2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含配套设施租赁权、物业管理权及绿化权）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含配套设施租赁权、物业管理权及绿化权）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2法定与行业术语1.3其他相关定义2.合同主体2.1贷款人信息2.2借款人信息2.3抵押权人信息2.4配套设施租赁权人信息2.5物业管理权人信息2.6绿化权人信息3.贷款金额与用途3.1贷款总额3.2贷款用途3.3分期还款计划4.抵押物描述4.1房地产位置4.2房地产面积4.3房地产性质4.4抵押物评估价值4.5配套设施情况4.6物业管理权范围4.7绿化权范围5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立条件5.2抵押权登记程序5.3抵押权登记费用5.4抵押权登记证明文件6.贷款期限与利率6.1贷款期限6.2利率及支付方式6.3利率调整条款6.4逾期利率7.抵押物价值变动及处理7.1抵押物价值变动7.2抵押物价值评估7.3抵押物处置7.4抵押物价值不足处理8.配套设施租赁权、物业管理权及绿化权8.1配套设施租赁权概述8.2物业管理权概述8.3绿化权概述8.4权益转让与变更8.5权益行使与责任9.还款责任与违约责任9.1还款责任9.2逾期还款9.3违约责任9.4违约金9.5争议解决10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3解除或终止的程序10.4合同解除或终止后的处理11.保险11.1抵押物保险11.2贷款人责任保险11.3保险费用承担12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达证明13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.2不可抗力事件通知13.3不可抗力事件处理14.合同的生效、修改与补充14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同补充协议第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指双方当事人签订的《2024版房地产剩余价值抵押贷款合同》。1.1.2“贷款人”指向借款人提供贷款的金融机构。1.1.3“借款人”指从贷款人处借款的房地产权利人。1.1.4“抵押权人”指接受抵押物的贷款人。1.1.5“配套设施租赁权人”指对房地产配套设施享有租赁权的第三方。1.1.6“物业管理权人”指对房地产进行物业管理的第三方。1.1.7“绿化权人”指对房地产绿化区域享有管理权的第三方。1.1.8“房地产”指借款人拥有的、作为抵押物的土地使用权及地上建筑物。1.1.9“配套设施”指房地产内的共用设施，如电梯、停车场等。1.1.10“物业管理”指对房地产的日常管理、维护和服务。1.1.11“绿化”指对房地产绿化区域的养护和管理。1.2法定与行业术语1.2.1“抵押贷款”指借款人以其拥有的房地产作为抵押物，向贷款人申请的贷款。1.2.2“剩余价值”指房地产在抵押期间的可变现价值。1.2.3“贷款期限”指借款人从贷款人处获得贷款至全部还清贷款本息的期限。1.2.4“利率”指贷款人向借款人收取的贷款利息比率。1.2.5“逾期利率”指借款人未按时偿还贷款而产生的利息。1.2.6“违约金”指借款人违反合同约定而产生的罚金。1.3其他相关定义1.3.1“合同履行”指合同当事人按照合同约定履行各自的义务。1.3.2“合同解除”指合同当事人根据合同约定或者法律规定终止合同关系。1.3.3“合同终止”指合同因合同履行完毕、合同解除或者其他原因而结束。2.合同主体2.1贷款人信息2.1.1贷款人名称：___________2.1.2贷款人住所：___________2.1.3贷款人法定代表人：___________2.2借款人信息2.2.1借款人名称：___________2.2.2借款人住所：___________2.2.3借款人法定代表人：___________2.3抵押权人信息2.3.1抵押权人名称：___________2.3.2抵押权人住所：___________2.3.3抵押权人法定代表人：___________2.4配套设施租赁权人信息2.4.1配套设施租赁权人名称：___________2.4.2配套设施租赁权人住所：___________2.4.3配套设施租赁权人法定代表人：___________2.5物业管理权人信息2.5.1物业管理权人名称：___________2.5.2物业管理权人住所：___________2.5.3物业管理权人法定代表人：___________2.6绿化权人信息2.6.1绿化权人名称：___________2.6.2绿化权人住所：___________2.6.3绿化权人法定代表人：___________3.贷款金额与用途3.1贷款总额：人民币___________元整。3.2贷款用途：用于___________。3.3.1第一期还款金额：人民币___________元整，还款日期：___________。3.3.2第二期还款金额：人民币___________元整，还款日期：___________。3.3.3以此类推，直至一期还款。