2024年权益居间：房产买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年权益居间：房产买卖协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1权益居间1.2房产买卖协议1.3双方权益第二条：房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房资格与资质审核4.1购房资格4.2资质审核第五条：居间服务内容与费用5.1居间服务内容5.2居间服务费用5.3费用支付时间第六条：双方义务与责任6.1卖方义务6.2买方义务6.3居间方义务第七条：房产过户与交付7.1过户流程7.2交付时间7.3交付条件第八条：合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3变更与终止的程序第九条：违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3居间方违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条：隐私保护与信息保密12.1隐私保护12.2信息保密第十三条：合同的生效、修改与解除13.1生效条件13.2修改条件13.3解除条件第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1权益居间：指居间方在卖方和买方之间充当中介，协助双方达成房产买卖协议，并收取相应费用的行为。1.2房产买卖协议：本合同双方约定的关于房产买卖的权益和义务的协议。1.3双方权益：卖方享有房屋的所有权，买方享有房屋的使用权、收益权和处置权。第二条：房产描述2.1房产位置：位于市区街道号，具体位置以房产证记载为准。2.2房产面积：房屋建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米，共有面积为平方米。2.3房产现状：房屋结构为，建筑年代为年，房屋现状为（如：新建、改建、翻建、装修等）。第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格：房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），包括但不限于房产价款、税费、中介费等。3.2支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起日内，将交易价格支付至卖方指定的账户。第四条：购房资格与资质审核4.1购房资格：买方应具备中华人民共和国国籍或符合国家有关购房政策规定的条件。4.2资质审核：买方应按照相关部门的要求，提供真实的身份证明、婚姻状况证明、收入证明等材料，以供审核。第五条：居间服务内容与费用5.1居间服务内容：居间方应为本合同双方的房产买卖提供咨询、推广、协调、谈判等服务。5.2居间服务费用：居间方应收取人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）的居间服务费用。5.3费用支付时间：居间服务费用于本合同签订之日起日内，由买方支付至居间方指定的账户。第六条：双方义务与责任6.1卖方义务：6.1.1提供真实、完整的房产信息，并配合买方及居间方进行核实；6.1.2协助买方办理房产过户手续，并按照约定时间交付房屋；6.1.3承担因房屋本身质量问题所引起的维修责任。6.2买方义务：6.2.1按照约定时间支付交易价格；6.2.2提供真实、完整的个人信息，并配合居间方进行资质审核；6.2.3承担因买方原因导致房产过户失败的后果。6.3居间方义务：6.3.1如实介绍房产情况，并协助双方达成购房协议；6.3.2妥善保管双方提供的资料，并确保其安全性、保密性；6.3.3按照约定时间办理房产过户手续，并协助双方办理交付手续。第七条：房产过户与交付7.1过户流程：买方应按照我国相关法律法规的规定，向房产所在地的房地产交易中心申请办理房产过户手续。7.2交付时间：房产过户手续办理完毕后，卖方应按照本合同约定时间将房屋交付给买方。7.3.1房屋所有权转移登记手续已办理完毕；7.3.2房屋的水、电、煤气、通讯等各项公共服务已结清；7.3.3房屋内的家具、家电等物品已按照约定进行处理。第八条：合同的变更与终止8.1变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，经双方协商一致，可以对合同进行变更。8.2.1卖方逾期交付房屋，买方有权解除合同；8.2.2买方逾期支付交易价格，卖方有权解除合同；8.2.3双方协商一致解除合同。8.3变更与终止的程序：合同变更或终止的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。第九条：违约责任9.1卖方违约：9.1.1卖方未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的天数向买方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付的天数×交易价格的千分之五；9.1.2卖方提供虚假房产信息，导致合同无法履行或造成买方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.2买方违约：9.2.1买方未能按照本合同约定时间支付交易价格的，应按照逾期支付的天数向卖方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付的天数×交易价格的千分之五；9.2.2买方提供虚假个人信息，导致合同无法履行或造成卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。9.3居间方违约：9.3.1居间方未能按照本合同约定提供居间服务的，应承担相应的赔偿责任；9.3.2居间方泄露双方提供的个人信息，导致合同无法履行或造成双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条：争议解决方式10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：协商不成的，可以请求第三方进行调解。10.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：法律适用与争议解决11.1本合同的签订、履行、变更、终止及解除，适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的争议，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十二条：隐私保护与信息保密12.1双方在本合同签订过程中所提供的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式、身份证号码等，对方应予以保密。12.2双方在本合同履行过程中所形成的业务数据、商业秘密等，对方应予以保密。第十三条：合同的生效、修改与解除13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同的修改、解除，应由双方协商一致，并签订书面协议。