2024版房产投资：房地产项目联合开发合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产投资：房地产项目联合开发合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2开发方信息2.项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.投资方权利与义务3.1投资方权利3.2投资方义务4.开发方权利与义务4.1开发方权利4.2开发方义务5.投资方式及金额5.1投资方式5.2投资金额5.3投资期限6.项目开发进度6.1项目开发阶段划分6.2各阶段时间节点6.3阶段验收标准7.项目收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配时间8.项目风险承担8.1风险类型8.2风险承担主体8.3风险处理措施9.项目变更及调整9.1项目变更范围9.2项目变更程序9.3项目变更审批10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止后的处理11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：[投资方全称]1.1.2投资方法定代表人：[投资方法定代表人姓名]1.1.3投资方注册地址：[投资方注册地址]1.1.4投资方联系电话：[投资方联系电话]1.1.5投资方电子邮箱：[投资方电子邮箱]1.2开发方信息1.2.1开发方名称：[开发方全称]1.2.2开发方法定代表人：[开发方法定代表人姓名]1.2.3开发方注册地址：[开发方注册地址]1.2.4开发方联系电话：[开发方联系电话]1.2.5开发方电子邮箱：[开发方电子邮箱]2.项目概况2.1项目名称：[项目全称]2.2项目地点：[项目具体地址]2.3项目规模：[项目占地面积及建筑面积]2.4项目类型：[住宅、商业、办公、综合体等]3.投资方权利与义务3.1投资方权利3.1.1参与项目决策3.1.2收取项目投资回报3.1.3要求项目开发方按照合同约定履行义务3.2投资方义务3.2.1按时足额缴纳投资款项3.2.2协助开发方办理项目相关手续3.2.3不得干预项目开发方正常经营4.开发方权利与义务4.1开发方权利4.1.1独立进行项目开发4.1.2按照合同约定收取投资方投资回报4.2开发方义务4.2.1按照合同约定进行项目开发4.2.2按时向投资方支付投资回报4.2.3保证项目质量符合国家及行业规范5.投资方式及金额5.1投资方式：[股权投资、债权投资等]5.2投资金额：[投资总金额]5.3投资期限：[投资期限，如：五年]6.项目开发进度6.1项目开发阶段划分：[土建阶段、装修阶段、竣工阶段等]6.2各阶段时间节点：[各阶段具体时间安排]6.3阶段验收标准：[各阶段验收标准及流程]7.项目收益分配7.1收益分配比例：[投资方与开发方收益分配比例]7.2收益分配方式：[现金分红、股权分红等]7.3收益分配时间：[每年[具体月份]进行收益分配]8.项目风险承担8.1风险类型8.1.1政策风险8.1.2市场风险8.1.3环境风险8.1.4技术风险8.1.5施工风险8.2风险承担主体8.2.1投资方与开发方共同承担政策风险、市场风险和施工风险8.2.2开发方独立承担环境风险和技术风险8.3风险处理措施8.3.1政策风险：按国家相关政策调整开发计划和收益分配8.3.2市场风险：通过市场调研调整项目定位和销售策略8.3.3环境风险：遵循国家环保法规，采取必要环保措施8.3.4技术风险：采用成熟技术，确保项目质量8.3.5施工风险：加强施工管理，确保工程安全、质量、进度9.项目变更及调整9.1项目变更范围9.1.1项目规模、功能、设计等9.1.2投资额、投资比例9.2项目变更程序9.2.1提出变更申请9.2.2双方协商确定变更内容9.2.3报批相关政府部门9.3项目变更审批9.3.1变更内容经政府部门批准后方可实施9.3.2未批准的变更不得实施10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2一方严重违约10.1.3发生不可抗力事件10.2合同终止条件10.2.1项目竣工并交付使用10.2.2投资方收回投资并取得预期回报10.2.3合同约定的终止条件10.3合同解除与终止后的处理10.3.1双方清算项目剩余资产10.3.2清算结果通知对方10.3.3结束合作关系11.违约责任11.1违约情形11.1.1未按时足额缴纳投资款项11.1.2未按时完成项目开发11.1.3严重违约合同约定11.2违约责任承担11.2.1违约方支付违约金11.2.2承担违约导致的损失11.3违约赔偿11.3.1赔偿标准按合同约定11.3.2赔偿期限自违约行为发生之日起计算12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决12.1.2仲裁12.1.3诉讼12.2争议解决机构12.2.1争议发生地仲裁委员会12.2.2人民法院12.3争议解决程序12.3.1提出争议解决申请12.3.2争议解决机构受理12.3.3争议解决结果13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章13.1.2政府部门批准13.2合同期限13.2.1合同有效期为[合同期限，如：五年]13.2.2合同期满可续签14.