2024年度物业管理委托招标合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理委托招标合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2双方法定代表人及联系方式1.3合同签订日期2.物业管理服务内容2.1物业区域及范围2.2服务项目及标准2.3服务期限3.物业管理费用3.1费用构成3.2收费标准及方式3.3费用结算4.物业管理质量与考核4.1服务质量标准4.2考核办法及标准4.3质量投诉处理5.物业维修与养护5.1维修养护责任5.2维修养护程序5.3维修养护费用6.安全管理6.1安全责任6.2安全防范措施6.3事故处理7.物业档案管理7.1档案收集与整理7.2档案保管与使用7.3档案保密8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更及解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约争议解决10.争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决期限10.3争议解决费用11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：安全管理措施及应急预案13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2法律适用及管辖13.3合同份数及效力14.合同签署14.1签署日期14.2签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址a)物业服务企业名称：______b)物业服务企业地址：______c)业主委员会名称：______d)业主委员会地址：______1.2双方法定代表人及联系方式a)物业服务企业法定代表人：______b)物业服务企业联系电话：______c)业主委员会法定代表人：______d)业主委员会联系电话：______1.3合同签订日期a)合同签订日期：______2.物业管理服务内容2.1物业区域及范围a)物业区域名称：______b)物业区域范围：______2.2服务项目及标准a)物业区域绿化维护：______b)公共区域清洁：______c)公共设施维修：______d)安全巡逻与监控：______e)物业档案管理：______2.3服务期限a)服务起始日期：______b)服务终止日期：______3.物业管理费用3.1费用构成a)基本服务费：______b)特殊服务费：______3.2收费标准及方式a)收费标准：______b)收费周期：______c)收费方式：______3.3费用结算a)结算周期：______b)结算方式：______4.物业管理质量与考核4.1服务质量标准a)物业服务企业应达到的服务质量标准：______4.2考核办法及标准a)考核周期：______b)考核内容：______c)考核标准：______4.3质量投诉处理a)投诉渠道：______b)投诉处理流程：______c)投诉处理时限：______5.物业维修与养护5.1维修养护责任a)物业服务企业负责物业区域内公共设施的维修与养护：______5.2维修养护程序a)报修流程：______b)维修响应时间：______5.3维修养护费用a)维修养护费用承担方：______b)费用结算方式：______6.安全管理6.1安全责任a)物业服务企业负责物业区域内的安全管理：______6.2安全防范措施a)安全防范措施：______6.3事故处理a)事故报告流程：______b)事故调查处理：______7.物业档案管理7.1档案收集与整理a)档案收集范围：______b)档案整理标准：______7.2档案保管与使用a)档案保管措施：______b)档案查阅权限：______7.3档案保密a)档案保密措施：______b)保密期限：______8.物业服务合同变更与解除8.1合同变更条件a)双方协商一致，经书面同意后可变更合同内容。b)因不可抗力导致合同无法履行或履行存在重大困难的。8.2合同解除条件a)合同到期，双方无续约意愿。b)一方违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内未采取补救措施。c)因不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更及解除程序a)变更或解除合同需书面通知对方，并取得对方书面同意。b)变更或解除合同后，双方应按照约定办理相关手续。9.违约责任9.1违约情形a)未按照合同约定提供物业管理服务的。b)未按照合同约定收取物业管理费用的。c)未按照合同约定履行维修养护责任的。9.2违约责任承担a)违约方应承担相应的违约责任。b)违约方应支付违约金。9.3违约争议解决a)双方协商解决。b)协商不成，可向物业管理所在地的仲裁机构申请仲裁。10.争议解决方式10.1争议解决途径a)双方协商解决。