2024版商铺租赁合同售后返租权益保障研究2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商铺租赁合同售后返租权益保障研究本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义与解释1.2合同双方基本信息1.3合同租赁物的基本情况2.租赁期限2.1租赁起始日期与终止日期2.2租赁期限的变更2.3租赁期限的提前终止3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式与时间3.3违约金及滞纳金4.租赁物的使用与维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任4.3租赁物的维修与更换5.售后返租权益5.1售后返租的定义5.2售后返租的条件与方式5.3售后返租权益的保障措施6.违约责任6.1租赁双方的违约行为6.2违约责任的承担方式6.3违约纠纷的解决途径7.合同解除7.1合同解除的条件7.2合同解除的程序7.3合同解除后的处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构的确定8.3争议解决结果的法律效力9.其他约定事项9.1合同附件9.2合同补充协议9.3合同的生效与终止10.法律适用与争议管辖10.1合同适用的法律10.2争议管辖法院11.合同变更11.1合同变更的条件11.2合同变更的程序11.3合同变更的效力12.合同解除后的权利义务12.1租赁物的返还12.2租金结算12.3违约责任的承担13.合同解除后的纠纷处理13.1纠纷处理方式13.2纠纷处理机构13.3纠纷处理结果的法律效力14.合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：合同签订日期证明14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同定义与解释1.2合同双方基本信息甲方：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________乙方：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________1.3合同租赁物的基本情况租赁物：位于_________________的商铺，面积为____平方米，房屋结构为____，层高为____米。第二条租赁期限2.1租赁起始日期与终止日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。2.2租赁期限的变更经双方协商一致，租赁期限可予以变更。租赁期限的变更需书面通知对方，并经双方签字确认后生效。2.3租赁期限的提前终止除本合同约定外，任何一方不得擅自提前终止租赁期限。如需提前终止，双方应协商一致，并按本合同约定支付违约金。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租金为每月人民币____元，共计____元。3.2租金支付方式与时间租金每月支付一次，支付时间为每月____日前。3.3违约金及滞纳金如乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日万分之五的滞纳金。如甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付每日万分之五的违约金。第四条租赁物的使用与维护4.1租赁物的使用范围乙方在租赁期限内，仅限于合法经营使用租赁物，不得改变租赁物的结构和使用性质。4.2租赁物的维护责任租赁物在使用过程中，乙方应负责日常维护，确保租赁物的正常使用。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物恢复至合同签订时的状态。4.3租赁物的维修与更换租赁物在使用过程中，如出现损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修或更换。维修费用由乙方承担。第五条售后返租权益5.1售后返租的定义售后返租是指乙方在租赁期满后，将租赁物返租给甲方或甲方指定的第三方。5.2售后返租的条件与方式（1）租赁期满；（2）乙方无违约行为；（3）乙方同意返租。售后返租方式：双方协商一致，签订售后返租协议。5.3售后返租权益的保障措施为确保乙方售后返租权益，甲方承诺：（1）在合同约定的租赁期限内，不得擅自改变租赁物的用途；（2）租赁期满后，甲方应按照售后返租协议约定，接受乙方返租；（3）甲方不得以任何理由拒绝乙方返租。第六条违约责任6.1租赁双方的违约行为（1）甲方违约行为：①未按时交付租赁物；②擅自改变租赁物的用途；③未履行合同约定的其他义务。（2）乙方违约行为：①未按时支付租金；②擅自改变租赁物的结构和使用性质；③未履行合同约定的其他义务。6.2违约责任的承担方式（1）甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金为____元；（2）乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为____元。6.3违约纠纷的解决途径如双方发生违约纠纷，应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同解除8.1合同解除的条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）甲方或乙方出现严重违约行为，经对方书面通知后，未在规定期限内纠正；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行；（4）法律法规规定的其他情形。