2024版房地产居间服务合同-生态宜居社区项目专项版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产居间服务合同生态宜居社区项目专项版本合同目录一览1.定义和解释1.1合同当事人1.2术语定义1.3合同目的2.服务内容2.1居间服务范围2.2生态宜居社区项目要求2.3服务提供方式3.服务期限3.1合同生效日期3.2服务期限3.3服务期限的延长4.居间服务费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整5.居间服务成果5.1成果形式5.2成果交付时间5.3成果验收标准5.4成果保密6.居间服务保障6.1服务质量保障6.2客户权益保障6.3争议解决机制7.居间服务责任7.1居间服务提供方的责任7.2客户的责任7.3第三方责任8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.法律适用和管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同生效和终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后果13.其他约定13.1通知和送达13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同当事人1.2术语定义1.2.1“生态宜居社区项目”指符合国家相关政策要求，具备良好生态环境、居住舒适性、基础设施完善的住宅小区。1.2.2“居间服务”指居间方根据委托方的需求，提供房地产信息查询、推荐、协调谈判、协助交易等服务。1.2.3“服务期限”指居间方提供居间服务的起止时间。1.2.4“服务费用”指委托方支付给居间方的报酬。2.服务内容2.1居间服务范围2.1.1提供生态宜居社区项目的市场信息查询服务。2.1.2根据委托方需求，推荐符合要求的生态宜居社区项目。2.1.3协助委托方与开发商进行谈判，争取最优购房条件。2.1.4协助委托方办理购房手续。2.2生态宜居社区项目要求2.2.2项目应具备完善的居住设施，如教育、医疗、商业等。2.3服务提供方式2.3.1居间方通过电话、电子邮件、短信等方式与委托方沟通。2.3.2居间方定期向委托方提供项目信息更新。3.服务期限3.1合同生效日期3.1.1合同双方在签署本合同时，合同生效。3.2服务期限3.2.1居间服务期限为自合同生效之日起至委托方购买生态宜居社区项目之日止。3.3服务期限的延长3.3.1如因特殊原因导致服务期限需要延长，双方应协商一致，签订补充协议。4.居间服务费用4.1费用计算方式4.1.1居间服务费用按照成交金额的一定比例计算。4.2费用支付方式4.2.1委托方应在购房成交后支付居间服务费用。4.3费用支付时间4.3.1委托方应在购房成交后的15个工作日内支付居间服务费用。4.4费用调整4.4.1如市场行情发生重大变化，双方可协商调整居间服务费用。5.居间服务成果5.1成果形式5.1.1居间服务成果以书面形式提供，包括项目介绍、谈判记录、购房合同等。5.2成果交付时间5.2.1居间服务成果应在服务期限届满前交付给委托方。5.3成果验收标准5.3.1居间服务成果应符合委托方的要求，并满足合同约定的标准。5.4成果保密5.4.1居间方对委托方提供的项目信息和谈判内容负有保密义务。6.居间服务保障6.1服务质量保障6.1.1居间方应保证提供的服务符合行业标准，确保服务质量。6.2客户权益保障6.2.1居间方应维护委托方的合法权益，协助委托方解决购房过程中的问题。6.3争议解决机制6.3.1如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向居间方所在地人民法院提起诉讼。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1委托方未按约定支付居间服务费用的；8.1.2居间方未按约定提供居间服务的；8.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.2合同解除程序8.2.1合同任何一方提出解除合同时，应提前书面通知对方；8.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；8.3合同解除后果8.3.1合同解除后，双方应按照约定结算已发生的服务费用；8.3.2合同解除不影响双方因违约行为应承担的责任。9.违约责任9.1违约情形9.1.1居间方未按照约定提供居间服务的；9.1.2委托方未按照约定支付居间服务费用的；9.1.3双方一方违反保密义务的；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；9.2.2违约金的计算方式为：违约金=违约服务费用×违约比例；9.3违约责任赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失；9.3.2若违约方无法证明其无过错的，应承担全部责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向居间方所在地人民法院提起诉讼；10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为居间方所在地人民法院；10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序按照我国相关法律法规和司法解释的规定执行。