b)争议解决机构调解。c)仲裁。d)向人民法院提起诉讼。10.2争议解决期限a)双方应在争议发生后______日内提出解决请求。10.3争议解决费用a)争议解决费用由败诉方承担。11.合同生效及终止11.1合同生效条件a)双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件a)合同到期。b)双方协商一致解除合同。c)因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止程序a)双方应按照约定办理合同终止手续。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务内容明细表12.2附件二：物业管理费用明细表12.3附件三：安全管理措施及应急预案13.其他约定事项13.1不可抗力条款a)不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。b)发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。13.2法律适用及管辖a)本合同适用中华人民共和国法律。b)争议解决机构为物业管理所在地的仲裁机构。13.3合同份数及效力a)本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期a)合同签署日期：______14.2签署人签字盖章a)物业服务企业代表签字：______b)业主委员会代表签字：______c)物业服务企业盖章：______d)业主委员会盖章：______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理过程中，由甲乙双方共同认可的，为合同履行提供专业服务或协助的独立法人或其他组织。2.第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于物业管理服务的招标、监理、咨询、技术支持、设备采购、维修保养等。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入前，甲乙双方应共同确定第三方的资质、能力及服务内容。4.第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。4.2第三方责任限额包括但不限于：直接经济损失、违约金、赔偿金等。5.第三方责权利5.1第三方享有根据合作协议提供服务的权利。5.2第三方应履行合作协议中的义务，包括但不限于：按照约定提供服务、保守商业秘密、遵守法律法规等。5.3第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以保障其履行合同。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方的关系为合作关系，双方应相互配合，共同完成合同约定的任务。6.2第三方不得与甲乙双方中的任何一方单独签订与本合同内容相冲突的协议。6.3第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的要求，不得损害甲乙双方的合法权益。7.甲乙方在第三方介入时的额外条款及说明7.1甲乙方在第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和履约能力。7.2甲乙方应与第三方共同制定详细的合作协议，明确双方的权利、义务和责任。7.3甲乙方应监督第三方履行合同，确保其提供的服务符合合同约定。7.4甲乙方在第三方介入时，应保持沟通畅通，及时解决合同履行过程中出现的问题。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式进行处理。10.第三方介入后的合同终止10.1第三方介入期间，如发生合同终止情形，甲乙双方应协商解决。10.2协商不成的，可按本合同约定的合同解除程序进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表要求：详细列明物业管理服务的具体项目、标准、费用等。说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对物业管理服务内容的理解和执行。2.附件二：物业管理费用明细表要求：详细列明物业管理费用的构成、收费标准、结算周期等。说明：此表格作为合同附件，用于明确双方对物业管理费用的认知和支付。3.附件三：安全管理措施及应急预案要求：详细描述物业区域内的安全防范措施和各类突发事件的处理预案。说明：此附件作为合同附件，用于保障物业区域内的安全稳定。4.附件四：第三方合作协议要求：详细约定第三方介入的具体内容、服务标准、费用、责任等。说明：此协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。5.附件五：合同变更协议要求：详细记录合同变更的具体内容、原因、时间等。