标准土地房屋买卖合同示例

标准土地房屋买卖合同示例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋买卖价格2.4房屋交付时间与方式2.5房屋交付条件第三章土地使用权转让3.1土地使用权证3.2土地使用权的性质与范围3.3土地使用权转让价格3.4土地使用权转让税费第四章交易资金4.1购房款支付方式与时间4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5尾款支付第五章产权过户5.1产权过户的时间与流程5.2过户费用5.3过户资料准备第六章房屋交付与验收6.1房屋交付6.2验收标准与程序6.3质量保修第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算与支付7.3违约与赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.2转让通知第十一章附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电等物品归属11.3物业服务事项第十二章双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺12.2买方声明与承诺第十三章其他约定13.1房屋交易相关税费13.2房屋维修基金13.3物业管理费第十四章合同的份数与保管14.1合同份数14.2合同的保管合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指卖方将其名下的土地及房屋所有权转让给买方的协议。1.1.2本合同中的房屋指卖方名下的位于____街道____号的____房屋。1.1.3本合同中的土地使用权指卖方名下的与上述房屋相连的土地使用权。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字盖章之日起成立。1.3.2本合同自____年____月____日起生效。第二章房屋买卖2.1房屋基本情况2.1.1房屋所有权证号：____。2.1.2房屋结构及面积：____。2.1.3房屋现状：____。2.2房屋权属证明2.2.1卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明。2.2.2卖方应保证上述证件的真实性、有效性和完整性。2.3房屋买卖价格2.3.1房屋成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.3.2上述价格包括但不限于房屋本身的价值、土地使用权的价值及相关税费。2.4房屋交付时间与方式2.4.1房屋交付时间为本合同生效之日起____日内。2.4.2房屋交付方式为卖方将房屋及土地使用权的相关证件和钥匙交付给买方。2.5房屋交付条件2.5.1卖方应保证房屋在交付时符合我国相关法律法规规定的居住条件。2.5.2房屋交付时应完成所有必要的过户手续。第三章土地使用权转让3.1土地使用权证3.1.1卖方应向买方出示土地使用权证。3.1.2卖方应保证土地使用权证的真实性、有效性和完整性。3.2土地使用权的性质与范围3.2.1土地使用权的性质为：____。3.2.2土地使用的范围为：____。3.3土地使用权转让价格3.3.1土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。3.3.2上述价格包括但不限于土地使用权本身的价值及相关税费。3.4土地使用权转让税费3.4.1土地使用权转让过程中产生的税费由____方承担。3.4.2上述税费包括但不限于土地增值税、契税等。第四章交易资金4.1购房款支付方式与时间4.1.1买方应按照本合同约定的时间和方式向卖方支付购房款。4.1.2购房款支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。4.1.3买方应在____年____月____日前支付全部购房款。4.2定金4.2.1买方应在本合同签订之日起____日内支付定金人民币____元整。4.2.2定金支付后，买方不履行本合同的，无权要求返还定金；卖方不履行本合同的，应双倍返还定金。4.3首付款4.3.1买方应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元整。4.3.2首付款支付后，买方有权按合同约定要求卖方履行合同义务。4.4贷款事宜4.4.1买方如需贷款，应自行与银行或其他金融机构协商办理。4.4.2买方申请贷款成功后，应及时将贷款金额支付给卖方。4.5尾款支付4.5.1买方应在房屋交付并完成过户手续后支付尾款。4.5.2尾款支付后，本合同约定的权利和义务即告完成。第五章产权过户5.1产权过户的时间与流程5.1.1双方应在本合同生效后____日内共同办理产权过户手续。5.1.2产权过户流程包括但不限于：提交申请、缴纳税费、领取过户证书等。5.2过户费用5.2.1产权过户过程中产生的费用由____方承担。5第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更协议应注明变更日期，并经双方签字或盖章生效。9.2合同解除的条件与程序9.2.1合同解除的条件9.2.1.1在合同履行过程中，发生不可抗力因素，致使合同无法履行。9.2.1.2卖方丧失房屋所有权或土地使用权。9.2.1.3法律、法规规定的其他解除条件。9.2.2合同解除的程序9.2.2.1双方应协商一致解除合同。9.2.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章合同的转让10.1合同转让的条件与程序10.1.1合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。