房屋买卖合同见证方责任

房屋买卖合同见证方责任合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同效力1.4房屋买卖合同定义第二章房屋买卖合同内容2.1房屋基本信息2.2买卖双方的权利和义务2.3房屋价格及支付方式2.4房屋交付时间及条件2.5房屋过户及产权转移第三章见证方职责3.1见证方身份及资质3.2见证方义务3.3见证方权利3.4见证方保密义务第四章见证过程4.1见证时间及地点4.2见证程序4.3见证资料的收集与保管4.4见证结果的确认第五章房屋交易过程监督5.1交易过程中的监督职责5.2交易过程中出现的问题及处理5.3交易过程中的沟通协调5.4交易完成后的跟进工作第六章房屋买卖合同纠纷处理6.1纠纷类型及处理方式6.2见证方在纠纷处理中的作用6.3纠纷解决的时间限制6.4纠纷解决后的资料归档第七章见证费用及支付方式7.1见证费用标准7.2见证费用的支付时间7.3见证费用的支付方式7.4见证费用的退还及扣除第八章违约责任8.1违约行为及责任8.2违约责任的赔偿方式8.3违约责任的免除8.4违约责任的争议解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同变更的程序9.3合同解除的条件9.4合同解除的程序第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点及机构10.4争议解决后的资料归档第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序11.3合同终止后的善后工作11.4合同终止后的资料归档第十二章见证方的变更或解除12.1见证方变更的条件12.2见证方变更的程序12.3见证方解除的条件12.4见证方解除的程序第十三章附加条款13.1房屋买卖合同的补充规定13.2见证方对房屋买卖合同的特殊要求13.3双方约定的其他事项13.4附加条款的修改及补充第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体14.3合同的生效条件14.4合同的签署份数及保管合同编号：_______第一章总则1.1合同主体1.1.1房屋买卖合同的买方1.1.2房屋买卖合同的卖方1.1.3房屋买卖合同的见证方1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点1.2.2合同签订时间1.3合同效力1.3.1合同的生效条件1.3.2合同的失效条件1.4房屋买卖合同定义1.4.1房屋买卖合同的含义1.4.2房屋买卖合同的适用范围第二章房屋买卖合同内容2.1房屋基本信息2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面积2.1.3房屋的性质2.2买卖双方的权利和义务2.2.1买方的权利和义务2.2.2卖方的权利和义务2.3房屋价格及支付方式2.3.1房屋的价格2.3.2支付方式2.3.3支付时间2.4房屋交付时间及条件2.4.1房屋交付时间2.4.2房屋交付条件2.5房屋过户及产权转移2.5.1房屋过户流程2.5.2产权转移手续第三章见证方职责3.1见证方身份及资质3.1.1见证方的身份3.1.2见证方的资质3.2见证方义务3.2.1见证方的基本义务3.2.2见证方的附加义务3.3见证方权利3.3.1见证方的权利3.3.2见证方的特殊权利3.4见证方保密义务3.4.1见证方保密的内容3.4.2见证方保密的期限第四章见证过程4.1见证时间及地点4.1.1见证的时间4.1.2见证的地点4.2见证程序4.2.1见证的程序4.2.2见证的具体步骤4.3见证资料的收集与保管4.3.1见证资料的收集4.3.2见证资料的保管4.4见证结果的确认4.4.1见证结果的确认方式4.4.2见证结果的确认时间第五章房屋交易过程监督5.1交易过程中的监督职责5.1.1监督交易过程的职责5.1.2监督交易过程的权利5.2交易过程中出现的问题及处理5.2.1问题的种类5.2.2问题的处理方式5.3交易过程中的沟通协调5.3.1沟通协调的方式5.3.2沟通协调的频率5.4交易完成后的跟进工作5.4.1跟进工作的内容5.4.2跟进工作的时间第六章房屋买卖合同纠纷处理6.1纠纷类型及处理方式6.1.1纠纷的类型6.1.2纠纷的处理方式6.2见证方在纠纷处理中的作用6.2.1见证方在纠纷处理中的角色6.2.2见证方在纠纷处理中的权利6.3纠纷解决的时间限制6.3.1纠纷解决的期限6.3.2纠纷解决的超期处理6.4纠纷解决后的资料归档6.4.1资料归档的内容6.4.2资料归档的时间第八章违约责任8.1违约行为及责任8.1.1买方的违约行为及责任8.1.2卖方的违约行为及责任8.1.3见证方的违约行为及责任8.2违约责任的赔偿方式8.2.1赔偿方式的选择8.2.2赔偿金额的计算方法8.3违约责任的免除8.3.1违约责任免除的条件8.3.2违约责任免除的程序8.4违约责任的争议解决8.4.1争议解决的途径8.4.2争议解决的时间限制第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1变更的条件9.1.2变更的程序9.2合同解除的条件9.2.1解除的条件9.2.2解除的程序第十章争议解决10.1争议解决的方式10.1.1争议解决的方式选择10.1.2争议解决的程序10.2争议解决的时效10.2.1时效的计算10.2.2时效的延长10.3争议解决的地点及机构10.3.1地点及机构的选择10.3.2地点及机构的确认10.4争议解决后的资料归档10.4.1归档的内容10.4.2归档的时间第十一章合同的终止11.1合同终止的条件11.1.1终止的条件11.1.2终止的程序11.2合同终止后的善后工作11.2.1善后工作的内容11.2.2善后工作的时间11.3合同终止后的资料归档11.3.1归档的内容11.3.2归档的时间第十二章见证方的变更或解除12.1见证方变更的条件12.1.1变更的条件12.1.2变更的程序12.2见证方解除的条件12.2.1解除的条件12.2.2解除的程序第十三章附加条款13.1房屋买卖合同的补充规定13.1.1补充规定的内容13.1.2补充规定的生效条件13.2见证方对房屋买卖合同的特殊要求13.2.1特殊要求的内容13.2.2特殊要求的实施方式13.3双方约定的其他事项13.3.1其他事项的内容13.3.2其他事项的实施方式13.4附加条款的修改及补充13.4.1修改及补充的程序13.4.2修改及补充的生效条件第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.1.1签署的时间14.1.2签署的地点14.2合同签署的主体14.2.1签署的主体14.2.2签署的主体资格14.3合同的生效条件14.3.1生效的条件14.3.2生效的程序14.4合同的签署份数及保管14.4.1签署的份数14.4.2签署的保管方式合同方签字：（买方签字）（卖方签字）（见证方签字）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责办理房屋过户手续甲方应按照合同约定，承担房屋过户手续的办理工作。