租房协议合同的签订技巧

租房协议合同的签订技巧合同目录第一章租房协议合同的定义与性质1.1租房协议合同的定义1.2租房协议合同的性质第二章租房协议合同的当事人2.1出租人的义务与权利2.2承租人的义务与权利第三章租房协议合同的主要内容3.1租赁物的描述3.2租赁期限3.3租金及其支付方式3.4押金及其退还条件3.5房屋维修责任3.6房屋保险3.7房屋转租3.8房屋毁损、灭失的责任3.9房屋提前解除租赁合同的条件3.10房屋租赁期满的处理方式第四章租房协议合同的签订程序4.1双方当事人的身份证明4.2租赁物的实地查看4.3合同条款的协商与确定4.4合同的签字盖章4.5合同的生效第五章租房协议合同的履行与监督5.1合同履行的基本要求5.2出租人的监督义务5.3承租人的监督义务第六章租房协议合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序第七章租房协议合同的违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.2承租人的违约行为及责任第八章租房协议合同的争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁程序8.3诉讼程序第九章租房协议合同的解除与终止9.1合同解除的条件与程序9.2合同终止的条件与程序第十章租房协议合同的续签10.1合同续签的条件与程序10.2合同续签的期限与租金调整第十一章租房协议合同的解除后的房屋状况确认11.1解除合同前的房屋状况确认11.2解除合同后的房屋状况确认第十二章租房协议合同的附件12.1房屋照片12.2房屋设施清单12.3其他相关文件第十三章租房协议合同的补充条款13.1双方约定的其他事项13.2补充条款的效力第十四章租房协议合同的法律适用与争议解决14.1合同适用的法律法规14.2争议解决的方式与地点合同编号_________第一章租房协议合同的定义与性质1.1租房协议合同的定义1.1.1本合同是指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。1.2租房协议合同的性质1.2.1本合同是诺成合同，自双方签字盖章之日起生效。第二章租房协议合同的当事人2.1出租人的义务与权利2.1.1出租人应保证租赁物的合法性，无权属争议。2.1.2出租人应保证租赁物符合约定的使用目的，并承担租赁物的维修责任。2.2承租人的义务与权利2.2.1承租人应按照约定的用途使用租赁物，并妥善保管租赁物。2.2.2承租人应按时支付租金，并按照约定支付押金。第三章租房协议合同的主要内容3.1租赁物的描述3.1.1租赁物为位于_______的房屋，具体地址为_______。3.2租赁期限3.2.1租赁期限为_______年，自_______之日起至_______日止。3.3租金及其支付方式3.3.1租金为每月_______元，每__月支付一次。3.4押金及其退还条件3.4.1承租人应支付押金为_______元，租赁期满或合同解除后，押金无息退还。3.5房屋维修责任3.5.1出租人应负责租赁物的正常维修。3.6房屋保险3.6.1出租人应购买房屋保险，并将承租人列为共同受益人。3.7房屋转租3.7.1承租人不得转租租赁物，除非经出租人书面同意。3.8房屋毁损、灭失的责任3.8.1因承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，承租人应承担责任。3.9房屋提前解除租赁合同的条件3.9.1双方协商一致，可以提前解除合同。3.10房屋租赁期满的处理方式3.10.1租赁期满后，如承租人继续使用，需与出租人重新签订租赁合同。第四章租房协议合同的签订程序4.1双方当事人的身份证明4.1.1双方应向对方出示有效的身份证明。4.2租赁物的实地查看4.2.1双方应共同实地查看租赁物，确认租赁物的现状。4.3合同条款的协商与确定4.3.1双方应就合同条款进行协商，并达成一致。4.4合同的签字盖章4.4.1双方在合同上签字并盖章，使合同生效。4.5合同的生效4.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第五章租房协议合同的履行与监督5.1合同履行的基本要求5.1.1双方应按照合同约定履行各自的义务。5.2出租人的监督义务5.2.1出租人应定期检查租赁物，确保租赁物的安全与完好。5.3承租人的监督义务5.3.1承租人应按照约定的用途使用租赁物，并确保租赁物的安全与完好。第六章租房协议合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.1.1双方协商一致，可以变更合同。6.2合同解除的条件与程序6.2.1双方协商一致，可以解除合同。第七章租房协议合同的违约责任7.1出租人的违约行为及责任7.1.1出租人不履行合同义务的，应承担违约责任。7.2承租人的违约行为及责任7.2.1承租人不履行合同义务的，应承担违约责任。第八章租房协议合同的争议解决8.1争议解决的方式8.1.1双方应通过友好协商解决合同争议。