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文档简介

买卖二手房流程二手房买卖流程一、流程目标与范围本流程旨在为二手房买卖提供一套清晰、可执行的指导，确保交易的顺畅与高效。流程涵盖房源信息获取、买卖双方沟通、合同签署、过户手续办理等环节，适用于个人及中介机构。二、二手房买卖的基本原则1.交易应遵循“公平、公正、公开”的原则，确保信息透明，保护买卖双方的合法权益。2.所有交易文件需真实有效，确保房产的合法性与完整性。3.买卖双方应保持良好的沟通，及时解决交易过程中出现的问题。三、二手房买卖流程1.房源信息获取1.1市场调研：买方可通过网络平台、房地产中介、朋友推荐等途径获取房源信息，了解市场行情。1.2实地考察：对感兴趣的房源进行实地考察，关注房屋的地理位置、周边配套设施及房屋状况。1.3信息确认：与卖方或中介确认房屋的基本信息，包括房屋产权、面积、装修情况等。2.买卖双方沟通2.1初步洽谈：买方与卖方进行初步洽谈，了解彼此的需求与期望，讨论价格及交易条件。2.2价格协商：根据市场行情及房屋状况，双方进行价格协商，达成初步共识。2.3签署意向书：如双方达成一致，可签署购房意向书，明确交易意向及相关条款。3.合同签署3.1准备合同：买方可根据双方协商的内容，准备《房屋买卖合同》，合同应包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等条款。3.2合同审核：双方对合同内容进行审核，确保无误后签字。3.3支付定金：买方在签署合同的同时，支付一定比例的定金，通常为房屋总价的5%-10%。4.过户手续办理4.1准备材料：买卖双方需准备相关材料，包括身份证、户口本、房产证、购房合同等。4.2申请过户：双方携带材料前往房产交易中心，申请房屋过户手续。4.3缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税等。4.4领取新房产证：过户手续完成后，买方可领取新的房产证，交易正式完成。5.交房与后续事项5.1交房验收：买方在约定的时间内进行房屋验收，确认房屋状况与合同约定一致。5.2支付尾款：验收合格后，买方支付剩余房款，卖方交付房屋钥匙及相关资料。5.3后续服务：如有需要，买方可向中介或卖方咨询后续服务，包括物业交接、装修建议等。四、备案与记录所有交易完成后，买方应妥善保存购房合同、房产证、税费缴纳凭证等文件，以备日后查阅。卖方也应保留相关交易记录，确保交易的合法性与透明度。五、注意事项1.房屋产权调查：在交易前，买方应对房屋产权进行调查，确保无抵押、查封等问题。2.中介选择：如通过中介进行交易，需选择信誉良好的中介机构，确保交易安全。3.法律咨询：在合同签署及过户过程中，如有疑问，

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