2024年商务产业园委托运营与设施租赁一体化协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商务产业园委托运营与设施租赁一体化协议本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1运营方信息2.2租赁方信息3.运营范围与目标3.1运营范围3.2运营目标4.设施租赁4.1租赁设施清单4.2租赁期限4.3租金及支付方式5.运营费用5.1运营费用构成5.2费用支付方式6.权益与责任6.1运营方权益6.2租赁方权益6.3运营方责任6.4租赁方责任7.运营管理7.1运营管理制度7.2运营管理职责8.合作模式8.1合作原则8.2合作方式9.运营风险与责任9.1运营风险识别9.2责任承担10.违约责任10.1运营方违约责任10.2租赁方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：设施清单13.2附件二：运营管理制度14.其他条款14.1合同解释14.2合同效力14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指《2024年商务产业园委托运营与设施租赁一体化协议》。1.1.2“运营方”指接受委托负责商务产业园运营管理的乙方。1.1.3“租赁方”指租赁商务产业园设施并使用该设施的甲方。1.1.4“商务产业园”指位于[具体地址]的商务产业园，包括所有相关设施和场地。1.1.5“运营范围”指商务产业园内的运营管理、设施维护、客户服务等。1.1.6“租赁设施”指商务产业园内可供租赁的办公、仓储、展示等设施。1.1.7“运营费用”指运营方在运营商务产业园过程中产生的所有费用。1.1.8“租金”指租赁方根据租赁设施的使用情况支付的费用。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1运营方信息2.1.1乙方全称：[运营方全称]2.1.2乙方地址：[运营方地址]2.1.3乙方法定代表人：[运营方法定代表人姓名]2.2租赁方信息2.2.1甲方全称：[租赁方全称]2.2.2甲方地址：[租赁方地址]2.2.3甲方法定代表人：[租赁方法定代表人姓名]3.运营范围与目标3.1运营范围3.1.1乙方负责商务产业园的日常运营管理，包括但不限于物业管理、安全保卫、环境卫生等。3.1.2乙方负责商务产业园的设施维护，确保设施处于良好状态。3.1.3乙方负责商务产业园的客户服务，包括客户接待、咨询解答等。3.2运营目标3.2.1提升商务产业园的形象和知名度。3.2.2提高商务产业园的运营效率和服务质量。3.2.3保障商务产业园的安全稳定运营。4.设施租赁4.1租赁设施清单4.1.1租赁设施清单详见附件一。4.2租赁期限4.2.1租赁期限自[起始日期]至[终止日期]。4.3租金及支付方式4.3.1租金标准详见附件一。4.3.2租金支付方式：甲方应于每月[具体日期]前支付当月租金。5.运营费用5.1运营费用构成5.1.1运营费用包括但不限于物业管理费、安保费、清洁费、绿化费等。5.2费用支付方式5.2.1运营费用由甲方支付，支付方式与租金相同。6.权益与责任6.1运营方权益6.1.1乙方有权按照本合同约定进行商务产业园的运营管理。6.1.2乙方有权根据市场情况调整租金标准。6.2运营方责任6.2.1乙方应确保商务产业园的设施处于良好状态，并负责设施的维修保养。6.2.2乙方应按照国家法律法规和行业规范，保障商务产业园的安全稳定运营。6.3租赁方权益6.3.1甲方有权按照本合同约定使用租赁设施。6.3.2甲方有权要求乙方提供优质的服务。6.4租赁方责任6.4.1甲方应按照本合同约定支付租金和运营费用。6.4.2甲方应合理使用租赁设施，不得擅自改变设施结构或用途。8.合作模式8.1合作原则8.1.1双方应遵循平等互利、诚实信用的原则。8.1.2双方应遵守国家法律法规和行业规范。8.1.3双方应积极沟通，共同协商解决合作过程中出现的问题。8.2合作方式8.2.1双方应建立定期会议制度，至少每季度召开一次会议，讨论运营情况、设施使用状况及合作事宜。8.2.2双方应设立联络人，负责日常沟通和协调工作。9.运营风险与责任9.1运营风险识别9.1.1乙方应识别商务产业园运营过程中可能出现的风险，包括但不限于自然灾害、安全事故、市场风险等。9.1.2双方应共同评估风险等级，制定相应的风险防范措施。9.2责任承担9.2.1因乙方管理不善导致的商务产业园设施损坏或安全事故，由乙方负责修复或赔偿。9.2.2因不可抗力因素导致的商务产业园运营中断，双方应根据实际情况协商解决。10.违约责任10.1运营方违约责任10.1.1乙方未按约定时间完成设施维修或保养的，应向甲方支付违约金。10.1.2乙方未按约定提供服务的，应向甲方支付违约金。10.2租赁方违约责任10.2.1甲方未按约定支付租金或费用的，应向乙方支付违约金。10.2.2甲方擅自改变设施结构或用途的，应向乙方支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁机构]仲裁。11.2争议解决机构11.2.1[具体仲裁机构名称]12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.1.2本合同自生效之日起，双方应严格按照约定履行各自义务。