其他约定事项14.1合同附件14.1.1本合同附件为合同不可分割的一部分14.1.2附件包括但不限于：项目规划、设计文件、投资协议等14.2合同份数14.2.1本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份14.2.2合同份数相同，具有同等法律效力14.3合同签署日期14.3.1本合同于[签署日期]签署生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同项下，为甲乙双方提供专业服务或协助的独立第三方，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的15.2.1提高项目开发效率和质量15.2.2保证项目投资回报15.2.3协助解决合同履行过程中的问题16.第三方选择与授权16.1第三方选择16.1.1甲乙双方共同协商确定第三方16.1.2第三方应具备相应的资质和经验16.2第三方授权16.2.1甲乙双方应向第三方出具书面授权委托书16.2.2授权委托书应明确第三方的权利、义务和责任17.第三方责任限额17.1责任限额定义17.1.1责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失或违约行为所应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额由甲乙双方根据项目规模、风险程度和第三方服务内容协商确定17.2.2责任限额应在授权委托书中明确约定18.第三方责任承担18.1第三方责任18.1.1第三方在履行本合同过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范18.1.2第三方应按照授权委托书约定履行职责18.2责任承担18.2.1第三方因其过失或违约行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任18.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务或信息19.1.2甲方对第三方的服务或信息有知情权19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应向乙方提供真实、准确的服务或信息19.2.2乙方对第三方的服务或信息有知情权19.3第三方与甲乙双方的共同责任19.3.1第三方在履行本合同过程中，如因不可抗力等因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决19.3.2第三方应及时通知甲乙双方，并协助解决相关问题20.第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件20.1.1合同履行完毕20.1.2第三方完成授权委托书约定的任务20.1.3双方协商一致20.2第三方介入终止后的处理20.2.2甲乙双方应评估第三方的工作成果，并支付相应的费用20.2.3第三方应按照规定办理相关手续，结束合作关系21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式21.1.1双方协商解决21.1.2争议解决机构解决21.2争议解决机构21.2.1争议发生地仲裁委员会21.2.2人民法院21.3争议解决程序21.3.1提出争议解决申请21.3.2争议解决机构受理21.3.3争议解决结果22.第三方介入的附加条款22.1第三方介入的费用22.1.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定22.1.2费用支付方式及时间由双方约定22.2第三方介入的保密义务22.2.1第三方在履行本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密22.2.2保密期限由双方约定23.第三方介入的适用法律23.1本合同项下第三方介入的相关事宜，适用中华人民共和国法律23.2如有争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交争议发生地人民法院管辖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目规划书详细描述项目规模、功能、布局等规划内容规划书需经甲方和乙方共同审核通过2.设计文件包括建筑、结构、给排水、电气等设计图纸及说明设计文件需符合国家及行业规范3.投资协议明确甲乙双方投资比例、投资方式、收益分配等条款投资协议需经双方签字盖章4.第三方授权委托书明确第三方权利、义务和责任委托书需经甲乙双方签字盖章5.项目开发进度计划详细列出项目各阶段时间节点及验收标准计划需经甲乙双方共同审核通过6.施工合同明确施工方资质、施工内容、施工工期等条款施工合同需经甲乙双方签字盖章7.付款计划详细列出项目各阶段付款金额及时间节点付款计划需经甲乙双方共同审核通过8.风险评估报告对项目可能面临的风险进行评估，并提出应对措施报告需经甲乙双方签字盖章9.质量验收报告对项目各阶段质量进行验收，并提出验收意见报告需经甲乙双方签字盖章10.