2024年度商业地产项目物业运营管理与资产管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产项目物业运营管理与资产管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址1.5合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目用途3.物业运营管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业服务标准3.3物业服务内容3.4物业服务期限4.资产管理服务内容4.1资产管理范围4.2资产管理标准4.3资产管理内容4.4资产管理期限5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方式5.2服务费用金额5.3支付方式5.4付款期限6.服务质量保证6.1服务质量标准6.2服务质量考核6.3服务质量改进7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违约责任9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3解除与终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.2附件二：资产管理服务内容明细11.3附件三：服务费用计算方法12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同生效日期13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同份数13.3合同生效前事项14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人1.3联系方式1.4注册地址1.5合同签订日期2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型2.5项目用途3.物业运营管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业服务标准3.3物业服务内容3.4物业服务期限4.资产管理服务内容4.1资产管理范围4.2资产管理标准4.3资产管理内容4.4资产管理期限5.服务费用及支付方式5.1服务费用计算方式5.2服务费用金额5.3支付方式5.4付款期限6.服务质量保证6.1服务质量标准6.2服务质量考核6.3服务质量改进7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿7.1违约情形7.1.1物业管理服务方未按照合同约定提供服务，导致业主或用户权益受损；7.1.2资产管理服务方未按照合同约定进行资产管理，导致资产价值受损；7.1.3服务费用支付逾期，导致服务方权益受损；7.1.4合同双方违反保密条款，泄露对方商业秘密；7.1.5合同一方未按照合同约定履行合同解除或终止程序。7.2违约责任承担7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等；7.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的20%；7.2.3赔偿损失按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和间接经济损失。7.3违约赔偿7.3.1违约方应在违约发生后10日内支付违约金；7.3.2违约方应在违约发生后30日内赔偿损失；7.3.3违约方未按期支付违约金或赔偿损失的，应按逾期付款处理，每日按违约金或赔偿金额的千分之五支付滞纳金。8.保密条款8.1保密内容8.1.1双方在本合同项下所获得的对方商业秘密，包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等；8.1.2双方在本合同项下所讨论的任何涉及商业敏感性的信息；8.1.3双方在本合同项下所签订的任何补充协议或附件中的保密信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或保密信息不再具有商业价值之日止。8.3违约责任8.3.1如一方违反保密义务，泄露或使用保密信息，应立即停止泄露或使用，并承担相应的法律责任；8.3.2违约方应赔偿因违约行为给对方造成的全部损失。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致，决定解除合同；9.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同；9.1.3出现不可抗力事件，导致合同无法履行。9.2合同终止条件9.2.1合同期限届满；9.2.2合同双方一致同意终止合同；9.2.3合同因解除而终止。9.3解除与终止程序9.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商；9.3.2解除或终止合同的通知应书面送达对方；9.3.3合同解除或终止后，双方应按约定处理未履行完毕的义务。