2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略2篇_第1页
2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略2篇_第2页
2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略2篇_第3页
2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略2篇_第4页
2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略2篇_第5页
已阅读5页,还剩30页未读 继续免费阅读

下载本文档

版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领

文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.租赁双方主体资格1.2.合同签订时间及地点1.3.乙方租赁商铺信息2.租赁标的物描述2.1.商铺位置及面积2.2.商铺设施及装修状况2.3.商铺用途限制3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金支付方式3.3.租金调整机制4.租金支付及押金4.1.租金支付时间及金额4.2.押金金额及退还条件4.3.拖欠租金的处理5.商铺使用及维护责任5.1.商铺使用规范5.2.商铺维护责任5.3.设施设备维护及更新6.商铺转租及分租6.1.转租及分租的禁止6.2.特殊情况下的转租及分租6.3.转租及分租的审批程序7.商铺转让及合同变更7.1.商铺转让的禁止7.2.特殊情况下的商铺转让7.3.合同变更的程序及要求8.违约责任8.1.甲方违约责任8.2.乙方违约责任8.3.违约金的计算及支付9.不可抗力9.1.不可抗力的定义9.2.不可抗力事件的处理9.3.不可抗力的通知及证明10.合同解除10.1.合同解除的条件10.2.合同解除的程序10.3.合同解除后的处理11.争议解决11.1.争议解决方式11.2.争议解决机构11.3.争议解决费用的承担12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.2.合同终止条件12.3.合同终止后的处理13.其他约定13.1.甲方权利义务13.2.乙方权利义务13.3.合同附件及补充协议14.合同附件清单14.1.附件一:商铺租赁合同14.2.附件二:商铺设施清单14.3.附件三:其他相关文件第一部分:合同如下:1.合同双方基本信息1.1.租赁双方主体资格1.1.1.甲方(出租方)名称:____________________1.1.2.甲方(出租方)法定代表人:________________1.1.3.甲方(出租方)联系方式:__________________1.1.4.乙方(承租方)名称:____________________1.1.5.乙方(承租方)法定代表人:________________1.1.6.乙方(承租方)联系方式:__________________1.2.合同签订时间及地点1.2.1.合同签订时间:____________________1.2.2.合同签订地点:____________________1.3.乙方租赁商铺信息1.3.1.商铺地址:____________________1.3.2.商铺面积:____________________平方米1.3.3.商铺楼层:____________________层1.3.4.商铺用途:____________________2.租赁标的物描述2.1.商铺位置及面积2.1.1.商铺位于:____________________2.1.2.商铺建筑面积:____________________平方米2.1.3.商铺实际使用面积:____________________平方米2.2.商铺设施及装修状况2.2.1.商铺内设施清单:2.2.2.商铺装修状况:____________________2.2.3.装修费用及归属:____________________2.3.商铺用途限制2.3.1.商铺仅可用于:____________________2.3.2.不得用于:____________________3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁起始日期:____________________3.1.2.租赁终止日期:____________________3.2.租金支付方式3.2.1.租金支付周期:____________________3.2.2.每期租金金额:____________________3.2.3.支付方式:____________________3.3.