物业用房租赁合同

物业用房租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条物业用房基本信息1.1物业用房位于：____________________1.2物业用房的建筑面积：______平方米（平方米）1.3物业用房的用途：____________________第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将物业用房恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条物业管理费及其他费用4.1物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月，由乙方承担。4.2乙方使用物业用房期间，所产生的水电费、网络费、通讯费等费用，由乙方自行承担。4.3乙方在租赁期间，应遵守物业管理规定，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按实际损失赔偿。第五条甲方权利与义务5.1甲方保证物业用房的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应按照合同约定将物业用房交付给乙方使用，并保证物业用房的正常使用。5.3甲方应协助乙方办理相关租赁手续，包括但不限于物业登记、水电过户等。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照合同约定使用物业用房，并遵守物业管理规定。6.2乙方应按约定支付租金、物业管理费等费用。6.3乙方在租赁期间，不得擅自改变物业用房的用途，不得进行违法经营活动。6.4乙方在租赁期满后，应按照甲方的要求将物业用房恢复原状。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。第八条不可抗力8.1由于不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。8.2不可抗力包括自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲方需确保物业用房的权属清晰，无任何法律纠纷，避免日后因权属问题导致的合同无效或纠纷。2.合同条款：合同条款需详细明确，包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、物业管理费及其他费用、双方权利与义务、违约责任等，以确保双方权益。3.法律效力：合同需符合相关法律法规，具备法律效力，双方在签订合同时应确保合同内容合法合规。4.不可抗力：合同中应明确不可抗力条款，以保障双方在不可抗力情况下免于承担违约责任。5.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，以便在发生纠纷时能够及时有效地解决。解决办法：1.协商：在发生纠纷时，双方应通过友好协商解决，以避免不必要的法律诉讼。2.调解：如协商无果，双方可寻求第三方调解机构进行调解，以达成一致意见。3.诉讼：如调解仍无法解决纠纷，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.权属：指物业用房的产权归属，即物业用房的法定所有权。2.法律效力：指合同在符合法律法规规定的情况下，具有约束双方履行合同义务的法律效力。3.不可抗力：指无法预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定所应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.合同终止：指合同因履行完毕、解除、撤销等原因而结束，双方权利义务归于消灭。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在物业用房内开设幼儿园。补充条款：“鉴于乙方计划在物业用房内开设幼儿园，甲方应确保物业用房周边环境适合儿童成长，不存在安全隐患。同时，乙方需按照国家相关教育标准和安全规定，做好各项安全防护措施。”2.场合：乙方计划将物业用房用作社区活动中心。补充条款：“考虑到乙方将物业用房作为社区活动中心，双方同意在合同中增加一条：乙方应确保所有活动均符合社区规定，不妨碍邻里正常生活，且需定期向甲方报告活动情况。”3.场合：乙方计划进行餐饮经营。补充条款：“乙方若在物业用房内进行餐饮经营，应遵守食品安全法规，确保餐饮服务符合卫生标准。同时，乙方需承担由此产生的环保、卫生等相关费用，并定期进行环境清洁。”4.场合：乙方计划用作技术研发中心。补充条款：“乙方计划将物业用房作为技术研发中心，双方同意在合同中增加一条：乙方应采取必要措施，确保研发过程中不产生噪音、污染等影响周边环境和居民的情况。”合同所需附件列表：1.物业用房产权证明：证明甲方对物业用房拥有合法产权的文件。2.租赁双方身份证明：甲乙双方的身份证复印件或企业营业执照副本。3.物业用房平面图：详细标注物业用房的布局和面积。4.物业管理规定：物业公司的管理规章制度，包括但不限于安全、卫生、环保等方面的规定。5.租赁用途相关证明：如乙方计划开设幼儿园，需提供教育部门的相关批文；若为餐饮经营，需提供卫生部门的许可证等。6.安全评估报告：若物业用房用于特殊用途，