8.2合同解除的程序（1）任何一方提出解除合同时，应提前____个月书面通知对方；（2）合同解除通知送达对方后，双方应立即停止履行合同义务；（3）合同解除后，双方应按照本合同约定处理租赁物的返还、租金结算等事宜。8.3合同解除后的处理（1）租赁物返还：乙方应将租赁物恢复至合同签订时的状态，并交付给甲方；（2）租金结算：双方应按照合同约定结算剩余租金及违约金；（3）合同解除后，双方应相互返还因履行合同而产生的费用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的确定如双方同意仲裁，应选择仲裁委员会，并按照仲裁规则进行仲裁。9.3争议解决结果的法律效力仲裁或诉讼裁决为终局裁决，双方应遵守并执行。第十条其他约定事项10.1合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、合同签订日期证明、其他相关文件。10.2合同补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同终止。第十一条法律适用与争议管辖本合同适用中华人民共和国法律。合同履行过程中发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。第十二条合同变更12.1合同变更的条件双方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应协商一致，并以书面形式进行。12.2合同变更的程序合同变更应经双方签字（或盖章）确认，并作为本合同的附件。12.3合同变更的效力经双方签字（或盖章）确认的合同变更，具有与本合同同等法律效力。第十三条合同解除后的权利义务13.1租赁物的返还合同解除后，乙方应立即将租赁物返还给甲方，并保证租赁物完好无损。13.2租金结算合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余租金及违约金。13.3违约责任的承担合同解除后，如一方违约，应承担相应的违约责任。第十四条合同附件清单14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：合同签订日期证明14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构等。1.2第三方介入范围（1）提供租赁物的评估、鉴定等服务；（2）协助双方进行合同签订、履行和解除；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到遵守；（4）其他经双方同意的介入事项。第二条第三方责任限额2.1责任限额的定义本合同中，第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定或因自身过错造成甲方或乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额的确定第三方责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。2.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因违反约定或自身过错造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。第三条第三方责权利3.1第三方权利（1）第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和配合；（3）第三方有权在合同履行过程中，对甲方或乙方的行为进行监督和指导。3.2第三方义务（1）第三方应按照本合同约定，履行相应的服务义务；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为委托服务关系，甲方应向第三方支付约定的服务费用。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为协助服务关系，乙方应向第三方提供必要的协助和配合。4.3第三方与合同双方的关系第三方作为合同履行过程中的第三方介入方，对合同双方均有义务，但不对合同双方承担连带责任。第五条第三方介入的具体规定5.1第三方介入的程序（1）甲方或乙方提出第三方介入需求，并书面通知对方；（2）双方共同选定第三方，并签订合作协议；（3）第三方根据合作协议履行相关职责。5.2第三方介入的监督（1）合同双方应共同监督第三方履行职责；（2）第三方应定期向合同双方报告工作进展；（3）合同双方有权要求第三方提供相关证明材料。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止的条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止第三方介入。6.2第三方介入终止的程序（1）合同双方书面通知第三方终止介入；（2）第三方在接到终止通知后，应立即停止履行职责；（3）合同双方应按照本合同约定处理相关事宜。第七条第三方责任承担7.1第三方责任的界定第三方在履行职责过程中，因违反本合同约定或自身过错造成甲方或乙方损失，应承担相应的赔偿责任。7.2第三方责任的承担方式第三方责任的承担方式包括但不限于：（1）赔偿甲方或乙方的直接损失；（2）赔偿甲方或乙方的间接损失；（3）承担相应的违约责任。7.3第三方责任的追究（1）合同双方有权向第三方追究责任；（2）第三方责任追究程序应遵循国家法律法规和行业标准；（3）第三方责任追究结果应通知合同双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁物清单要求：详细列出租赁物的名称、型号、数量、规格、使用状态等信息。说明：租赁物清单作为合同附件，用于明确租赁物的具体内容和状态。2.附件二：合同签订日期证明要求：提供合同签订日期的证明文件，如公证书、文书等。说明：合同签订日期证明作为附件，用于证明合同签订的真实性和有效性。