2024年版物业消防安全管理协议12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版物业消防安全管理协议本合同目录一览1.定义和解释1.1物业1.2消防安全1.3协议2.目的和范围2.1目的2.2范围3.物业管理方的责任和义务3.1负责消防安全管理3.2定期检查和维护消防设施3.3培训和管理消防人员3.4制定和实施消防安全管理制度4.业主的责任和义务4.1遵守消防安全管理制度4.2配合物业管理方进行消防安全检查4.3及时报告消防安全隐患5.消防安全设施5.1消防设施的类型和数量5.2消防设施的安装和维护5.3消防设施的更新和改造6.消防安全检查6.1定期检查的频率和内容6.2检查结果的记录和报告6.3检查不合格的处理措施7.紧急疏散计划7.1疏散计划的制定和实施7.2疏散路线和标识的设置7.3疏散演习的安排和实施8.消防安全培训和教育8.1培训内容的确定8.2培训对象的范围8.3培训时间和方式的安排9.火灾事故应急处理9.1火灾事故应急处理预案9.2应急处理组织的建立9.3火灾事故应急处理的具体措施10.消防安全责任10.1物业管理方的责任10.2业主的责任10.3第三方的责任11.违约责任11.1物业管理方的违约责任11.2业主的违约责任11.3第三方的违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序的适用13.合同的生效和终止13.1合同生效的条件13.2合同终止的条件13.3合同终止后的处理14.其他14.1通知方式14.2合同的修改和补充14.3合同的解释第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1物业：指本合同约定的物业管理区域，包括但不限于建筑物、附属设施、设备、场地等。1.2消防安全：指预防火灾、减少火灾损失、保障人身财产安全的行为和措施。1.3协议：指本合同，双方就物业消防安全管理达成的一致意见。2.目的和范围2.1目的：为加强物业管理区域的消防安全管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全，预防和减少火灾事故的发生。2.2范围：本合同适用于物业管理区域内所有建筑物、附属设施、设备、场地等消防安全管理。3.物业管理方的责任和义务3.1负责消防安全管理：物业管理方应建立健全消防安全管理制度，落实消防安全责任制。3.2定期检查和维护消防设施：物业管理方应每月至少对消防设施进行一次全面检查，确保消防设施完好有效。3.3培训和管理消防人员：物业管理方应定期对消防人员进行培训，提高消防人员的应急处置能力。3.4制定和实施消防安全管理制度：物业管理方应根据国家法律法规和消防技术标准，制定消防安全管理制度，并组织实施。4.业主的责任和义务4.1遵守消防安全管理制度：业主应遵守消防安全管理制度，不得占用消防通道，不得损坏消防设施。4.2配合物业管理方进行消防安全检查：业主应积极配合物业管理方进行消防安全检查，如实报告消防安全隐患。4.3及时报告消防安全隐患：业主发现消防安全隐患，应及时向物业管理方报告，不得隐瞒或拖延。5.消防安全设施5.1消防设施的类型和数量：本物业管理区域应配备足够数量的消防设施，包括但不限于灭火器、消防栓、应急照明灯、疏散指示标志等。5.2消防设施的安装和维护：消防设施的安装应按照国家消防技术标准进行，并由具备相应资质的单位施工和维护。5.3消防设施的更新和改造：消防设施达到报废标准或不能满足消防安全要求的，应及时进行更新和改造。6.消防安全检查6.1定期检查的频率和内容：物业管理方应每月至少对消防设施进行一次全面检查，每季度至少对消防安全管理制度执行情况进行一次检查。6.2检查结果的记录和报告：检查结果应如实记录，并向业主公告。发现安全隐患，应及时整改，并向相关部门报告。6.3检查不合格的处理措施：检查发现不合格的，物业管理方应立即采取措施进行整改，直至合格为止。7.紧急疏散计划7.1疏散计划的制定和实施：物业管理方应根据物业管理区域的特点，制定紧急疏散计划，并组织业主进行疏散演习。7.2疏散路线和标识的设置：疏散路线应清晰标识，并设置明显的疏散指示标志。7.3疏散演习的安排和实施：物业管理方应每年至少组织一次疏散演习，提高业主的应急疏散能力。第一部分：合同如下：14.其他14.1通知方式：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过挂号信、快递、电子邮件或专人送达等方式。通知应在送达或投递后视为已送达。14.2合同的修改和补充：对本合同的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章。未经双方书面同意的修改和补充，不具有法律效力。14.3合同的解释：本合同的解释应以中文为准。在合同内容发生歧义时，应以有利于保护无过错方利益的原则进行解释。15.合同的生效和终止15.1合同生效的条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。15.2.1合同约定的期限届满；15.2.2双方协商一致解除合同；15.2.3因不可抗力导致合同无法履行；15.2.4法律法规规定的其他合同终止情形。15.3.1物业管理方应将消防设施、设备的维护保养责任移交给相关单位或个人；15.3.2双方应就合同履行情况进行结算，并处理未了事项；15.3.3合同终止后，双方应继续履行合同中约定的保密义务。16.争议解决16.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。16.2争议解决机构：仲裁机构的选择应由双方协商确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。16.3争议解决程序的适用：仲裁程序适用仲裁机构的仲裁规则，但双方另有约定的除外。17.违约责任17.1物业管理方的违约责任：物业管理方未履行合同义务或履行不符合合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状、支付违约金等。17.2业主的违约责任：业主未履行合同义务或履行不符合合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。17.3第三方的违约责任：第三方违反合同约定造成损失的，应由第三方承担违约责任，物业管理方和业主有权要求第三方赔偿。18.不可抗力18.1不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。18.2不可抗力的处理：发生不可抗力事件时，双方应相互理解，并协商解决合同履行中的问题。如不可抗力事件导致合同无法履行，可部分或全部免除责任。19.合同的附件19.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力。19.2附件包括但不限于：19.1.1消防安全管理制度；19.1.2消防设施清单；19.1.3紧急疏散计划；19.1.4业主公约。第二部分：第三方介入后的修正20.第三方介入20.1第三方的定义：本合同中的第三方是指除甲乙双方之外的，参与合同履行或提供相关服务、咨询、技术支持等的人员、企业或其他组织。20.2第三方的介入条件：第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的协议或合同。21.第三方的责任21.1第三方的责任范围：第三方在本合同中的责任范围限于其提供的具体服务或产品，不包括因第三方自身原因导致的违约行为。21.2第三方的责任限额：甲乙双方应在第三方协议或合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。22.第三方的权利22.1第三方的权利获取：第三方在履行本合同过程中，享有按照协议或合同约定的权利，包括但不限于服务报酬、费用补偿等。