款6.1保密内容6.1.1双方在合同履行过程中所了解到的对方商业秘密、技术秘密等。6.2保密期限6.2.1本合同签订之日起_______年内。6.3违约责任6.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.违约责任7.1违约情形7.1.1一方未按约定履行合同义务。7.1.2一方违反合同约定，给对方造成损失。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。7.2.2如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。8.2.2争议解决机构为双方唯一且最终争议解决机构。8.3争议解决费用8.3.1争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同时，应以书面形式通知对方。9.2.2收到解除通知的一方应在_______日内予以答复，逾期未答复的视为接受解除。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，双方应立即停止履行合同义务。9.3.2双方应各自承担合同解除前的责任和损失。10.通知与送达10.1通知方式10.1.1通知应以书面形式进行。10.1.2通知可通过挂号信、快递、电子邮件等方式发送。10.2送达方式10.2.1通知送达至对方提供的地址或电子邮箱视为有效送达。10.3送达地址10.3.1出售方送达地址：_______10.3.2买受方送达地址：_______10.3.3委托方送达地址：_______11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖11.2.1本合同争议管辖法院为合同签订地人民法院。12.其他约定12.1其他约定事项12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.1.2任何补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件12.2.1本合同附件包括但不限于：房屋买卖合同、委托服务协议等。13.合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章后，本合同即生效。13.2合同生效时间13.2.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.合同解除与终止14.1合同解除条件14.1.1如出现本合同第九条所述的合同解除条件，任何一方有权解除合同。14.2合同解除程序14.2.1解除合同应按照本合同第九条规定的程序进行。14.3合同解除后果14.3.1合同解除后，双方应各自承担合同解除前的责任和损失。14.3.2合同解除后，本合同自动终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师、公证机构等。15.1.2第三方介入指甲乙双方根据本合同约定，同意第三方在本合同项下提供服务或执行特定职责。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方一致同意，在特定情况下引入第三方提供服务或执行职责。15.2.2第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。15.3第三方职责15.3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业服务或执行特定职责。15.3.2第三方的职责范围、服务内容和费用标准应在服务协议中明确约定。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据服务协议的要求，获得甲乙双方提供的必要信息和资料。15.4.2第三方有权根据服务协议的约定，收取相应的服务费用。15.5第三方义务15.5.1第三方应遵守相关法律法规，保证其提供服务或执行职责的合法性。15.5.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。16.甲乙双方额外条款16.1甲乙双方应确保第三方在介入过程中，遵守本合同的约定。16.2甲乙双方应就第三方介入的具体事宜，达成书面协议，明确各自的权利和义务。16.3甲乙双方应确保第三方介入不损害对方的合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方在本合同项下应承担的责任，应限于其提供服务或执行职责的直接后果。17.2第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得超过其收取的服务费用。17.3如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方仅对甲乙双方承担服务或执行职责的责任，不对其他第三方承担任何责任。18.2甲乙双方应确保第三方了解其在本合同中的权利和义务，以及与其他各方的划分。18.3第三方在执行职责过程中，应遵守甲乙双方的指示，不得擅自变更或超出职责范围。19.第三方变更19.1如甲乙双方需要更换第三方，应书面通知对方，并经对方同意。19.2第三方变更后，原第三方与甲乙双方签订的服务协议自动失效，新第三方应重新签订服务协议。20.第三方介入终止20.2如协商不成，甲乙双方可解除与第三方的服务协议，并要求第三方承担相应的责任。21.本合同修订21.1本合同中关于第三方介入的条款，如与本合同其他条款冲突，以本条款为准。21.2如本合同修订涉及第三方介入的条款，甲乙双方应通知第三方，并经第三方同意后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求和说明：房屋买卖合同应详细列明房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款，并由甲乙双方及第三方（如适用）签字或盖章。2.委托服务协议详细要求和说明：委托服务协议应明确委托服务的范围、期限、费用、双方的权利和义务等，并由甲乙双方及第三方（如适用）签字或盖章。3.