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于租赁物权属证明、房屋租赁登记证明、营业执照等。说明：其他相关文件作为附件，用于补充说明合同履行所需的证明材料。4.附件四：第三方合作协议要求：详细列出第三方提供服务的具体内容、费用、期限等信息。说明：第三方合作协议作为附件，用于明确第三方介入的具体事项和责任。5.附件五：租赁物维修记录要求：记录租赁物在租赁期间发生的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：租赁物维修记录作为附件，用于证明租赁物的维修情况和费用支付。6.附件六：租赁物损坏赔偿协议要求：明确租赁物损坏后的赔偿金额、赔偿方式、赔偿期限等信息。说明：租赁物损坏赔偿协议作为附件，用于解决租赁物损坏后的赔偿问题。7.附件七：合同解除协议要求：详细列出合同解除的原因、解除日期、双方权利义务等内容。说明：合同解除协议作为附件，用于明确合同解除的具体情况和后果。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方违约行为：未按时交付租赁物；擅自改变租赁物的用途；未履行合同约定的其他义务。（2）乙方违约行为：未按时支付租金；擅自改变租赁物的结构和使用性质；未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）甲方违约责任认定：甲方未按时交付租赁物，应向乙方支付违约金；甲方擅自改变租赁物的用途，应承担相应的赔偿责任；甲方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。（2）乙方违约责任认定：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金；乙方擅自改变租赁物的结构和使用性质，应承担相应的赔偿责任；乙方未履行合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：甲方未按时交付租赁物，导致乙方无法按时开业，甲方应向乙方支付违约金人民币____元。乙方擅自改变租赁物的结构，导致租赁物损坏，乙方应承担维修费用人民币____元。双方在合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。全文完。2024版商铺租赁合同售后返租权益保障研究1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.双方当事人2.1租赁方信息2.2出租方信息3.租赁物描述3.1租赁物基本情况3.2租赁物权利状态4.租赁期限与费用4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3水电费及其他费用5.返租权益保障5.1返租条件5.2返租价格5.3返租期限5.4返租违约责任6.返租合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同签订双方7.租赁物使用与管理7.1租赁物使用范围7.2租赁物维护保养7.3违约责任8.租赁物转让与抵押8.1转让条件8.2抵押条件8.3违约责任9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同定义本合同所指的“商铺租赁合同”是指出租方将其拥有的商铺出租给租赁方使用，租赁方支付租金并遵守合同约定的权利义务关系的协议。1.2术语解释（1）“租赁方”是指在本合同中租赁商铺的自然人或法人；（2）“出租方”是指在本合同中出租商铺的自然人或法人；（3）“租赁物”是指出租方提供的用于租赁的商铺；（4）“租金”是指租赁方按照本合同约定向出租方支付的租赁费用；（5）“返租权益”是指租赁期满后，租赁方按照本合同约定享有的一定年限内的返租权。第二条双方当事人2.1租赁方信息（1）名称：_____________________（2）地址：_____________________（3）法定代表人：_____________________（4）联系电话：_____________________2.2出租方信息（1）名称：_____________________（2）地址：_____________________（3）法定代表人：_____________________（4）联系电话：_____________________第三条租赁物描述3.1租赁物基本情况（1）商铺地址：_____________________（2）商铺面积：_____________________平方米（3）商铺结构：_____________________（4）商铺设施：_____________________3.2租赁物权利状态（1）商铺所有权归出租方所有；（2）商铺使用权归租赁方所有；（3）商铺租赁期间，租赁方不得擅自改变商铺的结构和用途。第四条租赁期限与费用4.1租赁期限租赁期限为_____________________年，自_____________________年_____________________日起至_____________________年_____________________日止。4.2租金及支付方式（1）租金总额：_____________________元；（2）支付方式：_____________________;（3）支付时间：_____________________。4.3水电费及其他费用租赁期间，水、电、燃气等费用由租赁方承担，按实际使用情况缴纳。第五条返租权益保障5.1返租条件租赁期满后，租赁方有权按照本合同约定享有返租权益。5.2返租价格返租价格为_____________________元/平方米·年。5.3返租期限返租期限为_____________________年。5.4返租违约责任如租赁方未按约定履行返租义务，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任。