22.2第三方的权利保护：甲乙双方应保障第三方的合法权益，不得非法剥夺或限制第三方的权利。23.第三方与其他各方的划分23.1第三方与甲方的划分：第三方与甲方的关系由双方另行签订的协议或合同约定，本合同不涉及第三方与甲方之间的权利义务关系。23.2第三方与乙方的划分：第三方与乙方的关系由双方另行签订的协议或合同约定，本合同不涉及第三方与乙方之间的权利义务关系。23.3第三方与物业管理方的划分：第三方与物业管理方的关系由双方另行签订的协议或合同约定，本合同不涉及第三方与物业管理方之间的权利义务关系。24.第三方介入的额外条款24.1第三方介入后的合同变更：第三方介入后，甲乙双方应就合同内容进行必要的变更，并在变更后的合同中明确第三方的权利义务。24.2第三方介入后的费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照协议或合同约定承担。24.3第三方介入后的争议解决：第三方介入引发的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。25.第三方责任的具体说明25.1第三方责任的具体内容：第三方责任包括但不限于因提供的服务或产品不符合约定、造成损失、违约等情形。25.2第三方责任的承担方式：第三方责任的承担方式包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。25.3第三方责任的追究程序：第三方责任的追究，应按照协议或合同约定的争议解决程序进行。26.第三方责任限额的明确26.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额应在协议或合同中明确，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。26.2第三方责任限额的调整：如因特殊原因需要调整第三方责任限额，甲乙双方应协商一致，并在协议或合同中予以明确。26.3第三方责任限额的公示：第三方责任限额应在协议或合同中公示，确保甲乙双方和第三方知晓。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防安全管理制度要求：详细规定消防安全管理的组织架构、职责分工、检查内容、整改措施等。说明：此附件是本合同的重要组成部分，用于指导物业管理方和业主执行消防安全管理制度。2.消防设施清单要求：列明物业管理区域内所有消防设施的名称、型号、数量、位置、安装时间等信息。说明：此附件用于确保消防设施的完整性和可用性，便于定期检查和维护。3.紧急疏散计划要求：包括疏散路线、疏散指示标志、紧急集合点、疏散演习计划等。说明：此附件用于指导业主在火灾等紧急情况下迅速、有序地疏散。4.业主公约要求：明确业主在物业管理区域内的行为规范，包括消防安全、公共秩序、环境卫生等。说明：此附件是业主应遵守的基本行为准则，有助于维护物业管理区域的和谐与安全。5.第三方协议或合同要求：详细规定第三方提供的服务内容、质量标准、费用、责任等。说明：此附件用于明确第三方在本合同中的权利义务，确保其履行职责。6.消防安全检查记录要求：记录每次消防安全检查的时间、地点、内容、结果、整改情况等。说明：此附件用于跟踪和监督消防安全管理制度的执行情况。7.火灾事故处理报告要求：详细记录火灾事故发生的时间、原因、损失、处理过程和结果等。说明：此附件用于分析火灾事故原因，改进消防安全管理。8.争议解决记录要求：记录双方发生争议的时间、原因、协商过程、解决方案等。说明：此附件用于跟踪和解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按照合同约定履行消防安全管理职责。责任认定：物业管理方应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。示例：物业管理方未定期检查消防设施，导致火灾事故发生，造成业主财产损失。2.违约行为：业主未遵守消防安全管理制度，损坏消防设施。责任认定：业主应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、恢复原状等。示例：业主在消防通道内堆放杂物，导致疏散不畅，造成人员伤亡。3.违约行为：第三方提供的服务或产品不符合约定，造成损失。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：第三方提供的消防设施存在质量问题，导致火灾事故，造成业主财产损失。4.违约行为：一方未按照约定履行争议解决程序。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：一方未按照约定向仲裁机构申请仲裁，导致争议解决延迟。全文完。2024年版物业消防安全管理协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1物业1.2消防安全管理1.3相关法律法规2.协议目的3.物业管理范围3.1消防设施设备维护管理3.2消防安全检查3.3消防安全培训与宣传4.消防安全管理责任4.1物业管理方的责任4.2使用人的责任5.消防设施设备5.1设施设备清单5.2维护保养要求5.3故障处理流程6.消防安全检查制度6.1定期检查6.2突发事件应对6.3检查记录与报告7.消防安全培训7.1培训内容7.2培训对象7.3培训频率与方式8.消防安全宣传8.1宣传内容8.2宣传方式8.3宣传频次9.应急预案9.1应急组织机构9.2应急响应流程9.3应急物资储备10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.2使用人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与期限12.1生效条件12.2合同期限13.合同变更与终止13.1变更条件13.2终止条件14.其他条款14.1通知与送达14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业1.1.1指乙方负责管理的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、地下车库等建筑物及其附属设施。1.2消防安全管理1.2.1指乙方根据国家有关消防法律法规、行业标准及物业实际情况，对物业内的消防设施设备、消防通道、消防标志等进行管理，确保消防安全。1.3相关法律法规1.3.1指《中华人民共和国消防法》、《消防安全责任制实施办法》等相关法律法规。2.协议目的2.1本协议旨在明确甲方（物业管理方）与乙方（使用人）在物业管理范围内的消防安全管理责任，确保物业内消防安全。3.物业管理范围3.1消防设施设备维护管理3.1.1乙方负责对物业内的消防设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行。3.1.2乙方应定期对消防设施设备进行检查，发现问题及时整改。3.2消防安全检查3.2.1乙方应每月至少对物业进行一次消防安全检查，包括消防设施设备、消防通道、消防标志等。3.2.2检查结果应及时向甲方报告，并采取措施整改存在问题。3.3消防安全培训与宣传3.3.1乙方应定期组织消防安全培训，提高使用人的消防安全意识和应急处理能力。3.3.2乙方应通过宣传栏、公告等形式，定期开展消防安全宣传教育活动。4.消防安全管理责任4.1物业管理方的责任4.1.1甲方负责对乙方进行消防安全管理指导，监督乙方履行消防安全责任。4.1.2甲方应定期对乙方进行消防安全检查，确保消防安全。4.2使用人的责任4.2.1乙方应遵守国家有关消防法律法规，自觉维护消防安全。4.2.2乙方应配合甲方进行消防安全检查，发现火灾隐患及时报告。5.消防设施设备5.1设施设备清单5.1.1乙方应建立消防设施设备清单，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。