宅基地转让协议书范本

宅基地转让协议书范本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权利与义务1.3合同的生效、变更与终止第二章宅基地转让2.1宅基地的权属证明2.2宅基地的位置、面积与界址2.3宅基地的现状描述2.4转让的权益内容2.5转让价格及支付方式2.6转让过程中的相关费用第三章转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3共同遵守的转让条件第四章转让程序4.1双方意向确认4.2签订合同4.3办理权属变更手续4.4缴纳税费4.5交付宅基地及钥匙第五章土地使用权证办理5.1土地使用权证的申请5.2土地使用权证的办理流程5.3土地使用权证的费用承担第六章合同的履行与监督6.1双方履行合同的义务6.2监督与检查6.3违约责任第七章合同争议解决7.1争议的解决方式7.2仲裁或诉讼的地点及法院第八章合同的附件8.1宅基地转让合同附件8.2其他相关文件第九章税费9.1转让过程中应缴纳的税费9.2税费的承担方式第十章保密条款10.1保密内容的界定10.2保密责任的承担第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的应对措施第十二章合同的解除12.1合同解除的条件12.2合同解除的程序第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的修改与补充13.3合同的废止第十四章合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署人及授权代表合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指转让方将其合法拥有的宅基地使用权转让给受让方的协议。1.1.2本合同中的术语和定义，如有未尽事宜，应由双方协商确定或参照相关法律法规解释。1.2合同双方的权利与义务1.2.1转让方的权利与义务1.2.1.1转让方应保证其对宅基地的使用权拥有完全、合法的所有权。1.2.1.2转让方应协助受让方办理土地使用权变更手续。1.2.2受让方的权利与义务1.2.2.1受让方应按照合同约定支付转让价款。1.2.2.2受让方应遵守相关法律法规，合理使用宅基地。1.3合同的生效、变更与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2任何一方不得单方面变更或终止本合同，除非双方达成书面一致意见。1.3.3在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得提前终止本合同。第二章宅基地转让2.1宅基地的权属证明2.1.1转让方应向受让方出示宅基地的所有权证明文件。2.1.2转让方应保证权属证明的真实性、合法性。2.2宅基地的位置、面积与界址2.2.1宅基地的具体位置、面积与界址应以相关权属证明文件为准。2.2.2转让方应向受让方明确说明宅基地的具体位置、面积与界址。2.3宅基地的现状描述2.3.1转让方应向受让方说明宅基地的现状，包括土地用途、地上建筑物等情况。2.3.2受让方应对宅基地的现状进行实地查看，并有权要求转让方提供相关资料。2.4转让的权益内容2.4.1转让方应将宅基地的使用权、地上建筑物的所有权等权益转让给受让方。2.4.2转让方应保证所转让的权益不存在任何权利瑕疵。2.5转让价格及支付方式2.5.1转让价格应由双方协商确定，并在合同中明确。2.5.2受让方应按照合同约定的支付方式和时间支付转让价款。2.6转让过程中的相关费用2.6.1转让过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、评估费、律师费等，应由双方协商承担。第三章转让条件3.1转让方应满足的条件3.1.1转让方应保证其对宅基地的使用权拥有完全、合法的所有权。3.1.2转让方应无任何债务纠纷，保证宅基地的权利清晰、无争议。3.2受让方应满足的条件3.2.1受让方应具备合法的购房资格。3.2.2受让方应具备支付转让价款的能力。3.3共同遵守的转让条件3.3.1双方应遵守相关法律法规，合法进行宅基地转让。3.3.2双方应诚实守信，履行合同约定的义务。第四章转让程序4.1双方意向确认4.1.1双方应对宅基地转让的意向进行充分沟通，并达成一致。4.1.2双方应签署《宅基地转让意向书》。4.2签订合同4.2.1双方应协商确定合同条款，并在合同上签字盖章。4.2.2合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。4.3办理权属变更手续4.3.1双方应共同办理宅基地使用权的权属变更手续。4.3.2双方应配合相关政府部门完成权属变更登记。4.4缴纳税费4.4.1双方应按照相关法律法规和政策规定，缴纳应由其承担的税费。4.4.2税费的具体金额和承担方式应由双方协商确定。4.5交付宅基地及钥匙4.5.1权属变更手续完成后，转让方应将宅基地及钥匙交付给受让方。4.5.2转让方应保证交付的宅基地及钥匙符合合同约定。第五章土地第八章税费8.1转让过程中应缴纳的税费8.1.1双方应按照相关法律法规和政策规定，缴纳应由其承担的税费。8.1.2税费的具体金额和承担方式应由双方协商确定。8.2税费的承担方式8.2.1双方应在合同中明确约定税费的承担方式。8.2.2税费的承担方式应符合相关法律法规和政策规定。第九章保密条款9.1保密内容的界定9.1.1双方应对合同内容及双方的商业秘密予以保密。9.1.2保密内容还包括双方在合同履行过程中获取的对方非公开信息。9.2保密责任的承担9.2.1双方应承担因其违反保密义务而给对方造成的损失的责任。9.2.2保密责任的承担应符合相关法律法规的规定。第十章不可抗力10.1不可抗力的界定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对措施10.2.1双方应立即通知对方不可抗力事件的发生。10.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响及应对措施。