2024年宁波商品房交易标准协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波商品房交易标准协议版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2商品房1.3交易价格1.4交付条件1.5质量保修2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途3.交易方式与流程3.1预订房源3.2签订合同3.3支付购房款3.4办理贷款3.5产权过户3.6交付钥匙4.交易价格与支付4.1成交价格4.2定金4.3首付款4.4贷款金额4.5支付方式4.6支付时间5.交付与质量保修5.1交付标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题处理6.产权与过户6.1产权归属6.2过户手续6.3过户时间6.4过户费用7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序10.合同的生效、终止与保存10.1生效条件10.2终止条件10.3合同保存11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共维修基金11.4装修规定12.附件12.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图12.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书12.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.3交易价格：指买受人根据本合同约定的价格购买商品房的价格，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.4交付条件：指商品房达到本合同约定的交付标准，包括房屋结构、设施设备、装修等符合国家和地方相关法规及行业标准。1.5质量保修：指出卖人按照相关法律法规和本合同的约定，对商品房质量问题承担保修责任。第二条商品房基本信息2.1项目名称：宁波花园。2.2项目地址：宁波市区街道路号。2.3房屋结构：____室____厅____卫，建筑结构____，建筑面积____平方米，套内面积____平方米。2.4房屋面积：指商品房的建筑面积，即本合同约定的套内面积加上分摊的共有部位和设施设备面积。2.5房屋用途：住宅。第三条交易方式与流程3.1预订房源：买受人通过出卖人指定的销售中心预订商品房。3.2签订合同：买受人按照出卖人的要求，与出卖人签订《商品房买卖合同》。3.3支付购房款：买受人按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。3.4办理贷款：买受人向金融机构申请贷款，贷款金额、利率、还款方式等按照金融机构的有关规定执行。3.5产权过户：买受人按照本合同约定的时间和方式，向不动产登记机构申请办理商品房产权过户手续。3.6交付钥匙：出卖人在办理完毕产权过户手续后，将商品房的钥匙交付给买受人。第四条交易价格与支付4.1成交价格：商品房的交易价格为本合同约定的总价，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2定金：买受人应在签订本合同之日起____日内，向出卖人支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.3首付款：买受人应在签订本合同之日起____日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.4贷款金额：买受人申请的贷款金额为本合同约定的总价的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.5支付方式：买受人按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。4.6支付时间：买受人应按照本合同约定的时间支付购房款。第五条交付与质量保修5.1交付标准：商品房交付时应达到本合同约定的交付条件。5.2质量保修范围：出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围包括但不限于房屋结构、设施设备、装修等。5.3质量保修期限：自商品房交付之日起计算，保修期限按照相关法律法规和本合同的约定执行。5.4质量问题处理：买受人发现商品房存在质量问题时，应及时向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后____日内，按照本合同的约定进行维修或更换。第六条产权与过户6.1产权归属：商品房的产权归买受人所有。6.2过户手续：买受人应按照本合同约定的时间和方式，向不动产登记机构申请办理商品房产权过户手续。6.3过户时间：买受人应在签订本合同之日起____日内，向不动产登记机构申请办理商品房产权过户手续。6.4过户费用：买受人应承担的过户费用按照不动产登记机构的规定执行。第八条违约责任7.1出卖人违约7.1.1未能按照约定的时间交付商品房的，应按照逾期交付部分房价的____%向买受人支付违约金。7.1.2未能按照约定的标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人按照本合同的约定进行维修或更换。7.1.3未能按照约定的时间办理产权过户手续的，应按照逾期办理部分房价的____%向买受人支付违约金。7.2买受人违约7.2.1未能按照约定的时间支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的____%向出卖人支付违约金。7.2.2未能按照约定的时间办理贷款手续的，应按照逾期办理部分房价的____%向出卖人支付违约金。7.2.3买受人未按照本合同的约定使用、维护商品房的，出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任。7.3违约处理对于违约责任，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成的，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。8.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁也不能解决争议，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除9.1变更条件甲乙双方在履行本合同过程中，如需变更合同内容的，应书面签订变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2解除条件本合同的解除应符合相关法律法规的规定，甲乙双方应书面签订解除协议，经双方签字或盖章后生效。9.3变更与解除的程序合同变更或解除的，双方应按照本合同约定的方式和时间，办理相关手续。第十一条其他约定10.1物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理公司的规定，缴纳物业管理费。10.2配套设施出卖人应按照规划要求，配套建设相关的设施设备，并保证其正常运行。10.3公共维修基金买受人应按照相关法律法规的规定，缴纳公共维修基金。10.4装修规定买受人进行房屋装修时，应遵守相关法律法规和物业管理公司的规定。第十二条附件11.1商品房买卖合同附件一：房屋平面图11.2商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书11.3商品房买卖合同附件三：房屋使用说明书第十三条合同签订日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条合同签订地点本合同在____市（县）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图内容：详细展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。要求：图纸应由出卖人提供，买受人应在签订合同前仔细查阅并确认。2.附件二：房屋质量保证书内容：列出出卖人对商品房质量提供的保证及保修范围。要求：保证书应由出卖人提供，买受人应在签订合同前认真阅读。说明：房屋质量保证书是买受人了解商品房质量保障的重要依据，买受人应关注保证书的条款，确保自身权益。3.附件三：房屋使用说明书内容：提供商品房的使用方法、注意事项及维护保养等信息。要求：说明书应由出卖人提供，买受人应在签订合同后仔细阅读并遵守。说明：房屋使用说明书有助于买受人正确使用和维护商品房，延长房屋使用寿命，买受人应按照说明书的指导进行操作。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约未能按照约定的时间交付商品房责任认定：出卖人应按照逾期交付部分房价的____%向买受人支付违约金。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过约定时间，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算按照合同约定的百分比进行。未能按照约定的标准交付商品房责任认定：买受人有权要求出卖人按照本合同的约定进行维修或更换。示例说明：如果出卖人交付的房屋质量不符合合同约定，买受人可以要求出卖人进行维修或更换，以满足合同约定的质量标准。2.买受人违约未能按照约定的时间支付购房款责任认定：买受人应按照逾期支付部分房价的____%向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人延迟支付购房款超过约定时间，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算按照合同约定的百分比进行。未能按照约定的时间办理贷款手续责任认定：买受人应按照逾期办理部分房价的____%向出卖人支付违约金。示例说明：如果买受人延迟办理贷款手续超过约定时间，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算按照合同约定的百分比进行。买受人未按照本合同的约定使用、维护商品房责任认定：出卖人有权要求买受人承担相应的违约责任。示例说明：如果买受人未按照合同约定的方式使用或维护商品房，导致房屋损坏或其他问题，出卖人可以要求买受人承担相应的维修费用或其他违约责任。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指出卖人开发的，用于销售的住宅房屋。应用：本合同中的“商品房”指的是出卖人开发的住宅房屋，用于销售给买受人。2.交付条件：指商品房达到本合同约定的交付标准。应用：本合同中的“交付条件”指的是商品房必须达到双方约定的标准，包括房屋结构、设施设备、装修等符合国家和地方相关法规及行业标准。3.质量保修：指出卖人按照相关法律法规和本合同的约定，对商品房质量问题承担保修责任。应用：本合同中的“质量保修”指的是出卖人在商