5.2维护保养要求5.2.1乙方应根据消防设施设备的性能和特点，制定相应的维护保养计划。5.2.2乙方应定期对消防设施设备进行清洁、润滑、紧固等维护保养工作。5.3故障处理流程5.3.1发现消防设施设备故障，乙方应及时报修，并采取临时措施确保消防安全。5.3.2乙方应在规定时间内完成故障设备的维修或更换。6.消防安全检查制度6.1定期检查6.1.1乙方应每月至少对物业进行一次消防安全检查。6.2突发事件应对6.2.1乙方应制定突发事件应急预案，包括火灾、爆炸等事故的应急处置措施。6.3检查记录与报告6.3.1乙方应建立消防安全检查记录，包括检查时间、检查人员、检查内容、存在问题及整改措施等。6.3.2乙方应定期向甲方报告消防安全检查情况。8.消防安全培训8.1培训内容8.1.1消防安全基础知识8.1.2消防安全操作规程8.1.3灭火器材的使用方法8.1.4紧急疏散和逃生技巧8.2培训对象8.2.1物业管理人员8.2.2使用人代表8.2.3特定岗位员工（如厨房、电工等）8.2.4新入住居民8.3培训频率与方式8.3.1每年至少组织一次全体使用人的消防安全培训。8.3.2新入职员工和特定岗位员工入职前必须参加消防安全培训。8.3.3培训可通过现场讲解、视频演示、实操演练等多种方式进行。9.消防安全宣传9.1宣传内容9.1.1消防安全法律法规9.1.2消防安全常识9.1.3消防安全警示案例9.1.4应急疏散路线和标识9.2宣传方式9.2.1制作宣传海报、横幅、展板等。9.2.2利用小区公告栏、电子屏、社区群等渠道发布消防安全信息。9.2.3定期举办消防安全知识竞赛、讲座等活动。9.3宣传频次9.3.1每季度至少进行一次消防安全宣传。9.3.2在重大节日和特殊时期增加宣传频次。10.应急预案10.1应急组织机构10.1.1成立由甲方和乙方共同组成的消防安全应急小组。10.1.2明确应急小组成员的职责和联系方式。10.2应急响应流程10.2.1火灾发生时，立即启动应急预案，组织人员疏散和灭火。10.2.2同时通知消防部门，并配合其进行灭火和救援工作。10.2.3应急响应结束后，进行现场清理和损失评估。10.3应急物资储备10.3.1乙方应储备足够的消防器材和应急物资。10.3.2定期检查和更新应急物资，确保其处于良好状态。11.违约责任11.1物业管理方违约责任11.1.1甲方未履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生，应承担相应法律责任。11.1.2甲方未按时完成消防设施设备的维护保养，应承担相应责任。11.2使用人违约责任11.2.1乙方违反消防安全规定，导致火灾事故发生，应承担相应法律责任。11.2.2乙方未按照要求参与消防安全培训，应承担相应责任。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决。12.2争议解决机构12.2.1双方可约定仲裁机构解决争议。12.2.2未约定的，争议解决机构为物业管理区域所在地的人民法院。13.合同生效与期限13.1生效条件13.1.1双方签署本协议并经甲方盖章确认。13.1.2本协议经甲方物业管理区域所在地的人民政府备案。13.2合同期限13.2.1本协议自双方签署之日起生效，有效期为五年。13.2.2本协议期满后，如双方无异议，可续签。14.其他条款14.1通知与送达14.1.1双方应通过书面形式相互通知，通知方式为挂号邮寄或直接送达。14.1.2通知自送达对方之日起生效。14.2合同份数14.2.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2.2本协议如有未尽事宜，可另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入1.1.1指在本合同履行过程中，甲乙双方同意引入的具有独立法人资格或合法执业资格的第三方机构或个人，参与消防安全管理或争议解决等活动。1.1.2第三方介入的范围包括但不限于消防安全检查、风险评估、争议调解、消防设施设备维护保养等。2.第三方介入的条件2.1甲乙双方应共同协商确定引入第三方的必要性和可行性。2.2第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任介入任务。2.3第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。3.第三方介入的程序3.1甲乙双方应签订《第三方介入协议》，明确第三方的责任、权利和义务。3.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和条件。3.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合，提供必要的协助。4.第三方的责任限额4.1第三方在介入过程中因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方的责任限额由甲乙双方在《第三方介入协议》中约定，但不得低于相关法律法规规定的最低限额。4.3.1第三方的资质和能力。4.3.2介入任务的复杂程度和风险。4.3.3本合同约定的消防安全管理目标。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系5.1.1第三方受甲方委托，协助甲方履行消防安全管理职责。5.1.2第三方不得超越甲方授权的范围行事。5.1.3第三方对甲方负责，甲方对第三方的工作进行监督和指导。5.2第三方与乙方的权利义务5.2.1第三方应向乙方提供消防安全管理的相关咨询和服务。5.2.2第三方有权对乙方进行消防安全检查，并提出整改意见。5.2.3第三方不得因乙方的不当行为而免除其责任。5.3第三方与其他使用人的关系5.3.1第三方有权对物业内的所有使用人进行消防安全宣传和培训。5.3.2第三方有权要求使用人配合其进行消防安全检查和整改。6.第三方介入的额外条款6.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并列入《第三方介入协议》。6.2第三方介入期间，甲方和乙方应继续履行本合同约定的义务。6.3第三方介入结束后，甲乙双方应根据第三方提供的报告和意见，采取相应措施改进消防安全管理。7.第三方介入的变更与终止7.1第三方介入期间，如需变更或终止，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。7.2第三方介入的变更或终止不影响本合同的继续履行。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。8.2协商不成的，可提交物业管理区域所在地的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《第三方介入协议》详细要求：协议应包含第三方介入的目的、范围、权利义务、责任限额、费用及争议解决等内容。说明：该协议是第三方介入的法律依据，甲乙双方应确保协议内容完整、准确。2.《消防安全检查报告》详细要求：报告应包括检查日期、检查人员、检查内容、存在问题及整改建议等。说明：该报告是消防安全检查的结果记录，用于评估和改进消防安全管理。3.《消防安全培训记录》详细要求：记录应包括培训日期、培训内容、培训对象、培训讲师、培训效果评估等。说明：该记录是消防安全培训的证据，用于证明培训的完成情况。4.《消防设施设备清单》详细要求：清单应包括设备名称、型号、数量、安装位置、维护保养记录等。说明：该清单是消防设施设备的详细记录，用于管理设备的使用和维护。5.《消防安全应急预案》详细要求：预案应包括应急组织机构、应急响应流程、应急物资储备、人员疏散路线等。说明：该预案是火灾等紧急情况下的行动指南，用于指导应急处置。6.《消防安全宣传资料》详细要求：资料应包括宣传内容、宣传方式、宣传频次等。说明：该资料是消防安全宣传的依据，用于指导宣传活动的开展。