4.抵押物描述4.1房地产位置：___________。4.2房地产面积：___________平方米。4.3房地产性质：___________。4.4抵押物评估价值：人民币___________元整。4.5配套设施情况：___________。4.6物业管理权范围：___________。4.7绿化权范围：___________。5.抵押权设立与登记5.1抵押权设立条件：借款人须将房地产抵押给贷款人，并办理抵押权登记手续。5.2抵押权登记程序：借款人应按照贷款人的要求，及时办理抵押权登记手续。5.3抵押权登记费用：抵押权登记费用由借款人承担。5.4抵押权登记证明文件：抵押权登记完成后，贷款人应向借款人出具抵押权登记证明文件。6.贷款期限与利率6.1贷款期限：___________年。6.2利率及支付方式：贷款利率为___________%，按月计息，每月还款日支付。6.3利率调整条款：如贷款期间利率发生调整，按贷款人调整后的利率执行。6.4逾期利率：如借款人逾期还款，逾期利率为___________%，从逾期之日起计算。7.抵押物价值变动及处理7.1抵押物价值变动：在贷款期间，如抵押物价值发生变动，借款人应及时通知贷款人。7.2抵押物价值评估：如贷款人认为有必要，可要求对抵押物进行价值评估。7.3抵押物处置：如借款人违约，贷款人有权依法处置抵押物，以实现债权。8.配套设施租赁权、物业管理权及绿化权8.1配套设施租赁权概述8.1.1配套设施租赁权人有权按照租赁合同约定，使用房地产内的配套设施。8.1.2配套设施租赁权人应遵守相关法律法规和租赁合同约定，合理使用配套设施。8.2物业管理权概述8.2.1物业管理权人有权对房地产进行日常管理、维护和服务。8.2.2物业管理权人应按照物业管理合同约定，提供合格的物业管理服务。8.3绿化权概述8.3.1绿化权人有权对房地产绿化区域进行养护和管理。8.3.2绿化权人应确保绿化区域的整洁和美观。8.4权益转让与变更8.4.1配套设施租赁权、物业管理权及绿化权不得擅自转让或变更。8.4.2如需转让或变更，应经贷款人书面同意。8.5权益行使与责任8.5.1配套设施租赁权人、物业管理权人及绿化权人应各自承担相应的责任。8.5.2借款人应保证配套设施租赁权、物业管理权及绿化权的行使不违反合同约定。9.还款责任与违约责任9.1还款责任9.1.1借款人应按照合同约定的期限和方式偿还贷款本息。9.1.2借款人如未按时偿还贷款，应承担逾期还款责任。9.2逾期还款9.2.1逾期还款的，借款人应支付逾期利息。9.2.2逾期利息按逾期利率计算，从逾期之日起至实际还款日止。9.3违约责任9.3.1借款人如违反合同约定，应承担违约责任。9.3.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.4违约金9.4.1违约金为逾期还款金额的___________%。9.4.2违约金从逾期之日起计算，直至实际还款日止。9.5争议解决9.5.1合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。9.5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1借款人严重违约，贷款人有权解除合同。10.1.2双方协商一致，决定解除合同。10.2合同终止条件10.2.1贷款本息全部偿还完毕。10.2.2合同约定的终止条件成就。10.3解除或终止的程序10.3.1解除或终止合同，应书面通知对方。10.3.2解除或终止合同后，双方应按照约定处理相关事宜。10.4合同解除或终止后的处理10.4.1合同解除或终止后，借款人应立即归还贷款本息。10.4.2贷款人应解除抵押权，并退还抵押物。11.保险11.1抵押物保险11.1.1借款人应自合同签订之日起，对抵押物投保财产保险。11.1.2保险金额应不低于抵押物的评估价值。11.2贷款人责任保险11.2.1贷款人应投保责任保险，以保障其合法权益。11.3保险费用承担11.3.1保险费用由借款人承担。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2通知可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址应在合同中明确约定。12.3送达证明12.3.1送达证明应由接收人签字或盖章确认。13.不可抗力13.1不可抗力事件定义13.1.1不可抗力事件指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件通知13.2.1发生不可抗力事件，当事人应及时通知对方。13.3不可抗力事件处理13.3.1不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商解决。14.合同的生效、修改与补充14.1合同生效条件14.1.1双方签字或盖章后，合同生效。14.2合同修改程序14.2.1修改合同，应经双方协商一致。14.3合同补充协议14.3.1合同如有未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同履行过程的独立法人、非法人组织或个人。1.1.2第三方不包括合同签订时的中介方或合同履行过程中的见证人。1.2第三方介入目的1.2.1第三方介入的目的是协助甲乙双方更好地履行合同，提高合同履行的效率，保障各方权益。