租金调整机制3.3.1.租金调整频率:____________________3.3.2.租金调整依据:____________________4.租金支付及押金4.1.租金支付时间及金额4.1.1.每期租金支付时间:____________________4.1.2.每期租金支付金额:____________________4.2.押金金额及退还条件4.2.1.押金金额:____________________4.2.2.押金退还条件:____________________4.3.拖欠租金的处理4.3.1.拖欠租金的处理方式:____________________4.3.2.拖欠租金的违约金:____________________5.商铺使用及维护责任5.1.商铺使用规范5.1.1.商铺使用规定:____________________5.1.2.违规使用处罚:____________________5.2.商铺维护责任5.2.1.商铺日常维护:____________________5.2.2.维护费用承担:____________________5.3.设施设备维护及更新5.3.1.设施设备维护:____________________5.3.2.更新责任:____________________6.商铺转租及分租6.1.转租及分租的禁止6.1.1.未经甲方同意,乙方不得转租或分租商铺。6.2.特殊情况下的转租及分租6.2.1.乙方因特殊原因需转租或分租商铺的,应提前向甲方提出申请。6.3.转租及分租的审批程序6.3.1.甲方应在收到乙方申请之日起__个工作日内给予答复。6.3.2.经甲方批准的转租或分租,乙方应与转租方或分租方签订相关协议。7.商铺转让及合同变更7.1.商铺转让的禁止7.1.1.未经甲方同意,乙方不得转让商铺。7.2.特殊情况下的商铺转让7.2.1.乙方因特殊原因需转让商铺的,应提前向甲方提出申请。7.3.合同变更的程序及要求7.3.1.乙方需变更合同内容的,应提前向甲方提出书面申请。7.3.2.甲方应在收到乙方申请之日起__个工作日内给予答复。8.违约责任8.1.甲方违约责任8.1.1.若甲方未能按时提供符合约定的商铺,应向乙方支付每日租金的__%作为违约金。8.1.2.若甲方未履行合同约定的维护责任,导致商铺设施损坏,应负责修复或赔偿乙方损失。8.2.乙方违约责任8.2.1.若乙方未按时支付租金,每逾期一日应向甲方支付每日租金的__%作为滞纳金。8.2.2.若乙方违反商铺用途限制,甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。8.3.违约金的计算及支付8.3.1.违约金应以人民币计算,并按实际发生的时间计算。8.3.2.违约金应于违约事实发生后__个工作日内支付。9.不可抗力9.1.不可抗力的定义9.1.1.不可抗力是指合同签订后发生的自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。9.2.不可抗力事件的处理9.2.1.发生不可抗力事件后,双方应及时通知对方,并提供相关证明。9.2.2.因不可抗力导致合同无法履行的,双方可根据实际情况协商解决或部分或全部免除责任。9.3.不可抗力的通知及证明9.3.1.通知方式:____________________9.3.2.证明材料:____________________10.合同解除10.1.合同解除的条件10.1.1.乙方严重违约,甲方有权解除合同。10.1.2.甲方严重违约,乙方有权解除合同。10.2.合同解除的程序10.2.1.双方应书面通知对方解除合同。10.2.2.解除合同的通知应在合同解除条件成就后__个工作日内发出。10.3.合同解除后的处理10.3.1.合同解除后,乙方应立即搬离商铺。10.3.2.甲方应退还乙方已支付的租金和押金。11.争议解决11.1.争议解决方式11.1.1.双方应通过友好协商解决争议。11.1.2.协商不成,可提交____________________仲裁委员会仲裁。11.2.争议解决机构11.2.1.仲裁委员会:____________________11.3.争议解决费用的承担11.3.1.仲裁费用由败诉方承担,双方另有约定的除外。12.合同生效及终止12.1.合同生效条件12.1.1.双方签字盖章后,合同自之日起生效。12.2.合同终止条件12.2.1.租赁期满或双方协商一致解除合同。12.3.合同终止后的处理12.3.1.合同终止后,双方应履行合同约定的清理和结算义务。13.其他约定13.1.甲方权利义务13.1.1.甲方保证商铺的合法使用权和所有权。13.1.2.甲方应提供必要的物业服务。13.2.乙方权利义务13.2.1.乙方应按照约定使用商铺。13.2.2.乙方应遵守物业管理规定。13.3.合同附件及补充协议13.3.1.本合同附件为本合同不可分割的组成部分。13.3.2.任何与本合同相抵触的补充协议均无效。14.