11.法律适用和管辖11.1法律适用11.1.1本合同适用中华人民共和国法律；11.2管辖法院11.2.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交居间方所在地人民法院管辖。12.合同生效和终止12.1合同生效条件12.1.1双方在合同上签字或盖章后，合同生效；12.2合同终止条件12.2.1合同因履行完毕、解除、终止等原因而终止；12.3合同终止后果12.3.1合同终止后，双方应按照约定结算已发生的服务费用；12.3.2合同终止不影响双方因违约行为应承担的责任。13.其他约定13.1通知和送达13.1.1任何一方变更联系方式，应及时通知对方；13.1.2通知应以书面形式发送，自发送之日起视为送达；13.2不可抗力13.2.1不可抗力指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且不能克服的事件；13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效；14.2签署地点14.2.1本合同签署地为居间方所在地；14.3签署代表14.3.1居间方签署代表为法定代表人或授权代表；14.3.2委托方签署代表为法定代表人或授权代表。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指除居间方和委托方以外的，参与本合同履行过程中的任何个人或机构，包括但不限于评估机构、律师事务所、审计机构、银行、保险公司等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经居间方和委托方协商一致；15.2.2第三方介入应有利于合同目的的实现；15.2.3第三方介入不得损害居间方和委托方的合法权益。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中，应遵守法律法规和合同约定，承担相应的法律责任；15.3.2第三方因自身原因导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额16.1.1第三方在合同履行过程中，因自身原因造成居间方或委托方损失的，其责任限额为本合同服务费用的10%；16.1.2如第三方责任超过责任限额，居间方和委托方有权要求第三方承担超出部分的责任。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，获取履行合同所需的必要信息；17.1.2第三方有权根据合同约定，要求居间方和委托方提供必要的协助。18.第三方与其他各方的划分说明18.1居间方与第三方18.1.1居间方负责协调第三方与委托方之间的沟通与协作；18.1.2居间方对第三方的行为负有监督责任，确保第三方履行合同义务。18.2委托方与第三方18.2.1委托方有权要求第三方提供相关服务，并监督第三方服务质量；18.2.2委托方有权与第三方协商调整服务内容、费用等事项。19.第三方介入后的额外条款19.1居间方与委托方在第三方介入后，应签订补充协议，明确第三方介入的具体事宜；19.2补充协议应包括第三方介入的条件、范围、责任、权利等内容；19.3补充协议与本合同具有同等法律效力。20.第三方介入后的合同履行20.1居间方、委托方和第三方应按照合同约定和补充协议的约定，共同履行合同；20.2居间方和委托方应确保第三方在合同履行过程中，遵守法律法规和合同约定；20.3居间方和委托方应共同监督第三方履行合同义务，确保合同目的的实现。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后，如发生争议，居间方、委托方和第三方应友好协商解决；21.2协商不成的，任何一方均可向居间方所在地人民法院提起诉讼；21.3争议解决机构为居间方所在地人民法院。22.第三方介入后的合同终止22.1第三方介入后，如合同无法继续履行，居间方、委托方和第三方应协商解除合同；22.2合同解除后，居间方、委托方和第三方应按照约定结算已发生的服务费用；22.3合同解除不影响居间方、委托方和第三方因违约行为应承担的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.生态宜居社区项目介绍资料要求：详细描述项目的基本情况，包括地理位置、生态环境、基础设施、配套设施等。说明：此附件用于委托方了解项目的基本信息，为后续谈判和决策提供依据。2.居间服务协议要求：明确居间服务的具体内容、服务期限、服务费用、双方权利义务等。说明：此附件是本合同的核心内容，双方应仔细阅读并理解。3.补充协议要求：针对合同履行过程中出现的新情况、新问题，双方协商一致后签订的补充协议。说明：此附件用于完善和补充合同内容，确保合同的有效性和可操作性。4.购房合同要求：明确购房双方的权利义务、房屋信息、付款方式、交付时间等。说明：此附件是购房交易的正式文件，双方应严格按照约定履行。5.付款凭证要求：证明委托方已支付居间服务费用的凭证。说明：此附件用于证明委托方已履行付款义务。6.第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、范围、责任、权利等。说明：此附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。