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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房买卖合同违约责任赔偿细则本合同目录一览1.违约责任的适用范围1.1违约责任的定义1.2违约责任的适用条件2.违约责任的承担方式2.1违约金2.2损害赔偿2.3其他违约责任承担方式3.违约金的具体规定3.1违约金的比例3.2违约金的计算方法3.3违约金的支付期限4.损害赔偿的具体规定4.1损害赔偿的范围4.2损害赔偿的计算方法4.3损害赔偿的支付期限5.违约责任的承担顺序5.1违约金与损害赔偿的先后顺序5.2其他违约责任承担顺序6.违约责任的免除6.1免责事由6.2免责程序7.违约责任的争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序8.违约责任的诉讼时效8.1诉讼时效的计算8.2诉讼时效的中止与中断9.违约责任的执行9.1执行主体9.2执行程序10.违约责任的变更与解除10.1变更条件10.2变更程序10.3解除条件10.4解除程序11.违约责任的补充规定11.1违约责任的适用范围补充11.2违约责任的承担方式补充12.违约责任的解释与说明12.1合同用语解释12.2合同条款解释13.违约责任的附则13.1合同生效13.2合同解除13.3合同终止14.违约责任的争议解决机构及程序第一部分:合同如下:第一条违约责任的适用范围1.1违约责任的定义本合同项下,违约责任是指合同当事人因违反合同约定,应承担的法律责任。1.2违约责任的适用条件1.2.1当事人违反本合同约定的义务;1.2.2违约行为导致合同目的无法实现;1.2.3违约行为具有可归责性。第二条违约责任的承担方式2.1违约金2.1.1当事人违反合同约定,应当按照合同约定的违约金比例支付违约金。2.2损害赔偿2.2.1当事人违反合同约定,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任。2.3其他违约责任承担方式2.3.1当事人违反合同约定,采取其他补救措施的,应当按照合同约定执行。第三条违约金的具体规定3.1违约金的比例违约金比例由合同约定,但最高不得超过实际损失的百分之三十。3.2违约金的计算方法违约金的计算方法按照合同约定的计算公式执行。3.3违约金的支付期限违约金应在本合同约定的履行期限届满之日起十日内支付。第四条损害赔偿的具体规定4.1损害赔偿的范围损害赔偿的范围包括直接损失和间接损失。4.2损害赔偿的计算方法损害赔偿的计算方法按照实际损失计算。4.3损害赔偿的支付期限损害赔偿应在确定赔偿数额后十日内支付。第五条违约责任的承担顺序5.1违约金与损害赔偿的先后顺序当事人违反合同约定,应承担违约金责任。5.2其他违约责任承担顺序当事人违反合同约定,其他违约责任承担顺序由合同约定。第六条违约责任的免除6.1免责事由6.1.1不可抗力;6.1.2因国家政策调整导致合同无法履行;6.1.3因当事人故意或重大过失导致的违约。6.2免责程序6.2.1当事人应提供相关证明材料;6.2.2经对方确认后,合同双方协商确定免责事宜。第七条违约责任的争议解决7.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决程序7.2.1当事人应进行协商,协商不成时,可申请调解;7.2.2调解不成,可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第八条违约责任的诉讼时效8.1诉讼时效的计算违约责任的诉讼时效自违约行为发生之日起计算,但最长不得超过自合同约定的履行期限届满之日起三年。8.2诉讼时效的中止与中断8.2.1诉讼时效在诉讼程序开始时中断;8.2.2诉讼时效在权利人提出请求、义务人同意履行义务时中断;8.2.3诉讼时效在发生不可抗力或者其他障碍时中止。第九条违约责任的执行9.1执行主体违约责任的执行主体为违约方,违约方应当履行违约责任。9.2执行程序9.2.1当事人协商一致,违约方应当履行违约责任;9.2.2当事人协商不成,违约方应当按照法院判决或仲裁裁决履行违约责任。第十条违约责任的变更与解除10.1变更条件10.1.1合同双方协商一致;10.1.2变更内容不违反法律法规;10.1.3变更内容不损害第三方的合法权益。10.2变更程序10.2.1当事人协商达成一致后,签订书面变更协议;10.2.2变更协议自双方签字或盖章之日起生效。