说明：此协议作为合同附件，用于明确合同变更的法律效力。6.附件六：争议解决协议要求：详细约定争议解决的方式、程序、费用等。说明：此协议作为合同附件，用于规范双方在争议解决过程中的行为。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a)未按合同约定提供服务或质量不达标。b)未按合同约定收取或支付费用。c)未按合同约定履行维修养护责任。d)未按合同约定进行安全管理或处理安全事故。e)违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准a)违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b)违约责任认定应根据违约行为的具体情况、损失程度等因素确定。3.违约责任示例a)物业服务企业未按合同约定进行公共区域清洁，导致业主投诉。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，支付业主相应的赔偿金。b)业主委员会未按合同约定支付物业管理费用，导致物业服务企业无法正常提供服务。责任认定：业主委员会应承担违约责任，支付物业服务企业相应的违约金。c)物业服务企业未按合同约定进行设备维修，导致设备损坏。责任认定：物业服务企业应承担违约责任，赔偿业主因设备损坏造成的损失。全文完。2024年度物业管理委托招标合同1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1物业管理委托方1.2物业服务提供方2.合同标的2.1物业管理区域2.2物业管理内容3.物业管理服务期限3.1合同起始时间3.2合同终止时间4.物业管理服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间5.物业管理服务质量要求5.1服务质量标准5.2服务质量监督与评估6.物业管理人员的配置与要求6.1人员配置6.2人员资格要求7.物业管理费用的收取与使用7.1收费依据7.2费用使用规定8.物业维修与保养8.1维修保养责任8.2维修保养流程9.物业安全与消防管理9.1安全责任9.2消防管理10.物业管理合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1物业管理委托方1.1.1名称：有限公司1.1.2住所：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4联系电话：138xxxx56781.2物业服务提供方1.2.1名称：YYYY物业公司1.2.2住所：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4联系电话：139xxxx5678第二条合同标的2.1物业管理区域2.1.1地址：省市区路号2.1.2建筑面积：10万平方米2.1.3楼栋数量：20栋2.2物业管理内容2.2.1保洁服务2.2.2绿化养护2.2.3保安服务2.2.4维修保养服务2.2.5公共设施维护2.2.6物业档案管理第三条物业管理服务期限3.1合同起始时间：2024年1月1日3.2合同终止时间：2027年12月31日第四条物业管理服务费用4.1服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式：分期支付，每月支付人民币拾万元整（￥10,000.00）4.3费用支付时间：每月一日前支付第五条物业管理服务质量要求5.1服务质量标准5.1.1保洁服务：保持公共区域清洁，无垃圾堆积5.1.2绿化养护：保持绿化带美观，无杂草生长5.1.3保安服务：确保小区安全，无盗窃事件发生5.1.4维修保养服务：及时处理业主报修，保证设施正常运行5.1.5公共设施维护：保持公共设施完好，无损坏5.1.6物业档案管理：完整保存物业档案，方便查询5.2服务质量监督与评估5.2.1物业服务提供方每月向物业管理委托方提交服务质量报告5.2.2物业管理委托方有权对服务质量进行监督和评估第六条物业管理人员的配置与要求6.1人员配置6.1.1保洁人员：5名6.1.2绿化工：3名6.1.3保安人员：10名6.1.4维修保养人员：3名6.1.5档案管理人员：1名6.2人员资格要求6.2.1保洁人员需持有相关保洁资格证书6.2.2绿化工需持有相关绿化养护资格证书6.2.3保安人员需持有相关保安资格证书6.2.4维修保养人员需持有相关维修保养资格证书6.2.5档案管理人员需持有相关档案管理资格证书第七条物业管理费用的收取与使用7.1收费依据7.1.1根据国家相关法律法规及物业管理收费标准7.1.2合同约定的物业管理服务内容7.2费用使用规定7.2.1物业管理费用用于支付物业管理人员的工资、福利、社会保险等7.2.2物业管理费用用于支付物业管理区域内的公共设施维护、维修保养等7.2.3物业管理费用不得挪作他用，如有剩余，结转下一年度使用第五条物业管理服务费用5.1服务费用总额5.1.1根据甲方提供的物业管理区域面积及乙方提供的收费标准，经双方协商一致，确定本合同物业管理服务费用总额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。