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2如协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在30日内提交争议解决机构；10.3.2争议解决机构应在收到争议后60日内作出裁决。11.合同附件11.1附件一：物业管理服务内容明细11.1.1物业管理服务项目清单；11.1.2物业管理服务标准；11.1.3物业管理服务费用明细。11.2附件二：资产管理服务内容明细11.2.1资产管理服务项目清单；11.2.2资产管理服务标准；11.2.3资产管理服务费用明细。11.3附件三：服务费用计算方法11.3.1服务费用计算公式；11.3.2服务费用调整机制。12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同签订日期。12.2合同变更程序12.2.1变更内容应书面通知对方；12.2.2双方应就变更内容达成一致意见；12.2.3变更内容经双方签字盖章后生效。13.其他约定事项13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同份数13.2.1本合同一式两份，双方各执一份。13.3合同生效前事项13.3.1本合同生效前，双方应按照合同约定履行各自的义务。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本合同签署地为双方约定的地点。14.3签署人员14.3.1双方授权代表签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同项下的第三方，是指除甲乙双方之外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、中介或其他辅助服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于物业管理、资产管理、法律服务、技术咨询、项目评估、审计、招标代理等。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入；3.2甲乙双方与第三方签订相应的服务协议，明确服务内容、费用、期限等；3.3第三方介入前，甲乙双方应向对方提供必要的信息和资料。4.第三方介入的权利与义务4.1第三方有权根据服务协议的要求，独立开展工作，并享有相应的服务费用；4.2第三方应遵守国家法律法规，遵守甲乙双方的约定，维护甲乙双方的合法权益；4.3第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并对提供的服务质量承担责任。5.第三方责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供服务的内容、性质和风险进行合理确定；5.2第三方的责任限额应在服务协议中明确约定，并经甲乙双方同意；5.3第三方在提供服务过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.第三方与其他各方的责任划分6.1第三方与甲乙双方的责任划分应按照服务协议的约定执行；6.2第三方在提供服务过程中，若因甲乙双方提供的资料不准确、不完整或存在误导，导致第三方承担额外责任，甲乙双方应承担相应的责任；6.3第三方在提供服务过程中，若因不可抗力导致损失，甲乙双方应协商解决责任划分问题。7.第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，甲乙双方可根据实际情况，经协商一致，对合同进行变更；7.2合同变更应书面通知第三方，并经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。8.第三方介入后的争议解决8.1第三方介入后，如发生争议，应由甲乙双方与第三方协商解决；8.2协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入后的保密条款9.1第三方在介入过程中，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密；9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。10.第三方介入后的合同解除与终止10.1第三方介入后，如出现合同解除或终止的情形，应按照本合同的约定执行；10.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间的工作成果进行评估和结算。11.第三方介入后的后续事宜处理11.1第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方介入期间的工作成果进行验收；11.2第三方介入终止后，甲乙双方应确保合同终止后的物业运营和资产管理工作顺利进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细要求：详细列明物业管理服务的具体项目，如安保、清洁、绿化、维修等；说明：此附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：资产管理服务内容明细要求：详细列明资产管理服务的具体项目，如资产维护、租赁管理、租金收缴等；说明：此附件作为合同附件，用于明确资产管理服务的具体内容和标准。