争议解决协议明确争议解决方式、机构及程序协议需经甲乙双方签字盖章说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按时足额缴纳投资款项1.2开发方未按时完成项目开发1.3第三方泄露甲乙双方商业秘密1.4第三方未按授权委托书履行职责1.5任何一方未按照合同约定履行义务2.责任认定标准：2.1违约行为发生，违约方应承担相应的违约责任2.2违约责任包括但不限于：2.1.1支付违约金2.1.2承担违约导致的损失2.1.3支付赔偿金2.1.4采取补救措施2.1.5按照合同约定支付逾期费用3.示例说明：3.1违约行为：甲方未按时足额缴纳投资款项3.2责任认定：甲方应支付违约金，并承担由此产生的利息损失3.3违约行为：开发方未按时完成项目开发3.4责任认定：开发方应承担逾期责任，并支付违约金，同时承担因逾期导致的损失3.5违约行为：第三方泄露甲乙双方商业秘密3.6责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，并支付赔偿金全文完。2024版房产投资：房地产项目联合开发合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方注册地址1.4合同双方联系方式2.房地产项目基本情况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目用途2.5项目开发周期3.联合开发方式3.1联合开发比例3.2联合开发范围3.3联合开发责任4.投资金额及支付方式4.1投资金额4.2投资比例4.3支付方式4.4付款时间节点5.项目投资收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配时间6.项目开发管理6.1项目开发进度6.2项目开发团队6.3项目开发成本控制7.土地使用权及房屋产权7.1土地使用权取得方式7.2房屋产权归属7.3土地使用权及房屋产权登记8.项目融资及资金管理8.1融资方式8.2资金管理8.3资金使用监督9.项目风险承担9.1风险类型9.2风险承担比例9.3风险处理机制10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除及终止后的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约赔偿14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：投资集团有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方注册地址甲方注册地址：市区路号乙方注册地址：市区路号1.4合同双方联系方式第二条房地产项目基本情况2.1项目名称国际商务中心2.2项目位置市区路号2.3项目规模总建筑面积约100000平方米，包含商业、办公、酒店等多种业态2.4项目用途商业、办公、酒店及居住2.5项目开发周期预计开发周期为5年，自合同生效之日起计算第三条联合开发方式3.1联合开发比例甲方负责项目50%的投资及开发，乙方负责项目50%的投资及开发3.2联合开发范围包括但不限于项目的设计、施工、营销、运营等全过程3.3联合开发责任甲方与乙方共同承担项目开发过程中的风险及责任第四条投资金额及支付方式4.1投资金额甲方投资金额：人民币伍亿元整乙方投资金额：人民币伍亿元整4.2投资比例甲方投资比例：50%乙方投资比例：50%4.3支付方式双方应按项目进度分阶段支付投资款项，具体支付时间节点详见附件一4.4付款时间节点详见附件一第五条项目投资收益分配5.1收益分配比例甲方与乙方按照各自投资比例分配投资收益5.2收益分配方式投资收益以现金形式分配5.3收益分配时间每年年底分配一次，具体分配时间详见附件一第六条项目开发管理6.1项目开发进度双方应共同制定项目开发进度计划，确保项目按期完成6.2项目开发团队双方应共同组建项目开发团队，负责项目的日常管理工作6.3项目开发成本控制双方应共同制定项目成本控制方案，确保项目开发成本在预算范围内第七条土地使用权及房屋产权7.1土地使用权取得方式甲方负责取得项目所需土地使用权，乙方提供土地使用权相关资料7.2房屋产权归属项目建成后，房屋产权归甲方与乙方共同所有，具体分配比例按照各自投资比例确定7.3土地使用权及房屋产权登记甲方与乙方应在项目建成后及时办理土地使用权及房屋产权登记手续第八条项目融资及资金管理8.1融资方式甲方与乙方共同负责项目的融资工作，包括但不限于银行贷款、发行债券等8.2资金管理项目资金由甲方与乙方共同管理，设立专户存储，确保资金使用的透明度和安全性8.3资金使用监督双方应定期对项目资金使用情况进行审查，确保资金按照项目进度和预算合理使用第九条项目风险承担9.1风险类型包括但不限于政策风险、市场风险、财务风险、施工风险等9.2风险承担比例甲方与乙方按照各自投资比例承担风险，具体风险承担比例详见附件二9.3风险处理机制双方应建立风险预警和处理机制，一旦发生风险，应及时采取措施降低损失第十条合同解除及终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予纠正；（2）项目因不可抗力原因无法继续开发；（3）双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同期限届满，且项目开发完成，合同自动终止。