5.2费用支付方式5.2.1乙方应于每月末前向甲方提交物业管理服务费用结算单。5.2.2甲方应在收到乙方结算单后的五个工作日内，将相应月份的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.3费用支付时间5.3.1每月物业管理服务费用应在每月一个工作日之前支付完毕。5.4费用调整机制5.4.1如物业管理服务内容或收费标准发生调整，双方应另行签订补充协议，并按新协议执行。5.5费用结算与审计5.5.1双方应定期对物业管理服务费用进行结算，并保留相关凭证。5.5.2甲方有权对乙方提交的物业管理服务费用结算单进行审计，如发现不符，有权要求乙方进行更正。第六条物业管理服务质量要求6.1服务质量标准6.1.1保洁服务：保持公共区域清洁无垃圾，定期进行消毒处理。6.1.2绿化养护：确保绿化带内植物生长良好，定期修剪、施肥。6.1.3保安服务：24小时巡逻，确保小区安全，及时处理突发状况。6.1.4维修保养服务：及时响应业主报修，确保设施设备正常运行。6.1.5公共设施维护：定期检查、维修公共设施，确保设施完好。6.1.6物业档案管理：建立完善的物业档案，方便查询和使用。6.2服务质量监督与评估6.2.1甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督。6.2.2双方应定期对服务质量进行评估，评估结果作为改进服务的依据。第七条物业管理人员的配置与要求7.1人员配置7.1.1乙方应配备足够数量的保洁人员、绿化工、保安人员、维修保养人员和档案管理人员，以保障物业管理服务的正常进行。7.2人员资格要求7.2.1保洁人员需具备相关保洁资格证书，绿化工需持有绿化养护资格证书，保安人员需具备保安员资格证书，维修保养人员需持有相关职业技能资格证书，档案管理人员需具备档案管理资格证书。7.3人员培训与管理7.3.1乙方应定期对管理人员进行专业培训，提高其业务水平。7.3.2乙方应建立完善的管理制度，对管理人员进行有效管理。第八条物业管理费用的收取与使用8.1收费依据8.1.1本合同费用依据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。8.2费用使用规定8.2.1物业管理费用用于支付物业管理人员的工资、福利、社会保险等。8.2.2费用用于支付物业管理区域内的公共设施设备的维修、养护费用。8.2.3费用用于支付物业管理区域内绿化、保洁等日常服务费用。8.3费用监督与审计8.3.1甲方有权对乙方物业管理费用的收取和使用情况进行监督。8.3.2双方应定期对物业管理费用进行审计，确保费用使用的合规性。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在本合同执行过程中，为协助合同履行而介入的任何独立法人、非法人组织或个人。1.2.1物业管理咨询公司1.2.2评估机构1.2.3法律顾问1.2.4技术服务商1.2.5其他经甲乙双方同意的第三方。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责时，应承担相应的法律责任。2.2本合同中，第三方的责任限额如下：2.1.1物业管理咨询公司：对于其提供的咨询服务，第三方责任限额为人民币拾万元整（￥100,000.00）。2.1.2评估机构：对于其提供的评估结果，第三方责任限额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。2.1.3法律顾问：对于其提供的服务，第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥10,000.00）。2.1.4技术服务商：对于其提供的技术服务，第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥10,000.00）。2.1.5其他第三方：双方应根据具体情况协商确定第三方责任限额。第三条第三方责权利划分3.1.1根据合同约定和甲乙双方的要求，独立开展工作。3.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.1.3在其职责范围内，对物业管理服务提出建议和改进措施。3.2.1按照合同约定，履行其职责。3.2.2对其工作成果负责，确保其工作的合法性和有效性。3.2.3对甲乙双方提供的信息保密。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方介入的事宜达成一致意见。4.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并提供第三方的相关资质证明。4.3第三方介入后，甲乙双方应就第三方的职责、权利和义务与第三方签订书面协议。第五条第三方介入费用5.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按合同约定承担。