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：未按时完成消防设施设备的维护保养。未履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生。未提供必要的资料和条件给第三方。乙方违约行为：违反消防安全规定，导致火灾事故发生。未配合甲方进行消防安全检查和整改。未按照要求参与消防安全培训。第三方违约行为：因自身原因造成损失，未承担相应赔偿责任。超越甲方授权范围行事。2.责任认定标准甲方违约责任认定：若发生火灾事故，甲方应根据损失程度承担相应法律责任。若未按时维护保养消防设施设备，甲方应承担维修费用及违约金。乙方违约责任认定：若发生火灾事故，乙方应根据损失程度承担相应法律责任。若未配合消防安全检查，乙方应承担整改费用及违约金。第三方违约责任认定：第三方应根据《第三方介入协议》约定承担相应责任。若造成损失，第三方应根据损失程度承担相应赔偿责任。3.示例说明甲方未按时完成消防设施设备的维护保养，导致设备故障，甲方应承担维修费用及违约金。乙方未参与消防安全培训，甲方有权要求乙方支付违约金。第三方在介入过程中因操作不当造成损失，第三方应根据损失程度承担相应赔偿责任。全文完。2024年版物业消防安全管理协议10本合同目录一览1.1协议概述1.2协议签订背景1.3协议目的2.1定义与解释2.1.1物业2.1.2消防安全管理2.1.3相关法律法规3.1物业消防安全管理责任3.1.1物业管理方的责任3.1.2业主的责任3.1.3消防安全责任主体4.1消防安全管理组织机构4.1.1物业管理方的组织机构4.1.2业主委员会的组织机构4.1.3消防安全管理委员会5.1消防安全管理制度5.1.1消防安全管理规章制度5.1.2消防安全操作规程5.1.3消防安全宣传教育6.1消防设施设备6.1.1消防设施设备的配置要求6.1.2消防设施设备的维护保养6.1.3消防设施设备的更新改造7.1消防安全检查与巡查7.1.1定期检查与巡查7.1.2特殊情况下的检查与巡查7.1.3检查与巡查记录8.1消防安全应急处置8.1.1应急预案8.1.2应急组织机构8.1.3应急处置流程9.1消防安全宣传教育9.1.1宣传教育内容9.1.2宣传教育形式9.1.3宣传教育时间10.1费用承担10.1.1物业管理费用的收取10.1.2消防安全相关费用的承担10.1.3费用结算方式11.1违约责任11.1.1物业管理方的违约责任11.1.2业主的违约责任11.1.3违约责任的承担方式12.1争议解决12.1.1争议解决方式12.1.2争议解决机构12.1.3争议解决期限13.1协议生效与终止13.1.1协议生效条件13.1.2协议终止条件13.1.3协议终止程序14.1其他14.1.1协议附件14.1.2协议解释权14.1.3协议修订与补充第一部分：合同如下：第一条协议概述1.2协议旨在明确甲乙双方在消防安全管理中的权利、义务和责任，确保物业区域内消防安全，保障业主的生命财产安全。1.3本协议签订后，甲乙双方应严格遵守，共同维护物业区域的消防安全。第二条协议签订背景2.1乙方入住物业区域，根据《中华人民共和国消防法》及相关法律法规，乙方有责任参与物业消防安全管理工作。2.2甲方作为物业管理方，有责任制定并执行消防安全管理制度，确保物业区域的消防安全。第三条协议目的3.1明确甲乙双方在消防安全管理中的权利和义务。3.2建立健全物业消防安全管理机制，提高物业区域内消防安全水平。3.3保障业主的生命财产安全，维护社会稳定。第四条定义与解释4.1“物业”是指甲方负责管理的建筑物及其附属设施和场地。4.2“消防安全管理”是指对物业区域内消防安全设施、设备和人员进行管理，预防和消除火灾隐患，确保消防通道畅通，保障消防安全。4.3“相关法律法规”是指《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国建筑法》等与消防安全相关的法律法规。第五条物业消防安全管理责任5.1甲方责任：5.1.1制定并实施消防安全管理制度，定期组织消防安全培训和演练。5.1.2配置必要的消防设施设备，并确保其正常运行。5.1.3定期对消防设施设备进行检查、维护和保养。5.1.4对违反消防安全规定的行为进行制止和纠正。5.2乙方责任：5.2.1遵守消防安全管理制度，不得占用消防通道。5.2.2配合甲方进行消防安全检查和宣传教育活动。5.2.3及时报告发现的火灾隐患，配合甲方进行整改。第六条消防安全管理组织机构6.1甲方设立消防安全管理组织机构，负责组织实施消防安全管理工作。6.2乙方应设立消防安全管理小组，负责配合甲方开展消防安全工作。第七条消防安全管理制度7.1甲方应制定消防安全管理制度，包括但不限于消防设施设备管理、消防安全检查、火灾应急处理等。7.2甲方应定期对消防安全管理制度进行修订和完善，确保其适应实际情况。7.3甲方应将消防安全管理制度向乙方公示，并组织乙方学习。7.4乙方应遵守消防安全管理制度，配合甲方执行消防安全管理措施。第八条消防设施设备8.1消防设施设备配置要求：8.1.1甲方应按照国家标准和物业实际情况，配置足够的消防设施设备，包括灭火器、消防栓、消防水池、消防泵等。8.1.2消防设施设备应具备足够的性能，能够满足物业区域内火灾扑救需求。8.2消防设施设备维护保养：8.2.1甲方应定期对消防设施设备进行维护保养，确保其处于良好状态。8.2.2每月至少进行一次全面检查，每季度进行一次重点检查。8.2.3发现损坏或故障的消防设施设备，应及时修复或更换。8.3消防设施设备更新改造：8.3.1甲方应定期评估消防设施设备的性能和使用寿命，及时进行更新改造。8.3.2更新改造方案应经过消防安全专家论证，并报相关主管部门审批。第九条消防安全检查与巡查9.1定期检查与巡查：9.1.1甲方应每月至少进行一次全面消防安全检查，重点检查消防设施设备、疏散通道、消防水源等。9.1.2乙方应定期向甲方提供相关资料，如火灾隐患整改记录等。9.2特殊情况下的检查与巡查：9.2.1在节假日期间、重大活动期间或其他特殊情况下，甲方应增加消防安全检查与巡查的频次。9.2.2发现安全隐患，甲方应立即采取整改措施，并及时通知乙方。9.3检查与巡查记录：9.3.1甲方应建立消防安全检查与巡查记录，包括检查时间、地点、内容、整改措施等。9.3.2乙方有权查阅消防安全检查与巡查记录。第十条消防安全应急处置10.1应急预案：10.1.1甲方应制定消防安全应急预案，包括火灾预警、初期灭火、人员疏散、伤员救护等内容。10.1.2应急预案应定期进行修订和演练。10.2应急组织机构：10.2.1甲方应设立消防安全应急指挥部，负责组织协调火灾应急工作。10.2.2乙方应指定专人负责火灾应急工作的联系和协调。10.3应急处置流程：10.3.1发生火灾时，乙方应立即报警，并按照应急预案采取相应措施。10.3.2甲方接到报警后，应迅速启动应急预案，组织扑救和疏散。第十一节消防安全宣传教育11.1宣传教育内容：11.1.1消防安全法律法规、消防安全知识、火灾预防常识等。11.1.2消防设施设备的使用方法和维护保养知识。11.2宣传教育形式：11.2.1定期举办消防安全知识讲座、培训班。11.2.2利用宣传栏、海报、广播等媒体进行消防安全宣传教育。11.3宣传教育时间：11.3.1每年至少组织一次消防安全知识讲座。11.3.2每季度至少发布一次消防安全提示。第十二节费用承担12.1物业管理费用的收取：12.1.1甲方应根据物业管理合同约定的收费标准收取物业管理费用。12.1.2消防安全相关费用包含在物业管理费用中，甲方不得另行收取。12.2消防安全相关费用的承担：12.2.1甲方负责消防安全设施设备的购置、维护和更新改造费用。12.2.2乙方应承担因自身原因造成火灾损失的相关费用。12.3费用结算方式：12.3.1甲方每月向乙方出具物业管理费用发票。12.3.2乙方应在收到发票后一个月内支付费用。