企业房屋还款协议

企业房屋还款协议合同目录第一章总则1.1定义与术语解释1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.2房屋的面积与结构2.3房屋的使用性质2.4房屋的现状描述第三章还款主体与还款方式3.1还款主体的认定3.2还款金额与还款期限3.3还款账户的信息3.4还款的方式与途径第四章利息与费用4.1利息的计算方式4.2相关费用的承担4.3利息与费用的调整机制4.4滞纳金与罚息的计算第五章担保与抵押5.1担保的方式与范围5.2抵押物的权属证明5.3抵押物的价值评估5.4抵押权的设立与变更第六章还款的条件与程序6.1还款的条件6.2还款的申请与审批6.3还款的履行与确认6.4还款的变更与解除第七章违约责任7.1违约的情形7.2违约责任的具体承担7.3违约的解决方式7.4违约与侵权竞合的处理第八章争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁机构的选择8.3仲裁请求的提出与受理8.4仲裁裁决的执行与撤销第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果9.4合同变更与解除的效力追溯第十章附则10.1合同的附件10.2合同的签字盖章10.3合同的保管与复制10.4合同的修订历史记录合同编号_________第一章总则1.1定义与术语解释1.1.1本合同所称企业房屋还款协议，是指甲方（借款人）向乙方（贷款人）借款购买房屋，并约定还款期限、还款金额、还款方式等事项的协议。1.1.2甲方：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人。1.1.3乙方：指提供贷款，享有借款人还款权利的自然人、法人或其他组织。1.1.4房屋：指本合同约定的甲方购买的用于居住的建筑物。1.2适用法律1.3合同文件的优先顺序1.4合同的生效与终止第二章房屋基本情况2.1房屋的权属证明2.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证或者其他权属证明文件。2.2房屋的面积与结构2.2.1甲方应向乙方提供房屋的准确面积和结构说明。2.3房屋的使用性质2.3.1甲方应保证房屋的使用性质符合法律法规及当地政府的规定。2.4房屋的现状描述2.4.1甲方应向乙方描述房屋的现状，包括外观、内部设施等。第三章还款主体与还款方式3.1还款主体的认定3.1.1甲方是本合同项下的还款主体，应按约定履行还款义务。3.2还款金额与还款期限3.2.1甲方应按本合同约定的还款金额和还款期限进行还款。3.3还款账户的信息3.3.1甲方应向乙方提供指定的还款账户信息。3.4还款的方式与途径第四章利息与费用4.1利息的计算方式4.1.1利息按本合同约定的利率计算。4.2相关费用的承担4.2.1甲方应承担与房屋贷款相关的费用，包括但不限于评估费、登记费等。4.3利息与费用的调整机制4.3.1乙方根据市场利率变动情况，可以调整利息和费用。4.4滞纳金与罚息的计算4.4.1甲方未按期还款的，应支付滞纳金和罚息。第五章担保与抵押5.1担保的方式与范围5.1.1甲方可以选择提供担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、滞纳金等。5.2抵押物的权属证明5.2.1如甲方选择抵押方式，应向乙方提供抵押物的权属证明文件。5.3抵押物的价值评估5.3.1甲方应按乙方要求对抵押物进行价值评估。5.4抵押权的设立与变更5.4.1甲方应协助乙方办理抵押权的设立与变更手续。第六章还款的条件与程序6.1还款的条件6.1.1甲方按照本合同约定的条件完成还款。6.2还款的申请与审批6.2.1甲方按照约定程序向乙方申请还款。6.3还款的履行与确认6.3.1乙方在核实还款后，向甲方出具还款确认书。6.4还款的变更与解除6.4.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。第七章违约责任7.1违约的情形7.1.1甲方未按期还款或违反本合同的其他约定，构成违约。7.2违约责任的具体承担7.2.1甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、罚息等。7.3违约的解决方式7.3.1双方可以通过协商解决违约问题。7.4违约与侵权竞合的处理7.4.1甲方违约行为同时构成侵权的，乙方可以选择依照违约责任或侵权责任主张权利。第八章争议解决8.1争议的解决方式8.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构的选择8.3仲裁请求的提出与受理8.4仲裁裁决的执行与撤销第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同解除的条件与程序9.3合同变更与解除的法律后果9.4合同变更与解除的效力追溯第十章附则10.1合同的附件10.2合同的签字盖章10.3合同的保管与复制10.4合同的修订历史记录第十一章合同的转让11.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。第十二章不可抗力12.1因不可抗力导致甲方不能履行合同义务的，甲方应在不可抗力发生后及时通知乙方，并提供相关证明文件。12.2不可抗力事件发生后，双方应协商确定合同的履行方案。第十三章隐私保护13.1双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人信息予以保密。13.2违反隐私保护条款的，违约方应承担相应的法律责任。第十四章合同的生效、无效及解除14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3如本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，该条款将予以剔除，不影响其他条款的效力。