7.争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：此附件用于指导双方在发生争议时的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.居间方未按约定提供居间服务责任认定：居间方应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。示例：居间方未能在约定时间内提供符合要求的生态宜居社区项目信息，导致委托方错过购房机会。2.委托方未按约定支付居间服务费用责任认定：委托方应承担违约责任，支付居间方已发生的居间服务费用，并支付违约金。示例：委托方未在约定时间内支付居间服务费用，居间方有权解除合同并要求支付违约金。3.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿居间方和委托方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定提供准确的项目评估报告，导致委托方购房决策失误。4.任何一方泄露合同内容责任认定：泄露方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并支付违约金。示例：居间方泄露了委托方提供的个人信息，导致委托方遭受隐私泄露。5.任何一方违反保密义务责任认定：违反方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失，并支付违约金。示例：委托方泄露了居间方提供的商业秘密，导致居间方遭受经济损失。全文完。2024版房地产居间服务合同生态宜居社区项目专项版1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同标的2.1房地产项目名称2.2房地产项目位置2.3房地产项目性质2.4房地产项目面积3.服务内容3.1居间服务范围3.2居间服务具体事项3.3居间服务期限4.服务费用4.1居间服务费用总额4.2居间服务费用支付方式4.3居间服务费用支付时间5.履约保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.合同解除6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同解除后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担方式7.3违约赔偿标准8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.适用法律10.合同生效11.合同附件11.1附件一：房地产项目详细信息11.2附件二：服务费用明细表11.3附件三：居间服务协议12.合同变更13.合同解除14.合同终止第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：___________乙方：___________1.2合同双方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：___________乙方联系方式：___________2.合同标的2.1房地产项目名称生态宜居社区项目2.2房地产项目位置___________2.3房地产项目性质住宅、商业、办公等2.4房地产项目面积总面积：___________平方米3.服务内容3.1居间服务范围为甲方提供生态宜居社区项目的居间服务，包括但不限于：提供项目信息；协助甲方进行项目考察；协助甲方与开发商洽谈；协助甲方签订购房合同；提供合同备案、贷款等相关服务。3.2居间服务具体事项详细了解甲方需求，包括购房预算、户型偏好等；寻找符合甲方需求的房源；协助甲方与开发商进行价格谈判；协助甲方办理购房合同及相关手续；提供后期物业、装修等相关咨询服务。3.3居间服务期限自本合同签订之日起至甲方购房合同签订之日止。4.服务费用4.1居间服务费用总额人民币___________元。4.2居间服务费用支付方式首次支付：人民币___________元，于合同签订后___________日内支付；结算支付：根据实际服务完成情况，按比例支付剩余服务费用。4.3居间服务费用支付时间首次支付：合同签订后___________日内；结算支付：每次服务完成后___________日内。5.履约保证金5.1保证金金额人民币___________元。5.2保证金缴纳方式甲方应在本合同签订后___________日内，以___________方式缴纳保证金。5.3保证金退还条件履约期满且双方无违约行为；甲方支付全部服务费用；履约保证金账户余额为___________元。6.合同解除6.1合同解除条件任何一方违约；发生不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。6.2合同解除程序一方提出解除合同，应书面通知对方；双方协商确定解除合同的日期；解除合同后，履行合同约定的后续事项。6.3合同解除后的处理履行合同约定的违约责任；退还履约保证金（如有）；清理合同关系。7.违约责任7.1违约情形任何一方未履行合同约定的义务；任何一方提供虚假信息；任何一方违反合同约定的保密条款。7.2违约责任承担方式支付违约金；恢复因违约造成的损失；采取补救措施。7.3违约赔偿标准违约金：按合同总金额的___________%计算；损失赔偿：根据实际损失计算。