2024年度北京市新建住宅质量保证书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度北京市新建住宅质量保证书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同签订时间与地点2.1合同签订时间2.2合同签订地点3.住宅项目基本信息3.1项目名称3.2项目地址3.3项目开发商3.4项目设计单位3.5项目施工单位4.住宅质量保证期限4.1保证期限起始日4.2保证期限终止日5.质量保证责任范围5.1质量保证责任主体5.2质量保证责任内容5.3质量保证责任标准6.质量保证费用6.1质量保证费用总额6.2质量保证费用支付方式6.3质量保证费用支付时间7.住宅质量问题处理7.1质量问题认定程序7.2质量问题处理流程7.3质量问题处理期限8.住宅质量保证书变更与解除8.1合同变更程序8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担方式9.3违约责任承担期限10.争议解决方式10.1争议解决方式选择10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1合同附件名称12.2合同附件内容13.其他约定事项13.1其他约定事项内容13.2其他约定事项效力14.合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名称：北京市房地产开发有限公司1.1.2甲方地址：北京市朝阳区路号1.1.3甲方法定代表人：1.2合同乙方1.2.1乙方名称：北京市建筑工程有限公司1.2.2乙方地址：北京市海淀区路号1.2.3乙方法定代表人：2.合同签订时间与地点2.1合同签订时间：2024年3月15日2.2合同签订地点：北京市朝阳区路号会议室3.住宅项目基本信息3.1项目名称：小区3.2项目地址：北京市朝阳区路号3.3项目开发商：北京市房地产开发有限公司3.4项目设计单位：北京市建筑设计研究院3.5项目施工单位：北京市建筑工程有限公司4.住宅质量保证期限4.1保证期限起始日：住宅交付使用之日起4.2保证期限终止日：保证期限起始日起五年5.质量保证责任范围5.1质量保证责任主体：乙方5.2质量保证责任内容：5.2.1住宅主体结构、基础工程的质量保证5.2.2住宅内部装饰装修、设施设备的质量保证5.2.3住宅公共设施的质量保证5.3质量保证责任标准：按照国家有关住宅质量标准和规范执行6.质量保证费用6.1质量保证费用总额：人民币壹拾万元整6.2质量保证费用支付方式：6.2.1乙方在合同签订后支付总额的50%作为预付款6.2.2住宅交付使用后支付剩余的50%6.3质量保证费用支付时间：6.3.1预付款支付时间：合同签订后十个工作日内6.3.2住宅交付使用后支付时间：住宅交付使用后十个工作日内8.住宅质量保证书变更与解除8.1合同变更程序8.1.1变更内容：合同任何条款的变更8.1.2变更提出方：任何一方均可提出变更要求8.1.3变更协议：变更内容经双方协商一致后，应以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。8.2合同解除条件8.2.1甲方原因：甲方严重违约，经乙方催告后仍未履行8.2.2乙方原因：乙方严重违约，经甲方催告后仍未履行8.2.3法定解除：因不可抗力导致合同无法履行8.3合同解除程序8.3.1解除通知：一方提出解除合同，应向对方发出书面解除通知8.3.2解除生效：收到解除通知之日起，合同解除生效9.违约责任9.1违约行为界定9.1.1甲方违约：未按约定支付质量保证费用、未按约定时间交付住宅等9.1.2乙方违约：未按约定质量保证期限履行质量保证义务、未按约定时间交付住宅等9.2违约责任承担方式9.2.1甲方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2.2乙方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于修复缺陷、赔偿损失等9.3违约责任承担期限9.3.1甲方违约：自违约行为发生之日起计算9.3.2乙方违约：自违约行为发生之日起计算10.争议解决方式10.1争议解决方式选择：双方应友好协商解决争议10.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向北京市区人民法院提起诉讼10.3争议解决程序10.3.1提起诉讼：一方应向对方发出书面诉讼通知10.3.2诉讼程序：按照我国《民事诉讼法》规定的诉讼程序进行11.合同生效与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效11.2合同终止条件：合同约定的保证期限届满或因本合同约定的解除条件成就11.3合同终止程序：合同终止后，双方应进行合同终止手续的办理12.合同附件12.1合同附件名称：本合同附件一、附件二等12.2合同附件内容：合同双方约定的其他相关文件和资料13.其他约定事项13.1其他约定事项内容：合同双方约定的其他事项，如保密条款、知识产权归属等13.2其他约定事项效力：其他约定事项与本合同具有同等法律效力14.