2024年新建住宅小区物业管理服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅小区物业管理服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：新建住宅小区的开发企业1.2乙方：承担物业管理服务的公司第二条：物业管理服务内容2.1乙方负责小区内的公共区域清洁卫生2.2乙方负责小区内的绿化养护工作2.3乙方负责小区内的公共设施设备的维护保养2.4乙方负责小区内的公共安全管理工作第三条：服务期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年3.2乙方应在合同到期前一个月内，与甲方协商续签合同事宜第四条：服务费用4.1乙方应按照约定的服务内容，向甲方收取物业管理服务费用4.2服务费用的收费标准、收费方式及收费周期等细节，详见附件一第五条：物业服务质量保证5.1乙方应保证物业管理服务的质量，确保小区居民的正常生活秩序5.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供服务第六条：甲方义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用6.2甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的支持与配合第七条：乙方义务7.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务7.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务的情况，接受甲方的监督第八条：合同的变更与解除8.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认8.2合同的变更或解除，不影响双方在合同解除前的权利与义务第九条：违约责任9.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任9.2违约责任的认定及具体承担方式，详见附件二第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止或解除的条件及具体程序，详见附件三第十二条：附件12.1附件一：服务费用详细说明12.2附件二：违约责任具体规定12.3附件三：合同终止与解除条件及程序第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定13.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力14.2双方签字盖章后，本合同生效第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：新建住宅小区的开发企业，全称为房地产开发有限公司，注册地址为市区路号，法定代表人（或负责人）为，联系电话为。1.2乙方：承担物业管理服务的公司，全称为物业管理有限公司，注册地址为市区路号，法定代表人（或负责人）为，联系电话为。第二条：物业管理服务内容2.1乙方负责小区内的公共区域清洁卫生，包括但不限于小区道路、绿化带、楼道、电梯间、公共卫生间、垃圾收集点等区域的日常清洁和定期消毒工作。2.2乙方负责小区内的绿化养护工作，包括但不限于树木修剪、草坪维护、花卉种植与更换、绿化区域的水电供应及维护等。2.3乙方负责小区内的公共设施设备的维护保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、照明设施、门禁系统等设施设备的定期检查、保养和维修。2.4乙方负责小区内的公共安全管理工作，包括但不限于小区的安全巡查、监控系统的运行维护、出入人员的管理、车辆停放秩序的维护等。第三条：服务期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年。3.2乙方应在合同到期前一个月内，与甲方协商续签合同事宜。如双方未能就续签事宜达成一致，则本合同到期自行终止。第四条：服务费用4.1乙方应按照约定的服务内容，向甲方收取物业管理服务费用。4.2服务费用的收费标准、收费方式及收费周期等细节，详见附件一《服务费用详细说明》。第五条：物业服务质量保证5.1乙方应保证物业管理服务的质量，确保小区居民的正常生活秩序。5.2乙方应按照相关法律法规和行业标准，提供服务，并接受甲方及业主的监督。第六条：甲方义务6.1甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用。6.2甲方应协助乙方开展物业管理服务，提供必要的支持与配合，包括但不限于提供物业管理所需的办公场地、设施设备、相关资料等。第七条：乙方义务7.1乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，并确保服务人员具备相应的资质和培训。7.2乙方应定期向甲方报告物业管理服务的情况，接受甲方的监督。如乙方服务存在瑕疵，甲方有权要求乙方在规定期限内进行整改。第八条：合同的变更与解除8.1双方同意合同的变更或解除，应书面签署，并经双方确认。8.2合同的变更或解除，不影响双方在合同解除前的权利与义务。8.3除非双方另有约定，任何一方提出变更或解除合同，应提前一个月通知对方。8.4合同的变更或解除，需按照附件三《合同终止与解除条件及程序》进行。第九条：违约责任9.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2违约责任的认定及具体承担方式，详见附件二《违约责任具体规定》。9.3违约方应赔偿因此给对方造成的直接损失及间接损失。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同，除非法院另有判决。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止或解除的条件及具体程序，详见附件三《合同终止与解除条件及程序》。11.3本合同的终止或解除，不影响双方已经产生的权利和义务。