5.2第三方介入费用包括但不限于咨询费、评估费、法律服务费、技术服务费等。第六条第三方介入争议解决6.1第三方介入过程中，如发生争议，甲乙双方应通过协商解决。6.2协商不成的，可向第三方所在地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入期满或完成既定任务后，甲乙双方应终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应就第三方的费用结算和责任划分进行协商。第八条第三方介入的补充协议8.1如有必要，甲乙双方可就第三方介入的具体事宜另行签订补充协议。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的任何变更，均应以书面形式通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。第十条第三方介入的合同解除10.1如第三方在履行职责过程中严重违约，甲乙双方有权解除第三方介入合同。第十一条第三方介入的其他规定11.1本条款未尽事宜，甲乙双方可另行协商确定。11.2本条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理委托方营业执照副本要求：复印件，清晰可辨，加盖公章。说明：用于证明物业管理委托方合法成立。2.物业服务提供方营业执照副本要求：复印件，清晰可辨，加盖公章。说明：用于证明物业服务提供方合法成立。3.物业管理服务协议要求：原件，内容完整，双方签字盖章。说明：详细列明双方的权利和义务，服务内容等。4.物业管理服务费用结算单要求：每月结算单，内容完整，双方签字盖章。说明：用于记录每月物业管理服务费用的支付情况。5.物业管理服务质量报告要求：每月报告，内容完整，双方签字盖章。说明：用于评估物业管理服务质量。6.物业管理人员名单及资格证明要求：人员名单及复印件，加盖公章。说明：用于证明物业管理人员的资格和能力。7.物业管理费用使用明细要求：明细单，内容完整，双方签字盖章。说明：用于记录物业管理费用的具体使用情况。8.物业管理合同变更协议要求：变更协议，内容完整，双方签字盖章。说明：用于记录物业管理合同的变更情况。9.物业管理合同解除协议要求：解除协议，内容完整，双方签字盖章。说明：用于记录物业管理合同的解除情况。10.第三方介入协议要求：协议，内容完整，三方签字盖章。说明：用于明确第三方介入的具体事项和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业服务提供方未按时提供物业管理服务责任认定：物业服务提供方应支付违约金，每日违约金为物业管理服务费用总额的0.1%。示例：若物业服务提供方未按时提供物业管理服务，连续5天，则应支付违约金人民币5000元。2.物业服务提供方未达到约定的服务质量标准责任认定：物业服务提供方应支付违约金，违约金总额为物业服务服务费用总额的5%。示例：若物业服务提供方未达到约定的服务质量标准，则应支付违约金人民币50000元。3.物业服务提供方擅自变更物业管理服务内容责任认定：物业服务提供方应支付违约金，违约金总额为物业服务服务费用总额的10%。示例：若物业服务提供方擅自变更物业管理服务内容，则应支付违约金人民币100000元。4.物业服务提供方未按照约定收取物业管理费用责任认定：物业服务提供方应支付违约金，每日违约金为未收取物业管理费用总额的0.1%。示例：若物业服务提供方未按照约定收取物业管理费用，连续10天，则应支付违约金人民币10000元。5.物业服务提供方泄露物业管理委托方或业主的隐私信息责任认定：物业服务提供方应赔偿损失，并支付违约金，违约金总额为损失金额的2倍。示例：若物业服务提供方泄露物业管理委托方或业主的隐私信息，造成损失人民币10000元，则应支付违约金人民币20000元。全文完。2024年度物业管理委托招标合同2本合同目录一览1.招标人信息1.1招标人名称1.2招标人地址1.3招标人联系方式2.招标项目信息2.1项目名称2.2项目地址2.3项目规模2.4项目类型3.招标条件3.1招标范围3.2投标人资格要求3.3投标文件要求4.招标程序4.1招标公告4.2投标报名4.3投标文件递交4.4开标时间及地点4.5评标委员会组成5.投标报价5.1投标报价方式5.2投标报价有效期5.3投标报价调整6.合同签订6.1合同签订时间6.2合同签订地点6.3合同签订方式7.合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期8.服务内容8.1物业管理服务范围8.2物业管理服务标准8.3物业管理服务质量9.