10.3解除条件10.3.1合同约定的解除条件成就;10.3.2当事人协商一致解除合同;10.3.3合同解除符合法律法规的规定。10.4解除程序10.4.1当事人协商一致解除合同,签订书面解除协议;10.4.2解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第十一条违约责任的补充规定11.1违约责任的适用范围补充11.1.1本合同未规定的违约责任,参照相关法律法规执行;11.1.2当事人另有约定的,从其约定。11.2违约责任的承担方式补充11.2.1当事人违反合同约定,造成对方损失的,除违约金和损害赔偿外,还应承担其他合理费用。第十二条违约责任的解释与说明12.1合同用语解释合同中的用语应当按照合同上下文及通常含义进行解释。12.2合同条款解释合同条款的解释应遵循公平、诚实信用原则,有利于合同履行。第十三条违约责任的附则13.1合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同解除本合同经双方协商一致解除,自解除协议生效之日起终止。13.3合同终止本合同履行完毕或根据法律规定终止。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方的概念与角色1.1第三方的定义本合同所称第三方,是指除甲乙双方以外的,在合同履行过程中提供专业服务、咨询、担保、监督等辅助作用的个人或机构。1.2第三方的角色1.2.1中介方:负责促成甲乙双方签订合同,提供合同相关的咨询服务。1.2.2担保方:为保证合同履行,提供担保服务的个人或机构。1.2.3监督方:负责监督合同履行情况,确保合同条款得到执行。1.2.4其他第三方:根据合同需要,提供其他辅助服务的个人或机构。2.第三方的责任限额2.1责任限额的定义本合同所称责任限额,是指第三方因履行职责过程中产生的违约责任,其承担的最高赔偿金额。2.2责任限额的确定2.2.1第三方介入合同前,甲乙双方应与第三方协商确定责任限额。2.2.2责任限额应在合同中明确约定,并经甲乙双方和第三方签字确认。3.第三方介入时的额外条款3.1第三方介入的条件3.1.1甲乙双方协商一致,同意第三方介入;3.1.2第三方具备相应的资质和能力;3.1.3第三方介入符合法律法规的要求。3.2第三方介入的程序3.2.1甲乙双方与第三方签订书面协议,明确各方权利义务;3.2.2第三方介入后,按照协议履行职责,协助甲乙双方履行合同。4.第三方的责权利4.1第三方的权利4.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料;4.1.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和检查;4.1.3第三方有权在发现甲乙双方违约行为时,及时通知甲乙双方。4.2第三方的义务4.2.1第三方应按照合同约定履行职责,确保合同履行;4.2.2第三方应保持中立,不得偏袒任何一方;4.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.3第三方的责任4.3.1第三方因自身原因导致违约,应承担相应的违约责任;4.3.2第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失造成甲乙双方损失的,应承担相应的赔偿责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方与甲方的关系由双方签订的协议确定;5.1.2第三方对甲方的责任仅限于其协议约定的范围内。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方与乙方的关系由双方签订的协议确定;5.2.2第三方对乙方的责任仅限于其协议约定的范围内。5.3第三方与甲乙双方的共同责任5.3.1若第三方在履行职责过程中,因甲乙双方共同的原因导致违约,则甲乙双方应根据各自过错承担相应的责任。5.4第三方与其他第三方的划分5.4.1若存在多个第三方介入同一合同,各方应明确各自的职责和责任范围;5.4.2各第三方之间应相互协作,共同确保合同履行。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:商品房买卖合同要求:合同内容完整,双方签字盖章,符合法律法规规定。说明:本附件为合同主体部分,详细列明了买卖双方的权益和义务。2.附件二:房屋产权证明要求:提供房屋所有权证或土地使用权证,证明房屋产权清晰。