房屋买卖合同规范化

房屋买卖合同规范化合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同宗旨1.3法律法规适用1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋权利证明2.3房屋使用情况2.4房屋附属设施第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务3.3双方共同遵守的原则第四章房屋价格与支付方式4.1房价确定4.2付款方式4.3付款时间4.4房款交付及凭证第五章房屋交付与过户5.1交付时间及条件5.2交付手续5.3过户手续5.4过户费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围与期限6.3质量问题处理第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3法律诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章附则10.1合同附件10.2合同生效时间10.3合同期限10.4其他约定事项第十一章房屋买卖合同的备案与公示11.1备案手续11.2公示要求11.3备案与公示的效力第十二章房屋交易税费12.1税费种类12.2税费承担主体12.3税费支付方式及时间第十三章房屋交易资金监管13.1资金监管制度13.2监管账户开设13.3资金划转及解冻第十四章房屋买卖合同的终止与解除14.1合同终止条件14.2合同解除程序14.3解除后的权益处理合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方：_________1.1.2买方：_________1.2合同宗旨1.3法律法规适用1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：_________2.1.2房屋面积：_________2.1.3房屋结构：_________2.2房屋权利证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.3房屋使用情况2.3.1房屋目前使用状况：_________2.3.2房屋是否出租：_________2.4房屋附属设施2.4.1附属设施清单：_________第三章买卖双方权利与义务3.1卖方权利与义务3.1.1卖方应保证其对房屋的完全所有权和处分权。3.1.2卖方应保证所提供的房屋信息真实准确。3.2买方权利与义务3.2.1买方应按照合同约定的时间和金额支付房款。3.2.2买方应遵守合同约定的房屋使用和维护规范。3.3双方共同遵守的原则3.3.1双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。3.3.2双方应遵守公平交易原则，不得损害对方合法权益。第四章房屋价格与支付方式4.1房价确定4.1.1房屋成交价格为：_________4.2付款方式4.2.1买方应通过银行转账等方式将房款支付至卖方指定的账户。4.3付款时间4.3.1买方应按照合同约定的付款计划及时支付房款。4.4房款交付及凭证4.4.1卖方应在收到房款后向买方出具收款凭证。第五章房屋交付与过户5.1交付时间及条件5.1.1房屋交付时间为：_________5.1.2交付条件：_________5.2交付手续5.2.1双方应共同参与房屋交付，并在交付时签署交付确认书。5.3过户手续5.3.1双方应按照法律规定办理房屋过户手续。5.3.2过户费用承担：_________第六章房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1卖方保证房屋不存在重大质量问题。6.2保修范围与期限6.2.1保修范围：_________6.2.2保修期限：_________6.3质量问题处理6.3.1发现质量问题，买方应立即通知卖方。6.3.2卖方应在收到通知后及时处理质量问题。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1卖方未按合同约定交付房屋的，应支付违约金。7.1.2卖方提供虚假信息的，应承担相应法律责任。7.2买方违约责任7.2.1买方未按合同约定支付房款的，应支付违约金。7.2.2买方未按合同约定使用房屋的，应承担相应法律责任。7.3违约赔偿方式7.3.1违约方应向守约方支付合同总价款的____%作为违约金。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生合同争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构8.3法律诉讼第九章合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应经双方协商一致，并书面确认。9.1.2合同变更不得违背法律法规和公序良俗。9.2合同解除条件9.2.1合同解除应符合法律规定和合同约定。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。9.3变更与解除的程序9.3.1合同变更或解除应通过书面协议，并由双方签字盖章。9.3.2合同变更或解除协议应报送相关登记机构备案。第十章附则10.1合同附件10.1.1合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。10.2合同生效时间10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同期限10.3.1本合同的有效期限为：自合同生效之日起至合同履行完毕之日止。10.4其他约定事项10.4.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。第十一章房屋买卖合同的备案与公示11.1备案手续11.1.1双方应按照法律规定办理合同备案手续。11.1.2备案所需材料应真实、完整、准确。11.2公示要求11.2.1合同备案后，相关信息应在规定时间内进行公示。11.2.2公示期间，双方应遵守公示规定，不得擅自变更合同内容。11.3备案与公示的效力11.3.1备案手续完成后，合同生效力得到法律认可。11.3.2公示期内，合同不得转让、抵押或出租。第十二章房屋交易税费12.1税费种类12.1.1房屋交易涉及的税费包括：契税、印花税等。12.2税费承担主体12.2.1税费承担按照法律规定和合同约定执行。12.2.2具体税费金额及承担方式详见附件。12.3税费支付方式及时间12.3.1税费支付应按照税务部门的要求进行。12.3.2税费支付时间应符合法律规定和合同约定。第十三章房屋交易资金监管13.1资金监管制度13.1.1房屋交易资金应纳入监管范围。