12.2合同终止条件12.2.1本合同到期后自然终止。12.2.2双方协商一致，可提前终止本合同。13.合同附件13.1附件一：设施清单13.2附件二：运营管理制度14.其他条款14.1合同解释14.1.1本合同条款如与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。14.2合同效力14.2.1本合同自生效之日起，对双方具有法律约束力。14.3合同修改与补充14.3.1本合同的修改与补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行的中介机构、服务提供者、担保机构等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够满足本合同履行的需求。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应共同与第三方协商，明确第三方介入的具体事项、责任范围和权利义务。15.3.2甲乙双方应将第三方介入的相关协议作为本合同的附件。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在介入本合同履行过程中，应承担相应的责任，包括但不限于：16.1.1.1按照合作协议履行职责，确保服务质量和效率。16.1.1.2对其提供的服务或产品承担相应的质量保证责任。16.1.1.3对其行为导致的合同履行风险承担相应的责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：16.2.1.1第三方对其提供的服务或产品造成的损失，赔偿总额不超过其服务费用或产品价格的[具体金额]。16.2.1.2第三方因自身原因导致合同履行受阻，应赔偿甲乙双方因此遭受的直接经济损失。16.2.1.3第三方责任限额不包括因其故意或重大过失导致的损失。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1.1根据合作协议约定，要求甲乙双方提供必要的信息和协助。17.1.1.2在其职责范围内，独立作出决策和采取行动。17.1.1.3对其提供的服务或产品收取合理费用。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方在介入本合同履行过程中，对甲方承担的责任不减轻甲方的责任。18.1.2第三方对甲方造成的损失，甲方有权要求乙方承担责任。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方在介入本合同履行过程中，对乙方承担的责任不减轻乙方的责任。18.2.2第三方对乙方造成的损失，乙方有权要求甲方承担责任。18.3第三方与其他各方的关系18.3.1第三方与其他各方之间的关系，应按照合作协议的约定执行。18.3.2第三方在介入本合同履行过程中，与其他各方应保持沟通和协调。19.第三方变更与退出19.1第三方变更19.1.1如第三方需要更换或变更，甲乙双方应书面同意，并签订相应的变更协议。19.2第三方退出19.2.1第三方因故退出本合同履行，甲乙双方应书面同意，并签订相应的退出协议。19.2.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同，并按照合作协议的约定处理相关事宜。20.违约责任20.1第三方违约责任20.1.1第三方在介入本合同履行过程中，如违反合作协议，应承担相应的违约责任。20.1.2第三方违约责任应在本合同中明确约定，并参照16.2条款执行。20.2甲乙双方违约责任20.2.1如甲乙双方违反本合同或合作协议，应承担相应的违约责任，具体参照10.1和10.2条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设施清单详细要求：详细列出商务产业园内所有可供租赁的设施，包括面积、类型、位置、现状等。说明：本附件为租赁双方确定租赁设施的依据。2.附件二：运营管理制度详细要求：列出商务产业园的运营管理制度，包括安全管理、环境卫生、客户服务等。说明：本附件为运营方进行日常运营管理的依据。3.附件三：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任范围、权利义务等。说明：本附件为第三方介入合同履行的依据。4.附件四：违约责任认定书详细要求：详细列出违约行为及相应的责任认定标准。说明：本附件为处理违约行为的依据。5.附件五：争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构及程序。说明：本附件为解决合同履行过程中争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按时完成设施维修或保养，应支付违约金。运营方未按约定提供服务，应支付违约金。示例：乙方未按时完成租赁设施的维修，导致甲方业务受损，乙方应支付人民币[具体金额]的违约金。2.租赁方违约行为及责任认定租赁方未按约定支付租金或费用，应支付违约金。租赁方擅自改变设施结构或用途，应支付违约金。示例：甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付人民币[具体金额]的违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方违反合作协议，应承担相应的违约责任。