14.4本合同的解除需双方书面同意，并签字盖章。签字部分：甲方（借款人）：______________________乙方（贷款人）：______________________签订日期：______________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.提前还款奖励条款甲方如在约定的还款期限前提前还清全部借款本息，乙方应根据提前还款的实际天数，按照提前还款金额的一定比例向甲方支付提前还款奖励。具体奖励比例和计算方式由双方另行协商确定。2.房屋维修责任条款3.房屋保险条款甲方应按照乙方的要求购买并维持房屋保险，保险范围包括但不限于火灾、盗窃等意外损失。保险费用由甲方承担。如甲方未购买保险或保险过期，乙方有权代为购买并从甲方还款中直接扣除保险费用。4.违约金计算方式条款如甲方未按期还款，乙方有权按约定的违约金计算方式向甲方收取违约金。违约金计算方式由双方另行协商确定。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.贷款利率调整条款乙方有权根据市场利率变动情况，对贷款利率进行调整。调整前应通知甲方，并签订书面调整协议。2.贷款额度调整条款乙方有权根据甲方的还款情况，对贷款额度进行调整。调整前应通知甲方，并签订书面调整协议。3.还款期限调整条款乙方有权根据甲方的还款情况，对还款期限进行调整。调整前应通知甲方，并签订书面调整协议。4.提前还款罚息条款如甲方提前还清全部借款本息，乙方有权根据提前还款的金额和期限，向甲方收取一定的提前还款罚息。具体罚息标准和计算方式由双方另行协商确定。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款甲方应支付给第三方中介一定的服务费用。服务费用包括但不限于房屋买卖咨询、贷款咨询、代办手续等。具体费用标准和支付方式由双方另行协商确定。2.第三方中介责任条款第三方中介应按照甲方的要求，提供真实、准确的房屋信息和贷款信息。如因第三方中介提供虚假信息导致甲方损失的，甲方有权向第三方中介追偿。3.第三方中介的选定与更换条款甲方有权根据自身需求，选择合适的第三方中介提供服务。如甲方对第三方中介的服务不满意，有权要求更换中介。更换中介的费用由甲方承担。4.第三方中介的保密义务条款第三方中介应对在提供服务过程中获得的甲方个人信息和商业秘密予以保密。如违反保密义务，第三方中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证或其他权属证明文件2.房屋的准确面积和结构说明3.房屋使用性质的证明文件4.房屋现状描述的书面材料5.担保物的权属证明文件6.抵押物的价值评估报告7.房屋保险单据8.贷款利率调整协议9.贷款额度调整协议10.还款期限调整协议11.提前还款罚息计算方式协议12.第三方中介服务费用协议13.第三方中介责任协议14.第三方中介的选定与更换协议15.第三方中介的保密义务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按期还款2.甲方提供的房屋信息不真实或不准确3.甲方未按约定购买房屋保险4.甲方未按约定维护房屋维修状态5.甲方提前还款未通知乙方6.甲方未支付第三方中介服务费用7.甲方未按约定更换中介8.乙方未按约定提供贷款服务9.乙方未按约定调整贷款利率、额度或期限10.乙方未按约定支付提前还款奖励11.第三方中介提供虚假信息12.第三方中介未履行保密义务三、法律名词及解释：1.借款人：指从贷款人处借款的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供贷款，享有借款人还款权利的自然人、法人或其他组织。3.房屋：指本合同约定的甲方购买的用于居住的建筑物。4.抵押：指借款人将其财产权利作为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该财产优先受偿的权利。5.提前还款：指借款人在约定的还款期限前还清全部借款本息的行为。6.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，应向对方支付的赔偿金。7.滞纳金：指因逾期未还款而加收的费用。8.罚息：指因违约行为而产生的额外利息。9.第三方中介：指在房屋买卖和贷款过程中提供服务的自然人、法人或其他组织。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按期还款解决办法：乙方应及时与甲方沟通，了解原因，协商制定还款计划。2.甲方提供的房屋信息不真实或不准确解决办法：乙方应要求甲方提供真实准确的房屋信息，必要时可委托专业机构进行核实。3.甲方未按约定购买房屋保险解决办法：乙方应提醒甲方购买房屋保险，并监督甲方履行合同义务。4.甲方未按约定维护房屋维修状态解决办法：乙方应定期检查房屋维修状况，如发现问题，通知甲方及时维修。5.甲方提前还款未通知乙方解决办法：甲方应提前通知乙方，协商提前还款的事宜。6.甲方未支付第三方中介服务费用解决办法：乙方应提醒甲方支付服务费用，如甲方逾期未付，乙方可暂停提供服务。7.甲方未按约定更换中介解决办法：甲方应按约定更换中介，如未更换，乙方有权要求甲方承担由此产生的费用。8.乙方未按约定提供贷款服务解决办法：乙方应按照合同约定提供贷款服务，如无法提供，应提前通知甲方。9.乙方未按约定调整贷款利率、额度或期限解决办法：乙方应与甲方协商一致后，方可调整贷款利率、额度或期限。10.乙方未按约定支付提前还款奖励解决办法：乙方应按照约定支付提前还款奖励，如未支付，甲方有权要求乙方支付。11.第三方中介提供虚假信息解决办