10.1.2合同转让协议应注明转让日期，并经双方签字或盖章生效。10.2转让通知10.2.1转让方应在合同转让协议生效后____日内，书面通知对方。第十一章附加条款11.1房屋装修情况11.1.1房屋内部装修情况如下：____。11.2家具家电等物品归属11.2.1房屋内的家具、家电等物品归属如下：____。11.3物业服务事项11.3.1物业管理事项如下：____。第十二章双方声明与承诺12.1卖方声明与承诺12.1.1卖方保证房屋及土地使用权不存在任何权属争议。12.1.2卖方保证房屋及土地使用权符合我国相关法律法规规定的交易条件。12.2买方声明与承诺12.2.1买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。12.2.2买方保证按照本合同约定履行各项义务。第十三章其他约定13.1房屋交易相关税费13.1.1房屋交易过程中产生的税费由____方承担。13.2房屋维修基金13.2.1房屋维修基金的缴纳和使用按照我国相关法律法规和物业公司规定执行。13.3物业管理费13.3.1物业管理费的缴纳按照物业公司规定执行。第十四章合同的份数与保管14.1合同份数14.1.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管14.2.1双方应妥善保管本合同，未经对方同意，不得泄露合同内容。合同编号_________卖方（盖章）：__________________买方（盖章）：__________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同签订后____日内提出对房屋的改进要求，包括但不限于房屋的维修、装修等。1.2甲方提出改进要求时，应提供详细的改进方案和预算，并通知乙方。1.3乙方应在接到改进要求后____日内回复甲方，同意或提出异议。1.4乙方同意改进要求的，双方应签订书面改进协议，明确改进的内容、费用及期限。1.5甲方应在改进完成后____日内对房屋进行验收，并将验收结果通知乙方。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方有权在合同签订后____日内提出对房屋的改进要求，包括但不限于房屋的维修、装修等。2.2乙方提出改进要求时，应提供详细的改进方案和预算，并通知甲方。2.3甲方应在接到改进要求后____日内回复乙方，同意或提出异议。2.4甲方同意改进要求的，双方应签订书面改进协议，明确改进的内容、费用及期限。2.5乙方应在改进完成后____日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款3.1第三方中介在合同签订后，应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介应提供完整的中介服务，包括但不限于房屋交易咨询、合同签订、资金监管等。3.3第三方中介的费用由____方承担。3.4第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应进行调解。调解不成的，双方可依法解决争议。3.5第三方中介应保证其提供的中介服务符合我国相关法律法规的规定，否则应承担相应法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.装修方案及预算5.家具家电清单及归属协议6.物业服务合同复印件7.贷款批准证明复印件8.税费支付凭证复印件9.合同履行过程中的通信记录10.第三方中介服务协议复印件二、违约行为及认定：1.甲方不履行合同约定的购房款支付义务，视为违约。2.乙方不履行合同约定的房屋交付义务，视为违约。3.甲方提供的房屋信息不真实、不准确、不完整，视为违约。4.乙方未按照合同约定支付购房款，视为违约。5.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。6.双方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。7.甲方未按照合同约定保证房屋权属清晰，视为违约。8.乙方未按照合同约定保证购房款来源合法，视为违约。9.第三方中介未按照合同约定提供中介服务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家机关颁发的，证明房屋所有权归属的证件。2.土地使用权证：指国家机关颁发的，证明土地使用权归属的证件。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。4.定金：指合同双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。5.首付款：指买方在房屋买卖合同中，首次支付给卖方的房款。6.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。7.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移至另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应按照合同约定及时支付购房款，逾期支付的，应支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方应按照合同约定及时交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：双方应按照我国相关法律法规和税务部门的规定，依法缴纳税费。4.问题：房屋实际状况