2024年版租赁合同：商业地产租赁双方的权利义务、租金支付及维修责任详细说明

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2024年版租赁合同：商业地产租赁双方的权利义务、租金支付及维修责任详细说明本合同目录一览1.租赁双方及合同标的1.1租赁双方1.2合同标的2.租赁期限及起始日期2.1租赁期限2.2起始日期3.租金支付3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间4.维修责任4.1出租方的维修责任4.2承租方的维修责任5.租赁双方的权利义务5.1出租方的权利义务5.2承租方的权利义务6.租赁用途6.1承租方的租赁用途7.提前终止合同7.1提前终止合同的条件8.违约责任8.1出租方的违约责任8.2承租方的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式10.合同的生效、变更和解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除11.其他条款11.1保险11.2税务11.3环境保护12.附件12.1租赁物业清单12.2租赁押金支付凭证13.签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.日期第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同标的1.1租赁双方1.2合同标的2.租赁期限及起始日期2.1租赁期限本合同租赁期限为【租赁年数】年，自【起始日期】起至【结束日期】止。2.2起始日期本合同的起始日期为【起始日期】。3.租金支付3.1租金金额乙方应按月向甲方支付租金，租金标准为人民币【租金金额】元/月。3.2租金支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的方式。3.3租金支付时间乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期的租金。4.维修责任4.1出租方的维修责任甲方负责维护租赁物业的基本设施，确保租赁物业的安全和正常使用。具体包括但不限于：（1）建筑结构的维护；（2）水电设施的维护；（3）消防设施的维护；（4）公共区域的清洁和维护。4.2承租方的维修责任乙方负责维护租赁物业内的装修和设备，确保租赁物业内的装修和设备的安全和正常使用。具体包括但不限于：（1）租赁物业内的装修的维护；（2）租赁物业内的设备的维护；（3）租赁物业内的卫生清洁。5.租赁双方的权利义务5.1出租方的权利义务（1）甲方应保证租赁物业的基本设施符合国家相关法律法规的要求，确保租赁物业的安全和正常使用；（2）甲方应按照合同约定提供租赁物业；（3）甲方应协助乙方办理相关入驻手续。5.2承租方的权利义务（1）乙方应按照合同约定支付租金；（2）乙方应按照合同约定使用租赁物业，并负责租赁物业内的装修和设备的维护；（3）乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动。6.租赁用途6.1承租方的租赁用途乙方租赁租赁物业用于【乙方租赁用途】。8.提前终止合同8.1提前终止合同的条件任何一方在合同有效期内提前终止合同的，应提前【提前通知期限】书面通知对方。提前终止合同的条件如下：（1）甲方提前终止合同的，应支付乙方【提前终止赔偿金金额】作为赔偿；（2）乙方提前终止合同的，乙方应支付甲方【提前终止赔偿金金额】作为赔偿。9.违约责任9.1出租方的违约责任甲方违反合同的约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于：（1）甲方未按照约定提供租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）甲方未按照约定维护租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金。9.2承租方的违约责任乙方违反合同的约定，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于：（1）乙方未按照约定支付租金的，乙方应支付违约金；（2）乙方未按照约定使用租赁物业的，乙方应支付违约金。10.争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面确认。11.3合同的解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面确认。12.其他条款12.1保险乙方应按照甲方的要求，为租赁物业内的财产办理保险，并将保险单副本交甲方留存。12.2税务乙方应自行承担因租赁物业产生的所有税费。12.3环境保护乙方应按照国家的环境保护法律法规，妥善处理租赁物业内的废弃物，确保租赁物业的环境卫生。13.签字盖章13.1出租方签字盖章甲方代表：【甲方代表姓名】日期：【签字日期】13.2承租方签字盖章乙方代表：【乙方代表姓名】日期：【签字日期】14.日期本合同签订日期：【签订日期】。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构。