3.附件三：服务费用计算方法要求：明确服务费用的计算公式，包括基础费用、浮动费用等；说明：此附件作为合同附件，用于明确服务费用的计算方式和调整机制。4.附件四：第三方服务协议要求：详细列明第三方服务的具体内容、费用、期限等；说明：此附件作为合同附件，用于明确第三方服务的具体条款和责任。5.附件五：服务质量考核标准要求：明确服务质量考核的标准和指标；说明：此附件作为合同附件，用于明确服务质量考核的具体标准和依据。6.附件六：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、效果等；说明：此附件作为合同附件，用于记录合同变更的具体情况和效果。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构和程序；说明：此附件作为合同附件，用于明确争议解决的途径和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理服务方未按照合同约定提供服务，导致业主或用户权益受损；资产管理服务方未按照合同约定进行资产管理，导致资产价值受损；服务费用支付逾期；违反保密条款，泄露对方商业秘密；未按照合同约定履行合同解除或终止程序。2.责任认定标准：物业管理服务方未履行合同约定的服务，每发生一次，应支付违约金；资产管理服务方未履行合同约定的资产管理，每发生一次，应支付违约金；服务费用支付逾期，每逾期一日，应支付违约金；违反保密条款，泄露对方商业秘密，应根据泄露信息的价值，支付赔偿金；未按照合同约定履行合同解除或终止程序，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例说明：物业管理服务方未按照合同约定进行公共区域清洁，导致业主不满，应支付违约金；资产管理服务方未及时处理租赁合同纠纷，导致资产价值受损，应支付违约金；服务费用支付逾期三天，应支付违约金；第三方在提供服务过程中泄露客户信息，根据泄露信息的价值，支付赔偿金；合同解除后，物业管理服务方未按照约定退还押金，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度商业地产项目物业运营管理与资产管理合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及生效日期1.4合同期限1.5合同目的2.项目概述2.1项目基本信息2.2项目地理位置2.3项目规模及结构2.4项目业态及用途3.物业运营管理服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务质量标准3.3物业服务人员配备3.4物业服务费用及支付方式3.5物业服务考核与评估4.资产管理服务内容4.1资产管理范围4.2资产管理目标4.3资产管理策略4.4资产管理费用及支付方式4.5资产管理考核与评估5.物业维护与维修5.1维护与维修责任划分5.2维修响应时间及流程5.3维修费用承担5.4维修材料及设备采购6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3安全培训与演练6.4应急预案7.客户服务7.1客户服务标准7.2客户投诉处理流程7.3客户满意度调查8.财务与会计8.1财务管理制度8.2会计核算及报告8.3费用报销及审核8.4财务报表9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更或解除合同的通知9.4变更或解除合同的法律效力10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿计算方法11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同附件12.1附件一：物业运营管理服务细则12.2附件二：资产管理服务细则12.3附件三：维修及保养清单12.4附件四：安全管理制度12.5附件五：财务管理制度13.合同签署13.1签署程序13.2签署日期13.3签署地点13.4签署代表14.其他14.1合同份数14.2合同语言14.3合同附件清单14.4合同附件存放14.5合同保管责任第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2024年度商业地产项目物业运营管理与资产管理合同”。1.2合同双方基本信息：1.2.1出让方：甲方，全称为房地产开发有限公司，注册地址为市区路号，法定代表人为。1.2.2受让方：乙方，全称为物业管理服务有限公司，注册地址为市区路号，法定代表人为。1.3合同签订日期及生效日期：本合同签订日期为2024年1月1日，自双方签字盖章之日起生效。1.4合同期限：本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。1.5合同目的：本合同旨在明确甲方将其商业地产项目的物业运营管理与资产管理工作委托给乙方，并由乙方负责实施，以确保项目的高效运营和资产保值增值。2.项目概述2.1项目基本信息：甲方拥有的商业地产项目，位于市区路号，占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.2项目地理位置：项目地处市核心商务区，交通便利，周边配套设施完善。2.3项目规模及结构：项目包含商场、写字楼、公寓等多种业态，共计栋楼。