10.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定及实际情况进行清算，处理剩余事宜第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构市仲裁委员会11.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及市仲裁委员会仲裁规则执行第十二条合同生效及期限12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至项目开发完成之日止。12.3合同续签合同期满前，双方如需继续合作，应提前三个月书面协商续签事宜第十三条违约责任13.1违约情形（1）一方未按约定履行投资义务；（2）一方未按约定支付投资款项；（3）一方未按约定履行项目管理职责；（4）一方违反合同约定的保密义务。13.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情况及损失程度确定，最高不超过合同总金额的10%第十四条其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于投资比例分配表、付款时间节点表、风险承担比例表等。14.2合同未尽事宜本合同未尽事宜，由双方另行协商解决，协商不成，按相关法律法规执行。14.3合同解释权本合同的解释权归甲方与乙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询机构、监理单位、评估机构、融资机构等。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于项目咨询、项目监理、项目融资、项目评估、项目营销等。第二条第三方责任限额2.1责任限额设定第三方在本合同项下的责任限额由甲方与乙方共同协商确定，并应在合同中明确约定。2.2责任限额计算（1）第三方提供服务的性质和范围；（2）第三方提供服务期间产生的直接损失；（3）第三方提供服务期间产生的间接损失；（4）合同约定或行业标准。第三条第三方责任承担3.1第三方责任范围第三方在其职责范围内承担相应的责任，包括但不限于：（1）提供的服务不符合合同约定或行业标准；（2）因第三方原因导致的项目延误或损失；（3）第三方违反保密义务，泄露项目信息。3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致的服务无法履行；（2）因甲方或乙方原因导致的服务无法履行；（3）因项目本身的风险导致的服务无法履行。第四条第三方介入程序4.1介入申请甲方或乙方如需引入第三方，应向对方提出书面申请，并说明第三方介入的原因、范围和预期效果。4.2介入审批对方应在收到介入申请之日起X个工作日内，书面回复是否同意第三方介入。4.3介入协议如双方同意第三方介入，应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第五条第三方权利义务5.1第三方权利（1）按照合同约定，获得相应的报酬；（2）在职责范围内，独立开展工作；（3）享有合同约定的其他权利。5.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）遵守国家法律法规和行业标准；（3）保守项目秘密，不得泄露给任何第三方；（4）承担因自身原因导致的违约责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1职责划分第三方应明确其在项目中的职责，并与甲方、乙方进行沟通协调，确保各方职责清晰。6.2信息共享甲方、乙方和第三方应建立信息共享机制，确保项目信息的及时传递和更新。6.3冲突解决如甲方、乙方和第三方之间发生冲突，应通过友好协商或合同约定的争议解决机制解决。第七条第三方变更7.1变更申请如需变更第三方，甲方或乙方应向对方提出书面申请，并说明变更原因。7.2变更审批对方应在收到变更申请之日起X个工作日内，书面回复是否同意第三方变更。7.3变更协议如双方同意第三方变更，应与新的第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。第八条第三方退出8.1退出条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）合同解除或终止；（3）因不可抗力原因无法继续履行合同。8.2退出程序第三方退出合同，应提前X个工作日向甲方或乙方提出书面申请，并说明退出原因。8.3退出责任第三方退出合同后，应按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资比例分配表详细要求：列出甲方、乙方各自的投资比例，以及投资金额的明细。说明：此表用于明确双方的投资责任和收益分配比例。2.付款时间节点表详细要求：明确项目开发各阶段对应的付款时间节点，包括预付款、进度款、竣工结算款等。说明：此表用于确保项目资金按时到位，保障项目顺利进行。3.风险承担比例表详细要求：列出项目开发过程中可能出现的风险类型，以及甲方、乙方各自承担的风险比例。说明：此表用于明确双方在项目风险承担上的责任划分。4.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的原因、范围、职责、权利义务及责任限额等。