合同附件清单14.1.附件一:商铺租赁合同14.2.附件二:商铺设施清单14.3.附件三:其他相关文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1.第三方是指在本合同履行过程中,提供咨询、代理、评估、见证等服务的独立实体。15.2.第三方介入的范围包括但不限于:15.2.1.商铺租赁中介服务;15.2.2.商铺价值评估;15.2.3.合同见证及法律咨询;15.2.4.其他经双方同意的第三方服务。16.第三方介入的引入程序16.1.甲方或乙方有意引入第三方时,应提前__个工作日通知对方。16.2.双方应共同确定第三方的资质和服务内容,并签署相应的合作协议。16.3.第三方介入的费用由引入方承担,除非双方另有约定。17.第三方责任限额17.1.第三方在本合同履行过程中,因其过失或违反合作协议而产生的责任,其责任限额由合作协议约定。17.2.若第三方责任超出协议约定的责任限额,超出部分由甲方和乙方按比例分担,比例由双方协商确定。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1.第三方作为独立实体,其权利义务仅限于合作协议的约定。18.2.第三方不得干涉甲方和乙方之间的合同权利义务关系。18.3.第三方在提供服务过程中,应遵守相关法律法规和商业道德。19.第三方介入后的合同条款调整19.1.1.第三方介入条款:如前所述。19.1.2.第三方责任限额条款:如前所述。19.1.3.第三方服务费用承担条款:如前所述。20.第三方介入后的合同履行20.1.第三方介入后,甲方和乙方应继续按照本合同约定的条款履行各自义务。20.2.第三方在提供中介服务、评估服务或见证服务时,应保证其服务的客观、公正和真实。20.3.若第三方服务存在瑕疵,甲方和乙方有权要求第三方承担相应责任。21.第三方介入后的合同解除21.1.若第三方服务存在重大瑕疵,影响合同履行,甲方或乙方有权解除合作协议,并要求第三方承担违约责任。21.2.若第三方介入导致合同履行受阻,甲方和乙方有权解除本合同,并要求第三方承担相应责任。22.第三方介入后的争议解决22.1.若甲方、乙方和第三方之间发生争议,应通过协商解决。22.2.协商不成,可提交____________________仲裁委员会仲裁。22.3.第三方介入引起的争议,仲裁费用由责任方承担,除非双方另有约定。23.第三方介入后的合同附件及补充协议23.1.第三方合作协议为本合同附件,与本合同具有同等法律效力。23.2.任何与本合同相抵触的补充协议均无效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.附件一:商铺租赁合同要求:合同双方签字盖章,明确租赁双方的权利义务。说明:本合同作为主要附件,详细列明了商铺租赁的各项条款。2.附件二:商铺设施清单要求:详细列明商铺内所有设施,包括但不限于水电、空调、消防设施等。说明:本清单用于明确商铺设施情况,作为租赁双方确认和交接的依据。3.附件三:第三方合作协议要求:第三方与甲方或乙方签订的协议,明确第三方提供的服务内容、费用和责任。说明:本协议作为附件,用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.附件四:商铺装修图纸及验收报告要求:如商铺有装修,需提供装修图纸及验收报告。说明:本附件用于明确商铺装修情况,作为租赁双方确认和交接的依据。5.附件五:商铺周边环境照片及说明要求:提供商铺周边环境照片,并附上说明。说明:本附件用于帮助租赁双方了解商铺周边环境。6.附件六:物业服务协议要求:租赁双方与物业管理部门签订的协议,明确物业服务内容和费用。说明:本协议作为附件,用于规范物业服务行为。7.附件七:租金调整依据要求:如合同中有租金调整机制,需提供调整依据。说明:本附件用于明确租金调整的依据,如市场行情、物价指数等。说明二:违约行为及责任认定:1.甲方违约行为及责任认定1.1.未按时提供符合约定的商铺,责任认定:支付每日租金的__%作为违约金。1.2.未履行合同约定的维护责任,责任认定:修复或赔偿乙方损失。1.3.未按照约定退还押金,责任认定:支付每日押金的__%作为违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1.未按时支付租金,责任认定:支付每日租金的__%作为滞纳金。2.2.违反商铺用途限制,责任认定:解除合同并要求乙方承担违约责任。2.3.未按时归还商铺,责任认定:支付每日租金的__%作为违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1.服务存在重大瑕疵,影响合同履行,责任认定:承担相应责任,包括但不限于赔偿损失、退还费用等。3.2.违反合作协议约定,责任认定:承担相应责任,包括但不限于赔偿损失、退还费用等。示例说明:1.