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交___________仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构___________仲裁委员会。8.3争议解决程序双方应自争议发生之日起___________日内提交仲裁申请；仲裁委员会应在收到仲裁申请之日起___________日内组成仲裁庭；仲裁庭应在组成之日起___________日内作出仲裁裁决。9.适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地产项目详细信息包括但不限于项目规划、配套设施、周边环境、价格等。11.2附件二：服务费用明细表详细列出服务费用构成及支付时间。11.3附件三：居间服务协议具体约定居间服务的细节和双方的权利义务。12.合同变更12.1变更程序任何一方要求变更本合同，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。12.2变更生效补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除通知任何一方解除本合同，应提前___________日书面通知对方。13.2解除生效本合同自解除通知送达对方之日起解除。14.合同终止14.1终止条件合同履行完毕；双方协商一致解除合同；发生合同约定的解除条件。14.2终止生效合同终止后，双方应按照合同约定办理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于法律顾问、评估机构、鉴定机构、融资机构等。15.2第三方介入条件15.2.1法律要求若根据相关法律法规或合同约定，需要第三方介入，则第三方介入应满足法律法规的规定。15.2.2甲乙双方协商甲乙双方经协商一致，认为需要第三方介入以解决合同履行中的问题或提供专业服务。15.3第三方介入程序15.3.1提出申请甲乙任何一方或双方共同向第三方提出介入申请，并提供相关合同文件和必要信息。15.3.2第三方接受第三方在收到申请后，应审查相关文件和信息，决定是否接受介入请求。15.3.3第三方介入协议甲乙双方与第三方达成一致后，应签订第三方介入协议，明确各方的权利义务。16.第三方责任16.1责任限额第三方介入过程中，第三方因自身原因造成甲乙任何一方损失的，应承担相应的赔偿责任，但责任限额不得超过本合同约定的服务费用总额。16.2责任承担16.2.1第三方直接责任若第三方在介入过程中直接对甲乙任何一方造成损失，第三方应承担直接责任。16.2.2间接责任若第三方在介入过程中提供的信息或建议导致甲乙任何一方损失，第三方应承担相应的间接责任。16.3责任免除16.3.1因不可抗力若第三方在介入过程中遇到不可抗力因素，导致无法履行合同义务，第三方不承担赔偿责任。16.3.2因甲乙原因若第三方在介入过程中，因甲乙任何一方的行为或决策导致损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分17.1职责划分第三方在介入过程中，应明确其职责范围，不得超越其职责范围行使权利或承担责任。17.2权利划分甲乙双方的权利由本合同约定，第三方不得干涉。17.3责任划分第三方的责任由本合同约定，甲乙双方的责任由本合同约定。18.第三方介入的终止18.1终止条件第三方介入完成后，或达到合同约定的终止条件，第三方介入终止。18.2终止程序第三方介入终止时，甲乙双方应与第三方协商，签订终止协议。18.3终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务，并处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产项目详细信息要求：包含项目规划、配套设施、周边环境、价格、开发商资质、预售许可证等。说明：此附件用于甲乙双方了解项目全貌，作为合同履行的依据。2.附件二：服务费用明细表要求：详细列出各项服务费用、收费标准、支付时间等。说明：此附件用于明确服务费用构成，保障甲乙双方权益。3.附件三：居间服务协议要求：具体约定居间服务的细节和双方的权利义务。说明：此附件作为本合同的补充，对居间服务进行详细规定。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、程序、职责、权利义务等。说明：此附件用于规范第三方介入行为，保障合同履行。5.附件五：违约责任认定及处理方案要求：详细列出违约行为、责任认定标准、处理方式等。说明：此附件用于明确违约责任，保障合同履行。6.附件六：合同履行情况记录要求：记录合同履行过程中的重要事项、变更情况等。说明：此附件用于跟踪合同履行情况，便于双方查阅。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：此附件用于规范争议解决过程，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲乙任何一方未按合同约定履行义务；提供虚假信息，导致对方损失；未经对方同意，擅自变更合同内容；违反保密条款，泄露对方商业秘密；未按约定支付费用；逾期交房或收房；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的严重程度、损失大小等因素，承担相应的违约责任；违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、恢复原状等。