农村宅基地转让合同书

农村宅基地转让合同书合同目录第一章总则1.1本合同的定义与目的1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效条件与时间第二章宅基地转让2.1宅基地的权属证明2.2宅基地的面积与位置2.3宅基地的使用权转让2.4转让价格及支付方式第三章转让条件3.1受让方的资格条件3.2转让方的权利与义务3.3受让方的权利与义务第四章合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3合同的变更与终止第五章合同的解除5.1合同解除的条件5.2合同解除的程序5.3解除合同后的权益处理第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁或诉讼的管辖地点第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九章附件9.1宅基地使用权证9.2相关法律法规与政策文件第十章其他约定10.1双方的其他约定10.2合同的翻译与解释第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署地点与时间13.2合同的生效时间第十四章完整性与修订14.1合同的完整性声明14.2合同的修订程序与条件合同编号：_________第一章总则1.1本合同的定义与目的1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效条件与时间第二章宅基地转让2.1宅基地的权属证明2.2宅基地的面积与位置2.3宅基地的使用权转让2.4转让价格及支付方式第三章转让条件3.1受让方的资格条件3.2转让方的权利与义务3.3受让方的权利与义务第四章合同的履行4.1转让方的义务4.2受让方的义务4.3合同的变更与终止第五章合同的解除5.1合同解除的条件5.2合同解除的程序5.3解除合同后的权益处理第六章争议解决6.1争议的解决方式6.2仲裁或诉讼的管辖地点第七章违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八章合同的生效、变更和终止8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的终止第九章附件9.1宅基地使用权证9.2相关法律法规与政策文件第十章其他约定10.1双方的其他约定10.2合同的翻译与解释第十一章保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密义务与期限第十二章法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三章合同的签署与生效13.1合同的签署地点与时间13.2合同的生效时间第十四章完整性与修订14.1合同的完整性声明14.2合同的修订程序与条件（合同方签字处）甲方：（签字）乙方：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：宅基地转让期限1.1甲方承诺在合同生效后，将宅基地的使用权转让给乙方，转让期限为____年。1.2转让期限届满后，如乙方愿意继续使用该宅基地，应与甲方重新协商签订合同。附加条款二：宅基地使用权过户2.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理宅基地使用权的过户手续。2.2过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。附加条款三：额外补偿3.1如因政策调整或其他不可抗力因素导致宅基地价值发生重大变化，甲方应给予乙方额外补偿。3.2额外补偿的具体金额和方式，由双方另行协商确定。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款四：乙方支付转让款的期限4.1乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付转让款总额的____%。4.2剩余的转让款，乙方应按照甲方规定的分期付款方式，在____年内付清。附加条款五：乙方的使用限制5.1乙方在获得宅基地使用权后，不得擅自改变宅基地的用途和性质。5.2乙方在宅基地上建设的房屋，应符合当地村庄规划和建筑设计要求。附加条款六：乙方违约责任6.1如乙方未能按照约定时间支付转让款，应向甲方支付违约金，违约金为转让款总额的____%。6.2如乙方违反合同约定，导致宅基地使用权不能过户，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款七：中介费用7.1双方同意，本次宅基地转让过程中，第三方中介提供的服务费用为____元。7.2中介费用由甲方支付，支付时间为合同签订后____个工作日内。附加条款八：中介的责任与义务8.1第三方中介应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。8.2第三方中介在合同签订后，应协助双方办理合同履行过程中所需的相关手续。附加条款九：中介的违约责任9.1如第三方中介未能履行其义务，导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。9.2违约责任的的具体赔偿金额和方式，由双方另行协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地使用权证2.相关法律法规与政策文件3.宅基地转让合同书4.第三方中介服务协议5.房屋建设规划许可证6.土地评估报告7.付款凭证8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间办理宅基地使用权过户手续。2.甲方未能按照约定提供完整的宅基地使用权证明。3.乙方未能按照约定时间支付转让款。4.乙方擅自改变宅基地的用途和性质。5.乙方建设的房屋不符合当地村庄规划和建筑设计要求。6.第三方中介提供虚假信息或未能履行协助义务。7.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于农民建设住宅的土地。2.宅基地使用权：指农民在集体土地上建设住宅的权利。3.转让款：指乙方支付给甲方，用于购买宅基地使用权的款项。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.第三方中介：指协助甲方和乙方完成宅基地转让的经纪机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权过户手续复杂，时间拖延。解决办法：甲方应提前准备相关材料，协助乙方尽快完成过户手续。2.问题：乙方支付转让款不及时。解决办法：甲方可以与乙方协商制定分期付款计划，确保款项按时支付。3.问题：宅基地用途发生变化。解决办法：双方应遵守合同约定，如有变更，应协商一致并办理相关手续。4.问题：第三方中介服务质量不高。五、所有应用场景：1.农村居民因城市