说明:本附件用于核实房屋产权情况,确保交易安全。3.附件三:房屋现状描述要求:详细描述房屋的现状,包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明:本附件用于明确房屋交付时的标准,便于双方验收。4.附件四:房屋维修基金缴纳证明要求:提供房屋维修基金缴纳凭证,证明维修基金已缴纳。说明:本附件用于确认房屋维修基金缴纳情况,便于后续使用。5.附件五:房屋交易税费缴纳证明要求:提供房屋交易税费缴纳凭证,证明税费已缴纳。说明:本附件用于确认交易税费缴纳情况,便于办理产权过户。6.附件六:第三方介入协议要求:协议内容完整,各方签字盖章,符合法律法规规定。说明:本附件用于明确第三方介入的具体事项和责任。7.附件七:违约责任赔偿细则要求:细则内容具体,责任认定明确,符合法律法规规定。说明:本附件用于明确违约责任的具体赔偿标准和流程。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按合同约定时间交付房屋责任认定:甲方应支付违约金,并承担房屋交付延误期间的租金损失。示例:合同约定甲方应在2024年6月1日前交付房屋,但甲方于2024年7月1日才交付,应支付违约金及延误期间的租金。2.违约行为:乙方未按合同约定支付购房款责任认定:乙方应支付违约金,并承担因迟延付款造成的利息损失。示例:合同约定乙方应在2024年6月1日前支付购房款,但乙方于2024年7月1日才支付,应支付违约金及迟延付款期间的利息。3.违约行为:甲方提供的房屋存在质量问题责任认定:甲方应承担修复费用,并赔偿乙方因此遭受的损失。示例:合同约定房屋交付时应符合国家规定的质量标准,但交付时发现房屋存在质量问题,甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。4.违约行为:乙方擅自改变房屋结构或用途责任认定:乙方应承担恢复原状费用,并赔偿甲方因此遭受的损失。示例:合同约定房屋用途为居住,但乙方擅自改变房屋结构用于商业用途,应承担恢复原状费用及甲方因此遭受的损失。5.违约行为:第三方未能履行协议约定的职责责任认定:第三方应承担违约责任,赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例:第三方作为监督方,未能履行监督职责,导致甲乙双方遭受损失,应承担违约责任。全文完。2024年商品房买卖合同违约责任赔偿细则1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约情形定义1.2违约责任承担原则1.3违约责任追究程序2.逾期付款违约责任2.1逾期付款违约金计算2.2逾期付款违约金支付方式2.3逾期付款违约金追索时效3.逾期交房违约责任3.1逾期交房违约金计算3.2逾期交房违约金支付方式3.3逾期交房违约金追索时效4.房屋质量问题违约责任4.1房屋质量问题认定标准4.2房屋质量问题违约金计算4.3房屋质量问题违约金支付方式4.4房屋质量问题处理程序5.面积缩水违约责任5.1面积缩水认定标准5.2面积缩水违约金计算5.3面积缩水违约金支付方式5.4面积缩水争议解决6.违约金减免条件6.1减免条件认定6.2减免程序6.3减免额度确定7.违约责任争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.违约责任执行8.1执行主体8.2执行程序8.3执行时效9.违约责任免除9.1免除条件9.2免除程序9.3免除效力10.违约责任赔偿10.1赔偿范围10.2赔偿标准10.3赔偿程序11.违约责任承担主体11.1承担主体认定11.2承担主体变更11.3承担主体权利义务12.违约责任法律适用12.1法律适用原则12.2法律适用范围12.3法律适用争议13.违约责任生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效效力14.违约责任其他规定14.1违约责任与其他合同条款的关系14.2违约责任与其他法律法规的关系14.3违约责任解释与争议解决第一部分:合同如下:1.违约责任概述1.1违约情形定义(1)买方未按约定支付购房款的;(2)卖方未按约定时间交付房屋的;(3)房屋存在质量问题的;(4)面积缩水超过约定的;(5)双方约定的其他违约情形。1.2违约责任承担原则(1)违约方应承担违约责任,赔偿守约方因此遭受的损失;(2)违约责任赔偿金额以实际损失为基础,依法计算;(3)违约责任赔偿金额包括直接损失和间接损失。