第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻，应赔偿甲乙双方的经济损失。示例：第三方未能按时提供服务，导致甲方业务受损，第三方应赔偿人民币[具体金额]的经济损失。4.争议解决违约行为及责任认定争议解决机构在处理争议过程中，如存在违规行为，应承担相应的责任。争议解决机构未按约定履行职责，应承担相应的责任。示例：仲裁机构在仲裁过程中存在违规行为，应承担相应的责任。全文完。2024年商务产业园委托运营与设施租赁一体化协议1本合同目录一览1.1协议双方基本信息1.2协议背景与目的1.3协议范围2.1委托运营范围2.1.1运营管理职责2.1.2运营服务质量2.1.3运营期限2.2设施租赁范围2.2.1租赁对象2.2.2租赁期限2.2.3租赁费用2.3运营与租赁关系3.1运营管理职责划分3.1.1委托方职责3.1.2运营方职责3.2设施租赁管理3.2.1租赁申请与审批3.2.2租赁合同签订3.2.3租赁合同变更与解除4.1运营费用4.1.1运营管理费用4.1.2设施维修养护费用4.1.3公共服务费用5.1租赁费用结算5.1.1结算方式5.1.2结算周期5.1.3逾期付款责任6.1运营与租赁期限6.1.1运营期限6.1.2设施租赁期限6.2运营与租赁期限变更7.1运营服务质量标准7.2运营服务质量监督8.1运营方权益保障8.2委托方权益保障9.1违约责任9.1.1运营方违约责任9.1.2委托方违约责任9.2违约责任处理10.1争议解决10.2争议解决方式10.3争议解决机构11.1合同生效与终止11.2合同解除12.1合同附件12.2合同修订13.1协议双方签署13.2协议生效日期13.3协议份数14.1其他约定事项第一部分：合同如下：1.1协议双方基本信息1.1.1委托方：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话、电子邮箱。1.1.2运营方：名称、地址、法定代表人或负责人姓名、联系电话、电子邮箱。1.2协议背景与目的1.2.1委托方拥有商务产业园的产权，为提高园区运营效率，特委托运营方进行园区运营管理。1.2.2运营方接受委托，负责商务产业园的运营管理，同时提供园区内设施租赁服务。1.3协议范围1.3.1运营方负责商务产业园的日常运营管理，包括但不限于物业管理、安全管理、环境管理、客户服务等方面。1.3.2运营方提供园区内各类设施租赁服务，包括但不限于办公室、会议室、仓储等。1.4运营管理职责划分1.4.1委托方负责提供商务产业园的相关政策支持，协助运营方完成相关手续办理。1.4.2运营方负责制定园区运营管理方案，组织实施并定期向委托方报告运营情况。2.1委托运营范围2.1.1运营管理职责2.1.1.1物业管理：负责园区内公共区域的清洁、绿化、维修等工作。2.1.1.2安全管理：负责园区内安全设施的维护、安全巡查、突发事件处理等。2.1.1.3环境管理：负责园区内环境监测、环境保护、垃圾分类等工作。2.1.1.4客户服务：负责园区内客户接待、咨询解答、投诉处理等。2.2设施租赁范围2.2.1租赁对象：园区内各类企业、机构和个人。2.2.2租赁期限：根据租赁方需求，租赁期限为一年至五年不等。2.2.3租赁费用：租赁费用根据租赁面积、租赁期限等因素确定，具体费用双方另行协商。2.3运营与租赁关系2.3.1运营方与租赁方之间建立租赁合同关系，租赁方应按照租赁合同约定支付租赁费用。2.3.2运营方负责对租赁方进行资格审查，确保租赁方符合园区运营要求。3.1运营管理职责划分3.1.1委托方职责3.1.1.1提供商务产业园产权证明文件。3.1.1.2协助运营方完成相关手续办理。3.1.1.3监督运营方履行运营管理职责。3.1.2运营方职责3.1.2.1制定园区运营管理方案。3.1.2.2组织实施园区运营管理。3.1.2.3定期向委托方报告运营情况。4.1运营费用4.1.1运营管理费用4.1.1.1物业管理费用：包括公共区域清洁、绿化、维修等费用。4.1.1.2安全管理费用：包括安全设施维护、安全巡查、突发事件处理等费用。4.1.1.3环境管理费用：包括环境监测、环境保护、垃圾分类等费用。4.1.1.4客户服务费用：包括客户接待、咨询解答、投诉处理等费用。5.1租赁费用结算5.1.1结算方式：租赁费用采用银行转账方式结算。5.1.2结算周期：租赁费用按月结算，每月结算日为每月的一个工作日。5.1.3逾期付款责任：租赁方未按时支付租赁费用的，应向运营方支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算。8.1运营方权益保障8.1.1委托方应保障运营方在运营过程中享有的合法权益，包括但不限于运营费用的收取、租赁合同的签订与执行等。8.1.2委托方应支持运营方在园区内开展市场营销活动，提升园区知名度和品牌形象。8.1.3运营方在运营过程中产生的合理费用，委托方应予以报销。9.1违约责任9.1.1运营方未按照协议约定履行运营管理职责，导致园区运营不善的，应向委托方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。9.1.2委托方未按约定支付运营费用或未履行协助义务的，应向运营方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五，累计不得超过一个月的运营费用。