牛场租赁合同协议书

牛场租赁合同协议书出租方（以下简称甲方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就牛场租赁事宜达成如下协议：一、租赁牛场的基本情况1.牛场位于__________________（详细地址），占地面积为______平方米，其四至范围为：东至______，西至______，南至______，北至______。2.牛场内现有设施包括但不限于牛舍______间（具体描述牛舍的结构、面积、材质等情况）、饲料仓库______座（说明仓库的容量、建筑形式等）、办公用房______间（介绍办公用房的布局、装修状况等）、沼气池______个（如有，注明沼气池的规格和功能）以及相关的水电配套设施（详细说明水电供应的情况，如水源类型、电力容量等）。二、租赁用途乙方租赁该牛场仅用于______（明确养殖牛的品种、养殖规模或其他相关的特定用途），不得擅自改变用途。如需改变用途，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规规定办理变更手续。三、租赁期限租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满，甲方有权收回牛场，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。四、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式：乙方应在每年的______月__日之前，向甲方支付当年度的租金。租金支付方式为______（可选择银行转账、现金支付等方式，并提供相应的账户信息或收款地址）。甲方在收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。五、押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应如数退还乙方（不计利息）。如乙方在租赁期间损坏牛场设施、设备或存在其他违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。六、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利有权按照合同约定收取租金和押金。有权对乙方使用牛场的情况进行监督，确保乙方按照合同约定的用途使用牛场，并遵守国家法律法规和当地政府的相关规定。在租赁期满或合同解除后，有权收回牛场及其附属设施、设备。2.义务保证牛场在租赁时具备合法的出租条件，其产权清晰，无任何权属纠纷或法律瑕疵。牛场及附属设施、设备应符合约定的用途，并能够正常使用。在租赁期间，甲方应协助乙方办理与牛场经营相关的必要手续（如养殖许可证的办理等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。不得干涉乙方在租赁期间的正常经营活动，但乙方的经营活动不得损害甲方的合法权益或违反合同约定。（二）乙方的权利和义务1.权利在租赁期间，有权按照合同约定的用途合法使用牛场及其附属设施、设备。有权要求甲方按照合同约定提供牛场及相关设施、设备，并保证其正常使用。如因甲方原因导致设施、设备无法正常使用，乙方有权要求甲方及时维修或更换，维修或更换期间相应顺延租赁期限或减免租金。2.义务按照合同约定的时间和金额支付租金和押金。负责牛场在租赁期间的日常经营管理，包括但不限于牛的养殖、饲料采购、疫病防控、粪便处理等工作，并承担由此产生的全部费用和责任。乙方应严格遵守国家关于动物养殖的法律法规和卫生标准，确保养殖活动合法合规、环保卫生。如因乙方的经营管理不善导致牛场发生疫病传播、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并及时采取措施进行整改，消除不良影响。合理使用并妥善保管牛场及其附属设施、设备，不得擅自改变其结构、用途或进行损坏性使用。在租赁期间，如因乙方原因导致设施、设备损坏或灭失，乙方应负责维修或赔偿。乙方如需对牛场进行改建、扩建或装修，必须事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。租赁期满或合同解除后，乙方应将牛场及其附属设施、设备以良好、可正常使用的状态交还甲方（正常的损耗除外）。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的水电费、物业费、税费等各项费用，并按照相关规定及时缴纳。如因乙方未及时缴纳费用导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。七、保险1.在租赁期间，乙方应为牛场及其附属设施、设备购买足额的财产保险，保险费用由乙方承担。保险的受益人为乙方，但乙方应将甲方列为保险合同的共同被保险人，以便在发生保险事故时，甲方能够及时获得相应的保险赔偿。2.乙方应为养殖的牛购买必要的农业保险（如疫病险、死亡险等），以降低养殖风险。保险费用由乙方承担，保险的受益人为乙方。八、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：未按照合同约定的用途使用牛场，经甲方书面通知后在合理期限内未改正的；未按照合同约定支付租金或押金，逾期超过______日的；擅自改变牛场的结构、用途或损坏牛场及其附属设施、设备，经甲方书面通知后在合理期限内未修复或赔偿的；利用牛场从事违法犯罪活动或违反国家法律法规和当地政府相关规定，情节严重的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：迟延交付牛场达______日的；交付的牛场及其附属设施、设备严重不符合合同约定，影响乙方正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内未修复或更换的；甲方干涉乙方正常经营活动，严重影响乙方经营效益，经乙方书面抗议后在合理期限内未停止干涉行为的。九、违约责任1.若甲方未按照合同约定交付牛场或迟延交付牛场，应按照每日租金的______%向乙方支付违约金；若甲方违反合同约定干涉乙方正常经营活动，应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照合同约定支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金；若乙方违反合同约定擅自改变牛场用途、损坏牛场设施设备或从事违法违规经营活动，应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致合同解除，甲方有权没收乙方的押金，并要求乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额______%的违约金。3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、可得利益损失、因解决纠纷而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向牛场所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双