第十二条：附件12.1附件一：服务费用详细说明12.2附件二：违约责任具体规定12.3附件三：合同终止与解除条件及程序12.4附件四：物业管理规范与标准12.5附件五：小区管理制度与规定第十三条：其他约定13.1双方在合同履行过程中，如有其他未尽事宜，可另行协商确定。13.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。13.3本合同的任何条款，不得违反法律法规的规定。第十四条：合同的签字盖章14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2双方签字盖章后，本合同生效。14.3双方应在合同签订后五个工作日内，向对方提供已签字盖章的合同正本。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入情形1.1本合同所称“第三方”，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及并影响合同履行的一切个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入的情形包括但不限于：提供技术支持、咨询服务、金融服务、法律法规要求的其他第三方审计、评估等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需要第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、目的、第三方的主要职责等信息。2.2甲方或乙方在选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质、经验和技术能力，并有权要求乙方提供第三方的相关资料进行审查。2.3甲方或乙方应与第三方签订相应的合作协议，明确双方的权利和义务，并将合作协议副本提交给对方。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定。3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并对其服务过程中获取的甲方或乙方信息保密。第四条：第三方介入的变更与解除4.1第三方介入的变更或解除，应由甲方或乙方书面提出，并经双方协商一致。4.2变更或解除第三方介入，不影响本合同其他条款的执行。第五条：第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其责任限额由甲乙双方根据具体情况在合作协议中约定。5.2如甲乙双方认为必要，可以在本合同中明确第三方的责任限额，以保障双方的权益。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方或乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的权利和义务。6.2第三方应直接向甲方或乙方负责，甲方或乙方应直接向第三方支付服务费用。第七条：争议解决7.1如第三方介入引起的争议，应由甲乙双方协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他约定8.1甲乙双方与第三方之间的任何约定，均不得违反本合同的条款。8.2本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行。第九条：合同的签字盖章9.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。9.2双方签字盖章后，本合同生效。9.3双方应在合同签订后五个工作日内，向对方提供已签字盖章的合同正本。第十条：附件10.1附件一：第三方服务合作协议模板10.2附件二：第三方介入情况说明10.3附件三：第三方责任限额协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务费用详细说明附件二：违约责任具体规定附件三：合同终止与解除条件及程序附件四：物业管理规范与标准附件五：小区管理制度与规定附件一《服务费用详细说明》详细列出了乙方提供服务的各项费用，包括清洁、绿化养护、设施设备维护保养、公共安全管理等的费用标准、收费方式及收费周期。附件二《违约责任具体规定》详细规定了双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及相应的违约责任，包括但不限于服务不符合约定、未按时支付费用、未履行协助义务等。附件三《合同终止与解除条件及程序》明确了合同终止或解除的条件及具体程序，如一方违约、双方协商一致等。附件四《物业管理规范与标准》列出了乙方在提供物业管理服务时应遵守的规范和标准，以保证服务质量。附件五《小区管理制度与规定》明确了小区内的管理制度和规定，包括居民行为规范、车辆管理、公共设施使用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付乙方服务费用。2.乙方提供的服务不符合合同约定或行业标准。3.甲方未履行协助义务，影响乙方正常提供服务。4.乙方未按照约定时间提供服务或服务质量不符合要求。5.双方未按照约定协商解决争议，导致合同无法继续履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的直接损失及间接损失。2.违约方的违约行为导致合同解除的，应支付违约金，具体金额由双方协商确定。3.违约方在合同履行过程中的违约行为，经对方催告后仍未改正的，对方有权解除合同。示例说明：若甲方未按时支付乙方服务费用，乙方经催告后仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因违约产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指新建住宅小区的开发企业，全称为房地产开发有限公司。2.乙方：指承担物业管理服务的公司，全称为物业管理有限公司。3.合同终止：指合同约定的权利义务全部履行完毕，合同关系消灭。4.合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系。5