第十三节违约责任13.1物业管理方的违约责任：13.1.1甲方未履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生，应承担相应的法律责任。13.1.2甲方未按时进行消防安全检查和巡查，应承担相应的责任。13.2业主的违约责任：13.2.1乙方违反消防安全规定，导致火灾事故发生，应承担相应的法律责任。13.2.2乙方未按时支付物业管理费用，应承担相应的违约责任。第十四节争议解决14.1争议解决方式：14.1.1双方应友好协商解决争议。14.1.2协商不成的，可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。14.2争议解决机构：14.2.1双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。14.3争议解决期限：14.3.1双方应在争议发生后三十日内协商解决。14.3.2协商不成的，任何一方均可向争议解决机构提起申请。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同所称“第三方”是指除甲乙双方以外的，在合同执行过程中，因提供专业服务、技术支持、咨询评估等需要介入合同履行的独立法人或其他组织。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入应经甲乙双方一致同意，并签订书面协议。15.2.2第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同目的的实现或解决合同履行中的争议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，并应合理考虑第三方提供服务的内容、性质、风险等因素。15.4第三方责权利15.4.1第三方的权利：15.4.1.1获得合同约定范围内的报酬。15.4.1.2在合同履行过程中，根据自身专业知识和经验，提出合理化建议。15.4.1.3享有合同中约定的其他权利。15.4.2第三方的义务：15.4.2.1按照合同约定，按时、保质完成工作任务。15.4.2.2对其在履行合同过程中知悉的甲方或乙方的商业秘密负有保密义务。15.4.2.3对其在履行合同过程中发现的安全隐患，应及时报告甲乙双方。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系：15.5.1.1第三方应接受甲方的监督和管理。15.5.1.2第三方应按照甲方的要求，及时提供工作进展报告和成果。15.5.2第三方与乙方的关系：15.5.2.1第三方应尊重乙方的意见和需求。15.5.2.2第三方应与乙方保持沟通，确保乙方对合同履行的知情权。15.5.3第三方与其他各方的责任划分：15.5.3.1第三方在履行合同过程中，如因自身原因造成甲方或乙方损失，由第三方承担全部责任。15.5.3.2甲方或乙方在第三方介入过程中，因自身原因造成损失，由甲方或乙方自行承担。15.6第三方介入的具体条款15.6.1第三方介入的范围：15.6.1.1提供消防安全技术咨询服务。15.6.1.2进行消防设施设备的检测、评估和维修。15.6.1.3参与消防安全培训和演练。15.6.2第三方介入的程序：15.6.2.1甲乙双方应共同确定第三方介入的具体事项和范围。15.6.2.2甲乙双方应签订第三方介入协议，明确各方的权利、义务和责任。15.6.2.3第三方介入协议应经甲乙双方签字盖章后生效。15.6.3第三方介入的费用：15.6.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定分摊。15.6.3.2第三方介入的费用应包括但不限于技术服务费、人员差旅费、材料费等。15.6.4第三方介入的监督：15.6.4.1甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务。15.6.4.2甲乙双方有权要求第三方提供相关证明材料，以证明其履行合同的情况。15.6.5第三方介入的终止：15.6.5.1第三方介入协议期满或合同目的实现，第三方介入终止。15.6.5.2第三方介入过程中，如发生不可抗力或其他原因导致合同无法履行，第三方介入终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业消防安全管理制度详细要求：包括消防设施设备管理制度、消防安全检查巡查制度、火灾应急处置预案等。说明：该制度为甲方制定的消防安全管理规范性文件，乙方应遵守执行。2.附件二：消防设施设备清单详细要求：列出物业区域内所有消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。说明：该清单为甲方对消防设施设备的管理基础，乙方应确保清单的准确性。3.附件三：消防安全检查与巡查记录详细要求：记录每次检查与巡查的时间、地点、内容、发现的问题及整改情况。说明：该记录为甲方对消防安全状况的监控，乙方应提供相关资料以备查证。4.附件四：消防安全宣传教育资料详细要求：包括宣传海报、宣传册、视频等宣传教育材料。说明：该资料用于提高业主的消防安全意识，甲方应定期更新宣传内容。5.附件五：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、权利义务、费用承担、责任限额等。说明：该协议为甲乙双方与第三方签订的补充合同，用于规范第三方介入行为。6.附件六：违约责任认定书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等。说明：该认定书用于明确违约责任，甲方或乙方在发生违约行为时，可要求对方出具。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时进行消防安全检查与巡查。乙方违反消防安全规定，占用消防通道。第三方未按合同约定提供专业服务。2.责任认定标准：甲方未按时进行消防安全检查与巡查，每延迟一天，应向乙方支付违约金人民币X元。乙方占用消防通道，每次应向甲方支付违约金人民币X元。第三方未按合同约定提供专业服务，每延迟一天，应向甲乙双方支付违约金人民币X元。3.简要示例说明：甲方未在规定时间内完成消防安全检查，导致火灾发生，乙方因此遭受损失。经调查，甲方应承担全部赔偿责任，包括火灾损失及违约金。全文完。2024年版物业消防安全管理协议11本合同目录一览1.定义与解释1.1物业定义1.2消防安全管理定义1.3相关法律、法规和标准2.双方责任2.1物业管理方的责任2.1.1物业消防设施设备的维护保养2.1.2消防安全宣传教育和培训2.1.3消防安全巡查和检查2.2业主的责任2.2.1遵守消防安全规定2.2.2报告消防安全隐患2.2.3配合物业管理方的消防安全管理3.消防安全设施设备3.1设施设备清单3.2设施设备维护保养3.3设施设备更换4.消防安全管理制度4.1制度制定和实施4.2紧急疏散预案4.3应急救援流程5.消防安全宣传教育5.1宣传教育内容5.2宣传教育方式5.3宣传教育时间安排6.消防安全巡查和检查6.1巡查和检查频率6.2巡查和检查内容6.3巡查和检查记录7.消防安全事故处理7.1事故报告7.2事故调查和处理7.3事故责任追究8.消防安全费用8.1费用构成8.2费用承担8.3费用结算9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约处理方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：物业消防设施设备清单12.2附件二：消防安全管理制度12.3附件三：紧急疏散预案13.其他约定13.1通知方式13.2合同变更13.3合同解除13.4合同解释14.合同签署和生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1物业定义本合同中所称“物业”是指甲方管理的建筑物及其附属设施，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。