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在合同履行过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。2.1.2第三方责任限额应明确具体，包括但不限于赔偿责任、违约责任等。3.第三方责权利界定3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据合同约定，获得甲乙双方提供的相关资料和信息。3.1.2第三方有权在合同履行过程中，提出合理化建议和意见。3.2第三方义务3.2.1第三方应遵守合同约定，忠实履行职责，不得损害甲乙双方的合法权益。3.2.2第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方责任3.3.1第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不符合约定，应承担相应的法律责任。3.3.2第三方责任包括但不限于违约责任、赔偿责任等。4.第三方介入程序4.1第三方介入申请4.1.1第三方介入前，应向甲乙双方提交书面申请，明确介入的目的、范围和期限。4.2第三方介入同意4.2.1甲乙双方应在收到第三方介入申请后，在合同约定的时间内同意或拒绝。4.3第三方介入协议4.3.1第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方的责任划分5.1.1第三方在合同履行过程中，对甲方承担的责任，甲方有权向第三方追偿。5.1.2第三方对甲方造成损失的，甲方有权要求第三方承担赔偿责任。5.2第三方与乙方的责任划分5.2.1第三方在合同履行过程中，对乙方承担的责任，乙方有权向第三方追偿。5.2.2第三方对乙方造成损失的，乙方有权要求第三方承担赔偿责任。5.3第三方与甲乙双方的责任划分5.3.1第三方在合同履行过程中，对甲乙双方共同承担的责任，甲乙双方应按照合同约定分担。5.3.2第三方对甲乙双方共同造成损失的，甲乙双方应共同承担赔偿责任。6.第三方介入后的合同变更6.1合同变更申请6.1.1第三方介入后，如需变更合同，应由甲乙双方与第三方协商一致。6.2合同变更协议6.2.1合同变更协议应由甲乙双方与第三方共同签署，并作为本合同的附件。7.第三方介入后的合同解除7.1合同解除条件7.1.1第三方在合同履行过程中严重违约，甲乙双方有权解除合同。7.2合同解除程序7.2.1合同解除，甲乙双方应书面通知第三方，并按照合同约定处理相关事宜。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入后的争议，应按照本合同约定的争议解决方式解决。8.2争议解决程序8.2.1争议解决程序应按照本合同约定的程序进行。9.第三方介入后的合同终止9.1合同终止条件9.1.1第三方介入后的合同，在满足合同约定终止条件时，合同终止。9.2合同终止程序9.2.1合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。10.第三方介入后的合同解除或终止后的处理10.1第三方介入解除或终止后的处理10.1.1第三方介入解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。10.1.2第三方应退还甲乙双方支付的费用。10.2第三方介入解除或终止后的责任承担10.2.1第三方介入解除或终止后，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，详细评估抵押物的价值。说明：评估报告应包括抵押物的位置、面积、性质、评估价值等。2.房地产权证要求：提供有效的房地产权证复印件，证明借款人对房地产的拥有权。说明：权证应包括房地产的位置、面积、性质、权利人等信息。3.配套设施租赁合同要求：提供有效的配套设施租赁合同复印件，明确租赁权人的权利和义务。说明：合同应包括租赁物的名称、数量、租赁期限、租金等。4.物业管理合同要求：提供有效的物业管理合同复印件，明确物业管理权人的权利和义务。说明：合同应包括管理范围、服务内容、收费标准等。5.绿化权管理协议要求：提供有效的绿化权管理协议复印件，明确绿化权人的权利和义务。说明：协议应包括绿化区域范围、管理责任、维护标准等。6.贷款合同要求：提供有效的贷款合同复印件，明确贷款金额、期限、利率等。说明：合同应包括贷款用途、还款方式、违约责任等。7.抵押权登记证明文件要求：提供抵押权登记证明文件复印件，证明抵押权的设立。说明：证明文件应包括抵押物信息、抵押权人信息、登记日期等。8.保险单要求：提供有效的保险单复印件，证明抵押物已投保。说明：保险单应包括保险金额、保险期限、保险范围等。9.通知文件要求：提供通知文件的复印件，证明通知已送达。说明：通知文件应包括通知内容、发送日期、接收人信息等。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，提供相应的复印件。说明：其他文件包括但不限于合同变更协议、争议解决协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1借款人未按时偿还贷款本息。1.2借款人未按约定使用贷款资金。1.3借款人未按时提供相关文件和信息。1.4第三方未履行合同约定的义务。1.5甲乙双方未按约定履行合同。2.责任认定标准2.1违约行为的认定标准应依据合同约定和相关法律法规。