2.4项目业态及用途：项目业态包括购物中心、餐饮、娱乐、办公、住宅等，以满足不同客户群体的需求。3.物业运营管理服务内容3.1物业服务范围：乙方负责对甲方商业地产项目进行全面物业管理，包括但不限于安保、清洁、绿化、设施设备维护等。3.2物业服务质量标准：乙方应按照国家相关标准及甲方要求，提供优质的物业服务，确保项目安全、整洁、舒适。3.3物业服务人员配备：乙方应配备充足、合格的物业管理人员，包括安保人员、清洁人员、绿化人员等。3.4物业服务费用及支付方式：物业服务费用按月收取，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。3.5物业服务考核与评估：甲方将定期对乙方提供的物业服务进行考核与评估，确保服务质量。4.资产管理服务内容4.1资产管理范围：乙方负责甲方商业地产项目的资产管理工作，包括但不限于资产管理、租赁管理、物业管理等。4.2资产管理目标：乙方应通过科学、合理的资产管理策略，实现项目资产保值增值。4.3资产管理策略：乙方将根据市场情况和项目特点，制定相应的资产管理策略，包括租赁策略、投资策略等。4.4资产管理费用及支付方式：资产管理费用按月收取，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。4.5资产管理考核与评估：甲方将定期对乙方提供的资产管理服务进行考核与评估，确保资产管理效果。5.物业维护与维修5.1维护与维修责任划分：乙方负责项目内的日常维护与维修工作，甲方负责项目外的公共设施维护与维修。5.2维修响应时间及流程：乙方应在接到维修通知后小时内响应，并按照规定的流程进行维修。5.3维修费用承担：日常维护及小修费用由乙方承担，大修费用由甲方承担。5.4维修材料及设备采购：乙方负责维修材料及设备的采购，甲方提供必要的支持。6.安全管理6.1安全管理制度：乙方应制定完善的安全管理制度，确保项目安全。6.2安全责任：乙方对项目内的安全负责，甲方对项目外公共区域的安全负责。6.3安全培训与演练：乙方应定期对员工进行安全培训，并组织应急演练。6.4应急预案：乙方应制定应急预案，确保在突发事件发生时能迅速响应。7.客户服务7.1客户服务标准：乙方应按照国家相关标准及甲方要求，提供优质的客户服务。7.2客户投诉处理流程：乙方应设立客户服务，及时处理客户投诉，确保客户满意度。7.3客户满意度调查：甲方将定期对乙方提供的客户服务进行满意度调查。8.财务与会计8.1财务管理制度：乙方应根据国家相关法律法规和甲方要求，建立健全财务管理制度，确保财务数据的真实、准确、完整。8.2会计核算及报告：乙方应按月、季、年进行会计核算，并向甲方提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。8.3费用报销及审核：乙方应制定费用报销制度，所有费用报销需经过甲方授权人员审核，确保费用合规性。8.4财务报表：乙方应在每月末、每季度末和每年末向甲方提供财务报表，并附带必要的说明和解释。9.合同变更与解除9.1合同变更条件：任何一方提出变更本合同内容，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2.1合同一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予纠正；9.2.2发生不可抗力事件，导致本合同无法履行；9.2.3双方协商一致决定解除合同。9.3变更或解除合同的通知：任何一方提出变更或解除合同，应书面通知对方，并在通知中明确变更或解除的原因。9.4变更或解除合同的法律效力：变更或解除合同的通知经双方签字盖章后生效，具有法律效力。10.违约责任10.1违约情形：任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿计算方法：违约赔偿的具体数额由双方协商确定，或根据法律规定和合同约定计算。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：如双方协商不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决程序：争议解决的具体程序按照相关法律法规和双方选择的争议解决机构的规定执行。12.合同附件12.1附件一：物业运营管理服务细则12.2附件二：资产管理服务细则12.3附件三：维修及保养清单12.4附件四：安全管理制度12.5附件五：财务管理制度13.合同签署13.1签署程序：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。13.2签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3签署地点：本合同签署地点为市区路号。13.4签署代表：甲方代表：；乙方代表：。14.其他14.1合同份数：本合同共肆份。14.2合同语言：本合同采用中文书写，具有同等法律效力。14.3合同附件清单：如前所述，本合同附件清单详见第十二条。14.4合同保管责任：双方应妥善保管本合同及其附件，确保合同的有效性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与分类1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介机构、顾问公司、评估机构、监理公司、保险公司、法律服务机构等。