个人住房抵押协议（2024年版）

个人住房抵押协议（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“甲方”）为_______，乙方（以下简称“乙方”）为_______。鉴于甲方拥有位于_______的房产，该房产产权清晰，无任何权利瑕疵，现甲方拟将该房产抵押给乙方，双方经友好协商，就甲方将上述房产抵押给乙方事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将位于_______的房产抵押给乙方，以作为乙方向甲方提供贷款或其他金融服务的担保，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成本协议。

二、合同签订背景

甲方因经营需要，向乙方申请贷款或其他金融服务。为保障乙方的合法权益，经双方协商一致，甲方同意将其拥有的位于_______的房产抵押给乙方。

三、合同主体

1.甲方：_______

2.乙方：_______

四、抵押物

1.抵押物：甲方位于_______的房产，具体坐落为_______。

2.抵押物产权：甲方对该抵押物拥有完整、合法的产权。

五、抵押期限

1.抵押期限：自本协议签订之日起_______年。

2.抵押期满后，若乙方未要求提前解除抵押，抵押权自动失效。

六、抵押权范围

1.本协议项下的抵押权范围包括：甲方向乙方提供的贷款本金、利息、罚息、违约金、实现抵押权的费用等。

2.甲方在抵押期间，未经乙方书面同意，不得将抵押物转让、出租、抵押、设定担保或进行其他处分。

七、违约责任

1.甲方违反本协议约定，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

1.双方因履行本协议所发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

主要条款内容：

一、服务内容

1.甲方同意将其位于_______的房产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，作为甲方从乙方处获得贷款或其他金融服务的担保。

2.乙方同意向甲方提供贷款或其他金融服务，贷款金额为_______元人民币，贷款期限为_______年。

二、质量标准

1.抵押物应为甲方合法拥有并有权处分的房产，无权属争议，且未设定其他抵押权。

2.抵押物应符合国家关于房产质量的相关规定，无安全隐患。

三、价格支付

1.甲方应按照乙方规定的还款计划，按期支付贷款本金及利息。

2.甲方如未按期支付贷款本金及利息，乙方有权按合同约定收取逾期利息，并采取法律手段追偿。

四、抵押物权利变更

1.在抵押期间，甲方如需对抵押物进行权利变更（如出售、赠与、继承等），应事先取得乙方的书面同意。

2.未经乙方同意，甲方不得将抵押物用于其他贷款或担保。

五、保密条款

1.双方对本协议内容以及涉及的商业秘密负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本协议签订之日起至抵押权消灭之日止。

六、违约责任

1.甲方违反本协议约定，未按期偿还贷款本金及利息，乙方有权采取以下措施：

（1）提前收回全部或部分贷款；

（2）要求甲方支付逾期利息；

（3）要求甲方支付违约金；

（4）采取法律手段追偿。

2.乙方违反本协议约定，未按期提供贷款或其他金融服务，甲方有权采取以下措施：

（1）要求乙方支付违约金；

（2）采取法律手段追偿。

3.双方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

七、争议解决

1.双方因履行本协议所发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

九、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发送的通知应以书面形式，通过挂号信或特快专递方式送达对方。