9.1.3任何一方违反协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任。10.1争议解决10.1.1双方在履行协议过程中发生的争议，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地的人民法院诉讼解决。11.1合同生效与终止11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.1.2协议期限自生效之日起至约定的运营期限届满之日止。11.1.3在协议期限内，任何一方提出终止协议的，应提前三个月书面通知对方，经双方协商一致后终止。12.1合同附件12.1.1本协议附件包括但不限于商务产业园设施清单、运营管理方案、租赁合同等。13.1协议双方签署13.1.1本协议一式两份，委托方和运营方各执一份，具有同等法律效力。14.1其他约定事项14.1.1本协议未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。14.1.2本协议的解释权归委托方和运营方共同所有。14.1.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。如需续签，双方应提前三个月书面通知对方，并重新签订协议。篇第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定义15.1.1本协议中“第三方”指除委托方、运营方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、技术服务提供商、监理单位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经委托方和运营方书面同意，并明确介入的具体事项、期限、责任和费用。15.3第三方责任与权利15.3.1.1收取合理的咨询服务费用；15.3.1.2参与项目决策，提出专业意见和建议；15.3.1.3要求委托方和运营方提供必要的信息和资料。15.3.2.1按照委托方和运营方的要求，提供专业、高效的服务；15.3.2.2确保所提供的服务符合相关法律法规和行业标准；15.3.2.3对介入过程中知悉的商业秘密和保密信息负有保密义务。15.4第三方费用15.4.1第三方费用包括但不限于咨询服务费用、差旅费用、资料费等。15.4.2第三方费用由委托方和运营方协商确定，并在协议中明确费用标准和支付方式。15.5第三方责任限额15.5.1第三方的责任限额由委托方和运营方在协议中约定，具体包括：15.5.1.1第三方因自身过错导致委托方或运营方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任；15.5.1.2第三方的责任限额不得超过其收取的咨询服务费用总额。15.6第三方介入的监督与评估15.6.1委托方和运营方应定期对第三方介入情况进行监督和评估，确保第三方履行合同义务。15.6.2第三方介入的效果和成果应定期向委托方和运营方报告，并接受其监督。15.7第三方变更与退出15.7.1如需更换第三方，委托方和运营方应书面通知对方，并经双方同意后更换。15.7.2第三方在介入期间如因故退出，应提前书面通知委托方和运营方，并妥善处理相关事宜。15.8第三方介入的争议解决15.8.1第三方介入过程中发生的争议，应由委托方、运营方与第三方协商解决。15.8.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至协议签订地的人民法院诉讼解决。15.9第三方介入协议的变更与终止15.9.1第三方介入协议的变更需经委托方、运营方和第三方协商一致。15.9.2第三方介入协议的终止，需由委托方、运营方和第三方协商一致，并书面通知对方。15.10第三方介入的其他约定事项15.10.1第三方介入的具体事宜，包括但不限于介入方式、介入期限、费用等，应在第三方介入协议中详细约定。15.10.2第三方介入协议的签订，应遵循公平、公正、公开的原则。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商务产业园设施清单详细要求：清单应包括园区内所有可租赁或使用的设施，如办公室、会议室、仓储、食堂、停车场等，并注明面积、功能、可租赁性等信息。说明：此清单用于明确租赁双方对园区设施的认知和使用范围。2.附件二：运营管理方案详细要求：方案应详细说明运营方的管理职责、运营流程、服务质量标准、安全管理制度等。说明：此方案用于指导运营方的运营管理工作，确保园区运营的规范性和高效性。3.附件三：租赁合同详细要求：合同应包括租赁双方的基本信息、租赁物信息、租赁期限、租金、押金、付款方式、违约责任等内容。说明：此合同是租赁双方权利义务的法律依据，确保租赁关系的合法性。4.附件四：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、责任、费用、期限、退出机制等内容。说明：此协议用于规范第三方介入的行为，确保第三方服务的质量和效果。5.附件五：运营费用清单详细要求：清单应详细列出运营过程中的各项费用，如物业管理费、安全管理费、环境管理费、客户服务费等。说明：此清单用于明确运营费用的构成，便于双方结算和监督。6.