说明：此协议用于规范第三方在项目中的行为，保障项目利益。5.项目开发进度计划详细要求：详细列出项目开发各阶段的起止时间、关键节点及预期目标。说明：此计划用于监控项目进度，确保项目按期完成。6.项目成本控制方案详细要求：明确项目成本控制的目标、措施及责任分工。说明：此方案用于确保项目成本在预算范围内，提高项目效益。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、程序及期限。说明：此协议用于解决项目开发过程中可能出现的争议，保障各方权益。8.合同附件清单详细要求：列出所有附件的名称、编号及页码。说明：此清单用于确保合同附件的完整性和可追溯性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定履行投资义务责任认定标准：甲方未在约定时间内支付投资款项，或未按约定比例支付投资款项。示例说明：甲方应于2024年3月1日前支付首笔投资款人民币伍亿元，如甲方未按时支付，则构成违约，应向乙方支付违约金人民币壹佰万元。2.违约行为：乙方未按约定履行投资义务责任认定标准：乙方未在约定时间内支付投资款项，或未按约定比例支付投资款项。示例说明：乙方应于2024年3月1日前支付首笔投资款人民币伍亿元，如乙方未按时支付，则构成违约，应向甲方支付违约金人民币壹佰万元。3.违约行为：一方未按约定履行项目管理职责责任认定标准：一方未按合同约定履行项目管理职责，导致项目进度延误或成本超支。示例说明：甲方未按项目开发进度计划执行，导致项目延期一个月，则甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。4.违约行为：一方违反保密义务，泄露项目信息责任认定标准：一方违反合同约定的保密义务，泄露项目信息，给对方造成损失。示例说明：乙方泄露了项目关键信息，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按合同约定履行职责，导致项目进度延误或质量不合格。示例说明：监理单位未按约定时间完成监理工作，导致项目延期一个月，则监理单位应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。全文完。2024版房产投资：房地产项目联合开发合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2开发方信息2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目性质3.投资方权利义务3.1投资方出资3.2投资方分红3.3投资方退资3.4投资方其他权利4.开发方权利义务4.1开发方出资4.2开发方施工4.3开发方销售4.4开发方其他义务5.项目投资计划5.1投资总额5.2投资分期5.3投资进度6.项目建设进度6.1项目开工时间6.2项目竣工时间6.3项目验收标准7.项目销售及分配7.1销售方式7.2销售分配7.3销售收益8.项目融资及成本8.1融资方式8.2成本构成8.3成本控制9.项目风险及应对措施9.1政策风险9.2市场风险9.3其他风险及应对措施10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：投资方出资证明13.2附件二：开发方资质证明13.3附件三：项目规划方案14.其他约定事项14.1保密条款14.2通知送达14.3合同解释14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1投资方信息名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________1.2开发方信息名称：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________联系电话：____________________第二条项目基本情况2.1项目名称____________________2.2项目地点____________________2.3项目规模建筑面积：____________________平方米2.4项目性质住宅、商业、办公等：____________________第三条投资方权利义务3.1投资方出资投资方应按照合同约定的时间和金额向开发方支付投资款项，具体出资计划如下：第一期出资：____________________（日期）前支付总额的____%第二期出资：____________________（日期）前支付总额的____%第三期出资：____________________（日期）前支付总额的____%3.2投资方分红投资方按照出资比例享有项目收益，分红比例为：____________________3.3投资方退资投资方在项目竣工并达到约定的销售比例后，可申请退资，退资程序及比例按合同约定执行。3.4投资方其他权利参与项目决策；获得项目相关信息；对项目运营提出建议。第四条开发方权利义务4.1开发方出资开发方应自合同签订之日起，按照项目投资计划向投资方支付资金，具体出资计划如下：第一期出资：____________________（日期）前支付总额的____%第二期出资：____________________（日期）前支付总额的____%第三期出资：____________________（日期）前支付总额的____%4.2开发方施工开发方负责项目的规划设计、施工建设、竣工验收等工作，确保项目按期、保质完成。