2.通知送达日期以邮戳日期为准。

十、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会事件等因素。

十一、协议解除

1.本协议在以下情形下可解除：

（1）甲方全部偿还贷款本金及利息；

（2）乙方提前收回全部或部分贷款；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

2.解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的权利义务。

十二、协议生效

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

十三、附件

本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方权利：

（1）按照合同约定的贷款金额和期限，从乙方处获得贷款或其他金融服务；

（2）在抵押期间，有权按照合同约定使用抵押物；

（3）在抵押权消灭后，有权收回抵押物；

（4）在乙方违约的情况下，有权解除合同并要求赔偿损失。

2.甲方义务：

（1）按照合同约定的贷款金额和期限，按时偿还贷款本金及利息；

（2）在抵押期间，不得擅自处分抵押物，包括但不限于出售、赠与、出租、抵押、设定担保等；

（3）未经乙方同意，不得将抵押物用于其他贷款或担保；

（4）如实向乙方提供抵押物相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等；

（5）遵守国家关于房产抵押的相关法律法规，不得损害乙方合法权益；

（6）在乙方要求时，配合乙方对抵押物进行查封、扣押、处置等。

二、乙方权利与义务

1.乙方权利：

（1）按照合同约定，向甲方提供贷款或其他金融服务；

（2）在甲方违约的情况下，有权解除合同并采取法律手段追偿；

（3）在抵押权消灭后，有权收回抵押物；

（4）对抵押物进行查封、扣押、处置等，以实现债权。

2.乙方义务：

（1）按照合同约定，向甲方提供贷款或其他金融服务；

（2）在抵押期间，不得擅自处分抵押物；

（3）在甲方按时偿还贷款本金及利息的情况下，不得提前解除抵押权；

（4）对抵押物进行查封、扣押、处置等时，应依法进行，不得损害甲方合法权益；

（5）按照国家关于房产抵押的相关法律法规，履行监管职责；

（6）在甲方要求时，向甲方提供抵押物相关信息，包括但不限于抵押登记证明、抵押物价值评估报告等。

三、合作方式

1.双方应按照本协议约定，就抵押物的查封、扣押、处置等事宜进行合作，确保抵押权有效实现。

2.双方应定期沟通，就贷款偿还情况、抵押物价值变动等情况进行交流，共同维护合同履行。

3.双方应遵循诚实信用原则，在合作过程中，不得相互欺诈、隐瞒或损害对方合法权益。

4.双方应按照国家关于房产抵押的相关法律法规，履行各自职责，确保合同有效履行。

四、合同执行过程中的权利、义务

1.甲方在合同执行过程中，应按照合同约定，按时偿还贷款本金及利息，不得逾期。

2.乙方在合同执行过程中，应按照合同约定，向甲方提供贷款或其他金融服务，不得无故拒绝或拖延。

3.双方在合同执行过程中，如发现抵押物存在权属争议或价值变动等情况，应及时协商解决，必要时可委托第三方机构进行评估。

4.双方在合同执行过程中，如发现对方违约，有权按照合同约定采取相应的措施，包括但不限于解除合同、追偿债权等。

5.双方在合同执行过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

2.本协议有效期届满后，如双方未提出终止或续签申请，本协议自动续签_______年，直至甲方全部偿还贷款本金及利息。

二、合同的变更

1.本协议在有效期内，如因国家法律法规的变动或双方协商一致，可对本协议进行变更。

2.变更后的协议应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

3.任何变更均不影响本协议其他条款的效力。

三、合同的终止

1.本协议在以下情形下终止：

（1）甲方全部偿还贷款本金及利息；

（2）乙方提前收回全部或部分贷款；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行；

（5）抵押权消灭。

2.本协议终止后，双方应立即停止履行本协议约定的权利义务。

四、合同的解除

1.本协议在以下情形下可解除：

（1）甲方未按期偿还贷款本金及利息，乙方有权解除本协议；

（2）乙方未按期提供贷款或其他金融服务，甲方有权解除本协议；

（3）双方协商一致解除本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

2.本协议解除后，双方应立即停止履行本协议约定的权利义务，并按照约定处理剩余贷款本金及利息。

五、争议解决机制

1.双方因履行本协议所发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本协议所发生的争议，应提交抵押物所在地的人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议经双方签字（或盖章）后，对双方具有法律约束力。

2.本协议自签订之日起，任何一方不得擅自变更、解除或终止本协议。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

（1）房产证原件及复印件；

（2）土地使用权证原件及复印件；

（3）身份证原件及复印件；

（4）婚姻状况证明（如适用）；

（5）收入证明；

（6）贷款用途说明；

（7）抵押物现状说明；

（8）甲方同意抵押的书面文件。

2.乙方提供的附件：

（1）营业执照副本原件及复印件；

（2）法定代表人身份证明；

（3）授权委托书（如适用）；

（4）贷款合同；

（5）抵押登记证明；

（6）抵押物价值评估报告；

（7）乙方对抵押物的查封、扣押、处置等权利行使的书面文件。

3.双方共同准备的附件：

（1）本协议的正式文本；

（2）双方签字（或盖章）的协议副本；

（3）双方在履行合同过程中产生的其他相关文件和证明材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

（1）甲方授权代表或法定代表人应在协议文本上签字，并加盖甲方公章或合同专用章。

（2）签字日期应为甲方实际签署协议的日期。

2.乙方签字、盖章位置及日期：

（1）乙方授权代表或法定代表人应在协议文本上签字，并加盖乙方公章或合同专用章。

（2）签字日期应为乙方实际签署协议的日期。

甲方（签字/盖章）：

授权代表/法定代表人签字：