2024年徐州商业用地租赁合同标准文本

2024年徐州商业用地租赁合同标准文本本合同目录一览第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁土地的交付和收回4.1土地交付时间4.2土地收回条件第五条租赁土地的使用和管理5.1使用范围5.2管理责任第六条租赁土地的维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条租赁土地的保险7.1保险责任7.2保险费用承担第八条租赁土地的转让8.1转让条件8.2转让程序第九条租赁土地的抵押9.1抵押条件9.2抵押程序第十条违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的处理第十四条合同的附则14.1合同的生效14.2合同的份数14.3合同的修订第一部分：合同如下：第一条租赁土地的基本情况1.1土地位置本合同所涉及的商业用地位于徐州市区街道号，具体位置详见附件一。1.2土地面积本合同租赁的商业用地面积为平方米，具体面积以附件一中的土地使用权证载明为准。1.3土地用途租赁土地主要用于商业经营，包括但不限于开设商场、餐饮、娱乐等营业性项目。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自2024年X月X日起至20年X月X日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前三个月向出租方提出书面续租申请，双方协商一致后可续签合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租赁期限内，承租方应按合同约定向出租方支付租金。租金标准为每月每平方米元，总计人民币元（大写：元整）。3.2租金支付周期承租方应按月支付租金，每月的租金支付日期为上一个月的日。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：有限公司账号：开户行：银行分行第四条租赁土地的交付和收回4.1土地交付时间本合同签订后，出租方应于七个工作日内将租赁土地交付给承租方使用。4.2土地收回条件租赁期满或合同提前解除后，承租方应按照合同约定将土地及附属设施完好无损地归还给出租方。第五条租赁土地的使用和管理5.1使用范围承租方应按照合同约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。5.2管理责任承租方应负责租赁土地内的绿化、卫生、安全等工作，确保土地的使用符合相关法律法规及合同约定。第六条租赁土地的维修责任6.1维修责任主体承租方应负责租赁土地及附属设施的日常维护和维修工作。6.2维修费用承担承租方应承担因正常使用导致的维修费用。因出租方原因导致的维修费用，由出租方承担。第八条租赁土地的转让8.1转让条件在租赁期限内，承租方如需将租赁土地使用权转让给第三方，必须取得出租方的书面同意。8.2转让程序承租方应向出租方提交书面转让申请，并提供第三方的相关资料。出租方在收到申请后，应在十个工作日内予以答复。第九条租赁土地的抵押9.1抵押条件承租方如需将租赁土地使用权作为抵押物进行抵押，必须取得出租方的书面同意。9.2抵押程序承租方应向出租方提交书面抵押申请，并提供抵押物的相关资料。出租方在收到申请后，应在十个工作日内予以答复。第十条违约责任10.1违约情形任何一方违反合同的约定，均视为违约。10.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总租金的10%。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同的签订地点为徐州市，争议解决地点亦为徐州市。第十二条合同的变更和解除12.1变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。12.2解除条件合同的解除必须符合法律规定和合同约定。第十三条合同的终止13.1终止条件合同终止的条件如下：（一）租赁期满，双方未续签合同；（二）合同约定的解除条件成就；（三）法律、法规规定的其他终止条件。13.2终止后的处理合同终止后，承租方应按照合同约定将土地及附属设施完好无损地归还给出租方。第十四条合同的附则14.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同的修订本合同的修订应经双方协商一致，并书面确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证附件二：租赁土地现状照片附件三：租赁土地规划许可证附件四：租赁土地地形图附件五：租赁土地建筑设计方案附件六：租赁土地维修记录附件七：租赁土地保险单附件的详细要求和说明：附件一：土地使用权证应载明土地的位置、面积、用途等信息，并由相关政府部门出具。附件二：租赁土地现状照片应拍摄租赁土地的现状，包括周围环境、设施等情况。附件三：租赁土地规划许可证应载明土地的规划用途、容积率、建筑密度等信息，并由相关政府部门出具。附件四：租赁土地地形图应详细标注土地的地形、地貌、高程等信息。附件五：租赁土地建筑设计方案应包括建筑的设计图纸、效果图、结构计算书等相关资料。附件六：租赁土地维修记录应记录租赁土地及附属设施的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件七：租赁土地保险单应载明保险的保险金额、保险期间、保险责任等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁土地的转让或抵押未经出租方同意；2.承租方未按合同约定支付租金；3.承租方未按合同约定使用土地；4.承租方未按合同约定进行土地维修；5.出租方未按合同约定交付土地；6.出租方未按合同约定提供土地使用权证；7.任何一方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总租金的10%。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失。3.解除合同：严重违约的情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：如果承租方未经出租方同意，将租赁土地使用权转让给第三方，则构成违约。出租方有权要求承租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁土地：指本合同项下的位于徐州市区街道号的土地。2.出租方：指具有土地使用权并对土地进行出租的法人或其他组织。3.承租方：指租赁土地并支付租金的法人或其他组织。4.租金：指承租方按合同约定向出租方支付的货币。5.租赁期限：指本合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期。6.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的惩罚性费用。7.损失赔偿：指违约方因违约行为给守约方造成的直接经济损失的赔偿。本合同中的租赁土地指的是位于徐州市区街道号的土地，出租方是具