2.2违约责任应包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明3.1借款人未按时偿还贷款本息，应支付逾期利息，并承担相应的违约金。3.2借款人未按约定使用贷款资金，应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。3.3第三方未履行合同约定的义务，应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。3.4甲乙双方未按约定履行合同，应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。全文完。2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含配套设施租赁权、物业管理权及绿化权）1本合同目录一览1.贷款基本信息1.1贷款金额1.2贷款期限1.3还款方式1.4利息计算方法2.抵押物信息2.1抵押物类型2.2抵押物所在地2.3抵押物面积2.4抵押物评估价值3.抵押权设定3.1抵押权设定方式3.2抵押权登记3.3抵押权顺位4.配套设施租赁权4.1配套设施租赁期限4.2租赁费用4.3租赁用途4.4租赁合同签订5.物业管理权5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理合同签订6.绿化权6.1绿化区域6.2绿化维护责任6.3绿化费用7.贷款发放及使用7.1贷款发放条件7.2贷款发放时间7.3贷款使用范围8.还款责任及违约责任8.1还款义务8.2还款期限8.3违约责任9.贷款提前还款9.1提前还款条件9.2提前还款方式9.3提前还款费用10.抵押物处置10.1抵押物处置方式10.2抵押物处置程序10.3抵押物处置收益11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限14.其他约定14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条贷款基本信息1.1贷款金额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。1.2贷款期限：自合同签订之日起至____年____月____日止，共计____个月。1.3还款方式：分期还款，每月偿还人民币____元，具体还款日为每月____日。1.4利息计算方法：按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，每月计息，按月支付。第二条抵押物信息2.1抵押物类型：位于____市____区____路的住宅一套，房产证号为____。2.2抵押物所在地：____市____区____路____号。2.3抵押物面积：____平方米。2.4抵押物评估价值：经双方认可的评估机构评估，抵押物评估价值为人民币____元。第三条抵押权设定3.1抵押权设定方式：本合同项下的抵押权设定为法定抵押权。3.2抵押权登记：双方应于合同签订之日起____个工作日内，共同办理抵押权登记手续。3.3抵押权顺位：本抵押权设定在抵押物现有其他抵押权之后。第四条配套设施租赁权4.1配套设施租赁期限：与贷款期限一致，自合同签订之日起至____年____月____日止。4.2租赁费用：每月人民币____元，租金支付方式与贷款还款方式一致。4.3租赁用途：仅限于与抵押物相关的配套设施使用。4.4租赁合同签订：租赁合同另行签订，与本合同同时生效。第五条物业管理权5.1物业管理范围：包括抵押物所在小区的公共区域及配套设施。5.2物业管理费用：每月人民币____元，由借款人承担。5.3物业管理合同签订：借款人应与物业管理公司签订物业管理合同，合同内容应符合本合同约定。第六条绿化权6.1绿化区域：抵押物所在小区的公共绿化区域。6.2绿化维护责任：由物业管理公司负责绿化区域的维护。6.3绿化费用：包括在物业管理费用中，由借款人承担。第七条贷款发放及使用1.已与抵押权人办理抵押权登记手续；2.已签订租赁合同、物业管理合同；3.提供相关贷款申请材料，经贷款人审核通过。7.2贷款发放时间：在满足贷款发放条件后，贷款人应在____个工作日内将贷款发放至借款人指定账户。7.3贷款使用范围：仅限于购买抵押物、支付租赁费用、物业管理费用等与本合同相关的事项。第八条还款责任及违约责任8.1还款义务：借款人应按合同约定的还款方式、期限和金额及时足额偿还贷款本息。8.2还款期限：借款人应在每月还款日之前将当期应还贷款本息足额存入贷款人指定的还款账户。8.3违约责任：1.借款人未按期还款的，应向贷款人支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。2.借款人未按约定用途使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并要求借款人支付违约金。3.借款人未按约定提供抵押物的，贷款人有权解除合同，并要求借款人承担违约责任。第九条贷款提前还款9.1提前还款条件：借款人有权在贷款期限内提前部分或全部偿还贷款。9.2提前还款方式：借款人应提前向贷款人提交书面提前还款申请，并按照贷款人的要求办理相关手续。9.3提前还款费用：借款人提前还款的，贷款人可收取一定的提前还款手续费，具体金额由双方协商确定。第十条抵押物处置10.1抵押物处置方式：在借款人违约或贷款人要求的情况下，抵押物可由贷款人依法处置。