1.2.1中介服务方：提供信息搜集、交易撮合等服务的第三方。1.2.2顾问服务方：提供专业咨询、策划、设计等服务的第三方。1.2.3技术服务方：提供技术支持、施工监理等服务的第三方。1.2.4评估服务方：提供资产评估、市场分析等服务的第三方。1.2.5保险服务方：提供保险产品、风险管理等服务的第三方。1.2.6法律服务方：提供法律咨询、代理诉讼等服务的第三方。2.第三方介入的条件与程序2.1.1双方同意且在合同中明确约定。2.1.2符合国家法律法规和政策要求。2.1.3第三方具备相应的资质和执业能力。2.2第三方介入的程序：2.2.1双方协商确定第三方介入的具体事宜。2.2.2双方共同与第三方签订服务合同。2.2.3第三方按照服务合同履行职责。3.第三方的责权利3.1责任：第三方应按照服务合同约定，履行相应的责任，包括但不限于：3.1.1提供真实、准确、完整的服务信息。3.1.2按时完成服务任务。3.1.3遵守国家法律法规和行业规范。3.2.1根据服务合同收取服务费用。3.2.2在提供服务过程中，获得必要的信息支持。3.2.3遇到合同纠纷时，根据合同约定和法律规定维护自身合法权益。3.3利益：第三方在履行合同过程中，应确保自身利益不受损害。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方的关系：4.1.1第三方与甲乙双方是合同关系，而非雇佣关系。4.1.2第三方不得直接与甲乙双方进行交易，所有交易均需通过合同约定的方式。4.2第三方与甲方的责任划分：4.2.1第三方在履行服务合同过程中，对甲方承担直接责任。4.2.2甲方向第三方支付服务费用，并有权要求第三方按照合同约定履行职责。4.3第三方与乙方的责任划分：4.3.1第三方在履行服务合同过程中，对乙方承担直接责任。4.3.2乙方向第三方支付服务费用，并有权要求第三方按照合同约定履行职责。5.第三方的责任限额5.1第三方责任限额的确定：5.1.1双方在服务合同中约定第三方的责任限额。5.2超出责任限额的赔偿：5.2.1当第三方责任造成的损失超过责任限额时，第三方应按照法律规定和合同约定承担超出部分的赔偿责任。5.2.2甲乙双方可另行协商，要求第三方承担超出部分的赔偿责任。6.第三方介入的合同变更6.1当第三方介入时，如需变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。6.2变更后的合同仍应遵守原合同的规定，并遵循本修正条款的相关规定。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入引起的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业运营管理服务细则详细要求：包括物业服务的具体内容、服务流程、服务标准、收费标准、员工管理规范等。说明：本细则为乙方提供物业服务的具体指南，是本合同的重要组成部分。2.附件二：资产管理服务细则详细要求：包括资产管理的具体内容、管理流程、管理目标、管理费用、收益分配等。说明：本细则为乙方进行资产管理的具体操作规范，是本合同的重要组成部分。3.附件三：维修及保养清单详细要求：包括项目内所有设施设备的维修及保养计划、周期、责任人、费用预算等。4.附件四：安全管理制度详细要求：包括安全管理制度、安全操作规程、安全培训、应急预案等。说明：本制度为项目安全管理提供指导，旨在保障项目及人员安全。5.附件五：财务管理制度详细要求：包括财务核算、费用报销、资金管理、会计档案管理等。说明：本制度为项目财务管理提供规范，确保财务数据的真实、准确、完整。6.附件六：合同变更协议详细要求：包括变更事项、变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本协议用于记录合同变更情况，确保变更内容合法、有效。7.附件七：违约责任承担协议详细要求：包括违约行为、违约责任、赔偿标准、赔偿方式等。说明：本协议用于明确违约责任，保障双方合法权益。8.附件八：争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：本协议用于解决合同履行过程中可能出现的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定支付物业服务费用。1.1.2未按约定支付资产管理费用。1.1.3未按约定提供项目设施设备维护保养所需条件。1.1.4未经乙方同意擅自变更合同内容。1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定提供物业服务。1.2.2未按约定提供资产管理服务。1.2.3未按约定进行项目设施设备维护保养。1.2.4未经甲方同意擅自变更合同内容。2.违约责任认定标准：2.1甲方违约责任认定标准：2.1.1甲方未按约定支付费用，应按逾期支付部分的每日万分之五支付违约金。2.1.2甲方擅自变更合同内容，应赔偿乙方因此遭受的损失。2.2乙方违约责任认定标准：2.2.1乙方未按约定提供服务，应赔偿甲方因此遭受的损失。2.2.2乙方未按约定进行维护保养，应赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1甲方未按约定支付物业服务费用，逾期支付10天，应支付违约金元。