2024年物业安全服务合同：业主与物业公司共筑安全防线2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物业安全服务合同：业主与物业公司共筑安全防线1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业定义1.3安全服务范围2.合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止条件2.3合同续签3.服务内容与标准3.1安全巡逻3.2安全监控3.3应急处理3.4安全设施维护4.物业公司责任4.1安全管理责任4.2人员培训4.3资源配置4.4事故处理5.业主责任5.1配合义务5.2安全防范措施5.3事故报告6.费用与支付6.1服务费用6.2费用支付方式6.3违约责任7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3保密期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约处理8.3争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力处理11.合同的修改与补充11.1修改程序11.2补充协议12.合同的解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同的终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他14.1法律适用14.2合同份数14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.3双方对合同中涉及的定义和术语的确认。1.2物业定义1.2.1“物业”指[具体物业地址]及其附属设施和设备。1.3安全服务范围1.3.1乙方提供的安全服务包括但不限于：24小时巡逻、监控室24小时值班、门禁管理、消防设备检查、应急预案制定与演练。2.合同期限2.1合同生效日期：自[生效日期]起。2.2合同终止条件：合同到期或因甲方提前通知乙方解除合同。2.3合同续签：合同期满前一个月，双方可协商续签。3.服务内容与标准3.1安全巡逻3.1.1巡逻人员应穿着统一制服，佩戴工作牌，佩戴对讲机。3.1.2巡逻频率：每日至少两次，包括白天和夜间。3.2安全监控3.2.1确保监控设备正常运行，覆盖主要公共区域。3.2.2监控录像保存期限不少于30天。3.3应急处理3.3.1制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等。3.3.2定期进行应急演练，确保应急预案的有效性。3.4安全设施维护3.4.1定期检查和维护消防设施、安防设备。3.4.2发现安全隐患及时报告并处理。4.物业公司责任4.1安全管理责任4.1.1物业公司负责制定和实施安全管理措施。4.1.2物业公司应确保安全服务符合国家相关法律法规和行业标准。4.2人员培训4.2.1定期对巡逻人员、监控人员进行专业培训。4.2.2培训内容包括安全意识、应急处理、设备操作等。4.3资源配置4.3.1根据物业规模和服务需求，配置必要的人员和设备。4.3.2确保资源配置合理，满足安全服务需求。4.4事故处理4.4.1事故发生后，物业公司应及时启动应急预案。4.4.2事故处理过程中，物业公司应积极配合相关部门进行调查和处理。5.业主责任5.1配合义务5.1.1业主应遵守物业管理规定，配合物业公司进行安全管理工作。5.1.2业主应向物业公司报告有关安全隐患和异常情况。5.2安全防范措施5.2.1业主应采取措施保护个人财产和人身安全。5.2.2业主应确保自身及访客遵守小区安全规定。5.3事故报告5.3.1业主发现安全事故或隐患，应及时向物业公司报告。5.3.2业主不得隐瞒事故或故意制造事故。6.费用与支付6.1服务费用6.1.1乙方提供的安全服务费用为人民币[金额]元/月。6.1.2费用按月支付，业主应在每月[具体日期]前支付。6.2费用支付方式6.2.1业主可通过银行转账、现金或物业代收等方式支付费用。6.3违约责任6.3.1若业主未按时支付费用，物业公司有权暂停或终止服务。6.3.2若物业公司未按合同提供服务，业主有权要求赔偿或解除合同。8.保密条款8.1保密信息8.1.1双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等均属于保密信息。8.2保密义务8.2.1双方对本合同项下所获得的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限8.3.1本合同终止后，保密义务仍然有效，保密期限为自保密信息知悉之日起不少于[保密期限]年。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按合同约定履行其义务的，均构成违约。9.2违约处理9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。9.2.2违约金的计算方式为：按违约金额的[百分比]%计算。9.3争议解决9.3.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。9.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式为仲裁，仲裁地点为[仲裁地点]。10.2争议解决机构10.2.1争议提交[仲裁机构名称]仲裁。10.3争议解决程序10.3.1双方应提交仲裁申请书及有关证据材料。10.3.2仲裁庭应自受理仲裁申请之日起[仲裁期限]内作出裁决。11.不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力事件11.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方均不承担责任。11.3不可抗力处理11.3.1发生不可抗力事件，一方应及时通知对方，并提供相关证明。12.合同的修改与补充12.1修改程序12.1.1合同的任何修改或补充均需以书面形式经双方签署确认。12.2补充协议12.2.1任何补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同的解除13.1解除条件a)合同目的无法实现；b)一方严重违约，经对方催告后仍未履行；c)不可抗力事件持续超过[期限]。13.2解除程序13.2.1解除合同应书面通知对方，并附具解除原因。13.3解除后果13.3.1合同解除后，双方应立即终止合同约定的义务，并按照合同约定处理未履行的义务。14.其他14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。