房屋权属证明文件详细要求和说明：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等，证明房屋权属状况。4.房屋交易税费清单详细要求和说明：列明房屋交易过程中产生的税费种类、金额等信息。5.房屋验收报告详细要求和说明：由买受方或委托方委托的专业机构对房屋进行验收，并出具验收报告。6.房屋交易资金监管协议详细要求和说明：如适用，应由买受方、出售方及第三方监管机构签订，确保交易资金的安全。7.房屋交易贷款申请材料详细要求和说明：如买受方需贷款购房，应提供相关贷款申请材料。8.房屋交易保险合同详细要求和说明：如适用，应由买受方或出售方购买房屋交易保险，保障交易安全。9.房屋交易税费缴纳凭证详细要求和说明：证明已缴纳房屋交易税费。10.其他相关文件详细要求和说明：根据实际情况，可能涉及的其他相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定履行合同义务责任认定标准：甲方或乙方未按约定履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时支付房款，应向乙方支付违约金。2.第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按约定提供服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：第三方未按时完成房屋评估，应向甲乙双方支付违约金。3.甲方出售的房屋存在权属纠纷责任认定标准：甲方出售的房屋存在权属纠纷，导致交易，甲方应承担违约责任。示例说明：房屋存在共有权人，导致交易，甲方应退还乙方已支付的房款及赔偿损失。4.乙方未按时交付房屋责任认定标准：乙方未按时交付房屋，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金。5.甲乙双方未按约定支付税费责任认定标准：甲乙双方未按约定支付税费，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按时缴纳交易税费，应向乙方支付违约金。全文完。2024版二手房购买委托及配套服务协议书合同范本2本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3委托代理机构信息2.房地产基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明3.委托事项及范围3.1购房委托事项3.2委托代理事项3.3委托服务范围4.委托代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式4.2代理费用支付方式4.3代理费用支付时间5.房屋交易税费承担5.1交易税费计算标准5.2税费承担方式5.3税费支付时间6.房屋交易流程及时间安排6.1房屋交易流程6.2房屋交易时间安排6.3房屋交易风险承担7.配套服务内容及标准7.1房屋评估服务7.2房屋过户服务7.3房屋贷款服务7.4房屋维修服务8.配套服务费用及支付方式8.1配套服务费用计算方式8.2配套服务费用支付方式8.3配套服务费用支付时间9.协议解除及终止条件9.1协议解除条件9.2协议终止条件9.3协议解除及终止程序10.违约责任10.1违约责任承担方式10.2违约金计算标准10.3违约金支付方式11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同解除条件13.其他约定事项13.1合同附件13.2通知方式13.3不可抗力条款14.合同签署及附件14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：______身份证件号：______联系电话：______1.2买受人信息买受人姓名：______身份证件号：______联系电话：______1.3委托代理机构信息机构名称：______机构负责人：______联系电话：______2.房地产基本信息2.1房屋地址：______2.2房屋面积：______平方米2.3房屋结构：______2.4房屋用途：______2.5房屋权属证明：______3.委托事项及范围3.1购房委托事项协助买受人寻找符合要求的二手房协助办理购房手续协助办理房屋过户手续3.2委托代理事项代表买受人与出卖人进行谈判代表买受人签订购房合同代表买受人支付购房款项3.3委托服务范围提供市场信息及房屋评估服务提供法律咨询及合同起草服务提供贷款咨询及办理服务4.委托代理费用及支付方式4.1代理费用计算方式按成交价的_____%计算4.2代理费用支付方式在签订本协议时支付______元在房屋过户前支付______元4.3代理费用支付时间首次支付时间：______第二次支付时间：______5.房屋交易税费承担5.1交易税费计算标准根据国家及地方相关政策规定计算5.2税费承担方式买受人承担房屋交易中应缴纳的所有税费5.3税费支付时间在房屋过户前支付6.房屋交易流程及时间安排6.1房屋交易流程信息收集与评估谈判与签订合同办理贷款手续办理过户手续交付房屋及款项6.2房屋交易时间安排信息收集与评估：______个工作日内完成谈判与签订合同：______个工作日内完成办理贷款手续：______个工作日内完成办理过户手续：______个工作日内完成交付房屋及款项：______个工作日内完成6.3房屋交易风险承担出卖人承担因房屋权属问题导致无法过户的风险买受人承担因自身原因导致无法支付购房款项的风险.4.房屋交易税费承担4.1交易税费计算标准买受人应缴纳的税费包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、登记费等，具体税费项目和计算标准按照国家及地方相关政策规定执行。契税：按房屋成交价的______%计算，税率为______%。个人所得税：按房屋成交价的______%计算，税率为______%。增值税：按房屋成交价的______%计算，税率为______%。土地增值税：按房屋增值额的______%计算，税率为______%。印花税：按房屋成交价的______%计算，税率为______%。登记费：按房屋成交价的______%计算，税率为______%。4.2税费承担方式买受人承担房屋交易中应缴纳的所有税费。