4.3开发方销售开发方负责项目的销售推广，确保项目按合同约定的时间节点完成销售目标。4.4开发方其他义务保障项目安全、环保、合法；及时向投资方报告项目进展情况；配合投资方进行项目决策。第五条项目投资计划5.1投资总额____________________5.2投资分期具体投资分期及金额见第四条投资方出资。5.3投资进度具体投资进度安排见第四条投资方出资。第六条项目建设进度6.1项目开工时间____________________6.2项目竣工时间____________________6.3项目验收标准项目验收标准按照国家相关法律法规和行业标准执行。第七条项目销售及分配7.1销售方式项目销售采用市场公开销售的方式。7.2销售分配项目销售所得款项，扣除开发成本、销售费用及税金后，按照投资方和开发方的出资比例进行分配。7.3销售收益项目销售收益在扣除相关费用后，投资方和开发方按约定的比例分享。第八条项目融资及成本8.1融资方式项目融资采用银行贷款、发行债券、股权融资等多种方式，具体融资方案由双方协商确定。8.2成本构成土地费用设计费用施工费用税费其他相关费用8.3成本控制双方应共同制定成本控制措施，确保项目成本控制在预算范围内。第九条项目风险及应对措施9.1政策风险因国家政策调整导致项目收益或成本发生变化，双方应协商解决，必要时可调整合同条款。9.2市场风险因市场波动导致项目销售困难，双方应共同应对，包括调整销售策略、降低销售价格等措施。9.3其他风险及应对措施对于其他不可预见的风险，双方应共同协商制定相应的应对措施。第十条违约责任10.1违约情形投资方未按约定时间、金额出资；开发方未按约定时间、质量完成项目；任何一方未履行合同约定的其他义务。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿金额按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的____%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为：____________________第十二条合同生效及终止12.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件项目全部销售完毕；双方协商一致解除合同；合同约定的其他终止条件。第十三条合同附件13.1附件一：投资方出资证明13.2附件二：开发方资质证明13.3附件三：项目规划方案第十四条其他约定事项14.1保密条款双方对本合同内容以及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送达双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时书面通知对方。14.3合同解释本合同以中文文本为准，如合同条款有歧义，双方应协商解决。14.4合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方一致同意引入的，提供专业服务、咨询、代理、担保等非合同主体之外的独立第三方。第二条第三方介入的情形投资咨询、市场调研、风险评估等；项目设计、施工监理、工程验收等；项目融资、担保、保险等；法务咨询、合同审核、争议解决等；其他甲乙双方认为需要第三方介入的情形。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。3.2第三方责任限额的确定：由甲乙双方在合同中约定，或根据第三方提供的专业服务内容、预期收益等因素协商确定；第三方责任限额不得低于第三方服务费用的十倍。第四条第三方责权利4.1第三方权利：根据合同约定，享有收取服务费用的权利；在合同履行过程中，享有知情权、建议权、监督权等；在合同履行过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务：按照合同约定，提供专业、高效的服务；对其提供的服务承担相应的责任；保守甲乙双方的商业秘密。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：第三方提供的服务仅限于合同约定的范围内，甲方对第三方的行为不承担责任；甲方与第三方之间的纠纷，由双方自行解决。5.2第三方与乙方的划分：第三方提供的服务仅限于合同约定的范围内，乙方对第三方的行为不承担责任；乙方与第三方之间的纠纷，由双方自行解决。5.3第三方与合同其他各方的划分：第三方与合同其他各方（如投资方、供应商等）之间的纠纷，由第三方自行解决；合同其他各方对第三方的行为不承担责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入需经甲乙双方一致同意，并签订书面协议；6.2第三方介入协议应明确第三方的责任、权利、义务及赔偿限额等；6.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方根据第三方提供的服务内容和预期收益协商确定；7.2第三方介入费用应纳入项目成本，由甲乙双方按照出资比