1.2消防安全管理定义本合同中所称“消防安全管理”是指为确保物业内人员生命财产安全，预防和减少火灾事故，对物业内消防设施设备、消防管理制度、消防安全教育和培训等方面进行的管理活动。1.3相关法律、法规和标准本合同所述内容均应符合中华人民共和国相关法律、法规及国家标准、行业标准的要求。2.双方责任2.1物业管理方的责任2.1.1物业管理方应负责物业消防设施设备的定期维护保养，确保其处于良好状态。2.1.2物业管理方应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识。2.1.3物业管理方应建立健全消防安全巡查制度，定期对物业进行消防安全巡查，及时发现和消除火灾隐患。2.2业主的责任2.2.1业主应遵守国家有关消防安全的法律法规，不得在物业内进行任何可能引起火灾的行为。2.2.2业主应发现物业内的火灾隐患，及时向物业管理方报告。2.2.3业主应配合物业管理方的消防安全管理，按照规定使用消防设施设备。3.消防安全设施设备3.1设施设备清单物业管理方应编制物业消防设施设备清单，包括设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。3.2设施设备维护保养物业管理方应按照设施设备的维护保养要求，定期进行维护保养，并做好记录。3.3设施设备更换当消防设施设备达到报废标准或无法正常使用时，物业管理方应及时更换。4.消防安全管理制度4.1制度制定和实施物业管理方应根据国家相关法律法规和行业标准，制定物业消防安全管理制度，并报相关主管部门备案。4.2紧急疏散预案物业管理方应制定紧急疏散预案，明确疏散路线、集合地点、疏散时间等。4.3应急救援流程物业管理方应制定应急救援流程，明确火灾报警、人员疏散、救援措施等。5.消防安全宣传教育5.1宣传教育内容宣传教育内容应包括消防安全法律法规、火灾预防知识、火场逃生技能等。5.2宣传教育方式宣传教育方式可采用举办讲座、发放宣传资料、设置宣传栏等形式。5.3宣传教育时间安排宣传教育时间应根据实际情况，结合年度消防安全宣传教育和培训计划进行安排。6.消防安全巡查和检查6.1巡查和检查频率物业管理方应每月至少进行一次消防安全巡查，对消防设施设备进行全面检查。6.2巡查和检查内容巡查和检查内容包括但不限于消防设施设备的完好状况、疏散通道畅通情况、消防标识设置等。6.3巡查和检查记录物业管理方应做好巡查和检查记录，并保存备查。8.消防安全费用8.1费用构成消防安全费用包括但不限于消防设施设备的维护保养费、消防安全宣传教育费、巡查检查费、应急演练费等。8.2费用承担消防安全费用由物业管理方承担，业主按照物业管理规定缴纳相关费用。8.3费用结算消防安全费用按年度进行结算，物业管理方应在每年第一季度向业主公布费用使用情况。9.违约责任9.1违约行为任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。9.2违约责任承担违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的维权费用。9.3违约处理方式违约处理方式包括但不限于协商解决、调解、仲裁或诉讼。10.争议解决10.1争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，提交合同约定的争议解决机构。10.2争议解决机构争议解决机构为双方共同选择的仲裁委员会。10.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁决。11.合同生效和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.3合同解除合同解除需书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。12.合同附件12.1附件一：物业消防设施设备清单附件一应详细列出物业内的消防设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等信息。12.2附件二：消防安全管理制度附件二应包含物业消防安全管理的各项制度，如巡查制度、应急预案等。12.3附件三：紧急疏散预案附件三应明确紧急疏散的路线、集合地点、疏散时间及责任人。13.其他约定13.1通知方式本合同项下的通知，除法律另有规定外，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。13.2合同变更本合同任何条款的变更，需经双方书面同意，并签订补充协议。13.3合同解释本合同如有歧义，应按有利于维护双方合法权益的原则进行解释。14.合同签署和生效日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在履行本合同时，由甲方或乙方邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估、监理、检测等非直接参与物业管理活动的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括但不限于中介方、监理方、检测方、评估方、咨询方等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是为了确保本合同的履行符合相关法律法规和行业标准，提高物业管理水平，保障物业安全。2.2第三方介入的具体情况包括但不限于：消防安全设施设备的检测、维修；物业安全管理制度的制定和实施；物业服务质量的评估；物业安全隐患的排查和处理；物业服务合同的谈判和签订。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，包括但不限于因其提供服务造成的直接损失和间接损失，均应在其接受服务时所收取的费用范围内承担。3.2第三方的责任限额由双方在签订合同时约定，并在合同中明确列出。4.第三方介入的程序4.1甲方或乙方需在第三方介入前，向对方发出书面通知，说明介入的目的、第三方的基本信息以及预计介入的时间。4.2第三方在接到通知后，应在约定的时间内回复甲方或乙方，确认是否接受介入。4.3第三方接受介入后，应按照本合同和相关法律法规的要求，履行其职责。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方、乙方之间的责任划分：第三方应按照合同约定，向甲方或乙方提供服务，并对服务质量负责；甲方或乙方应支付第三方服务费用，并保证费用的合理性和及时性；第三方因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；第三方因履行合同过程中违反法律法规或行业标准造成的损失，由第三方承担相应责任。5.2第三方与业主之间的责任划分：第三方在履行本合同时，应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益；业主应配合第三方的工作，并对第三方提供的信息和资料负责；第三方因自身原因对业主造成损害的，由第三方承担相应责任；第三方因履行合同过程中，因业主原因造成的损失，由业主自行承担。6.第三方介入的监督6.1甲方或乙方有权对第三方的介入活动进行监督，确保其履行合同义务。6.2第三方应接受甲方或乙方的监督，并积极配合。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：合同履行完毕；双方协商一致；法定终止条件成就；第三方违反合同约定，经甲方或乙方书面通知后仍不改正。7.2第三方介入的终止程序：甲方或乙方发出终止通知；第三方确认收到终止通知后，应在约定的时间内撤离现场；双方就终止事宜进行结算。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构进行仲裁或诉讼。