附件六：争议解决机制详细要求：机制应明确争议解决的途径、程序、期限、费用等内容。说明：此机制用于解决运营过程中可能出现的争议，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按约定提供服务质量，导致委托方损失：运营方应赔偿委托方实际损失。运营方未按时支付运营费用：运营方应向委托方支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算。2.委托方违约行为及责任认定委托方未按时支付运营费用：委托方应向运营方支付滞纳金，滞纳金按日万分之五计算。委托方未履行协助义务：委托方应赔偿运营方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按约定提供服务质量：第三方应向委托方或运营方支付违约金，违约金为实际损失的一倍。第三方泄露商业秘密：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因此造成的损失。示例说明：运营方在安全管理方面存在疏漏，导致园区发生安全事故，造成委托方损失50万元，运营方应赔偿委托方50万元。第三方在提供咨询服务时，因自身原因导致委托方遭受经济损失10万元，第三方应赔偿委托方10万元。全文完。2024年商务产业园委托运营与设施租赁一体化协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.双方基本信息2.1运营商信息2.2租赁方信息3.运营服务内容3.1运营范围3.2运营期限3.3运营目标3.4运营责任4.设施租赁4.1租赁设施清单4.2租赁期限4.3租赁费用4.4租赁支付方式5.权利与义务5.1运营商权利5.2运营商义务5.3租赁方权利5.4租赁方义务6.运营管理6.1运营管理制度6.2运营管理责任6.3运营管理调整7.设施维护与保养7.1维护责任7.2保养责任7.3维护保养费用8.运营费用结算8.1费用结算方式8.2费用结算周期8.3费用结算争议解决9.租赁费用调整9.1调整条件9.2调整方式9.3调整通知10.违约责任10.1运营商违约责任10.2租赁方违约责任10.3违约赔偿11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密责任12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件12.3解除或终止程序13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.其他条款14.1合同生效14.2合同修改14.3合同份数14.4合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）商务产业园：指本协议中所涉及的特定区域，包括所有建筑物、土地及相关设施。（4）运营服务：指运营方根据本协议约定，对商务产业园进行的日常管理、维护、运营活动。（5）租赁设施：指商务产业园内的建筑物、场地、设备等可用于租赁的设施。1.2合同解释本合同以中文文本为准，如有歧义，以双方协商一致的解释为准。第二条双方基本信息2.1运营商信息（1）名称：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________2.2租赁方信息（1）名称：__________________（2）地址：__________________（3）法定代表人：__________________第三条运营服务内容3.1运营范围（1）对商务产业园内的公共区域进行日常管理，包括环境卫生、安全巡逻等。（2）负责商务产业园内设施设备的维护保养，确保设施的正常运行。（3）提供商务产业园的租赁服务，包括招商、签约、合同管理等工作。3.2运营期限本协议有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.3运营目标（1）确保商务产业园的设施设备安全、正常运行。（2）提高商务产业园的运营效率，提升租户的满意度。（3）实现商务产业园的经济效益和社会效益。第四条设施租赁4.1租赁设施清单（1）建筑物：__________________（2）场地：__________________（3）设备：__________________4.2租赁期限（1）租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。（2）租赁期满后，租户有权续租，续租期限为____年。4.3租赁费用（1）租赁费用为每月____元，租金按季度支付。（2）租赁费用包括物业费、水电费等。4.4租赁支付方式租赁费用应于每个季度第一个月的____日前支付，逾期未支付，运营商有权暂停提供运营服务。第五条权利与义务5.1运营商权利（1）有权要求租户遵守本协议的约定。（2）有权对租户的租赁行为进行监督管理。（3）有权对租赁设施进行必要的维修和保养。5.2运营商义务（1）确保商务产业园的安全、整洁。（2）提供优质的运营服务。（3）按约定履行合同义务。5.3租赁方权利（1）享有租赁设施的合法使用权。（2）有权对租赁设施进行合理的使用和改造。5.4租赁方义务（1）按时支付租赁费用。（2）爱护租赁设施，合理使用。（3）遵守商务产业园的规章制度。第六条运营管理6.1运营管理制度（1）制定商务产业园的运营管理制度。