1.3违约责任追究程序(1)守约方在违约发生后,应及时通知违约方,要求其承担违约责任;(2)违约方在接到通知后,应在约定的期限内采取补救措施或支付违约金;(3)违约方未按约定采取补救措施或支付违约金的,守约方有权向人民法院提起诉讼。2.逾期付款违约责任2.1逾期付款违约金计算(1)逾期付款违约金按每日万分之五计算;(2)逾期付款违约金自逾期之日起至实际付款之日止。2.2逾期付款违约金支付方式(1)违约方应在接到通知后三个工作日内支付逾期付款违约金;(2)逾期付款违约金支付方式为银行转账或现金支付。2.3逾期付款违约金追索时效(1)逾期付款违约金追索时效为自违约之日起两年;(2)违约金追索时效届满,违约金不再追索。3.逾期交房违约责任3.1逾期交房违约金计算(1)逾期交房违约金按每日万分之五计算;(2)逾期交房违约金自逾期之日起至实际交房之日止。3.2逾期交房违约金支付方式(1)违约方应在接到通知后三个工作日内支付逾期交房违约金;(2)逾期交房违约金支付方式为银行转账或现金支付。3.3逾期交房违约金追索时效(1)逾期交房违约金追索时效为自逾期之日起两年;(2)违约金追索时效届满,违约金不再追索。4.房屋质量问题违约责任4.1房屋质量问题认定标准(1)房屋质量应符合国家规定的强制性标准;(2)房屋质量应符合合同约定的质量标准。4.2房屋质量问题违约金计算(1)房屋质量问题违约金按实际损失的一定比例计算;(2)实际损失包括修复费用、鉴定费用等。4.3房屋质量问题违约金支付方式(1)违约方应在接到通知后三个工作日内支付房屋质量问题违约金;(2)房屋质量问题违约金支付方式为银行转账或现金支付。4.4房屋质量问题处理程序(1)买方发现房屋质量问题后,应及时通知卖方;(2)卖方应在接到通知后三个工作日内进行现场查验;(3)卖方应在查验后七个工作日内提出处理方案;(4)双方就处理方案达成一致后,卖方应按照约定履行。5.面积缩水违约责任5.1面积缩水认定标准(1)面积缩水以实测面积与合同约定面积之差为准;(2)面积缩水超过合同约定比例的,视为面积缩水。5.2面积缩水违约金计算(1)面积缩水违约金按实测面积与合同约定面积之差的一定比例计算;(2)面积缩水违约金计算公式:面积缩水违约金=实测面积与合同约定面积之差×合同约定单价。5.3面积缩水违约金支付方式(1)违约方应在接到通知后三个工作日内支付面积缩水违约金;(2)面积缩水违约金支付方式为银行转账或现金支付。5.4面积缩水争议解决(1)面积缩水争议可通过协商解决;(2)协商不成的,可向人民法院提起诉讼。6.违约责任争议解决6.1争议解决方式(1)协商解决;(2)调解解决;(3)仲裁解决;(4)诉讼解决。6.2争议解决机构(1)协商解决:双方自行协商;(2)调解解决:可向当地房地产管理部门申请调解;(3)仲裁解决:双方可约定仲裁机构;(4)诉讼解决:向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.3争议解决期限(1)自违约之日起六个月内,双方应8.违约责任执行8.1执行主体(1)违约方为违约责任执行主体;(2)守约方有权向违约方主张违约责任。8.2执行程序(1)守约方应向违约方发出履行违约责任的通知;(2)违约方应在接到通知后七个工作日内履行违约责任;(3)违约方未按期履行的,守约方有权采取法律手段追究违约责任。8.3执行时效(1)违约责任执行时效自违约行为发生之日起两年;(2)逾期未执行的,违约责任丧失。9.违约责任免除9.1免除条件(1)因不可抗力导致违约的;(2)因合同双方约定的事由导致违约的;(3)因法律法规变化导致违约的。9.2免除程序(1)违约方应在违约发生后七个工作日内向守约方提出免除违约责任申请;(2)守约方应在接到申请后七个工作日内进行审核;(3)审核通过的,违约责任免除。9.3免除效力(1)违约责任免除后,违约方不再承担违约责任;(2)免除效力自守约方确认之日起生效。10.违约责任赔偿10.1赔偿范围(1)守约方因违约所遭受的直接经济损失;(2)守约方因违约所遭受的间接经济损失;(3)守约方为实现债权所支付的合理费用。10.2赔偿标准(1)直接经济损失按照实际损失计算;(2)间接经济损失按照合同约定或市场行情计算;(3)合理费用按照实际发生费用计算。10.3赔偿程序(1)守约方向违约方提出赔偿请求;(2)违约方在接到请求后七个工作日内答复;(3)双方就赔偿达成一致后,违约方应按约定履行赔偿义务。11.违约责任承担主体11.1承担主体认定(1)合同双方为违约责任承担主体;(2)合同双方为同一主体的,由该主体承担违约责任。