3.2乙方未按约定进行设施设备维护保养，导致设备损坏，应赔偿甲方设备维修费用元。全文完。2024年度商业地产项目物业运营管理与资产管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3注册地址1.4联系方式2.合同签订目的与依据3.项目概况3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4项目性质4.物业运营管理4.1运营管理范围4.2运营管理内容4.3运营管理标准4.4运营管理团队4.5运营管理费用5.资产管理5.1资产管理范围5.2资产管理内容5.3资产管理标准5.4资产管理团队5.5资产管理费用6.物业服务标准6.1服务项目6.2服务内容6.3服务标准6.4服务时间7.服务费用及支付方式7.1服务费用构成7.2服务费用标准7.3支付方式7.4支付时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件11.4合同解除程序12.合同保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同解除后的处理13.1物业交付13.2费用结算13.3资产移交14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人或授权代表：[甲方法定代表人或授权代表姓名]乙方法定代表人或授权代表：[乙方法定代表人或授权代表姓名]1.3注册地址甲方注册地址：[甲方注册地址]乙方注册地址：[乙方注册地址]1.4联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话]乙方联系方式：[乙方联系电话]2.合同签订目的与依据2.1签订目的2.2签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规制定。3.项目概况3.1项目名称[项目名称]3.2项目位置[项目具体地址]3.3项目规模[项目总建筑面积]3.4项目性质[项目性质描述，如：综合写字楼、商业综合体等]4.物业运营管理4.1运营管理范围包括但不限于物业管理、公共安全、环境卫生、设备设施维护等。4.2运营管理内容4.2.1制定并执行物业管理方案；4.2.2实施公共安全措施，确保项目安全；4.2.3负责环境卫生清洁；4.2.4负责设备设施维护和保养；4.2.5处理业主投诉和纠纷；4.2.6组织举办各类活动。4.3运营管理标准4.3.1符合国家相关法律法规和行业标准；4.3.2达到合同约定的服务质量要求；4.3.3确保项目设施设备正常运行。4.4运营管理团队4.4.1乙方应配备一支专业化的运营管理团队；4.4.2团队成员应具备相应的资质和经验。4.5运营管理费用4.5.1运营管理费用按照合同约定支付；4.5.2费用支付方式为按月支付。5.资产管理5.1资产管理范围包括但不限于资产管理、租赁管理、物业增值服务等。5.2资产管理内容5.2.1负责项目资产的日常维护和保养；5.2.2负责项目租赁业务的洽谈和签订；5.2.3负责物业增值服务的策划和实施。5.3资产管理标准5.3.1符合国家相关法律法规和行业标准；5.3.2达到合同约定的服务质量要求；5.3.3确保项目资产保值增值。5.4资产管理团队5.4.1乙方应配备一支专业化的资产管理团队；5.4.2团队成员应具备相应的资质和经验。5.5资产管理费用5.5.1资产管理费用按照合同约定支付；5.5.2费用支付方式为按月支付。6.物业服务标准6.1服务项目6.1.1物业管理；6.1.2公共安全；6.1.3环境卫生；6.1.4设备设施维护；6.1.5业主服务。6.2服务内容6.2.1物业管理：包括但不限于物业管理费收取、物业维修、物业投诉处理等；6.2.2公共安全：包括但不限于安全巡查、安全防范、安全宣传教育等；6.2.3环境卫生：包括但不限于垃圾清运、环境卫生清洁、绿化养护等；6.2.4设备设施维护：包括但不限于设备设施检查、维修、保养等；6.2.5业主服务：包括但不限于业主接待、业主咨询、业主投诉处理等。6.3服务标准6.3.1物业管理：按照国家物业管理相关标准执行；6.3.2公共安全：按照国家公共安全相关标准执行；6.3.3环境卫生：按照国家环境卫生相关标准执行；6.3.4设备设施维护：按照设备设施制造商或供应商提供的技术标准执行；6.3.5业主服务：按照合同约定的服务标准执行。6.4服务时间6.4.1物业管理：24小时全天候服务；6.4.2公共安全、环境卫生、设备设施维护：按照合同约定的服务时间执行；6.4.3业主服务：按照合同约定的服务时间执行。7.服务费用及支付方式7.1服务费用构成7.1.1物业管理费；7.1.2资产管理费；7.1.3业主服务费；7.1.4公共安全、环境卫生、设备设施维护费。7.2服务费用标准7.2.1物业管理费：[具体费用标准]；7.2.2资产管理费：[具体费用标准]；7.2.3业主服务费：[具体费用标准]；7.2.4公共安全、环境卫生、设备设施维护费：[具体费用标准]。7.3支付方式7.3.1双方应按照合同约定的支付方式进行支付；7.3.2支付方式为银行转账或现金支付。7.4支付时间7.4.1物业管理费、资产管理费、业主服务费：每月[具体日期]前支付；7.4.2公共安全、环境卫生、设备设施维护费：按月支付或根据实际情况支付。8.