服务费用9.1服务费用总额9.2费用支付方式9.3费用支付期限10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条招标人信息1.1招标人名称：房地产开发有限公司1.2招标人地址：省市区路号第二条招标项目信息2.1项目名称：住宅小区2.2项目地址：省市区路号2.3项目规模：占地面积20万平方米，总建筑面积50万平方米2.4项目类型：住宅、商业、地下车库第三条招标条件3.1招标范围：对住宅小区的物业管理进行招标3.2投标人资格要求：具备物业管理一级资质，近三年内有类似物业管理经验3.3投标文件要求：按照招标文件规定的格式和要求编制，包括投标报价、服务方案等第四条招标程序4.1招标公告：通过市公共资源交易网发布招标公告4.2投标报名：符合条件的投标人于规定时间内向招标人提交投标报名文件4.3投标文件递交：投标人应在规定时间内递交投标文件，逾期不予受理4.4开标时间及地点：2024年3月15日10:00，市公共资源交易中心4.5评标委员会组成：由招标人代表、技术专家、经济专家等组成第五条投标报价5.1投标报价方式：固定总价5.2投标报价有效期：自投标截止之日起60天内有效5.3投标报价调整：在合同期限内，如遇政策性调整，双方可协商调整报价第六条合同签订6.1合同签订时间：中标通知书发出之日起30日内6.2合同签订地点：市公共资源交易中心6.3合同签订方式：双方代表现场签订第七条合同期限7.1合同开始日期：2024年4月1日7.2合同结束日期：2027年3月31日第八条服务内容8.1物业管理服务范围：包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化、安保、设施设备维护、业主公共活动组织、物业服务费收缴等8.2物业管理服务标准：按照国家《物业管理条例》和相关行业标准执行，确保服务质量达到一级物业服务标准第九条服务费用9.1服务费用总额：根据招标文件中的中标报价确定9.2费用支付方式：按季度支付，每个季度末支付当季度服务费用的25%，年终结算时支付剩余的25%9.3费用支付期限：每个季度一个工作日支付当季度费用，如遇特殊情况可协商调整第十条违约责任10.1违约情形：包括但不限于未按时履行服务义务、服务质量不符合合同约定、擅自提高收费标准等10.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同服务费用总额的5%计算，并承担由此造成的损失第十一条争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决程序：双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决，如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼第十二条合同解除12.1合同解除条件：因不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约、双方协商一致等12.2合同解除程序：提出解除合同的一方应书面通知另一方，并说明解除原因，双方应在收到通知之日起30日内完成合同解除手续第十三条合同终止13.1合同终止条件：合同期限届满、双方协商一致终止合同、因不可抗力导致合同无法履行等13.2合同终止程序：合同终止前，双方应完成现有服务事项的交接工作，并签订终止协议，明确双方的权利义务第十四条其他约定14.1通知方式：通过书面形式进行，送达地址为合同约定的地址，或通过双方确认的其他通讯方式14.2合同附件：包括但不限于招标文件、投标文件、中标通知书、合同签订确认书等14.3合同生效条件：本合同自双方代表签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在物业管理委托招标合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或指定的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。1.2.1物业管理咨询公司1.2.2物业管理评估机构1.2.3法律顾问1.2.4财务审计机构1.2.5专业技术顾问1.2.6中介机构第二条第三方责任限额2.1第三方的责任限额应根据其提供的服务性质、合同约定及风险评估确定。2.2第三方的责任限额应在合同中明确，并不得超过合同总金额的一定比例，如5%。2.3.1直接损失赔偿2.3.2间接损失赔偿2.3.3责任保险赔偿第三条第三方责权利3.1第三方的权利：3.1.1获取合同履行过程中所需的必要信息和资料3.1.2按照合同约定独立开展工作3.1.3收取合同约定的服务费用3.1.4在合同规定范围内对甲方或乙方提出建议3.2第三方的义务：3.2.1按照合同约定的时间、质量、标准完成工作3.2.2对提供的服务承担相应的责任3.2.3保守合同执行过程中的商业秘密3.2.4遵守相关法律法规及行业标准第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方在合同履行过程中，其工作范围、责任和权利应与甲方、乙方明确划分。4.2第三方不得干预甲方、乙方的正常工作，不得损害甲方、乙方的合法权益。4.3第三方在履行合同过程中，如需与甲方、乙方进行沟通，应通过合同约定的方式通知，并获得甲方、乙方的确认。第五条第三方介入程序5.1甲方或乙