二手房屋买卖合同谈判要点

二手房屋买卖合同谈判要点合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状与条件第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价原则4.2定金支付4.3房屋尾款的支付方式与时间第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的费用承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋的维修责任与范围第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径解决第十章合同的附则10.1合同的解释权归属10.2合同的修订历史第十一章附件11.1房屋权属证明文件11.2房屋现状照片或其他资料第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋买卖合同谈判要点汇总合同编号0001第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的位置与面积2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用现状与条件第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章房屋价格与支付方式4.1房屋的定价原则4.2定金支付4.3房屋尾款的支付方式与时间第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的相关手续5.3房屋过户的费用承担第六章房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2房屋的维修责任与范围第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与责任第八章违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九章争议解决方式9.1双方协商解决9.2第三方调解9.3法律途径解决第十章合同的附则10.1合同的解释权归属10.2合同的修订历史第十一章附件11.1房屋权属证明文件11.2房屋现状照片或其他资料第十二章其他约定12.1双方认为需要约定的其他事项第十三章签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章第十四章附件14.1房屋买卖合同谈判要点汇总（合同方在此签字）（合同方在此签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导下的附加条款1.1.1甲方有权决定合同的签订时间、地点和方式。说明：甲方作为房屋的出卖方，有权根据自身需求和利益，决定合同的签订时间、地点和方式，以保证合同的签订过程顺利进行。1.1.2甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷，确保乙方购买的房屋合法、合规。1.1.3甲方应如实向乙方说明房屋的现状、历史和可能影响房屋使用的事项。说明：甲方作为房屋的出卖方，有义务如实向乙方说明房屋的现状、历史和可能影响房屋使用的事项，包括但不限于房屋的结构、设施设备、邻里关系等。1.2甲方为主导时的特殊说明1.2.1甲方在合同签订过程中，应积极协助乙方办理相关手续，确保合同的顺利进行。说明：甲方作为房屋的出卖方，在合同签订过程中，有义务积极协助乙方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等，以确保合同的顺利进行。1.2.2甲方在房屋交付时，应保证房屋符合合同约定的质量标准。说明：甲方作为房屋的出卖方，在房屋交付时，有义务保证房屋符合合同约定的质量标准，确保乙方购买的房屋符合预期。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导下的附加条款2.1.1乙方有权决定合同的签订时间、地点和方式。说明：乙方作为房屋的买受方，有权根据自身需求和利益，决定合同的签订时间、地点和方式，以保证合同的签订过程顺利进行。2.1.2乙方应按照合同约定的时间、方式和金额支付房价款。说明：乙方作为房屋的买受方，有义务按照合同约定的时间、方式和金额支付房价款，以确保甲方合法权益得到保障。2.1.3乙方应如实向甲方说明自身的财务状况、信用状况和购房目的。说明：乙方作为房屋的买受方，有义务如实向甲方说明自身的财务状况、信用状况和购房目的，以便甲方评估乙方的购买能力和诚意。2.2乙方为主导时的特殊说明2.2.1乙方在合同签订过程中，应积极协助甲方办理相关手续，确保合同的顺利进行。说明：乙方作为房屋的买受方，在合同签订过程中，有义务积极协助甲方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等，以确保合同的顺利进行。2.2.2乙方在房屋交付时，应按照合同约定承担房屋的质量问题。说明：乙方作为房屋的买受方，在房屋交付时，有义务按照合同约定承担房屋的质量问题，确保甲方出卖的房屋符合质量标准。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介下的附加条款3.1.1第三方中介应客观、公正地提供房屋交易相关信息，包括但不限于房屋价格、市场行情、交易流程等。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务客观、公正地提供房屋交易相关信息，协助甲方和乙方完成房屋交易。3.1.2第三方中介应严格按照国家法律法规和行业规定，履行中介服务职责。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，应严格按照国家法律法规和行业规定，履行中介服务职责，包括但不限于房源信息发布、交易撮合、合同签订等。3.1.3第三方中介应保密合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，有义务保密合同双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方，以保护甲乙双方的隐私权益。3.2第三方中介时的特殊说明3.2.1第三方中介在合同签订过程中，应积极协助甲方和乙方办理相关手续，确保合同的顺利进行。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，在合同签订过程中，有义务积极协助甲方和乙方办理相关手续，包括但不限于房屋过户、贷款申请等，以确保合同的顺利进行。3.2.2第三方中介在房屋交易过程中，应公正调解甲乙双方的矛盾和纠纷，维护交易双方的合法权益。说明：第三方中介作为房屋交易的中介方，在房屋交易过程中，有附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋现状照片或其他资料3.房屋买卖合同谈判要点汇总4.出卖人及买受人基本信息证明文件5.房屋交易过程中的相关费用明细6.房屋质量检测报告7.房屋过户手续及相关费用明细8.贷款申请相关文件9.合同双方签字盖章的原始记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式和金额支付房价款2.甲方未如实向乙方说明房屋的现状、历史和可能影响房屋使用的事项3.甲方未保证房屋的权属清晰，存在法律纠纷4.乙方未按约定时间、方式和金额支付房价款5.乙方未如实向甲方说明自身的财务状况、信用状况和购房目的6.乙方未按约定承担房屋的质量问题7.第三方中介未客观、公正地提供房屋交易相关信息8.第三方中介未严格按照国家法律法规和行业规定履行中介服务职责9.第三方中介未保密合同双方的个人信息和交易信息10.合同双方未按约定履行合同义务，导致合同无法顺利进行三、法律名词及解释：1.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用证等。2.合同双方：指房屋买卖合同中的出卖人和买受人。3.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括首付款、贷款金额等。4.违约行为：指合同一方或双方未按约定履行合同义务的行为。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供中介服务的机构或个人。6.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。7.贷款申请：指买受人向金融机构申请贷款以支付房屋价款的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋解决办法：双方协商确定合理的交付时间，必要时可通过法律途径解决。2.问题：房屋实际现状与甲方描述不符解决办法：双方重新协商房价款及交付时间，必要时可通过第三方评估机构进行评估。3.问题：乙方无法按约定时间支付房价款解决办法：乙方与甲方协商延期支付或寻求金融机构贷款支持。4.问题：房屋过户过程中出现纠纷解决办法：双方协商解决，或寻求第三方中介和专业法律人士的协助。5.问题：房屋质量问题导致纠纷解决办法：双方协商