14.3合同生效14.3.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定服务或事务需要引入的独立于甲乙双方的第三方机构、个人或其他实体。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：a)安全设备的维修保养；b)物业管理服务的专业咨询；c)特定安全事件的调查；d)法律诉讼或其他法律程序。16.第三方责任限额16.1责任限额定义16.1.1责任限额指第三方因履行本合同而产生的法律责任，其赔偿责任不超过[金额]元。16.2责任限额适用范围16.2.1责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因疏忽、过失或违反合同约定导致的责任。17.第三方选择与授权17.1第三方选择17.1.1第三方的选择由甲方或乙方根据具体情况决定。17.2第三方授权17.2.1甲方或乙方应向第三方发出书面授权，明确授权范围、期限和责任。18.第三方责任界定18.1责任界定原则18.1.1第三方责任依据其履行合同的具体行为和后果进行界定。18.2责任划分说明18.2.1第三方在履行本合同时，其责任仅限于其提供服务或执行的事务。18.2.2第三方对因自身原因导致的责任负责，对因甲方或乙方原因导致的责任不承担责任。19.第三方权利19.1第三方权利定义19.1.1第三方权利指第三方在履行本合同时享有的合法权益。19.2第三方权利内容19.2.1第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和资料。19.2.2第三方有权根据合同约定收取费用。20.第三方义务20.1第三方义务定义20.1.1第三方义务指第三方在履行本合同时应承担的义务。20.2第三方义务内容20.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务。20.2.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准。21.第三方合同签订21.1第三方合同签订21.1.1第三方应与甲方或乙方另行签订合同，明确双方的权利义务。21.2第三方合同生效21.2.1第三方合同自双方签字（或盖章）之日起生效。22.第三方介入管理与监督22.1管理与监督机构22.1.1甲方或乙方应设立专门机构负责第三方介入的管理与监督。22.2管理与监督内容22.2.1管理与监督机构负责对第三方的工作进行监督，确保其履行合同义务。23.第三方变更与解除23.1第三方变更23.1.1第三方变更需经甲方或乙方同意，并签订变更协议。23.2第三方解除23.2.1第三方解除合同需符合合同约定或法律规定。24.第三方介入后的争议解决24.1争议解决方式24.1.1第三方介入后的争议解决方式与本合同约定的争议解决方式一致。24.2争议解决机构24.2.1争议解决机构与本合同约定的争议解决机构一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业安全管理方案详细说明物业安全管理的具体措施和流程。包括安全巡逻路线、监控设备布局、应急预案等。2.人员配置及职责说明列出物业公司安全服务人员的配置情况及各自职责。包括巡逻人员、监控人员、应急处理人员等。3.安全设备清单列出物业区域内所有安全设备的名称、型号、数量及使用状态。4.安全监控录像样本提供安全监控录像的样本，以展示监控设备的工作效果。5.事故报告及处理记录记录事故发生的时间、地点、原因、处理过程及结果。6.第三方服务合同与第三方签订的服务合同副本，明确双方的权利义务。7.第三方资质证明第三方机构的资质证明文件，如营业执照、专业许可证等。8.业主公约物业区域内业主应遵守的公约，包括安全规定、公共秩序等。9.物业管理费缴纳凭证业主缴纳物业管理费的凭证，证明费用已支付。10.物业维修基金使用记录物业维修基金的使用记录，包括使用时间、用途、金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1.1未按时支付物业管理费，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的[百分比]%。1.1.2违反业主公约，应承担相应法律责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1.1未按合同约定提供安全服务，应向甲方支付违约金，违约金为实际损失金额的[百分比]%。2.1.2未按合同约定进行安全设施维护，应承担因设施故障造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定3.1.1未按合同约定提供专业服务，应向甲方或乙方支付违约金，违约金为实际损失金额的[百分比]%。3.1.2因第三方原因造成甲方或乙方损失，第三方应承担全部赔偿责任。示例说明：1.甲方未按时支付物业管理费，逾期三天内支付，乙方有权按每日应缴费用总额的0.5%收取违约金。2.乙方未按时进行消防设施检查，导致火灾发生，乙方应承担因火灾造成的全部损失。全文完。2024年物业安全服务合同：业主与物业公司共筑安全防线2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（业主）基本信息1.2乙方（物业公司）基本信息2.物业服务范围2.1安全防范服务2.2消防安全服务2.3疏散演练与应急处理3.物业安全管理责任3.1甲方责任3.2乙方责任4.安全防范措施4.1人员配备4.2设施设备4.3技术手段5.消防安全管理制度5.1消防设施维护保养5.2消防安全检查5.3消防演练6.应急处理预案6.1突发事件应急预案6.2灾害应急预案6.3人员疏散应急预案7.服务费用及支付方式7.1服务费用标准7.2费用支付方式7.3付款期限8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同变更11.1合同变更程序11.2合同变更效力12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.其他约定13.1通知与送达13.2合同附件14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（业主）基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系人：__________________甲方联系电话：_________________1.2乙方（物业公司）基本信息乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系人：__________________乙方联系电话：_________________2.