第六条返租合同签订6.1合同签订时间返租合同签订时间为租赁期满前_____________________个月。6.2合同签订地点返租合同签订地点为_____________________。6.3合同签订双方返租合同签订双方为租赁方和出租方。第七条租赁物使用与管理7.1租赁物使用范围租赁方仅限于在商铺内开展与商铺性质相符的经营活动。7.2租赁物维护保养租赁方应保持商铺的整洁、完好，并按出租方要求进行定期维护保养。7.3违约责任（1）租赁方未经出租方同意，擅自改变商铺结构或用途，应承担违约责任；（2）租赁方未按约定进行维护保养，造成商铺损坏，应承担赔偿责任。第八条租赁物转让与抵押8.1转让条件租赁期间，未经出租方书面同意，租赁方不得将租赁物转让、转租或抵押给第三方。8.2抵押条件如租赁方需对租赁物进行抵押，应事先取得出租方的书面同意，并按照相关法律法规办理抵押登记手续。8.3违约责任租赁方未经出租方同意擅自转让、转租或抵押租赁物，出租方有权解除合同，并要求租赁方承担违约责任。第九条合同变更与解除9.1变更条件在合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变更等原因，双方可协商变更合同内容。9.2解除条件（1）出租方或租赁方因故无法继续履行合同，可提前三十日书面通知对方解除合同；（2）出租方或租赁方违反合同约定，经催告后仍未改正，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.3解除程序合同解除需书面通知对方，并办理相关手续。合同解除后，双方应按照约定处理租赁物和费用。第十条违约责任10.1违约情形（1）出租方未按约定提供租赁物，或提供的租赁物不符合合同约定；（2）租赁方未按约定支付租金、水电气费等费用；（3）租赁方擅自改变商铺结构或用途；（4）租赁方逾期未履行返租义务。10.2违约责任承担（1）出租方违约，应承担违约责任，赔偿租赁方因此遭受的损失；（2）租赁方违约，应承担违约责任，赔偿出租方因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为_____________________。第十二条合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同履行完毕或依法解除后，合同终止。第十三条通知与送达13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行。13.2送达地址（1）出租方送达地址：_____________________（2）租赁方送达地址：_____________________第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同附件（1）租赁物清单；（2）租金支付凭证；（3）返租合同；（4）其他双方约定的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同相关事宜，或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。1.2第三方的类型包括但不限于：1.2.1中介方：提供租赁信息、协助签订合同等服务的机构或个人；1.2.2专业服务机构：提供评估、咨询、法律服务等专业服务的机构；1.2.3承包方：负责租赁物维修、改造等工作的施工方。第二条第三方责权利2.1第三方的权利：2.1.1根据合同约定，独立完成其职责范围内的工作；2.1.2要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.1.3收取合同约定的服务费用。2.2第三方的义务：2.2.1按照合同约定的时间、质量、标准完成工作；2.2.2对其在工作中知悉的甲乙双方商业秘密和隐私予以保密；2.2.3在工作中发生的任何损失由其自行承担。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意；3.2第三方介入前，应签订书面协议，明确各方的权利义务；3.3第三方介入后，应按照合同约定和协议内容履行职责。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；4.2第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，最高不超过协议约定的金额。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系为独立合同关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行；5.2第三方的工作成果归甲乙双方所有，第三方不得以任何形式将其占有或使用；5.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。第六条第三方违约责任6.1第三方未履行协议约定的义务，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任；6.2第三方违约，甲乙双方有权解除协议，并要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方介入的终止7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2协商不成的，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1第三方介入的协议适用中华人民共和国法律法规；9.2第三方介入过程中，如涉及其他法律关系，适用相关法律法规。第十条第三方介入的协议附件10.1本协议附件包括但不限于：10.1.1第三方介入协议；10.1.2第三方资质证明；10.1.3第三方工作计划；10.1.4第三方服务费用明细。第三部分：其他