3.违约责任示例说明：甲乙双方约定，甲方应在合同签订后___________日内支付服务费用。若甲方逾期支付，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每日为服务费用总额的___________%。全文完。2024版房地产居间服务合同生态宜居社区项目专项版2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1房地产经纪机构信息2.2房地产经纪人员信息2.3客户信息3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.2服务范围3.3专项服务内容4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.2支付方式4.3付款时间5.保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任6.保密义务6.1保密义务6.2违约责任7.服务期限7.1服务期限7.2服务期限的延长8.服务质量与标准8.1服务质量8.2服务标准8.3质量监督9.房源信息提供9.1房源信息9.2房源信息的真实性9.3房源信息的更新10.履约责任10.1履约责任10.2履约义务10.3履约违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决地点12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.违约责任13.1违约责任概述13.2违约责任认定13.3违约责任承担14.其他14.1合同附件14.2合同变更14.3合同生效与终止14.4法律适用与争议解决第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“房地产经纪机构”指具备国家规定的房地产经纪资质，从事房地产经纪业务的机构。1.1.2“房地产经纪人员”指取得房地产经纪人执业资格证书，在房地产经纪机构从事房地产经纪业务的个人。1.1.3“客户”指委托房地产经纪机构提供房地产居间服务的自然人、法人或其他组织。1.1.5“服务内容”指房地产经纪机构根据客户需求，提供的包括但不限于房源信息查询、实地看房、价格谈判、合同签订等在内的全程房地产居间服务。1.1.6“服务范围”指在生态宜居社区项目范围内，为客户提供房地产居间服务。1.1.7“专项服务内容”指针对生态宜居社区项目特点，提供的个性化、定制化服务。2.合同双方信息2.1房地产经纪机构信息2.1.1机构名称：________2.1.2法定代表人：________2.1.3联系电话：________2.1.4住所地：________2.2房地产经纪人员信息2.2.1姓名：________2.2.2身份证号码：________2.2.3联系电话：________2.2.4执业资格证书编号：________2.3客户信息2.3.1姓名：________2.3.2联系电话：________2.3.3住所地：________3.服务内容与范围3.1服务内容概述3.1.1提供生态宜居社区项目房源信息查询服务。3.1.2协助客户实地看房，提供专业意见。3.1.3协助客户进行价格谈判，争取客户利益最大化。3.1.4协助客户签订房地产买卖合同。3.2服务范围3.2.1在生态宜居社区项目范围内，为客户提供上述服务。3.2.2针对客户需求，提供个性化、定制化服务。4.服务费用及支付方式4.1服务费用4.1.1服务费用为________元。4.1.2服务费用包括但不限于信息费、看房费、谈判费等。4.2支付方式4.2.1客户应在签订本合同时支付________%的服务费用。4.2.2余款________元在合同约定的服务完成后支付。5.保密条款5.1保密内容5.1.1房地产经纪机构及经纪人员对客户提供的个人信息、房源信息等予以保密。5.1.2客户对房地产经纪机构及经纪人员提供的房源信息、服务内容等予以保密。5.2保密期限5.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后________年。5.3违约责任5.3.1若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。6.保密义务6.1保密义务6.1.1房地产经纪机构及经纪人员对客户提供的个人信息、房源信息等予以保密。6.1.2客户对房地产经纪机构及经纪人员提供的房源信息、服务内容等予以保密。6.2违约责任6.2.1若任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。7.服务期限7.1服务期限7.1.1本合同服务期限为________个月。7.1.2服务期限自合同签订之日起计算。7.2服务期限的延长7.2.1如因不可抗力或其他原因导致服务期限无法按期完成，经双方协商一致，可延长服务期限。8.服务质量与标准8.1服务质量8.1.1房地产经纪机构应确保提供的服务真实、准确、及时。8.1.2房地产经纪人员应具备相应的专业知识和技能，为客户提供专业的服务。8.1.3房地产经纪机构应建立服务质量管理体系，对服务质量进行监控和评估。