商业房产买卖协议模板

商业房产买卖协议模板合同目录第一章总则1.1本合同的签订主体1.2本合同的签订目的1.3本合同的解释权第二章房产描述2.1房产的基本情况2.2房产的地理位置2.3房产的使用权和所有权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房产价格及支付方式4.1房产的定价4.2买方的支付方式4.3支付时间的约定第五章房产过户及交付5.1房产过户的时间和流程5.2房产交付的时间和方式第六章房产的瑕疵责任6.1房产的瑕疵责任约定6.2瑕疵的处理方式第七章合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任第九章争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章附加条款11.1房产的其他约定11.2双方的其他权益第十二章合同的修订12.1合同修订的条件12.2合同修订的程序第十三章法律适用和争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四章其他约定14.1双方的其他权益14.2合同的保密条款合同编号_________第一章总则1.1本合同的签订主体甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2本合同的签订目的本合同旨在明确双方在房产买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。1.3本合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二章房产描述2.1房产的基本情况房产位于________，面积为____平方米，建筑结构为____。2.2房产的地理位置房产位于________，交通便利，周边设施完善。2.3房产的使用权和所有权甲方保证房产的使用权和所有权归甲方所有，无任何法律纠纷。第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息甲方（卖方）名称：甲方（卖方）地址：联系人：联系电话：3.2买方的基本信息乙方（买方）名称：乙方（买方）地址：联系人：联系电话：第四章房产价格及支付方式4.1房产的定价本房产的售价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2买方的支付方式乙方（买方）同意以____方式支付房价，具体支付计划如下：4.3支付时间的约定乙方（买方）应按照本合同约定的支付计划及时支付房价。第五章房产过户及交付5.1房产过户的时间和流程双方应在本合同签订后____个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。5.2房产交付的时间和方式甲方（卖方）应在本合同过户手续完成后，将房产按现状交付给乙方（买方）。第六章房产的瑕疵责任6.1房产的瑕疵责任约定甲方（卖方）保证房产不存在重大瑕疵，如存在重大瑕疵，甲方（卖方）应承担相应的法律责任。6.2瑕疵的处理方式如房产存在瑕疵，乙方（买方）应在收到房产后____个工作日内向甲方（卖方）提出，并由双方协商解决。第八章违约责任8.1卖方违约的责任如甲方（卖方）违反本合同的约定，乙方（买方）有权要求甲方（卖方）支付违约金，违约金为房价的____%。8.2买方违约的责任如乙方（买方）违反本合同的约定，甲方（卖方）有权要求乙方（买方）支付违约金，违约金为房价的____%。第九章争议解决9.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方应在本合同签订后____日内解决争议，否则视为双方同意按本合同约定履行。第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在房产过户完成后终止。第十一章附加条款11.1房产的其他约定本房产买卖过程中，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2双方的其他权益双方在本合同签订过程中均享有合法权益，互不侵犯。第十二章合同的修订12.1合同修订的条件本合同如需修订，应经双方协商一致并书面确认。12.2合同修订的程序合同修订稿应由双方签字盖章后生效。第十三章法律适用和争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四章其他约定14.1双方的其他权益本合同签订后，双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务。14.2合同的保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明甲方附加条款一：房产交易时间的调整甲方有权根据实际情况调整房产交易的时间，但应提前通知乙方。如甲方未按约定时间完成交易，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。甲方附加条款二：房产钥匙交付甲方应在房产过户完成后____个工作日内，将房产钥匙交付给乙方。如甲方未按约定时间交付钥匙，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。甲方附加条款三：房产占用期间的费用自合同签订之日起至房产过户完成之日止，甲方应承担房产占用期间的物业管理费、水电费等费用。如甲方未承担相关费用，乙方有权要求甲方支付。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明乙方附加条款一：支付房价的调整乙方应按照本合同约定的支付计划及时支付房价。如乙方未按约定时间支付房价，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。乙方附加条款二：房产交付的条件乙方应在房产过户完成后____个工作日内，接收房产。如乙方未按约定时间接收房产，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。乙方附加条款三：房产维修责任自房产交付之日起，乙方应承担房产的维修责任。如房产出现重大瑕疵，乙方有权要求甲方修复或赔偿。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明第三方中介附加条款一：中介服务费用第三方中介应按照行业标准收取中介服务费用。如甲方、乙方与第三方中介另有约定，从其约定。第三方中介附加条款二：中介的责任和义务第三方中介应如实向甲方、乙方介绍房产情况，确保交易的顺利进行。如因第三方中介的过错导致交易出现问题，第三方中介应承担相应的法律责任。第三方中介附加条款三：中介费用的支付时间甲方、乙方应按照约定时间支付第三方中介的服务费用。如甲方、乙方未按约定时间支付，应向第三方中介支付违约金，违约金为中介服务费用的1%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方（卖方）身份证明复印件3.乙方（买方）身份证明复印件4.第三方中介资质证明复印件5.房产评估报告6.合同签订授权书（如有）7.房产过户所需相关材料清单8.物业费、水电费等费用结算凭证9.房产钥匙交付确认书10.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方（卖方）未能按照合同约定时间完成房产过户手续，视为违约。2.甲方（卖方）未能按照合同约定时间交付房产钥匙，视为违约。3.甲方（卖方）未能按照合同约定承担房产占用期间的费用，视为违约。4.乙方（买方）未能按照合同约定时间支付房价，视为违约。5.乙方（买方）未能按照合同约定时间接收房产，视为违约。6.乙方（买方）未能按照合同约定承担房产维修责任，视为违约。7.第三方中介未能按照合同约定提供服务，视为违约。8.第三方中介未能如实介绍房产情况，导致交易出现问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明房产所有权归属的法律文件。2.身份证明：指用于证明个人身份的法律文件，如身份证、护照等。3.第三方中介：指在房产买卖过程中，为甲方、乙方提供中介服务的自然人或者法人。4.违约金：指当一方违反合同约定时，向对方支付的违约赔偿。5.房产过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。6.物业管理费：指由物业公司负责管理、维护物业的费用。7.水电费：指水、电使用所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户时间较长，导致交易周期延长。解决办法：双方可协商提前准备相关材料，加快过户手续办理速度。2.问题：房产实际状况与第三方中介介绍不符。解决办法：乙方有权要求甲方修复瑕疵或要求第三方中介承担责任。3.问题：乙方未能按时支付房价。解决办法：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不