房屋交易居间服务合同

房屋交易居间服务合同合同目录第一章总则1.1合同签订依据1.2合同当事人1.3合同宗旨第二章房屋交易信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易条件第三章居间服务内容3.1居间信息发布3.2房源信息收集与整理3.3客户带看与匹配3.4交易谈判协助3.5交易手续代办第四章居间服务费用4.1服务费用标准4.2费用支付方式4.3费用退还条件第五章合同期限5.1合同生效时间5.2合同终止条件5.3合同续约第六章双方的权利和义务6.1房地产经纪公司的权利和义务6.2出卖人的权利和义务6.3买受人的权利和义务第七章违约责任7.1违约行为7.2违约责任认定及赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十章附则10.1合同附件10.2合同修改和补充10.3合同解除和终止后的手续第十一章房屋交易流程及时间表11.1房源挂牌11.2买受人选房11.3签订房屋买卖合同11.4办理房屋过户手续11.5交易资金交付第十二章房屋交易风险提示12.1房地产市场风险12.2法律政策风险12.3交易流程风险第十三章房屋交易居间服务承诺13.1诚信经营13.2保密义务13.3专业服务第十四章其他约定14.1房屋交付及验收14.2物业服务及费用14.3房屋维修责任合同编号_________第一章总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订的。1.2合同当事人甲方：（出卖人姓名），身份证号：（身份证号码）；乙方：（买受人姓名），身份证号：（身份证号码）；丙方：（房地产经纪公司名称），统一社会信用代码：（统一社会信用代码）。1.3合同宗旨本合同旨在规范甲方、乙方和丙方之间的房屋交易居间服务活动，明确各方权利义务，保障交易安全，实现房屋交易的顺利进行。第二章房屋交易信息2.1房屋基本情况房屋位于：（省/市/区）街道（小区名称）号，房屋结构：（结构类型），建筑面积：（平方米），房屋所有权证号：（所有权证号）。2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证；2.2.2房屋土地使用权证；2.2.3其他相关权属证明。2.3房屋交易条件2.3.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；2.3.2甲方应保证房屋现状与丙方发布的信息相符；2.3.3乙方应具备购房资格，并按约定时间支付购房款项；2.3.4双方应遵守国家法律法规，办理房屋交易相关手续。第三章居间服务内容3.1居间信息发布丙方负责将甲方的房屋信息发布至各类房屋交易平台，并保证信息的真实、准确、完整。3.2房源信息收集与整理丙方负责收集和整理房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等，并向乙方提供相关信息。3.3客户带看与匹配丙方负责安排乙方看房，根据乙方需求为其匹配合适的房源。3.4交易谈判协助丙方协助甲方和乙方进行交易谈判，提供专业建议，促进交易达成。3.5交易手续代办丙方协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。第四章居间服务费用4.1服务费用标准丙方提供居间服务的费用为：（费用金额），支付方式为：（支付方式，如现金、转账等）。4.2费用支付方式乙方应在合同签订后：（支付时间）内，向丙方支付居间服务费用。4.3费用退还条件如因甲方原因导致房屋交易未能完成，丙方应在扣除已发生费用后，将剩余费用退还给乙方。第五章合同期限5.1合同生效时间本合同自甲方、乙方和丙方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：5.2.1甲方、乙方达成房屋交易，并完成产权过户手续；5.2.2双方协商一致解除合同；5.2.3依法应当终止的其他情形。5.3合同续约本合同终止后，如甲方、乙方仍需丙方提供居间服务，可协商续约。第六章双方的权利和义务6.1房地产经纪公司的权利和义务6.1.1丙方有权要求甲方提供真实、准确的房屋信息；6.1.2丙方有权要求乙方支付居间服务费用；6.1.3丙方应按照约定提供居间服务，并保密各方商业秘密。6.2出卖人的权利和义务6.2.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；6.2.2甲方应对乙方提供的房屋信息真实性负责；6.2.3甲方应配合乙方和丙方办理房屋交易相关手续。6.3买受人的权利和义务6.3.1乙方应按照约定时间支付购房款项；6.3.2乙方应对甲方提供的房屋信息真实性负责；6.3.3乙方应配合甲方和丙方办理房屋交易相关手续。第七章违约责任7.1违约行为7.1.1甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致交易失败的，应承担违约责任；7.1.2乙方未按约定第八章争议解决8.1争议解决方式如合同执行过程中发生争议，各方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九章合同的变更和解除9.1合同变更条件本合同的变更条件如下：9.1.1甲方、乙方和丙方协商一致；9.1.2因国家法律法规变化，本合同需要变更；9.1.3其他符合法律、法规规定的变更条件。9.2合同解除条件本合同的解除条件如下：9.2.1甲方、乙方协商一致解除合同；9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，各方协商一致解除合同；9.2.3依法应当解除的其他情形。第十章附则10.1合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。10.2合同修改和补充本合同的修改和补充，应由各方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同解除和终止后的手续合同解除或终止后，各方应按照约定办理相关手续，包括但不限于退还已支付的款项、交还房屋钥匙等。