物业服务范围2.1安全防范服务乙方负责甲方物业区域的安全防范工作，包括但不限于：24小时巡逻安全检查防盗报警系统的维护防火设施的检查与维护2.2消防安全服务乙方负责甲方物业区域的消防安全工作，包括但不限于：消防设施的定期检查消防通道的维护消防演练的组织灭火器材的更新与补充2.3疏散演练与应急处理乙方应定期组织疏散演练，并制定应急预案，包括但不限于：火灾、地震等突发事件的应急响应人员疏散的路线规划应急物资的准备与储备3.物业安全管理责任3.1甲方责任甲方应遵守国家有关物业管理的规定，配合乙方开展物业安全管理工作，包括但不限于：提供必要的工作条件维护公共秩序及时报告安全隐患3.2乙方责任乙方应承担物业安全管理的主要责任，包括但不限于：落实安全管理措施定期对员工进行安全培训对物业设施进行安全检查4.安全防范措施4.1人员配备乙方应配备足够数量的安保人员，确保24小时不间断巡逻，并保持安保人员的专业素养。4.2设施设备乙方应确保所有安全防范设施设备的正常运行，包括但不限于：安防监控摄像头防盗报警系统灭火器材4.3技术手段乙方应采用先进的技术手段，提高安全防范水平，包括但不限于：远程监控电子巡更系统安全报警联动系统5.消防安全管理制度5.1消防设施维护保养乙方应定期对消防设施进行维护保养，确保其处于良好状态。5.2消防安全检查乙方应定期进行消防安全检查，及时发现并消除火灾隐患。5.3消防演练乙方应组织消防演练，提高业主和员工的消防安全意识。6.应急处理预案6.1突发事件应急预案乙方应制定突发事件应急预案，包括但不限于：火灾应急预案地震应急预案暴力事件应急预案6.2灾害应急预案乙方应制定灾害应急预案，包括但不限于：火灾应急预案地震应急预案洪水应急预案6.3人员疏散应急预案乙方应制定人员疏散应急预案，确保在突发事件发生时，能够迅速、有序地疏散人员。8.违约责任8.1甲方违约责任若甲方违反本合同约定，导致物业安全管理不善，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任，包括但不限于：修复或更换受损设施设备的费用追偿因甲方违约造成的损失乙方因处理违约行为而产生的合理费用8.2乙方违约责任若乙方违反本合同约定，未能履行物业安全管理职责，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于：修复或更换受损设施设备的费用追偿因乙方违约造成的损失乙方因处理违约行为而产生的合理费用乙方支付给甲方的违约金9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构双方可约定将争议提交至物业管理所在地的人民调解委员会调解。10.合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件双方协商一致解除合同本合同约定的服务期限届满因不可抗力导致合同无法履行一方严重违约，另一方要求解除合同11.合同变更11.1合同变更程序任何合同变更必须以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。11.2合同变更效力合同变更不影响本合同其他条款的效力，且变更内容与本合同原条款不一致的，以变更后的内容为准。12.合同解除12.1合同解除条件一方严重违约因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同12.2合同解除程序解除合同应提前通知对方，并书面确认解除合同的日期和原因。13.其他约定13.1通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发送，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于：安全管理细则应急预案服务费用明细表14.合同签署与生效日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、咨询机构、技术服务机构以及其他经甲乙双方同意参与本合同履行的独立第三方。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于：物业安全管理评估服务质量监督技术支持与咨询工程监理与验收法律咨询与仲裁2.第三方介入的程序2.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，或由甲方或乙方单独选定，并通知对方。2.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书和业务能力，能够独立承担相关责任。2.3第三方合同签订甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确服务内容、费用、责任等。3.第三方责任限额3.1第三方责任定义第三方责任是指在第三方介入本合同履行过程中，因其违约或过失造成甲乙双方或第三方自身损失的责任。3.2第三方责任限额第三方合同中约定的责任限额相关法律法规规定的最低责任限额3.3第三方责任承担若第三方造成损失，甲乙双方应要求第三方承担责任，不足部分由甲乙双方根据本合同约定分担。4.第三方与其他各方的责权利划分4.1第三方与甲方第三方应遵守甲方的要求，协助甲方实现物业安全管理目标，并承担相应的责任。4.2第三方与乙方第三方应遵守乙方的工作安排，协助乙方履行物业管理职责，并承担相应的责任。4.3第三方与其他第三方若第三方之间存在合作或竞争关系，应相互尊重，遵守公平竞争原则，不得损害其他第三方利益。5.第三方介入的合同变更5.1合同变更程序若因第三方介入需要对本合同进行变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改本合同。5.2合同变更效力本合同变更不影响本合同其他条款的效力，且变更内容与本合同原条款不一致的，以变更后的内容为准。6.第三方介入的争议解决6.1争议解决方式第三方介入引发的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构双方可约定将第三方介入引发的争议提交至物业管理所在地的人民调解委员会调解。7.第三方介入的合同终止7.1合同终止条件一方严重违约因不可抗力导致合同无法履行双方协商一致解除合同7.2合同终止程序解除合同应提前通知对方，并书面确认解除合同的日期和原因。8.第三方介入的保密条款8.1保密信息定义本合同中的保密信息包括但不限于：甲乙双方的商业秘密第三方的技术秘密本合同内容8.2保密义务甲乙双方和第三方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后的五年内。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表