10.2抵押物处置程序：抵押物处置应遵循合法、公开、公平的原则，具体程序如下：1.贷款人发出处置抵押物的通知；2.在规定时间内，借款人有权行使优先购买权；3.如无优先购买权人，贷款人可依法拍卖或变卖抵押物；4.抵押物处置所得款项优先用于偿还贷款本息。10.3抵押物处置收益：抵押物处置所得款项扣除相关费用后，剩余部分归借款人所有。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十二条合同解除及终止1.借款人严重违约；2.贷款人依法行使抵押权；3.因不可抗力导致合同无法履行。12.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。第十三条合同生效及期限13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同期限：本合同有效期为____年，自合同生效之日起计算。第十四条其他约定14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式：双方通讯地址、联系方式变更时，应及时通知对方。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物清单、评估报告、租赁合同、物业管理合同等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念及介入目的1.1第三方：指在合同履行过程中，因特定目的而介入合同关系的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、审计机构等。1.2介入目的：第三方介入的目的是为了确保合同的顺利履行，提高合同执行的效率，保证合同双方的合法权益。第二条甲乙方的额外条款及说明2.1甲方责任：2.1.1甲方应确保第三方的资质符合相关法律法规要求。2.1.2甲方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.1.3甲方应监督第三方按照合同约定履行职责。2.2乙方责任：2.2.1乙方应配合第三方进行相关调查、评估等工作。2.2.2乙方应提供第三方所需的必要资料和信息。2.2.3乙方应按照合同约定向第三方支付服务费用。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方因履行合同而产生的责任，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：3.1.1第三方因自身原因造成甲方损失的，甲方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不超过合同总金额的____%。3.1.2第三方因自身原因造成乙方损失的，乙方有权要求第三方赔偿，但赔偿金额不超过合同总金额的____%。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方：第三方应服从甲方的管理，执行甲方的指示，确保合同的顺利履行。4.2第三方与乙方：第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。4.3第三方与其他各方：第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规，维护社会公共利益，不得侵犯他人合法权益。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的条件：5.1.1合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或协助。5.1.2第三方介入的事项经甲乙双方协商一致。5.2第三方介入的程序：5.2.1甲乙双方共同确定第三方介入的事项及范围。5.2.2甲方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。5.2.3乙方应向第三方提供必要的协助和支持。5.3第三方介入的费用：5.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定比例承担。5.3.2第三方介入的费用应在合同中明确约定。第六条第三方的变更及退出6.1第三方变更：在合同履行过程中，如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并重新签订协议。6.2第三方退出：在合同履行过程中，如第三方因故退出，甲乙双方应协商解决相关问题，并确保合同的继续履行。第七条第三方的保密义务7.1第三方在履行合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密和相关信息保密。7.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第八条第三方的合规义务8.1第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。8.2第三方在履行合同过程中，应确保其行为符合合同约定和社会公共利益。第九条第三方的争议解决9.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。第十条本修正条款的生效及解释10.