第十一章合同的解除11.1合同解除的条件11.1.1在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，一方或双方可以提出解除合同。11.1.2合同解除应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除的程序11.2.1双方应协商确定合同解除的具体程序。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章附则12.1合同的生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得违反相关法律法规的规定。12.2合同的修改与补充12.2.1合同的修改与补充应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2.2修改与补充的部分成为本合同不可分割的一部分。12.3合同的废止12.3.1在合同有效期内，任何一方不得单方面废止本合同。12.3.2除非双方达成书面一致意见，否则本合同不得废止。第十三章合同的签署13.1合同签署的时间与地点13.1.1本合同于____年____月____日，在中国____市（县）签署。13.1.2签署时间即为合同生效时间。13.2合同签署人及授权代表13.2.1转让方授权代表：____，身份证号：____。13.2.2受让方授权代表：____，身份证号：____。第十四章合同的附件14.1宅基地转让合同附件14.1.1宅基地所有权证明文件。14.1.2宅基地位置、面积与界址相关资料。14.1.3地上建筑物等相关资料。14.2其他相关文件14.2.1与宅基地转让相关的评估报告。14.2.2税费缴纳凭证等相关文件。多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方保证宅基地权属清晰甲方应保证其对宅基地的使用权拥有完全、合法的所有权，且宅基地不存在任何权利瑕疵。如有权属纠纷，甲方应自行解决，并承担因此给乙方造成的损失。1.2甲方协助办理权属变更手续甲方应协助乙方办理宅基地使用权的权属变更手续，包括但不限于提供相关文件、资料，配合相关政府部门完成变更登记。1.3甲方履行合同的义务甲方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于交付宅基地及钥匙、保证宅基地的现状等。如甲方未履行或迟延履行合同义务，甲方应承担相应的违约责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付转让价款的义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付转让价款。如乙方未支付或迟延支付转让价款，乙方应承担相应的违约责任。2.2乙方合理使用宅基地乙方应按照合同约定合理使用宅基地，并遵守相关法律法规，不得擅自改变宅基地的用途、结构和面积。如乙方违反上述约定，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方履行合同的义务乙方应按照合同约定履行其义务，包括但不限于配合甲方办理权属变更手续、缴纳税费等。如乙方未履行或迟延履行合同义务，乙方应承担相应的违约责任。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介作为合同的协助方，应负责协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关事宜，包括但不限于提供咨询服务、协调双方关系、协助办理权属变更手续等。3.2第三方中介的费用第三方中介应向甲方和乙方明确说明其收费标准及费用构成。如双方对中介费用有争议，双方应协商解决。3.3第三方中介的保密义务第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介的违约责任第三方中介如未按照合同约定履行其义务，或存在过错导致合同履行失败，中介应承担相应的违约责任。如中介的行为构成根本违约，甲方和乙方均有权解除合同，并要求中介承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地所有权证明文件2.宅基地位置、面积与界址相关资料3.地上建筑物等相关资料4.与宅基地转让相关的评估报告5.税费缴纳凭证等相关文件6.合同双方授权代表身份证明7.合同签署的相关政府部门的批准文件8.合同的修改与补充协议9.合同解除协议10.不可抗力事件证明文件11.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付宅基地及钥匙，或交付的宅基地及钥匙不符合合同约定。2.甲方未按照合同约定保证宅基地的权利清晰、无争议，或存在权属纠纷。3.甲方未按照合同约定协助乙方办理权属变更手续。4.乙方未按照合同约定支付转让价款，或迟延支付转让价款。5.乙方未按照合同约定合理使用宅基地，或擅自改变宅基地的用途、结构和面积。6.第三方中介未按照合同约定履行其义务，或存在过错导致合同履行失败。7.任何一方未按照合同约定履行其义务，或迟延履行合同义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体土地上用于建设住宅的用地。2.权属变更：指宅基地使用权从一方转移到另一方的过程。3.转让价款：指甲方将其对宅基地的权益转让给乙方时，乙方支付给甲方的金额。4.违约行为：指合同一方或双方未履行或迟延履行合同约定的义务。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到宅基地权属纠纷时，应立即通知合同双方，并寻求法律途径解决。2.如乙方迟延支付转让价款，甲方可以书面形式催告乙方，并在合理期限内要求乙方支付。3.如乙方擅自改变宅基地的用途、结构和面积，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约