合同签署14.1合同签署日期：2024年3月15日14.2合同签署地点：北京市朝阳区路号会议室14.3合同签署人员：甲方授权代表签字：，乙方授权代表签字：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲方或乙方同意，参与合同相关事务的独立第三方机构或个人。1.2.1中介机构：如房地产经纪公司、律师事务所等1.2.2技术评估机构：如工程质量检测中心等1.2.3法务顾问：为合同双方提供法律咨询和服务的律师1.2.4其他第三方：根据合同需要，经双方同意的其他机构或个人2.第三方责任限额2.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同一方或双方遭受损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2第三方责任限额的确定：2.2.1由合同双方在合同中约定具体数额2.2.2若合同未约定，则以第三方实际承担能力为限3.第三方介入程序3.1第三方介入程序：3.1.1甲方或乙方提出第三方介入申请，并说明介入原因和目的3.1.2双方协商确定第三方人选及职责3.1.3签订第三方介入协议，明确双方的权利、义务及责任4.第三方职责及权利4.1第三方职责：4.1.1按照合同约定或双方委托，履行相应的职责4.1.2独立、客观、公正地履行职责，不得偏袒任何一方4.1.3及时向合同双方报告工作进展及结果4.2第三方权利：4.2.1获得合同双方提供的必要信息4.2.2要求合同双方提供必要的协助4.2.3在履行职责过程中，有权拒绝不合理的请求5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：5.1.1第三方应服从甲方的指导和监督5.1.2甲方有权对第三方的履约情况进行检查5.2第三方与乙方的关系：5.2.1第三方应服从乙方的指导和监督5.2.2乙方有权对第三方的履约情况进行检查5.3第三方与合同双方的关系：5.3.1第三方应维护合同双方的合法权益5.3.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，合同如有变更，应经合同双方及第三方协商一致6.2合同变更协议作为本合同的附件7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应由合同双方协商解决7.2如协商不成，任何一方均可向第三方介入协议中约定的争议解决机构或法院提起诉讼8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，合同如有终止，应经合同双方及第三方协商一致8.2合同终止协议作为本合同的附件9.第三方介入后的责任承担9.1第三方在介入过程中，因自身原因导致合同一方或双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任9.2第三方责任承担方式：9.2.1修复缺陷9.2.2赔偿损失9.2.3支付违约金10.第三方介入后的费用承担10.1第三方介入费用由合同双方按照协议约定承担10.2若合同未约定，则由提出第三方介入申请的一方承担11.第三方介入后的保密义务11.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密12.第三方介入后的其他约定12.1本合同未尽事宜，由合同双方协商解决12.2本合同修正条款作为本合同的附件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.住宅项目规划许可证复印件4.住宅项目施工许可证复印件5.住宅项目质量检验报告6.住宅项目竣工验收报告7.住宅质量保证书8.第三方介入协议9.合同变更协议10.争议解决协议11.甲方授权委托书12.乙方授权委托书13.第三方资质证明文件14.第三方服务费用清单15.争议解决机构决定书或法院判决书说明要求：1.所有附件均为复印件，原件由合同双方各自保留。2.附件内容应真实、完整，并与合同内容相符。3.附件应由合同双方签字盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：1.1.1未按约定支付质量保证费用1.1.2未按约定时间交付住宅1.1.3提供虚假信息或隐瞒重要事实1.2乙方违约行为：1.2.1未按约定质量保证期限履行质量保证义务1.2.2住宅质量问题未及时整改1.2.3提供虚假信息或隐瞒重要事实2.责任认定标准：2.1违约行为的认定：2.1.1甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.1.2乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于修复缺陷、赔偿损失等。2.2赔偿损失的计算：2.2.1按照实际损失计算2.2.2若实际损失难以确定，则按照合同约定或行业惯例计算示例说明：1.甲方违约示例：甲方未按约定时间交付住宅，导致乙方遭受损失。乙方要求甲方支付违约金人民币壹拾万元整。2.乙方违约示例：乙方在住宅交付使用后，发现质量问题未及时整改。