若甲方未按时提供符合约定的商铺,导致乙方无法正常营业,甲方应支付每日租金的__%作为违约金。2.若第三方在提供评估服务时,出现重大失误,导致乙方遭受损失,第三方应承担相应责任,包括赔偿损失、退还评估费用等。全文完。2024商铺店面租赁合同范本大全:商业地产租赁合同风险控制策略2本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息2.租赁物信息2.1租赁物地址2.2租赁物面积2.3租赁物结构2.4租赁物用途3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3付款期限3.4逾期付款违约金4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期4.3租赁续约条款5.租赁保证金5.1保证金金额5.2保证金缴纳方式5.3保证金退还条件6.租赁物使用及维护6.1使用范围及限制6.2装修及改造6.3维护责任6.4环境保护要求7.违约责任7.1租赁双方违约责任7.2违约金及赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同解除10.4合同附件11.合同附件清单11.1附件一:租赁物平面图11.2附件二:租赁物设备清单11.3附件三:租金支付凭证12.合同附件说明12.1附件一说明12.2附件二说明12.3附件三说明13.合同签订及见证13.1合同签订地点13.2合同签订人员13.3合同见证人员14.合同附件补充说明14.1附件一补充说明14.2附件二补充说明14.3附件三补充说明第一部分:合同如下:第一条合同名称1.1本合同名称为“2024商铺店面租赁合同”。1.2本合同编号为______。第二条合同签订日期2.1本合同签订日期为______年______月______日。第三条合同双方基本信息3.1.1名称:_____________________3.1.2法定代表人/负责人:_____________________3.1.3联系电话:_____________________3.1.4住所:_____________________3.2.1名称:_____________________3.2.2法定代表人/负责人:_____________________3.2.3联系电话:_____________________3.2.4住所:_____________________第四条租赁物信息4.1租赁物地址:_____________________4.2租赁物面积:______平方米4.3租赁物结构:_____________________4.4租赁物用途:_____________________第五条租金及支付方式5.1租金金额:人民币______元整。5.2租金支付方式:5.2.1每月支付,具体支付日期为每月______日前。5.2.2乙方应在每个支付周期内,按照约定的金额向甲方支付租金。5.3付款期限:______个工作日内。5.4逾期付款违约金:逾期未支付租金的,乙方应向甲方支付_____%的违约金。第六条租赁期限6.1租赁起始日期:______年______月______日。6.2租赁结束日期:______年______月______日。6.3租赁续约条款:6.3.1双方可在租赁期满前______个月协商续约事宜。6.3.2如双方同意续约,应在本合同租赁期满前______日内签订续约合同。第七条租赁保证金7.1保证金金额:人民币______元整。7.2保证金缴纳方式:7.2.1乙方应在签订本合同之日起______个工作日内向甲方缴纳保证金。7.2.2保证金可以现金或转账方式缴纳。7.3保证金退还条件:7.3.1租赁期满且乙方无违约行为,甲方应在本合同终止后______个工作日内退还保证金。7.3.2如乙方有违约行为,甲方有权扣除相应违约金后退还剩余保证金。第八条租赁物使用及维护8.1使用范围及限制:8.1.1乙方仅可在本合同约定的租赁物范围内使用租赁物。8.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途或进行破坏性装修。8.2装修及改造:8.2.1乙方如需进行装修或改造,必须事先获得甲方书面同意。8.2.2乙方不得在租赁物上安装任何影响建筑安全或公共安全的设施。8.3维护责任:8.3.1租赁期间,租赁物的日常维护保养责任由乙方承担。8.3.2乙方应保持租赁物处于良好状态,如因乙方原因导致租赁物损坏,乙方应负责修复或赔偿。8.4环境保护要求:8.4.1乙方在使用过程中,应遵守国家及地方有关环境保护的法律、法规。8.4.2乙方不得在租赁物内进行任何可能造成环境污染的活动。第九条违约责任9.1租赁双方违约责任:9.1.1甲方未能按时交付租赁物,应向乙方支付_____%的违约金。9.1.2乙方未能按时支付租金,应向甲方支付_____%的违约金。