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本修正条款作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。10.3本修正条款的解释权归甲乙双方共同所有。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物清单详细要求：清单应包括抵押物的名称、规格、数量、产地、购买价格、购置日期等信息。说明：抵押物清单作为合同附件，用于明确抵押物的具体内容。2.评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，包括抵押物的市场价值、评估方法、评估日期等。说明：评估报告作为合同附件，用于确定抵押物的价值。3.租赁合同详细要求：租赁合同应明确租赁期限、租金、租赁用途、租赁双方的权利义务等。说明：租赁合同作为合同附件，用于规范配套设施租赁关系。4.物业管理合同详细要求：物业管理合同应明确物业管理范围、物业管理费用、物业管理双方的权利义务等。说明：物业管理合同作为合同附件，用于规范物业管理关系。5.第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方服务内容、服务费用、服务期限、双方的权利义务等。说明：第三方服务协议作为合同附件，用于规范第三方介入合同关系。6.贷款申请材料详细要求：贷款申请材料应包括借款人身份证明、收入证明、抵押物所有权证明等。说明：贷款申请材料作为合同附件，用于证明借款人的贷款资格。7.合同签订证明详细要求：合同签订证明应包括合同签订日期、双方签字（或盖章）等信息。说明：合同签订证明作为合同附件，用于证明合同的签订。8.其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于政府批文、合同变更协议等，根据实际情况确定。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按期还款违约责任认定：借款人未按期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按每日万分之五计算。示例：若借款人应在每月5日还款，但实际在8日还款，则需支付从6日至8日的逾期利息。2.甲方未按期提供贷款违约责任认定：甲方未按期提供贷款的，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。示例：若合同约定贷款应在3月1日发放，但实际在3月5日发放，则甲方需支付从3月2日至3月5日的违约金。3.第三方未按约定履行职责违约责任认定：第三方未按约定履行职责的，应承担相应的违约责任，具体赔偿金额由甲乙双方协商确定。示例：若第三方未按约定完成评估工作，导致甲方损失，则第三方需赔偿甲方相应的损失。4.乙方未按约定使用贷款违约责任认定：乙方未按约定使用贷款的，贷款人有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。示例：若乙方将贷款用于非合同约定的用途，则贷款人有权提前收回贷款，并要求乙方支付违约金。5.甲方未按约定办理抵押权登记违约责任认定：甲方未按约定办理抵押权登记的，应承担相应的违约责任，具体赔偿金额由甲乙双方协商确定。示例：若甲方未在合同约定的时间内办理抵押权登记，导致乙方权益受损，则甲方需赔偿乙方相应的损失。全文完。2024版房地产剩余价值抵押贷款合同（含配套设施租赁权、物业管理权及绿化权）2本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律2.定义与解释2.1术语定义2.2合同解释原则3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产结构3.4房地产权属4.剩余价值抵押贷款4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式5.配套设施租赁权5.1配套设施清单5.2租赁期限5.3租金标准5.4租赁用途6.物业管理权6.1物业管理范围6.2物业管理费用6.3物业管理责任7.绿化权7.1绿化区域7.2绿化维护责任7.3绿化费用8.抵押物及抵押权8.1抵押物范围8.2抵押权设立8.3抵押权登记9.贷款发放与支付9.1贷款发放条件9.2贷款支付方式9.3贷款支付时间10.贷款还款与担保10.1贷款还款义务10.2担保方式10.3担保责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1合同生效14.2通知与送达14.3不可抗力14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据及适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规订立。1.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。2.定义与解释2.1术语定义（1）“房地产”指位于______市______区______路的______号房屋及其附属设施；（2）“剩余价值抵押贷款”指借款人以其拥有的房地产剩余价值为抵押，向贷款人申请的贷款；（3）“配套设施租赁权”指借款人对房地产附属设施的使用权；（4）“物业管理权”指借款人对房地产物业管理事项的决策权；（5）“绿化权”指借款人对房地产绿化区域的管理权。