乙方要求乙方修复缺陷，并赔偿损失人民币贰拾万元整。全文完。2024年度北京市新建住宅质量保证书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.住宅项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.住宅质量保证内容3.1住宅主体结构质量保证3.2住宅配套设施质量保证3.3住宅装修质量保证4.质量保证期限4.1质量保证期限起止时间4.2质量保证期限延长条件5.质量保证责任5.1甲方责任5.2乙方责任6.质量保证费用6.1质量保证费用总额6.2费用支付方式6.3费用支付时间7.质量监督与验收7.1质量监督机构7.2质量验收标准7.3质量验收程序8.质量问题处理8.1质量问题报告8.2质量问题处理流程8.3质量问题责任认定9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决期限9.3争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止后的处理11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案手续12.合同附件12.1合同附件一：住宅质量保证书12.2合同附件二：相关法律法规12.3合同附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：北京市房地产开发有限公司甲方法定代表人：甲方地址：北京市区路号1.2乙方基本信息乙方名称：北京市建筑工程有限公司乙方法定代表人：乙方地址：北京市区路号第二条住宅项目概况2.1项目名称：北京市区住宅小区2.2项目地址：北京市区路号2.3项目规模：占地面积50000平方米，建筑面积100000平方米2.4项目类型：住宅第三条住宅质量保证内容3.1住宅主体结构质量保证乙方保证住宅主体结构在质量保证期限内符合国家有关建筑质量标准，如有质量问题，乙方应承担修复或赔偿责任。3.2住宅配套设施质量保证乙方保证住宅配套设施在质量保证期限内符合国家有关建筑质量标准，如有质量问题，乙方应承担修复或赔偿责任。3.3住宅装修质量保证乙方保证住宅装修在质量保证期限内符合国家有关建筑质量标准，如有质量问题，乙方应承担修复或赔偿责任。第四条质量保证期限4.1质量保证期限起止时间：自住宅交付使用之日起计算，为期五年4.2质量保证期限延长条件：因不可抗力或其他特殊情况导致质量保证期限无法正常履行的，经双方协商一致，可延长质量保证期限。第五条质量保证责任5.1甲方责任甲方负责监督乙方履行质量保证义务，确保住宅质量符合合同约定。5.2乙方责任乙方应按照国家有关建筑质量标准和合同约定，对住宅进行质量保证，确保住宅质量达到合同要求。第六条质量保证费用6.1质量保证费用总额：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）6.2费用支付方式：双方约定在合同签订后，甲方支付乙方人民币伍万元整（￥50,000.00），剩余伍万元整（￥50,000.00）在质量保证期限届满后一次性支付。6.3费用支付时间：具体支付时间根据合同约定执行。第七条质量监督与验收7.1质量监督机构双方约定，由北京市区建设局作为住宅质量监督机构。7.2质量验收标准住宅质量验收标准应符合国家有关建筑质量标准和合同约定。7.3质量验收程序住宅交付使用前，乙方应组织进行自检，并邀请甲方参加验收。验收合格后，由质量监督机构进行备案。如验收不合格，乙方应按约定进行整改，直至合格。第八条质量问题处理8.1质量问题报告若在质量保证期限内发现住宅存在质量问题，甲方应及时向乙方报告，并提供详细情况说明和必要证据。8.2质量问题处理流程8.2.1乙方应在接到质量问题报告后五个工作日内进行现场调查，确认问题原因。8.2.2乙方应根据调查结果制定整改方案，并在十个工作日内完成整改。8.2.3乙方整改完成后，甲方应组织验收，确认问题已得到妥善处理。8.2.4如甲方对整改结果不满意，可要求乙方进行二次整改，直至满意为止。8.2.5若乙方未能在规定时间内完成整改，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3质量问题责任认定8.3.1因乙方原因造成的问题，责任由乙方承担。8.3.2因不可抗力或其他非乙方原因导致的问题，经双方协商，可免除或减轻乙方的责任。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限争议发生后，双方应在接到对方书面通知之日起三十日内协商解决。如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1乙方未履行质量保证义务，经甲方催告后仍未改正的。10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。10.2合同终止条件10.2.1质量保证期限届满且无质量问题的。10.2.2双方协商一致解除合同的。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理剩余质量保证费用。