9.2违约金及赔偿:9.2.1本合同约定的违约金为最高赔偿限额,乙方未支付租金或造成租赁物损坏的,甲方有权要求乙方赔偿实际损失。第十条争议解决10.1争议解决方式:10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构:10.2.1本合同的争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十一条合同生效及终止11.1合同生效条件:11.1.1本合同经双方签字盖章后生效。11.1.2本合同自甲方交付租赁物之日起正式生效。11.2合同终止条件:11.2.1租赁期满或双方协商一致解除本合同。11.2.2出现本合同约定的违约情形,导致合同解除。第十二条其他约定事项12.1不可抗力:12.1.1因不可抗力导致本合同无法履行时,双方互不承担责任。12.1.2不可抗力事件发生后,双方应在合理期限内通知对方并提供相关证明。12.2合同变更:12.2.1本合同的任何变更必须以书面形式进行,并由双方签字盖章。12.2.2未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更合同内容。12.3合同解除:12.3.1出现本合同约定的解除条件时,任何一方均可解除合同。12.3.2合同解除后,双方应按照本合同的约定处理相关事宜。12.4合同附件:12.4.1本合同附件为本合同不可分割的组成部分。第十三条合同附件清单13.1附件一:租赁物平面图13.2附件二:租赁物设备清单13.3附件三:租金支付凭证第十四条合同附件说明14.1附件一说明:本附件为租赁物平面图,详细标注了租赁物的位置、面积等信息。14.2附件二说明:本附件为租赁物设备清单,列明了租赁物内的设施和设备。14.3附件三说明:本附件为租金支付凭证,用于证明租金的支付情况。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方,是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织,包括但不限于中介方、评估机构、鉴定机构、担保机构等。第二条第三方介入范围2.1.1甲方或乙方要求第三方提供专业服务,如评估、鉴定、担保等。2.1.2甲乙双方同意,由第三方协助解决合同履行过程中的争议。2.1.3双方认为有必要引入第三方参与的其他情况。第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同时,其责任限额应在本合同中明确约定,具体如下:3.1.1第三方因提供专业服务而导致的损失,其责任限额为人民币______元。3.1.2第三方因协助解决争议而导致的损失,其责任限额为人民币______元。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利:4.1.1第三方有权根据本合同约定收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息。4.1.3第三方有权根据本合同约定,独立行使职权,提出专业意见或建议。4.2第三方义务:4.2.1第三方应按照本合同约定提供专业、公正的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密。4.2.3第三方应在规定的时间内完成约定的服务。第五条第三方介入程序5.1第三方介入程序如下:5.1.1甲乙双方应书面通知第三方介入本合同。5.1.2第三方应在接到通知后______个工作日内确认是否介入。5.1.3第三方介入后,应与甲乙双方共同签订补充协议,明确各方的权利、义务和责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方介入本合同时,其与甲乙双方的关系如下:6.1.1第三方与甲方的关系:6.1.1.1第三方作为甲方聘请的专业服务机构,应接受甲方的委托。6.1.1.2第三方有权向甲方收取相应的服务费用。6.1.1.3第三方在履行职责过程中,应维护甲方的合法权益。6.1.2第三方与乙方的关系:6.1.2.1第三方作为乙方聘请的专业服务机构,应接受乙方的委托。6.1.2.2第三方有权向乙方收取相应的服务费用。6.1.2.3第三方在履行职责过程中,应维护乙方的合法权益。第七条第三方介入费用7.1第三方介入本合同所需产生的费用,包括但不限于交通费、住宿费、通讯费等,由甲乙双方按照各自委托的比例承担。第八条第三方介入争议处理8.1第三方介入本合同后,如发生争议,甲乙双方应通过协商解决。8.2如协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入合同的终止9.1.1第三方完成约定的服务后,双方解除第三方介入合同。9.1.2第三方

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

评论

0/150

提交评论