8.3第三方介入的争议解决费用，由责任方承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业消防设施设备清单要求：详细列出物业内的消防设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置、维护保养记录等信息。说明：此清单作为消防设施设备维护保养和更换的依据。2.附件二：消防安全管理制度要求：包括消防安全巡查制度、应急疏散预案、消防设施设备管理制度等。说明：此制度作为物业消防安全管理的基本规范。3.附件三：紧急疏散预案要求：明确紧急疏散的路线、集合地点、疏散时间及责任人。说明：此预案用于指导物业内人员在火灾等紧急情况下的疏散行动。4.附件四：消防安全宣传教育资料要求：包括消防安全宣传海报、宣传册、视频等。说明：此资料用于提高业主和物业使用人的消防安全意识。5.附件五：消防安全巡查记录要求：记录巡查时间、巡查人员、巡查内容、巡查结果等。说明：此记录作为消防设施设备维护保养和安全隐患排查的依据。6.附件六：消防设施设备维修保养记录要求：记录维修保养时间、维修保养内容、维修保养人员等。说明：此记录作为消防设施设备维护保养情况的记录。7.附件七：第三方介入协议要求：明确第三方介入的目的、服务内容、费用、责任等。说明：此协议作为第三方介入的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳消防安全费用。乙方未按时进行消防设施设备的维护保养。第三方未按时完成服务或服务质量不符合约定。业主未遵守消防安全规定，导致火灾事故。2.责任认定标准：甲方违约：根据未缴纳费用的多少，按日计算滞纳金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约：根据消防设施设备损坏程度，赔偿甲方相应的维修费用，并承担因违约行为造成的损失。第三方违约：根据合同约定，赔偿甲方或乙方因此遭受的直接和间接损失。业主违约：根据火灾事故造成的损失，业主承担相应的赔偿责任。3.违约示例说明：示例一：甲方未按时缴纳消防安全费用，乙方根据合同约定，向甲方发出书面催告，甲方在催告期满后仍未缴纳，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并赔偿因此遭受的损失。示例二：乙方未按时进行消防设施设备的维护保养，导致设备损坏，乙方应赔偿甲方相应的维修费用，并承担因违约行为造成的损失。示例三：第三方未按时完成服务或服务质量不符合约定，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，包括赔偿损失和支付违约金。示例四：业主未遵守消防安全规定，导致火灾事故，业主应承担相应的赔偿责任，包括赔偿火灾造成的损失和承担刑事责任。全文完。2024年版物业消防安全管理协议2本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议适用范围2.定义与解释2.1术语定义2.2解释原则3.物业概况3.1物业名称3.2物业地址3.3物业面积3.4物业性质4.消防安全管理职责4.1物业服务企业的职责4.2业主的职责4.3甲方与乙方的共同职责5.消防安全管理制度5.1消防安全管理制度5.2消防安全操作规程5.3消防设施设备维护保养制度6.消防设施设备6.1消防设施设备清单6.2消防设施设备维护保养要求6.3消防设施设备更新改造7.消防安全检查与验收7.1检查与验收频率7.2检查与验收内容7.3检查与验收报告8.消防安全教育与培训8.1教育与培训内容8.2教育与培训对象8.3教育与培训方式9.火灾事故应急预案9.1应急预案编制9.2应急预案演练9.3火灾事故报告与处理10.消防安全责任追究10.1责任追究范围10.2责任追究程序10.3责任追究方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.协议的生效、变更与终止13.1协议生效条件13.2协议变更程序13.3协议终止条件14.其他14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同份数第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称：本协议名称为“2024年版物业消防安全管理协议”。1.2协议目的：为明确物业消防安全管理的责任，保障业主和使用人的人身、财产安全，维护公共秩序，依据国家有关法律法规和物业管理相关规章制度，特制定本协议。1.3协议适用范围：本协议适用于甲方（物业服务企业）与乙方（业主或使用人）之间就物业消防安全管理事宜的约定。2.定义与解释2.1术语定义：a)“物业”指甲方负责管理的建筑物及其配套设施；b)“业主”指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人或者其他组织；c)“使用人”指租用物业的法人或者其他组织；d)“消防安全”指预防和控制火灾，减少火灾损失的行为。2.2解释原则：本协议中对相关术语的解释，应遵循国家相关法律法规和行业惯例。3.物业概况3.1物业名称：[具体物业名称]。3.2物业地址：[具体物业地址]。3.3物业面积：[具体物业面积]。3.4物业性质：[具体物业性质，如住宅、商业、办公等]。4.消防安全管理职责4.1物业服务企业的职责：a)负责制定物业消防安全管理制度；b)负责消防设施设备的日常维护保养；c)负责消防安全的宣传教育；d)负责火灾事故的应急处理；e)负责配合消防部门的监督检查。4.2业主的职责：a)遵守消防法律法规和物业消防安全管理制度；b)配合物业服务企业进行消防安全检查；c)维护消防设施设备的完好；d)不损坏、挪用消防设施设备；e)不在物业内燃放烟花爆竹。4.3甲方与乙方的共同职责：a)建立消防安全责任制；b)定期开展消防安全检查；c)做好火灾隐患整改工作；d)保持消防通道畅通。5.消防安全管理制度5.1消防安全管理制度：甲方应制定并实施消防安全管理制度，包括但不限于消防设施设备的管理、火灾隐患的排查、消防安全教育培训等。5.2消防安全操作规程：甲方应根据消防安全管理制度制定消防安全操作规程，明确各岗位的消防安全操作要求。5.3消防设施设备维护保养制度：甲方应制定消防设施设备维护保养制度，确保消防设施设备始终处于良好状态。6.消防设施设备6.1消防设施设备清单：甲方应编制消防设施设备清单，明确设备名称、型号、数量、安装位置等信息。6.2消防设施设备维护保养要求：甲方应根据设备性能和消防规范要求，对消防设施设备进行定期检查、清洁、润滑、紧固等维护保养工作。6.3消防设施设备更新改造：甲方应根据设备使用年限和性能状况，定期对消防设施设备进行更新改造。8.消防安全检查与验收8.1检查与验收频率：a)甲方应每月至少进行一次全面消防安全检查；b)乙方应每月至少进行一次自查，并报送检查结果；c)每年至少进行一次消防安全专项检查。8.2检查与验收内容：a)消防设施设备的完好性；b)火源、电源管理；c)疏散通道和出口的畅通性；d)人员消防安全意识。8.3检查与验收报告：甲方应将检查与验收报告报送乙方，乙方应在收到报告后5个工作日内予以确认。9.消防安全教育与培训9.1教育与培训内容：a)消防安全法律法规；b)消防安全知识和技能；c)火灾事故应急处理；d)消防设施设备的使用和维护。9.2教育与培训对象：a)物业服务企业全体员工；b)业主和使用人；c)特定岗位人员，如电工、保安等。9.3教育与培训方式：a)举办消防安全知识讲座；b)演示消防设施设备的使用方法；c)开展消防应急演练。10.火灾事故应急预案10.1应急预案编制：a)甲方应根据物业实际情况，编制火灾事故应急预案；b)应急预案应包括火灾报警、人员疏散、灭火救援等内容。10.2应急预案演练：a)甲方应定期组织火灾事故应急预案演练；b)演练应覆盖所有相关岗位人员。10.3火灾事故报告与处理：a)发生火灾事故时，甲方应立即启动应急预案；b)甲方应及时向消防部门报告火灾事故；c)甲方应配合消防部门进行火灾事故调查和处理。