违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未按时支付服务费用的；8.1.2乙方未按合同约定提供服务的；8.1.3乙方未按合同约定进行物业运营管理与资产管理的；8.1.4任何一方违反合同约定导致项目损失的；8.1.5任何一方违反合同保密条款的。8.2违约责任8.2.1甲方未按时支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的[具体比例]%；8.2.2乙方未按合同约定提供服务的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、恢复服务质量等；8.2.3乙方未按合同约定进行物业运营管理与资产管理的，应承担相应责任，包括但不限于赔偿甲方损失、恢复服务质量等；8.2.4违约方因违约导致项目损失的，应承担全部赔偿责任；8.2.5违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额应根据实际损失和合同约定确定；8.3.2任何一方要求赔偿的，应在发现违约行为后的[具体期限]内提出。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]；9.2.2双方同意将争议提交上述机构仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议提交机构后，双方应按照机构规定的程序进行；9.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方代表签字盖章；10.1.2合同经双方代表签字盖章后生效。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方代表签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件10.3.1合同约定的终止条件成就；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3依法被撤销或终止。10.4合同终止时间10.4.1合同终止时间为双方书面通知送达对方之日起；10.4.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2合同变更不违反法律法规。11.2合同变更程序11.2.1双方应签订书面变更协议；11.2.2变更协议经双方代表签字盖章后生效。11.3合同解除条件11.3.1合同约定的解除条件成就；11.3.2双方协商一致解除合同；11.3.3依法被撤销或解除。11.4合同解除程序11.4.1双方应签订书面解除协议；11.4.2解除协议经双方代表签字盖章后生效。12.合同保密12.1保密内容12.1.1本合同的内容；12.1.2双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密；12.1.3与本合同履行相关的技术、财务、管理等信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起至合同终止后[具体年限]；12.2.2保密期限届满，保密义务自动终止。12.3违约责任12.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任。13.合同解除后的处理13.1物业交付13.1.1合同解除后，乙方应将项目完好无损地移交给甲方；13.1.2乙方应确保项目设施设备正常运行，并交清相关费用。13.2费用结算13.2.1双方应按照合同约定结算剩余费用；13.2.2结算完成后，双方不再承担对方费用。13.3资产移交13.3.1乙方应将项目资产清单及有关资料移交给甲方；13.3.2甲方应在接收资产后[具体期限]内进行审核，确认资产状况。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；14.2本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力；14.3本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并引入的，为合同履行提供专业服务、技术支持或中介服务的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括合同双方及其关联企业或个人。15.2第三方介入目的15.2.1提高合同履行的效率和质量；15.2.2解决合同履行过程中遇到的技术难题；15.2.3促进合同双方的协作与沟通。16.第三方介入程序16.1第三方选择16.1.1甲乙双方应共同确定第三方；16.1.2第三方的选择应基于其专业能力、信誉及服务质量。16.2第三方合同16.2.1第三方应与甲乙双方签订相应的服务合同或合作协议；16.2.2第三方合同应明确服务内容、费用、期限、违约责任等条款。17.第三方责任17.1责任限额17.1.1第三方的责任限额应根据其服务合同或合作协议约定；17.1.2若第三方责任限额低于合同履行过程中可能造成的损失，甲乙双方应要求第三方提供相应的担保。17.2责任承担17.2.1第三方在履行服务过程中发生的违约行为，由第三方承担责任；17.2.2第三方在履行服务过程中因故意或重大过失