11.2承担主体变更(1)合同主体变更不影响违约责任承担;(2)合同主体变更后,新主体应继续履行原合同约定的义务。11.3承担主体权利义务(1)承担主体有权要求违约方承担违约责任;(2)承担主体有权要求违约方赔偿损失;(3)承担主体有权请求人民法院追究违约责任。12.违约责任法律适用12.1法律适用原则(1)适用中华人民共和国相关法律法规;(2)适用合同约定。12.2法律适用范围(1)违约责任认定;(2)违约责任承担;(3)违约责任赔偿。12.3法律适用争议(1)合同双方就法律适用有争议的,按下列顺序确定:(1)合同约定;(2)相关法律法规;(3)司法解释。13.违约责任生效13.1生效条件(1)合同双方签字或盖章;(2)合同内容明确、完整;(3)合同符合法律法规规定。13.2生效时间(1)合同自双方签字或盖章之日起生效;(2)合同经公证或鉴证的,自公证或鉴证之日起生效。13.3生效效力(1)合同生效后,对合同双方具有法律约束力;(2)合同生效后,任何一方不得擅自变更或解除合同;(3)合同生效后,违约方应承担违约责任。第二部分:第三方介入后的修正14.第三方介入概述14.1第三方概念(1)第三方是指本合同签订后,经甲乙双方同意,介入本合同履行过程中的个人或组织;(2)第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、鉴定方等。14.2第三方责权利(1)第三方有权根据合同约定,对合同履行的相关环节进行监督、检查和评估;(2)第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助;(3)第三方有权根据合同约定,向甲乙双方提出意见和建议。14.3第三方与其他各方的划分(1)第三方与甲乙双方为独立关系,不承担甲乙双方的违约责任;(2)第三方在合同履行过程中的行为,不代表甲乙任何一方;(3)第三方与甲乙双方之间的争议,应通过协商或仲裁解决。15.第三方介入程序15.1第三方介入申请(1)甲乙双方可共同向第三方提出介入申请;(2)第三方应在接到申请后七个工作日内回复是否接受介入。15.2第三方介入条件(1)第三方应具备相应的资质和经验;(2)第三方应能够保证介入行为的公正性和客观性;(3)第三方应能够按时完成介入任务。16.第三方责任限额16.1责任限额定义(1)责任限额是指第三方在介入过程中,因自身原因导致甲乙双方损失的最高赔偿金额;(2)责任限额由甲乙双方在合同中约定。16.2责任限额确定(1)责任限额根据第三方介入的具体任务和风险程度确定;(2)责任限额不得低于第三方介入过程中可能发生的最大损失。16.3责任限额赔偿(1)第三方在介入过程中因自身原因导致甲乙双方损失的,应按照责任限额进行赔偿;(2)第三方赔偿后,甲乙双方应立即停止追究其超出责任限额部分的损失。17.第三方介入费用17.1费用承担(1)第三方介入费用由甲乙双方按照合同约定分摊;(2)若合同未约定,则由提出介入申请的一方承担。17.2费用支付(1)第三方应在完成介入任务后七个工作日内向甲乙双方提出费用结算;(2)甲乙双方应在接到结算通知后七个工作日内支付相应费用。18.第三方介入终止18.1终止条件(1)合同履行完毕;(2)合同解除;(3)第三方介入任务完成;(4)甲乙双方或第三方提出终止介入申请。18.2终止程序(1)甲乙双方或第三方提出终止介入申请;(2)双方协商一致后,签订终止介入协议;(3)第三方撤离介入现场,终止介入。19.第三方介入争议解决19.1争议解决方式(1)协商解决;(2)调解解决;(3)仲裁解决;(4)诉讼解决。19.2争议解决机构(1)协商解决:双方自行协商;(2)调解解决:可向当地房地产管理部门申请调解;(3)仲裁解决:双方可约定仲裁机构;(4)诉讼解决:向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.第三方介入合同补充条款20.1第三方介入合同(1)第三方介入合同作为本合同的补充条款,与本合同具有同等法律效力;(2)第三方介入合同与本合同不一致的,以第三方介入合同为准。20.2合同解释(1)本合同及第三方介入合同如有歧义,应按照有利于甲乙双方的原则进行解释;(2)合同解释应以合同条款的文义、目的和背景为依据。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.房屋买卖合同要求:合同内容应完整、
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