房屋买卖合同的补充协议要素

房屋买卖合同的补充协议要素合同目录第一章总则1.1本补充协议的制定依据1.2本补充协议与主合同的关系1.3补充协议的生效条件第二章房屋买卖合同的标的2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权转移2.3房屋的交付时间及方式第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及支付时间3.3支付凭证的保管第四章房屋过户及产权办理4.1过户手续的办理4.2产权登记的费用承担4.3产权证的领取及交付第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题的处理5.3保修期限及保修范围第六章交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务6.2买受人的权利与义务6.3违约责任及纠纷解决第七章附加条款7.1房屋的占用及使用7.2房屋的装修及改造7.3房屋的转让与出租第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序8.2合同解除的条件及程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任9.1出卖人违约的情形及责任9.2买受人违约的情形及责任9.3违约金的计算及支付第十章争议解决10.1争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的管辖地10.3仲裁或诉讼的时效第十一章合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件11.2合同的变更程序11.3合同的终止条件第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修订12.3合同的解释权第十三章其他约定13.1房屋交易税费的承担13.2房屋交付前的物业管理13.3双方约定的其他事项第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章合同编号_________第一章总则1.1本补充协议的制定依据本补充协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上制定的。1.2本补充协议与主合同的关系本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。除本补充协议有明确规定外，其余条款应按照主合同执行。1.3补充协议的生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效，并取代之前所有双方之间的书面及口头约定。第二章房屋买卖合同的标的2.1房屋的基本情况本补充协议所涉及的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权人为__________。2.2房屋的所有权转移双方同意，自本补充协议生效之日起，房屋所有权归买受人所有。2.3房屋的交付时间及方式出卖人应在本补充协议生效后__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给买受人。交付方式为直接交付，地点为房屋所在地。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式及支付时间买受人应在本补充协议生效后__________日内，通过__________方式一次性支付交易价格。3.3支付凭证的保管出卖人和买受人应共同妥善保管支付凭证，作为履行合同的依据。第四章房屋过户及产权办理4.1过户手续的办理双方应在本补充协议生效后__________日内，共同办理房屋过户手续。4.2产权登记的费用承担过户及产权登记费用由买受人承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.3产权证的领取及交付双方应在本补充协议生效后__________日内，共同领取房屋产权证，并交付给买受人。第五章房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量问题的处理（1）出卖人应在收到买受人通知后的__________日内，对质量问题进行核实并处理。（2）如质量问题影响房屋使用，出卖人应承担修复费用及由此给买受人造成的损失。5.3保修期限及保修范围出卖人应对房屋的保修期限及保修范围作出明确承诺，并按照承诺履行保修义务。第六章交易双方的权利与义务6.1出卖人的权利与义务（1）保证房屋的实际状况与合同约定相符。（2）按照约定时间、方式交付房屋。（3）协助买受人办理过户及产权登记手续。6.2买受人的权利与义务（1）按照约定时间、方式支付交易价格。（2）协助出卖人办理过户及产权登记手续。6.3违约责任及纠纷解决双方应严格履行本补充协议，如一方违约，应承担违约责任。如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七章附加条款7.1房屋的占用及使用买受人自本补充协议生效之日起，享有房屋的占用、使用、收益及处分权。7.2房屋的装修及改造买受人如需对房屋进行装修、改造，应提前通知出卖人，并取得出卖人书面同意。7.3房屋的转让与出租买受人如需将房屋转让或出租给第三方，应提前通知出卖人，并按照双方约定办理相关手续。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件及程序任何一方如需变更本补充协议的内容，应向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签署书面文件后生效。8.2合同解除的条件及程序如发生不可抗力等法定解除情形，一方可以解除本补充协议。解除协议应当以书面形式通知对方，自通知到达对方时合同解除。