2.2合同解释原则（1）文义解释；（2）系统解释；（3）目的解释；（4）诚信解释。3.房地产基本情况3.1房地产位置房地产位于______市______区______路______号，具体面积为______平方米，结构为______。3.2房地产面积房地产总建筑面积为______平方米，其中地上面积为______平方米，地下面积为______平方米。3.3房地产结构房地产为______层______单元结构，每层______户，户型为______。3.4房地产权属房地产权属清晰，无权属纠纷，借款人已取得房地产所有权证。4.剩余价值抵押贷款4.1贷款金额借款人向贷款人申请的贷款金额为______万元人民币。4.2贷款期限贷款期限为______年，自贷款发放之日起计算。4.3贷款利率贷款利率为______%，按年利率计算，利率调整按照贷款合同约定执行。4.4还款方式借款人应按照贷款合同约定的还款计划，分期偿还贷款本金及利息。5.配套设施租赁权5.1配套设施清单配套设施清单如下：（1）停车位______个；（2）健身房______平方米；（3）游泳池______平方米；（4）其他配套设施______。5.2租赁期限配套设施租赁期限与贷款期限相同，自贷款发放之日起计算。5.3租金标准配套设施租金标准为______元/平方米/月。5.4租赁用途配套设施仅限于借款人及家庭成员居住使用，不得用于经营性活动。6.物业管理权6.1物业管理范围物业管理范围为房地产及其附属设施，包括但不限于公共区域、绿化区域、设备设施等。6.2物业管理费用物业管理费用为______元/平方米/年。6.3物业管理责任物业管理方应负责房地产的日常管理、维护、修缮等工作，确保房地产的正常使用。8.抵押物及抵押权8.1抵押物范围抵押物范围为借款人提供的位于______市______区______路______号的房地产及其附属设施。8.2抵押权设立借款人应将抵押物办理抵押登记手续，抵押权自抵押登记之日起设立。8.3抵押权登记抵押权登记应在贷款发放前完成，借款人承担办理抵押登记手续的一切费用。9.贷款发放与支付9.1贷款发放条件贷款发放条件包括但不限于：（1）借款人已提供完整的贷款申请材料；（2）抵押物已办理抵押登记手续；（3）贷款合同已签订并生效；（4）贷款资金划转至借款人指定账户。9.2贷款支付方式贷款资金通过银行转账方式支付至借款人指定账户。9.3贷款支付时间贷款支付时间应在贷款合同约定的放款日期前完成。10.贷款还款与担保10.1贷款还款义务借款人应按照贷款合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。10.2担保方式借款人应提供贷款合同约定的担保方式，包括但不限于：（1）保证；（2）抵押；（3）质押；（4）其他法律允许的担保方式。10.3担保责任担保人应对借款人的贷款债务承担连带清偿责任。11.违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于：（1）借款人未按时偿还贷款本金及利息；（2）借款人未履行合同约定的其他义务；（3）抵押物价值减少或灭失；（4）借款人提供虚假材料或隐瞒重要事实。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿损失；（3）承担其他法律责任。12.争议解决12.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为______仲裁委员会或人民法院。13.合同解除与终止13.1合同解除条件合同解除条件包括但不限于：（1）双方协商一致；（2）出现合同约定的解除情形；（3）法律法规规定的其他解除情形。13.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）贷款全部还清；（2）抵押权消灭；（3）合同约定的终止情形；（4）法律法规规定的其他终止情形。14.其他约定14.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2通知与送达通知应以书面形式进行，送达方式包括但不限于：（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）公告送达。14.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，并可根据实际情况协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、企业、机构或组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、律师事务所等。15.2第三方介入情形（1）房地产评估；（2）抵押物评估；（3）担保事项；（4）法律事务；（5）合同履行监督；（6）其他甲乙双方约定的情形。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3.2责任限额（1）第三方因评估、担保等原因导致甲乙双方损失的，责任限额为______万元人民币；（2）第三方因法律事务、合同履行监督等原因导致甲乙双方损失的，责任限额为______万元人民币；（3）第三方在履行职责过程中违反法律法规，造成甲乙双方损失的，应承担全部赔偿责任。16.甲乙双方与第三方的权利义务16.1甲乙双方的