13.1.2监管资金的划转应符合合同约定和法律规定。13.2监管账户开设13.2.1双方应共同选择一家银行开设监管账户。13.2.2监管账户的开户行应具有资金监管资格。13.3资金划转及解冻13.3.1资金划转应经过双方确认，并书面通知银行。13.3.2资金解冻应符合合同约定和法律规定。第十四章房屋买卖合同的终止与解除14.1合同终止条件14.1.1合同终止的条件应符合法律规定和合同约定。14.1.2合同终止后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.2合同解除程序14.2.1合同解除应经双方协商一致，并书面确认。14.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。14.3解除后的权益处理14.3.1合同解除后，双方应返还对方已取得的利益。14.3.2合同解除后，双方不再享有合同约定的权利和义务。合同编号_________出卖人（甲方）签字：_________买受人（乙方）签字：_________见证人（如有）：_________签字日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特别约定1.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为出卖人，应对房屋的权属状况承担全部责任，确保房屋不存在任何法律问题，如产权争议、债务纠纷等。附加条款二：甲方为主导时的交房标准1.1甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及其附属设施按照合同约定的标准交付给乙方。说明：甲方应保证房屋的交付符合合同约定的条件，包括房屋的结构、设施设备的功能等，确保乙方能够顺利入住。附加条款三：甲方为主导时的质量保证1.1甲方应对房屋的质量承担保证责任，确保房屋不存在重大质量问题。说明：甲方作为出卖人，应对房屋的质量承担保证责任，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等相关费用。附加条款四：甲方为主导时的违约责任1.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金。说明：甲方如违反合同约定，未能按时交付房屋，应按照合同约定支付违约金，以赔偿乙方的损失。附加条款五：甲方为主导时的权益处理1.1合同解除或终止后，甲方应返还乙方已支付的房款，并支付违约金。说明：如合同解除或终止，甲方应退还乙方已支付的房款，并按照合同约定支付违约金，以赔偿乙方的损失。附加条款六：乙方为主导时的支付方式2.1乙方应按照合同约定的时间和金额支付房款，否则应支付违约金。说明：乙方作为买受人，应按照合同约定的时间和金额支付房款，如未能按时支付，应按照合同约定支付违约金，以赔偿甲方的损失。附加条款七：乙方为主导时的使用维护2.1乙方应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护，确保房屋的完好。说明：乙方作为房屋的买受人，应合理使用房屋，并按照合同约定进行维护，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。附加条款八：乙方为主导时的违约责任2.1乙方未按照合同约定支付房款的，应支付违约金。说明：乙方如违反合同约定，未能按时支付房款，应按照合同约定支付违约金，以赔偿甲方的损失。附加条款九：乙方为主导时的权益处理2.1合同解除或终止后，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并请求支付违约金。说明：如合同解除或终止，乙方有权要求甲方退还已支付的房款，并按照合同约定请求支付违约金，以赔偿乙方的损失。附加条款十：第三方中介为主导时的服务费用3.1第三方中介应按照行业标准收取服务费用，并提供规范的服务。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应遵守行业规定，收取合理的服务费用，并提供规范、专业的服务，确保房屋交易的顺利进行。附加条款十一：第三方中介为主导时的信息披露3.1第三方中介应如实披露房屋及交易相关信息，确保交易的公平、透明。说明：第三方中介有义务如实披露房屋及交易相关信息，如房屋的权属状况、交易风险等，以保证交易的公平性、透明性，维护双方合法权益。附加条款十二：第三方中介为主导时的违约责任3.1第三方中介未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。说明：第三方中介如违反合同约定，未能提供规范的服务，导致房屋交易出现问题，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。附加条款十三：第三方中介为主导时的权益处理3.1合同解除或终止后，第三方中介应退还已收取的服务费用，并承担相应的违约责任。说明：如合同解除或终止，第三方中介应退还已收取的服务费用，并按照合同约定承担相应的违约责任，以赔偿甲方和乙方的损失。附件列表：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋附属设施清单5.房屋质量保证书6.房屋交付确认书7.房屋买卖合同备案证明8.房屋交易税费支付凭证9.房屋交易资金监管凭证10.合同解除或终止证明11.违约金支付凭证12.房屋交付时间及条件说明13.房屋过户手续及相关费用说明14.房屋质量问题处理流程15.合同附件：第三方中介服务协议16.合同附件：房屋买卖合同示范文本二、违约行为及认定：二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方提供的房屋不符合合同约定的质量标准3.甲方未如实披露房屋相关信息4.乙方未按约定时间支付房款5.乙方未按约定使用和维护房屋6.第三方中介未提供规范的服务7.合同解除或终止后未退还已支付款项三、法律名词及解释：三、法律名词及解释：1.违约金：违反合同约定所需支付的赔偿金额。2.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。3.违约责任：违反合同约定所应承担的法律责任。4.合同履行：合同双方按照约定履行各自的权利和义务。5.质量保证：出卖人对所售房屋质量承担的保证责任。6.交付确认：买方对出卖人交付的房屋及其附属设施的确认。7.过户手续：将房屋所有权依法转移给买方的程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延误：与甲方协商确定合理的交付时间，并签订补充协议。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或退还款项。3.信息披露不实：要求甲方提供真实的信息，并可要