第三方介入是指在租赁过程中，第三方参与租赁活动，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围（1）中介方为甲方和乙方提供租赁物业的介绍和匹配服务；（2）评估方对租赁物业进行评估，以确保租赁物业的价值和质量符合双方的期望；（3）维修服务方负责对租赁物业进行维修和保养，以确保租赁物业的安全和正常使用。2.第三方介入的责权利2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙双方的协议和合同条款，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和效果。第三方应严格遵守相关法律法规，不得有任何违法行为。2.2第三方介入的权利第三方介入的权利包括但不限于：（1）根据甲乙双方的协议，获取相应的服务费用；（2）在提供服务的过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。2.3第三方介入的义务第三方介入的义务包括但不限于：（1）按照约定提供服务，并确保服务的质量和效果；（2）遵守相关法律法规，不得有任何违法行为；（3）在提供服务的过程中，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。3.第三方介入的赔偿责任3.1第三方介入的赔偿责任限额甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方赔偿责任限额。赔偿责任限额应根据第三方提供的服务类型、服务范围和风险程度等因素进行确定。赔偿责任限额应在甲乙双方的协商一致下确定，并在服务合同中予以明确。3.2第三方介入的赔偿责任范围第三方介入的赔偿责任范围包括但不限于：（1）第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失的；（2）第三方在提供服务的过程中，因违反法律法规或故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的。4.第三方介入的违约处理4.1第三方介入的违约处理方式第三方如未按照约定提供服务或违反合同条款，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。违约处理方式包括但不限于：（1）要求第三方继续履行合同，提供约定的服务；（2）要求第三方支付违约金；（3）要求第三方赔偿因违约导致的损失。4.2第三方介入的违约金计算方式第三方介入的违约金计算方式应根据违约情况和甲乙双方的协商一致确定。违约金计算方式包括但不限于：（1）按照合同金额的一定比例计算；（2）按照因违约导致的实际损失金额计算。5.第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的仲裁条款甲乙双方与第三方之间的争议，可以选择提交【仲裁机构名称】进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。6.第三方介入的签字盖章6.1第三方签字盖章第三方代表：【第三方代表姓名】日期：【签字日期】7.日期本合同签订日期：【签订日期】。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业清单详细列出租赁物业的地址、面积、楼层、使用的物业编号等。附件2：租赁押金支付凭证记录乙方支付押金的收据或银行转账凭证。附件3：租金支付记录记录乙方每次支付租金的金额、日期和方式。附件4：维修服务合同详细列出维修服务的范围、内容、标准和费用等。附件5：保险单副本乙方为租赁物业办理的保险单副本，以证明保险的有效性。附件6：第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，包括中介方、评估方和维修服务方等。附件7：第三方赔偿责任限额确认书明确第三方赔偿责任限额的确认书，双方签字盖章。附件8：违约金计算方式说明详细说明违约金的计算方式，包括计算公式和计算依据。附件9：争议解决机构确认书确认双方选择的争议解决机构，包括仲裁机构或人民法院。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定时间支付租金。2.乙方未按照约定使用租赁物业，导致物业损坏或损失。3.甲方未按照约定提供租赁物业，或租赁物业不符合合同约定的条件。4.甲方未按照约定维护租赁物业的基本设施，导致物业损坏或无法使用。5.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定的标准。违约责任认定标准：1.按照合同金额的一定比例计算违约金。2.按照因违约导致的实际损失金额计算违约金。3.违约方需承担因违约导致的损失赔偿责任。示例说明：如果乙方未按照约定时间支付租金，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式见附件9。如果乙方未按照约定使用租赁物业导致物业损坏，甲方可以要求乙方承担维修费用，具体金额见附件8。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出租方，拥有租赁物业并同意将其租赁给乙方使用的个人、公司或机构。2.乙方：指承租方，租赁甲方拥有的租赁物业并支付租金的个人、公司或机构。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限，自合同起始日期起至合同