8.2仲裁程序8.2.1如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。8.3诉讼程序8.3.1如仲裁不成，可以向合同约定的法院提起诉讼。第九章租房协议合同的解除与终止9.1合同解除的条件与程序9.1.1双方协商一致，可以解除合同。9.2合同终止的条件与程序9.2.1租赁期满，合同自然终止。第十章租房协议合同的续签10.1合同续签的条件与程序10.1.1租赁期满前，双方协商一致，可以续签合同。10.2合同续签的期限与租金调整10.2.1续签合同的期限和租金调整事项，由双方协商确定。第十一章租房协议合同的解除后的房屋状况确认11.1解除合同前的房屋状况确认11.1.1双方应共同确认租赁物的现状。11.2解除合同后的房屋状况确认11.2.1承租人搬出后，双方应再次确认租赁物的状况。第十二章租房协议合同的附件12.1房屋照片12.1.1附件中包含租赁物的照片，作为合同的一部分。12.2房屋设施清单12.2.1附件中包含租赁物的设施清单，作为合同的一部分。12.3其他相关文件12.3.1附件中包含其他与合同相关的文件。第十三章租房协议合同的补充条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在本合同外约定的其他事项。13.2补充条款的效力13.2.1补充条款与本合同具有同等效力。第十四章租房协议合同的法律适用与争议解决14.1合同适用的法律法规14.1.1本合同受中华人民共和国法律法规的保护。14.2争议解决的方式与地点14.2.1争议解决的地点为合同约定的地点。签字部分：甲方（出租人）：____________乙方（承租人）：____________日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方有权在合同期限内决定是否出售租赁房屋。1.1.1如果甲方决定出售租赁房屋，甲方应至少提前三个月通知乙方，并在通知中说明出售的意图和时间。1.1.2在出售通知发出后，乙方有权选择继续履行合同至租赁期满，或提前解除合同。1.1.3如果乙方选择提前解除合同，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照乙方实际租赁期限计算租金。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方有权在合同期限内提出转租申请。2.1.1乙方转租前应获得甲方的书面同意。2.1.2甲方应在收到乙方转租申请后的十个工作日内给予答复。2.1.3如果甲方同意乙方转租，乙方应与新的承租人签订转租协议，并提交给甲方备案。2.1.4如果甲方拒绝乙方转租，乙方应遵守合同约定，不得擅自转租。附加条款三：第三方中介参与时的特殊规定3.1如果有第三方中介参与，中介费用由甲方承担。3.1.1甲方应向中介支付相当于一个月租金的中介费用。3.1.2中介费用的支付应在合同签订后的五个工作日内完成。3.2第三方中介应保证其提供的租赁信息真实准确。3.2.1中介应对租赁房屋的基本情况、周边环境、交通状况等进行全面真实的介绍。3.2.2中介应对甲方和乙方提供的信息进行核实，并确保信息的准确性。3.3中介应承担因信息不准确导致的损失责任。3.3.1如果中介提供的信息不准确，导致甲方或乙方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。3.3.2赔偿责任包括但不限于因信息不准确导致的租金损失、搬迁费用、临时住宿费用等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋设施清单3.租赁合同附件4.转租协议5.中介费用支付证明6.房屋保险单据7.身份证明复印件8.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁物未按时支付租金未履行维修义务提前解除合同未通知乙方未退还押金2.乙方违约行为未按时支付租金未按照约定用途使用租赁物未妥善保管租赁物擅自转租提前解除合同未通知甲方3.中介违约行为提供虚假租赁信息未核实甲方和乙方提供的信息未按约定支付中介费用未履行合同约定的义务三、法律名词及解释：1.租房协议合同：指出租人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的协议。2.租赁期限：合同约定的租赁时间长度。3.租金：承租人支付给出租人的报酬。4.押金：承租人为保证租赁合同履行而支付给出租人的一定金额的钱。5.维修责任：指出租人和承租人对租赁物的维修义务。6.保险：对租赁物进行保险保障。7.转租：承租人在租赁期间将租赁物转租给第三人。8.违约行为：合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏solution:双方协商确定维修责任及费用。2.租金支付纠纷solution:查阅合同条款，按照约定解决。3.提前解除合同solution:双方协商解除合同，并按照约定处理押金和后续事宜。4.房屋出租人变更soluti