第十一章房屋交易流程及时间表11.1房源挂牌甲方应在合同签订后：（时间）内，将房屋挂牌出售。11.2买受人选房乙方应在合同签订后：（时间）内，选定购买的房屋。11.3签订房屋买卖合同甲方、乙方应在选定购买房屋后：（时间）内，签订房屋买卖合同。11.4办理房屋过户手续甲方、乙方应在签订房屋买卖合同后：（时间）内，办理房屋过户手续。11.5交易资金交付乙方应在房屋过户手续办理完成后：（时间）内，将购房款项支付给甲方。第十二章房屋交易风险提示乙方和丙方应向甲方明确告知房屋交易过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、法律政策风险、交易流程风险等。第十三章房屋交易居间服务承诺丙方承诺为本合同涉及的房屋交易提供专业、诚信、保密的居间服务。第十四章其他约定14.1房屋交付及验收甲方应在房屋过户手续办理完成后：（时间）内，将房屋交付给乙方，并办理验收手续。14.2物业服务及费用甲方应承担物业服务费用至房屋过户手续办理完成之日。14.3房屋维修责任如房屋在过户前出现质量问题，甲方应承担维修责任。合同编号_________甲方：（出卖人签名）乙方：（买受人签名）丙方：（房地产经纪公司签名）签订日期：（年/月/日）多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提供的房屋信息甲方应保证提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋照片等。如因甲方提供虚假信息导致交易失败或产生其他损失，甲方应承担相应的违约责任。1.2甲方配合乙方和丙方办理交易手续甲方应积极配合乙方和丙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。如因甲方不配合导致交易延迟或产生额外费用，甲方应承担相应责任。1.3甲方履行房屋维修责任甲方应对房屋进行定期维修和保养，确保房屋质量。如房屋在过户前出现质量问题，甲方应承担维修责任。如甲方未履行维修责任，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方支付购房款项乙方应按约定时间支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。日利率为同期中国人民银行公布的贷款基准利率。2.2乙方提供真实购房资格乙方应提供真实的购房资格，并按约定时间提供相关证明材料。如乙方提供虚假购房资格，导致交易失败或产生其他损失，乙方应承担相应责任。2.3乙方配合甲方和丙方办理交易手续乙方应积极配合甲方和丙方办理房屋交易相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等。如因乙方不配合导致交易延迟或产生额外费用，乙方应承担相应责任。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1丙方提供专业居间服务丙方应提供专业的居间服务，包括但不限于房源信息发布、客户带看与匹配、交易谈判协助、交易手续代办等。如丙方未按约定提供服务，导致交易失败或产生其他损失，丙方应承担相应责任。3.2丙方保密义务丙方应对甲乙双方的个人信息及商业秘密予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。如丙方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，丙方应承担赔偿责任。3.3丙方收取居间服务费用丙方应按约定收取居间服务费用。如丙方未按约定收取费用，甲方和乙方有权要求丙方退还已支付的居间服务费用。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋照片4.房屋平面图5.家具电器清单6.房屋维修记录7.物业管理协议8.相邻权属证明9.房屋交易合同范本10.居间服务费用支付凭证11.房屋交易流程时间表12.交易资金支付凭证13.房屋交付验收记录14.物业服务费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供真实、准确的房屋信息，导致交易失败的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付购房款项，构成违约。3.甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，或房屋交付后存在质量问题，构成违约。4.丙方未按约定提供居间服务，或未保密甲乙双方个人信息及商业秘密，构成违约。5.甲方、乙方未按约定时间办理房屋交易相关手续，导致交易延迟的，构成违约。6.甲方、乙方提供虚假信息，或未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律。2.房地产经纪管理办法：指国家发展和改革委员会、住房和城乡建设部等部门制定的关于房地产经纪管理的规范性文件。3.房屋所有权证：指由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律凭证。4.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律凭证。5.居间服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的代为寻找、介绍交易对象等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房源信息不实：甲方应确保房源信息真实准确，如发现虚假信息，乙方有权拒绝交易，并要求甲方承担违约责任。2.购房款项支付延迟：乙方应按约定时间支付购房款项，如延迟支付，应支付逾期付款的违约金。3.房屋交付不合格：甲方应保证房屋交付质量，如交付不合格，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担维修责任。4