10.3.2合同解除或终止后，双方应按照国家相关法律法规进行资产清算。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案手续本合同需在签订后十五日内向相关部门备案。第十二条合同附件12.1合同附件一：住宅质量保证书12.2合同附件二：相关法律法规12.3合同附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1签署日期：____年____月____日13.2签署地点：____市____区____路____号13.3签署人甲方（盖章）：___________乙方（盖章）：___________第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方之外的，为履行本合同而提供专业服务或协助的其他自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于：质量检测、监理、评估、咨询、维修、施工等。15.2.2第三方介入的具体事项和内容，应根据本合同的相关条款和双方的具体约定确定。16.第三方介入的引入程序16.1引入程序16.1.2引入第三方前，需征得对方的同意，并签订书面协议。16.1.3第三方协议应包含服务内容、费用、期限、责任等条款。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定或业务要求，履行其职责，保证服务质量。17.1.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致服务质量不符合约定的，应承担相应的责任。17.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。17.2.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的资料和协助，以完成其服务。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间是服务与被服务的关系，甲方应按照合同约定支付服务费用，并配合第三方完成服务。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间是委托与受托的关系，乙方应按照合同约定支付服务费用，并监督第三方的工作。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的关系，第三方不参与甲乙双方的合同履行，但需遵守合同约定，保证服务质量。19.第三方的责任限额19.1责任限额定义本合同中，第三方的责任限额是指第三方因履行合同过程中发生违约行为所应承担的最高赔偿金额。19.2责任限额确定19.2.1第三方责任限额应根据第三方的专业能力、服务质量、服务费用等因素综合确定。19.2.2第三方责任限额应在第三方协议中明确约定。19.3责任限额的执行19.3.1第三方在履行合同过程中发生违约行为，应按照合同约定承担相应的责任，但不超过约定的责任限额。19.3.2若第三方违约行为导致甲方或乙方的损失超过责任限额，甲方或乙方有权要求乙方承担超出部分的责任。20.第三方介入的变更与解除20.1变更20.1.1甲方或乙方可因需要变更第三方介入的事项或内容。20.1.2变更应书面通知对方，并经双方同意后生效。20.2解除20.2.1任何一方可因第三方违约或合同约定的事由，书面通知对方解除第三方协议。20.2.2解除第三方协议后，第三方应按照合同约定履行其剩余义务，并承担相应的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：住宅质量保证书要求：详细列出住宅质量保证的内容、期限、责任等条款。说明：本附件是合同的核心部分，明确了住宅质量保证的具体细节。2.合同附件二：相关法律法规要求：列出与合同执行相关的所有国家法律法规。说明：本附件作为合同附件，为双方提供了法律依据。3.合同附件三：其他相关文件要求：包括项目规划许可证、建筑工程施工许可证、合同变更协议等。说明：本附件包含了与项目执行相关的其他重要文件。4.第三方协议要求：详细列出第三方提供服务的具体内容、费用、期限、责任等条款。说明：本附件是第三方介入合同的重要组成部分，明确了第三方服务的具体细节。5.质量检测报告要求：由第三方出具，证明住宅质量符合国家相关标准。说明：本附件作为合同附件，用于证明住宅质量。6.质量验收报告要求：由第三方出具，证明住宅质量验收合格。说明：本附件作为合同附件，用于证明住宅质量验收结果。7.质量问题整改报告要求：由乙方出具，说明质量问题整改措施及结果。说明：本附件作为合同附件，用于记录质量问题整改情况。8.争议解决协议要求：详细列出争议解决的具体步骤、方式、期限等。说明：本附件作为合同附件，用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定支付质量保证费用。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并承担由此产生的利息。2.违约行为：乙方未按约定履行质量保证义务。