（2）定期对运营管理制度的执行情况进行检查。6.2运营管理责任（1）运营商对商务产业园的运营管理负责。（2）租户对租赁设施的运营管理负责。6.3运营管理调整（1）运营商有权根据实际情况调整运营管理制度。（2）调整内容应及时通知租户，并经双方协商一致后生效。第七条设施维护与保养7.1维护责任（1）运营商负责商务产业园的公共区域设施维护。（2）租户负责租赁设施自身的维护和保养。7.2保养责任（1）运营商负责对公共区域设施进行定期保养。（2）租户负责对租赁设施进行日常保养。7.3维护保养费用（1）公共区域设施的维护保养费用由运营商承担。（2）租赁设施的维护保养费用由租户承担。第八条运营费用结算8.1费用结算方式（1）运营费用包括但不限于物业费、水电费、公共区域维护费等，应按运营商提供的明细清单进行结算。（2）运营费用结算采用银行转账方式，由租户在每季度第一个月的____日前将费用支付至运营商指定的账户。8.2费用结算周期运营费用结算周期为每季度一次，具体时间为每个季度的第一个月____日之前。8.3费用结算争议解决如运营费用发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条租赁费用调整9.1调整条件（1）政府相关政策调整导致运营成本发生变化。（2）市场租金水平发生变化，影响租赁市场供需关系。9.2调整方式（1）根据市场租金水平的变化，每年进行一次调整。（2）政府政策调整导致的成本变化，应于政策实施之日起进行一次性调整。9.3调整通知租赁费用调整前，运营商应提前____个工作日向租户发出书面调整通知，并说明调整理由和调整后的费用。第十条违约责任10.1运营商违约责任（1）如运营商未能按约定提供运营服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿租户的直接经济损失。（2）如运营商未能按约定维护保养租赁设施，应承担相应的维修费用。10.2租赁方违约责任（1）如租户未能按时支付租赁费用，应支付滞纳金，滞纳金比例为____%。（2）如租户损坏租赁设施，应承担相应的维修费用。10.3违约赔偿违约方应按合同约定支付违约赔偿金，赔偿金额应足以弥补守约方的损失。第十一条保密条款11.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属于保密内容。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同终止后____年止。11.3保密责任双方应采取必要措施，保护保密信息的保密性，不得向任何第三方泄露。第十二条合同解除与终止12.1解除条件（1）合同到期，双方协商一致解除合同。（2）一方违约，另一方有权解除合同。12.2终止条件（1）合同约定的解除条件成就。（2）因不可抗力导致合同无法履行。12.3解除或终止程序（1）解除或终止合同应提前____个工作日书面通知对方。第十三条争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。13.2争议解决机构争议解决机构为双方所在地的人民法院。13.3争议解决程序争议解决程序应遵循相关法律法规和法院的诉讼程序。第十四条其他条款14.1合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改对本合同的任何修改，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.3合同份数本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询服务提供商、技术服务商、保险公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在协助甲、乙双方更好地履行本合同，提高运营效率，降低风险，或解决合同执行中的特定问题。第十六条第三方责任限额16.1责任限额概述（1）第三方在其提供的服务或产品中，对甲、乙双方造成的直接经济损失，第三方应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额为本合同总金额的____%。16.2责任免除（1）如第三方因不可抗力、甲、乙双方违反合同义务或自身过错之外的原因导致违约，第三方不承担赔偿责任。（2）第三方在履行本合同过程中，因第三方自身原因造成甲、乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任，但不超过约定的责任限额。第十七条第三方责权利17.1责任（1）第三方应按照本合同的约定，提供高质量的服务或产品。（2）第三方应遵守甲、乙双方的保密要求，不得泄露合同相关机密信息。（3）第三方应按照约定的时间、地点、方式完成工作，并保证工作质量。17.2权利（1）第三方有权根据本合同的约定，获得相应的服务费用或报酬。（2）第三方有权要求甲、乙双方提供必要的协助和便利，以完成相关工作。17.3利益（1）第三方有权获得甲、乙双方对其服务或产品的认可和好评。（2）第三方有权根据市场需求和自身能力，调整其服务或产品，以适应市场变化。第十八条第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方之间的权利义务，以本合同附件《第三方与甲方协议》为准。（2）甲方应按照本合