8.2服务标准8.2.1房地产经纪机构应按照国家相关法律法规和行业标准提供服务。8.2.2房地产经纪人员应遵循职业道德，维护客户权益。8.2.3房地产经纪机构应定期对服务标准进行更新和优化。9.房源信息提供9.1房源信息9.1.1房地产经纪机构应向客户提供真实、准确的房源信息。9.1.2房源信息包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格、配套设施等。9.2房源信息的真实性9.2.1房地产经纪机构应对房源信息的真实性负责。9.2.2房源信息如有虚假，房地产经纪机构应承担相应的法律责任。9.3房源信息的更新9.3.1房地产经纪机构应定期更新房源信息。9.3.2房源信息变更时，应及时通知客户。10.履约责任10.1履约责任10.1.1房地产经纪机构应按照合同约定履行服务义务。10.1.2客户应按照合同约定支付服务费用。10.2履约义务10.2.1房地产经纪机构应提供优质的服务，满足客户需求。10.2.2客户应配合房地产经纪机构的工作，提供必要的信息。10.3履约违约责任10.3.1若任何一方未履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。10.3.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议。11.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决程序11.2.1双方应在争议发生后________日内提出书面争议解决请求。11.2.2争议解决过程中，双方应保持沟通，共同寻求解决方案。11.3争议解决地点11.3.1争议解决地点为________。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1双方协商一致解除合同。12.1.2因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序12.2.1双方应在解除合同前________日内书面通知对方。12.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理善后事宜。12.3合同解除后的处理12.3.1房地产经纪机构应退还客户已支付的服务费用。12.3.2客户应退还房地产经纪机构已收取的佣金。13.违约责任13.1违约责任概述13.1.1违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2违约责任认定13.2.1违约责任的认定依据合同约定和法律规定。13.3违约责任承担13.3.1违约方应承担相应的违约责任。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房源信息表、服务协议等。14.2合同变更14.2.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.3合同生效与终止14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2合同终止日期为服务期限届满或合同解除日期。14.4法律适用与争议解决14.4.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4.2争议解决方式按照本合同第十一条约定执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”是指在房地产居间服务过程中，为甲方（客户）或乙方（房地产经纪机构）提供辅助服务或专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于评估机构、律师事务所、金融服务机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲方或乙方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入应符合国家法律法规及本合同的相关规定。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任限额，应根据第三方提供服务的性质和合同约定确定。3.2第三方责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并在本合同中予以确认。4.第三方责任划分4.1第三方在本合同项下的责任，仅限于其提供的服务范围内。4.2第三方责任与其他各方责任不发生混同，各自承担相应的法律责任。5.第三方权利5.1第三方有权根据合同约定，独立开展其服务活动。5.2第三方有权要求甲方或乙方提供必要的信息和协助。6.第三方义务6.1第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。6.2第三方应保守甲方或乙方提供的商业秘密和隐私信息。6.3第三方应遵守国家法律法规及行业规范。7.第三方介入的程序7.1甲方或乙方需在第三方介入前，向对方提供第三方介入的书面通知。7.2甲方或乙方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。7.3甲方或乙方应将第三方介入协议的副本送交对方备案。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，如需对本