8.3合同变更与解除的法律后果合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议内容履行各自的权利和义务。因变更或解除产生的损失，由责任方承担。第九章违约责任9.1出卖人违约的情形及责任出卖人如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约的情形及责任买受人如有违约行为，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算及支付违约金的计算方式为：违约金=交易价格×违约比例。违约比例根据违约行为的严重程度，由双方协商确定。第十章争议解决10.1争议的解决方式双方发生争议时，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的管辖地双方同意选择__________人民法院作为解决争议的管辖地。10.3仲裁或诉讼的时效任何一方对争议提起仲裁或诉讼的时效为自知道或应当知道权利被侵害之日起两年。第十一章合同的生效、变更和终止11.1合同的生效条件本补充协议自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更程序合同的变更应按照第八章的约定办理。11.3合同的终止条件本补充协议在履行完毕或者双方协商一致终止时终止。第十二章附则12.1合同的附件本补充协议附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、交易价格确认书等。12.2合同的修订本补充协议的修订应由双方共同进行，并以书面形式签订。12.3合同的解释权本补充协议的解释权归双方共同所有。第十三章其他约定13.1房屋交易税费的承担双方同意按照法律规定承担相应的房屋交易税费。13.2房屋交付前的物业管理房屋交付前的物业管理费用由出卖人承担。13.3双方约定的其他事项（1）__________（2）__________（3）__________第十四章签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人（盖章）：14.2买受人签字盖章买受人（盖章）：14.3见证人签字盖章见证人（盖章）：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的条款及说明1.1甲方额外承诺甲方承诺，在补充协议有效期内，如房屋价值上涨，甲方同意按照上涨后的市场价格，向乙方支付相应的补偿。说明：该条款旨在保障乙方在房屋价值上涨时的利益，确保乙方不会因房价上涨而遭受损失。1.2甲方义务甲方应保证房屋在过户前的权属清晰，如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。说明：该条款明确了甲方在过户前的义务，确保房屋权属问题不会影响过户进程。1.3甲方违约金如甲方违反本补充协议的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×2%。说明：该条款为甲方设定了一定的违约成本，以促使其履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的条款及说明2.1乙方支付时间及方式乙方应在本补充协议生效后7个工作日内，通过银行转账的方式支付首付款，剩余款项在过户手续办理完成后支付。说明：该条款明确了乙方支付房款的时间和方式，确保甲方在收到房款后能及时履行合同义务。2.2乙方义务乙方应按照约定时间，完成过户手续办理，如因乙方原因导致过户手续办理延期的，乙方应承担相应违约责任。说明：该条款明确了乙方在过户手续办理过程中的义务，确保过户手续能够顺利办理。2.3乙方违约金如乙方违反本补充协议的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×2%。说明：该条款为乙方设定了一定的违约成本，以促使其履行合同义务。三、当有第三方中介时，增加的条款及说明3.1第三方中介服务费用双方同意，中介费用为房价的1%，由甲方支付。说明：该条款明确了第三方中介的服务费用及支付方，确保中介服务的顺利进行。3.2第三方中介的义务中介应保证房屋交易信息的真实性，如因中介原因导致交易纠纷的，中介应承担相应责任。说明：该条款明确了中介在房屋交易过程中的义务，确保交易信息的真实性。3.3第三方中介违约金如中介违反本补充协议的任何条款，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房价×1%。说明：该条款为中介设定了一定的违约成本，以促使其履行合同义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.交易价格确认书4.房屋质量检测报告5.房屋装修验收报告6.过户手续相关文件7.物业管理制度及收费标准8.房屋现状照片或视频9.补充协议附件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为不按约定时间交付房屋房屋实际状况与约定不符不履行合同约定的维修义务2.乙方违约行为不按约定时间支付房款不履行合同约定的维修义务不按约定时间办理过户手续3.第三方中介违约行为提供虚假房屋交易信息不履行合同约定的服务义务未按约定时间完成过户手续三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。3.交易价格确认书：确认房屋交易价格的书面文件。4.房屋质量检测报告：评估房屋质量情况的报告。5.房屋装修验收报告：评估房屋装修状况的报告。6.过户手续相关文件：包括过户申请、税费缴纳证明等。7.物业管理制度及收费标准：物业管理的相关规定及费用标准。8.房屋现状照片或视频：记录房屋当前状况的视觉资料。9.补充协议附件：对主合同的补充约定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋实际状况与约定不符解决办法：双方协商一致，甲方负责修复或退还部分房款。2.不按约定时间交付房屋解决办法：甲方按照约定支付违约金，乙方有权要求延长交付时间。3.不按约