责任认定：乙方应承担修复或赔偿责任，并支付由此产生的费用。3.违约行为：第三方未按约定履行服务义务。责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，并承担由此产生的损失。4.违约行为：甲方或乙方未按约定履行合同解除或终止后的处理。责任认定：甲方或乙方应承担由此产生的损失。示例说明：若甲方未按约定支付质量保证费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的利息。如甲方在违约金支付期限内仍未支付，乙方可向人民法院提起诉讼。全文完。2024年度北京市新建住宅质量保证书2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.住宅项目基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规划许可证号2.4项目竣工备案证号3.住宅质量保证内容3.1基础设施质量保证3.2结构质量保证3.3设备设施质量保证3.4室内装饰装修质量保证4.质量保证期限4.1基础设施质量保证期限4.2结构质量保证期限4.3设备设施质量保证期限4.4室内装饰装修质量保证期限5.质量问题处理程序5.1质量问题报告5.2质量问题调查5.3质量问题整改5.4质量问题验收6.质量保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效9.1生效条件9.2生效时间10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更内容11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序11.3解除后果12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后果13.合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.其他约定14.1通知方式14.2通知地址14.3合同份数14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方名称甲方：北京市房地产开发有限公司乙方：北京市业主委员会1.2双方地址甲方地址：北京市区路号乙方地址：北京市区路号1.3双方联系方式2.住宅项目基本信息2.1项目名称北京市住宅小区2.2项目地址北京市区路号2.3项目规划许可证号京规许字[2023]第号2.4项目竣工备案证号京备字[2024]第号3.住宅质量保证内容3.1基础设施质量保证甲方保证项目内的道路、给排水、供电、供暖、燃气等基础设施符合国家及地方相关标准。3.2结构质量保证甲方保证项目内的房屋结构符合国家及地方相关标准，具备安全使用功能。3.3设备设施质量保证甲方保证项目内的电梯、消防设施、安防系统、供水供电设备等符合国家及地方相关标准。3.4室内装饰装修质量保证甲方保证项目内的室内装饰装修质量符合国家及地方相关标准，满足入住使用需求。4.质量保证期限4.1基础设施质量保证期限自项目交付之日起，基础设施质量保证期限为5年。4.2结构质量保证期限自项目交付之日起，结构质量保证期限为50年。4.3设备设施质量保证期限自项目交付之日起，设备设施质量保证期限为5年。4.4室内装饰装修质量保证期限自项目交付之日起，室内装饰装修质量保证期限为2年。5.质量问题处理程序5.1质量问题报告乙方在发现住宅质量问题后，应在24小时内向甲方书面报告。5.2质量问题调查甲方在接到乙方报告后，应在3个工作日内对质量问题进行调查。5.3质量问题整改甲方在确认质量问题后，应在5个工作日内制定整改方案并实施。5.4质量问题验收整改完成后，乙方应在3个工作日内对整改结果进行验收。6.质量保证金6.1保证金金额甲方在签订合同时，向乙方支付人民币10万元作为质量保证金。6.2保证金支付方式甲方通过银行转账方式向乙方支付质量保证金。6.3保证金退还条件1）在质量保证期限内，甲方按照合同约定履行质量保证义务；2）乙方验收合格，无质量问题；3）乙方在合同终止后，向甲方提出退还保证金申请。7.违约责任7.1违约情形1）甲方未在约定的时间内履行质量保证义务；2）甲方在质量保证期限内未按合同约定进行整改；3）甲方在合同约定的质量保证期限内未按照合同约定退还保证金；4）乙方在合同约定的质量保证期限内未按照合同约定进行验收。7.2违约责任承担1）甲方未在约定的时间内履行质量保证义务的，乙方有权要求甲方赔偿损失；2）甲方在质量保证期限内未按合同约定进行整改的，乙方有权要求甲方继续整改并赔偿损失；3）甲方在合同约定的质量保证期限内未按照合同约定退还保证金的，乙方有权要求甲方退还保证金并支付违约金；4）乙方在合同约定的质量保证期限内未按照合同约定进行验收的，甲方有权要求乙方在5个工作日内完成验收。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向北京市区人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无8.3争议解决程序1）争议发生后，双方应在7个工作日内进行书面协商；2）协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；3）诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，提供必要的证据材料。