11.消防安全责任追究11.1责任追究范围：a)违反消防法律法规；b)不履行消防安全职责；c)导致火灾事故发生。11.2责任追究程序：a)甲方或乙方发现消防安全责任问题时，应及时向对方报告；b)双方应共同调查，明确责任；c)根据责任追究结果，采取相应措施。11.3责任追究方式：a)警告；b)罚款；c)责令整改；d)撤销资质。12.违约责任12.1违约情形：a)甲方未履行消防安全管理职责；b)乙方未遵守消防安全规定；c)双方未履行协议约定的其他义务。12.2违约责任承担：a)违约方应承担违约责任；b)违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。12.3违约赔偿：a)赔偿金额根据实际损失确定；b)双方应在协商一致的基础上达成赔偿协议。13.争议解决13.1争议解决方式：a)协商解决；b)仲裁；c)向人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序：a)双方应在争议发生后30日内协商解决；b)协商不成的，可提交仲裁机构仲裁；c)仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼。13.3争议解决机构：a)仲裁机构；b)人民法院。14.其他14.1法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达：本协议项下的通知应以书面形式发送至双方约定的地址，自发送之日起视为送达。14.3合同份数：本协议一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本协议中，第三方指除甲乙双方以外的独立第三方，包括但不限于消防设施设备供应商、消防安全评估机构、消防安全检测机构、消防技术服务机构等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高消防安全管理水平，确保消防设施设备的安全运行，提升火灾防控能力。16.第三方介入程序16.1第三方选择：甲乙双方可共同协商确定第三方，或由一方提议，经另一方同意后确定。16.3第三方协议：甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利和义务。17.第三方职责与权利17.1第三方职责：a)按照协议约定，提供消防设施设备的安装、维修、检测、评估等服务；b)对甲乙双方提供消防安全技术支持；c)配合甲乙双方进行消防安全培训和应急演练；d)按时提交工作成果和报告。17.2第三方权利：a)要求甲乙双方提供必要的资料和条件；b)获得合理的报酬；c)依法维护自身合法权益。18.第三方责任限额18.1责任限额定义：第三方在本协议项下因自身原因造成甲乙双方损失，其应承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定：a)第三方应与甲乙双方协商确定责任限额；b)责任限额应参照国家相关法律法规和行业标准；c)责任限额应在合作协议中明确。18.3责任限额执行：a)当第三方造成损失时，甲乙双方应根据责任限额进行赔偿；b)若实际损失超过责任限额，第三方应承担超出部分的赔偿责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分：a)第三方对甲乙双方提供的消防设施设备和服务负责；b)甲乙双方对物业的消防安全管理负责；c)消防部门对消防安全实施监督管理。19.2权利划分：a)第三方享有依法获得报酬的权利；b)甲乙双方享有接受第三方服务的权利；c)消防部门享有依法进行消防监督检查的权利。19.3责任划分：a)第三方因自身原因造成损失的，应承担相应责任；b)甲乙双方因未履行消防安全管理职责造成损失的，应承担相应责任；c)消防部门因监管不力造成损失的，应承担相应责任。20.第三方介入的变更与终止20.1变更程序：甲乙双方可协商变更第三方，并签订新的合作协议。20.2终止程序：当第三方无法继续履行协议约定或发生其他合理情况时，甲乙双方可协商终止协议。20.3终止后果：终止协议后，第三方应按照协议约定处理善后事宜，并退还已收取的费用。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式：甲乙双方与第三方发生争议时，可协商解决，协商不成的，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：仲裁机构或人民法院。22.第三方介入的其他事项22.1本协议关于第三方介入的条款，如与本协议其他条款冲突，以本条款为准。22.2本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业消防安全管理制度详细要求：包括消防安全管理制度的具体内容，如消防设施设备的管理、火灾隐患排查、消防安全教育培训等。说明：此附件用于证明甲方已制定完善的消防安全管理制度。2.消防设施设备清单详细要求：包括消防设施设备的名称、型号、数量、安装位置、维护保养记录等信息。说明：此附件用于记录物业内的消防设施设备情况。3.消防安全操作规程详细要求：包括各岗位的消防安全操作要求，如消防设施设备的使用方法、火灾报警程序等。说明：此附件用于指导物业服务企业员工进行消防安全操作。4.消防安全检查与验收报告详细要求：包括检查时间、检查内容、检查结果、整改措施等信息。说明：此附件用于记录消防安全检查与验收情况。5.消防安全教育与培训记录详细要求：包括培训时间、培训内容、培训对象、培训效果等信息。说明：此附件用于证明甲乙双方已开展消防安全教育和培训。6.火灾事故应急预案详细要求：包括火灾报警、人员疏散、灭火救援等内容。说明：此附件用于指导火灾事故时的应急处置。7.消防安全责任追究记录详细要求：包括责任追究的原因、处理结果等信息。说明：此附件用于记录消防安全责任追究情况。8.第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、资质、服务内容、责任限额、违约责任等内容。说明：此附件用于证明甲乙双方与第三方已签订合作协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未履行消防安全管理职责责任认定标准：根据消防法律法规和协议约定，未履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生的，应承担相应的法律责任。示例说明：甲方未定期进行消防设施设备检查，导致设备故障引发火灾，甲方应承担相应责任。2.业主或使用人违反消防安全规定责任认定标准：根据消防法律法规和协议约定，业主或使用人违反消防安全规定，如损坏消防设施设备、占用消防通道等，应承担相应的法律责任。示例说明：业主在楼道内堆放杂物，导致火灾事故，业主应承担相应责任。3.第三方未履行合作协议责任认定标准：根据合作协议约定，第三方未履行服务内容、未按时提交工作成果、造成甲乙双方损失等，应承担相应的违约责任。示例说明：第三方未按约定时间完成消防设施设备维修，导致设备故障，第三方应承担违约责任。4.消防部门监督检查不力责任认定标准：根据消防法律法规，消防部门未履行监督检查职责，导致火灾事故发生的，应承担相应的法律责任。示例说明：消防部门未对违规使用明火的业主进行制止，导致火灾事故，消防部门应承担相应责任。全文完。2024年版物业消防安全管理协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2术语解释2.物业概况2.1物业名称2.2物业地址2.3物业面积2.4物业结构3.消防安全管理职责3.1物业管理方的职责3.2业主的职责3.3第三方的职责4.消防安全设施4.1设施清单4.2设施维护与保养4.3设施更新与改造5.消防安全教育培训5.1教育培训计划5.2教育培训内容5.3教育培训实施6.消防安全检