13.3本合同的解除，应按照合同约定或者依法办理相关手续。第十四条：其他约定14.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括但不限于房产证、身份证复印件、资质审核材料等，均为合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入：指在房产买卖过程中，除甲乙方外，需要第三方提供服务或协助完成特定事项的情况。第二条：第三方介入的服务及责任2.2过户机构：负责协助甲乙方完成房产过户手续，确保过户过程的顺利进行。2.3其他第三方：根据实际情况，可能涉及的第三方服务包括但不限于贷款机构、担保机构、律师服务等。第三条：第三方的选择与委托3.2甲乙方应在签订本合同后，与第三方签订相应服务合同，并明确双方的权利义务。3.3甲乙方应向第三方提供真实、完整的房产信息和个人信息，以便第三方正常开展服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，尽到合理谨慎的义务。4.2第三方对于因提供服务而产生的错误、遗漏或延误，应承担相应的法律责任。4.3第三方对于甲乙方提供的房产信息和个人信息，应予以保密，不得泄露给无关第三方。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1评估机构的额外条款：评估机构应按照国家标准和行业规定，客观、公正地对房产进行评估。如评估结果存在重大误判，甲乙方有权要求评估机构承担相应责任。5.2过户机构的额外条款：过户机构应严格按照我国相关法律法规，协助甲乙方完成房产过户手续。如因过户机构的失误导致过户失败，甲乙方有权要求过户机构承担相应责任。5.3其他第三方的额外条款：根据不同第三方服务的性质和内容，甲乙方应与第三方签订相应合同，明确双方的权利义务。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第七条：第三方介入的变更与终止7.1变更条件：如因特殊情况需要变更第三方服务的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2.1第三方无法按照约定提供服务；7.2.2第三方提供的服务存在严重问题，影响合同履行；7.2.3甲乙方与第三方协商一致终止服务。第八条：第三方介入后的争议解决8.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。8.2协商不成的，可以请求第三方进行调解。8.3调解不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：法律适用与争议解决9.1本合同的签订、履行、变更、终止及解除，适用中华人民共和国法律。9.2因本合同引起的争议，适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。第十条：隐私保护与信息保密10.1甲乙方应向第三方提供真实、完整的房产信息和个人信息，第三方应予以保密，不得泄露给无关第三方。10.2第三方在提供服务过程中，可能接触到甲乙方的商业秘密、技术秘密等敏感信息，第三方应予以保密，不得泄露给无关第三方。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1本合同自甲乙方与第三方签订服务合同之日起生效。11.2本合同的修改、解除，应由甲乙方与第三方协商一致，并签订书面协议。11.3本合同的解除，应按照合同约定或者依法办理相关手续。第十二条：其他约定12.1本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括但不限于第三方服务合同、评估报告、过户证明等，均为合同的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明附件四：收入证明附件五：房产评估报告附件六：过户证明附件七：贷款合同附件八：担保协议附件九：律师意见书附件十：其他可能涉及的文件附件一：房产证复印件说明：房产证复印件应清晰、完整，显示房产所有权人的姓名、房产地址、房产面积、房产证号等信息。附件二：身份证复印件说明：身份证复印件应清晰显示持有人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、照片等信息。附件三：婚姻状况证明说明：婚姻状况证明应清晰显示申请人的婚姻状况，如未婚、已婚、离婚等。附件四：收入证明说明：收入证明应清晰显示申请人的工作单位、职务、工资待遇等信息。附件五：房产评估报告说明：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告应包含房产的市场价值、评估依据、评估方法等内容。附件六：过户证明说明：过户证明应由房地产交易中心出具，证明应显示房产过户的日期、过户双方姓名、过户后的房产所有权人等信息。附件七：贷款合同说明：贷款合同应详细显示贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息。附件八：担保协议说明：担保协议应详细显示担保人的姓名、担保金额、担保范围等信息。附件九：律师意见书说明：律师意见书应由具备执业资格的律师出具，意见书应包含对房产买卖合同的法律评价、风险提示等内容。附件十：其他可能涉及的文件说明：其他可能涉及的文件包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同、装修合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方逾期交付房屋2.买方逾期支付交易价格3.第三方服务失误4.泄露个人信息5.未按约定时间办理过户手续违约责任认定：1.卖方逾期交付房屋：买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方逾期支付交易价格：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。3.第三方服务失误：根据第三方服务合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。4.泄露个人信息：泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。5.未按约定时间办理过户手续：应按照逾期办理的天数，向对方支付违约金。示例说明：如卖方逾期交付房屋，买方要求解除合同，并要求卖方支付违约金。违约金的计算方式为：逾期交付的天数×交易价格的千分之五。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于中华人民共和国境内的房屋及其附属设施。2.过户：指将房产所有权转移登记至买方名下的行为。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.第三方：指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织。5.居间服务：指居间方在房产买卖过程中，为甲乙方提供咨询、推广、协调、谈判等服务。6.评估机构：指具备资质，从事房产评估业务的机构。7.过户机构：指协助甲乙方办理房产过户手续的机构。8.贷款机构：指提供房产贷款服务的金融机构。9.