9.合同生效9.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。9.2生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.合同变更10.1变更条件本合同在履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致需变更合同内容的，可进行变更。10.2变更程序1）任何一方提出变更要求，应书面通知对方；2）双方应在收到变更要求后7个工作日内达成书面变更协议；3）变更协议经双方签字盖章后生效。10.3变更内容变更内容应包括但不限于：合同标的、数量、质量、价款、履行期限、地点和方式等。11.合同解除11.1解除条件1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；2）不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。11.2解除程序1）任何一方提出解除合同，应书面通知对方；2）合同解除后，双方应立即停止履行合同义务；3）合同解除后，双方应按照合同约定处理已履行的部分。11.3解除后果1）合同解除后，甲方应退还乙方已收取的质量保证金；2）合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行的部分。12.合同终止12.1终止条件1）合同约定的质量保证期限届满；2）合同约定的其他终止条件成就。12.2终止程序合同终止后，双方应在7个工作日内办理合同终止手续。12.3终止后果1）合同终止后，甲方应退还乙方已收取的质量保证金；2）合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的合同义务。13.合同附件13.1附件清单1）项目规划许可证2）项目竣工备案证3）房屋质量保证书4）其他相关文件13.2附件内容上述附件均为合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，并按照合同约定的联系方式送达。14.2通知地址甲方通知地址：北京市区路号乙方通知地址：北京市区路号14.3合同份数本合同一式四份，甲方、乙方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同签署日期甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________签署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中，第三方指在合同履行过程中，经甲方或乙方同意，介入合同关系，提供专业服务、咨询、监理、调解、仲裁等非直接履行合同义务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入条件1）甲方或乙方在合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助；2）第三方具备相应的资质和能力，能够满足合同履行需要；3）第三方介入不违反法律法规和合同约定。15.3第三方介入程序1）甲方或乙方提出第三方介入的需求，并征得对方同意；2）第三方与甲方或乙方签订相应服务或合作协议；3）第三方在合同约定范围内履行职责。15.4第三方职责1）第三方应按照合同约定，独立、客观、公正地履行职责；2）第三方应保守合同涉及的商业秘密和技术秘密；3）第三方应按照法律法规和行业标准，提供专业服务。15.5第三方与其他各方的划分1）第三方与甲方、乙方之间，应明确服务范围、收费标准、支付方式等；2）第三方在履行职责过程中，如涉及与甲方、乙方的纠纷，应先向甲方或乙方提出，由甲方或乙方协商解决；3）如第三方与甲方、乙方之间的纠纷无法协商解决，可依法申请仲裁或提起诉讼。16.第三方责任限额16.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额1）第三方对甲方、乙方的赔偿责任，以合同约定的服务费用为限；2）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力等原因导致损失，不承担赔偿责任；3）第三方在履行职责过程中，如因甲方或乙方的故意或重大过失导致损失，不承担赔偿责任。17.第三方变更17.1第三方变更条件1）第三方在合同履行过程中，如因自身原因需变更服务内容或人员；2）甲方或乙方认为有必要对第三方进行变更。17.2第三方变更程序1）第三方提出变更请求，并征得甲方或乙方同意；2）双方签订变更协议，明确变更内容、时间、方式等；3）变更协议经双方签字盖章后生效。17.3第三方变更后果1）第三方变更后，原合同中关于第三方的约定失效；2）变更后的第三方应按照变更协议履行职责。18.第三方退出18