出卖人负责提供相关税费减免证明，若买受人符合减免条件，相应税费由出卖人承担。4.3税费支付时间买受人应在签订购房合同后的______个工作日内支付全部税费。若买受人因特殊原因无法在规定时间内支付，应提前______个工作日通知出卖人和委托代理机构，并协商确定新的支付时间。.5.房屋交易流程及时间安排5.1房屋交易流程信息收集与评估：委托代理机构协助买受人收集房屋相关信息，进行市场评估，确定房屋成交价格。谈判与签订合同：委托代理机构代表买受人与出卖人进行谈判，达成一致后签订购房合同。办理贷款手续：委托代理机构协助买受人办理贷款手续，包括贷款申请、审批、放款等。办理过户手续：委托代理机构协助买受人办理房屋过户手续，包括房屋产权转移登记、抵押权登记等。交付房屋及款项：买受人按照购房合同约定支付购房款项，出卖人交付房屋及相应的权属证明。5.2房屋交易时间安排信息收集与评估：______个工作日内完成。谈判与签订合同：______个工作日内完成。办理贷款手续：______个工作日内完成。办理过户手续：______个工作日内完成。交付房屋及款项：______个工作日内完成。5.3房屋交易风险承担出卖人承担因房屋权属问题导致无法过户的风险。买受人承担因自身原因导致无法支付购房款项的风险。委托代理机构在房屋交易过程中，因自身原因导致交易失败的，应承担相应的赔偿责任。.6.配套服务内容及标准6.1房屋评估服务提供专业的房屋市场价值评估报告。评估报告应在签订购房合同后的______个工作日内出具。6.2房屋过户服务协助办理房屋产权转移登记手续。协助办理抵押权登记手续。办理过户手续的时间为______个工作日。6.3房屋贷款服务提供房屋贷款咨询及办理服务。协助买受人选择合适的贷款银行及贷款产品。办理贷款手续的时间为______个工作日。6.4房屋维修服务提供房屋维修咨询及施工服务。协助买受人与维修单位洽谈维修事宜。维修服务的完成时间为______个工作日。.7.配套服务费用及支付方式7.1配套服务费用计算方式房屋评估服务费用按评估报告价值的______%计算。房屋过户服务费用按过户手续费的______%计算。房屋贷款服务费用按贷款金额的______%计算。房屋维修服务费用按维修项目及施工费用的______%计算。7.2配套服务费用支付方式配套服务费用应在相关服务完成后______个工作日内支付。支付方式为现金或银行转账。7.3配套服务费用支付时间房屋评估服务费用支付时间：______个工作日内。房屋过户服务费用支付时间：______个工作日内。房屋贷款服务费用支付时间：______个工作日内。房屋维修服务费用支付时间：______个工作日内。.8.协议解除及终止条件8.1协议解除条件双方协商一致解除本协议。因不可抗力导致协议无法履行。一方严重违约，另一方提出解除协议。8.2协议终止条件房屋交易完成，本协议自然终止。双方达成一致解除本协议。8.3协议解除及终止程序协议解除或终止，双方应书面通知对方。解除或终止后，双方应按照协议约定进行财务结算。.9.违约责任9.1违约责任承担方式违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约金按本协议约定的违约金标准计算。9.2违约金计算标准房屋交易未能完成，违约金为______元。房屋交易过程中，因一方违约导致另一方遭受损失的，违约金为损失金额的______%。9.3违约金支付方式违约金应在违约行为发生后______个工作日内支付。.10.争议解决10.1争议解决方式双方友好协商解决。协商不成的，提交______仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构______仲裁委员会。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。.11.合同生效及期限11.1合同生效条件双方在本协议上签字盖章后生效。11.2合同期限本协议自签订之日起______年内有效。11.3合同解除条件双方协商一致解除本协议。.12.其他约定事项12.1合同附件本协议附件一：房屋评估报告本协议附件二：购房合同本协议附件三：房屋维修清单12.2通知方式通知应以书面形式进行，送达至对方指定地址。12.3不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任，并应协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、政府行为、社会事件等。.13.合同签署及附件13.1合同签署时间本协议于______年______月______日签署。13.2合同签署地点本协议签署地点为______。13.3合同附件清单附件一：房屋评估报告附件二：购房合同附件三：房屋维修清单第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本合同的约定，参与本合同履行或提供相关服务的任何个人、法人或其他组织。14.2第三方介入方式第三方介入本合同，需经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议或服务协议。第三方介入的目的包括但不限于提供金融服务、法律服务、技术支持、评估服务等。14.3第三方责权利第三方在介入本合同后，享有根据合作协议或服务协议约定的权利。第三方应履行合作协议或服务协议约定的义务，包括但不限于：1.按照约定的标准和服务内容提供专业服务。2.保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.按时完成服务任务，确保服务质量。14.4第三方与其他各方的划分说明第三方与甲乙双方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同责任。第三方与甲乙双方之间的权利义务，以合作协议或服务协议为准。甲乙双方应明确各自的权利义务，避免因第三方介入而产生的责任不清。15.第三方责任限额15.1责任限额定义本合同所称责任限额，是指第三方因违约行为或提供服务过程中出现错误，对甲乙双方或任何第三方可能造成的损失，第三方应承担的最高赔偿责任。15.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方提供服务的性质、服务金额及可能产生的风险