包括但不限于提供必要的证件、资料，协调相关部门，确保过户手续的顺利进行。如因甲方原因导致过户手续延误，甲方应承担相应的违约责任。2.甲方负责支付房屋交易税费甲方应承担房屋交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。如甲方未按时支付税费，导致交易，甲方应承担相应的违约责任。3.甲方承诺房屋权属清晰，无争议甲方保证所出售的房屋权属清晰，不存在任何争议。如因房屋权属问题导致交易，甲方应承担相应的违约责任。4.甲方承诺房屋现状如实告知甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。如甲方故意隐瞒或虚假告知，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。5.甲方应在合同约定的时间内交付房屋甲方应按照合同约定的时间，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方负责支付购房款项乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。如乙方未按时支付，导致交易，乙方应承担相应的违约责任。2.乙方负责提供购房资格及证件乙方应提供符合合同约定的购房资格及证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。如乙方未能提供合格的证件，导致交易，乙方应承担相应的违约责任。3.乙方承诺购买房屋用于合法目的乙方承诺购买房屋用于合法目的，并遵守相关法律法规。如乙方购买房屋用于非法目的，导致交易，乙方应承担相应的违约责任。4.乙方应在合同约定的时间内完成付款乙方应按照合同约定的时间，完成购房款项的支付。如乙方未按时支付，导致交易，乙方应承担相应的违约责任。5.乙方应履行合同约定的购房义务乙方应履行合同约定的购房义务，包括但不限于支付购房款项、配合甲方办理过户手续等。如乙方未履行购房义务，导致交易，乙方应承担相应的违约责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介负责促成交易第三方中介应积极促成甲方和乙方的房屋交易，并提供专业的咨询、协助和调解服务。如因第三方中介的原因导致交易，第三方中介应承担相应的违约责任。2.第三方中介负责提供交易信息第三方中介应提供真实、准确的房屋交易信息，包括但不限于房屋的基本情况、市场行情、交易流程等。如第三方中介故意隐瞒或虚假告知，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。3.第三方中介负责协调双方关系第三方中介应负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同约定的义务，确保交易的顺利进行。如因第三方中介的原因导致双方关系恶化，第三方中介应承担相应的违约责任。4.第三方中介应提供合法的服务第三方中介应提供符合法律法规规定的服务，并遵守相关行业规范。如第三方中介存在违法行为，导致交易，第三方中介应承担相应的违约责任。5.第三方中介负责交易过程的记录和归档第三方中介应记录和归档交易过程中的重要信息，包括但不限于合同签订、款项支付、过户手续等。如第三方中介未能妥善保管相关资料，导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋共有权证3.土地使用权证4.房屋买卖合同5.购房款项支付凭证6.房屋过户手续办理凭证7.房屋交易税费支付凭证8.房屋现状说明9.购房资格及证件10.婚姻状况证明11.第三方中介资质证明12.交易过程记录和归档资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未按约定提供房屋过户手续3.甲方故意隐瞒或虚假告知房屋现状4.乙方未按约定时间支付购房款项5.乙方未提供合格的购房资格及证件6.乙方未履行合同约定的购房义务7.第三方中介未促成交易8.第三方中介提供虚假的交易信息9.第三方中介未协调双方关系10.第三方中介存在违法行为11.第三方中介未记录和归档交易过程重要信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋共有权证：指证明房屋共有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同。5.购房款项支付凭证：指证明乙方支付购房款项的凭证。6.房屋过户手续办理凭证：指证明房屋过户手续办理完毕的凭证。7.房屋交易税费支付凭证：指证明房屋交易税费支付的凭证。8.房屋现状说明：指对房屋现有状况的详细说明。9.购房资格及证件：指乙方购买房屋所需的资格证明及身份证明。10.婚姻状况证明：指证明乙方婚姻状况的法律文件。11.第三方中介资质证明：指证明第三方中介合法经营资格的法律文件。12.交易过程记录和归档资料：指记录和归档房屋交易过程的重要信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：甲方应承担违约责任，按约定时间交付房屋。2.问题：甲方未按约定提供房屋过户手续解决办法：甲方应承担违约责任，提供房屋过户手续。3.问题：甲方故意隐瞒或虚假告知房屋现状解决办法：甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款项解决办法：乙方应承担违约责任，按时支付购房款项。5.问题：乙方未提供合格的购房资格及证件解决办法：乙方应承担违约责任，提供合格的购房资格及证件。6.问题：乙方未履行合同约定的购房义务解决办法：乙方应承担违约责任，履行购房义务。7.问题：第三方中介未促成交易解决办法：第三方中介应承担违约责任，积极促成交易。8.问题：第三方中介提供虚假的交易信息解决办法：第三方中介应承担违约责任，提供真实准确的交易信息。9.问题：第三方中介未协调双方关系解决办法：第三方中介应承担违约责任，协调双方关系。10.问题：第三方中介存在违法行为解决办法：第三方中介