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租赁研究：从租赁视角看深圳商品房“收储”8一、深圳开启商品房“收储”，助力保障房筹集87不65深圳市安居集团保障性住房相关征集条件类别保障性住房相关征集条件征集范围深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。房源要求片区，具备产业基础、发展优势。（房源户型、面积（65）要求。套相对完善等宜居条件。4构的贷款要求。资料来源：公开资料整理2023年初，为加快解决新市民、青年人等群体住房问题，深圳将“十四五”保障性住房筹集目标从54万套（间）提高到不少于74万套（间），其中保障性租赁住房20（60（55%，比例为一线城市中最高。对于土地供应相对稀缺的深圳，无论是新建筹集还是利用存量转化，都面临一定压力。202410（间）6.5（间）。结合近两年深圳保障性住二、结合库存难点，“收储”有的放矢年至2021年库存位于高位，疫情后市场经历了阶段性去化后，库数据来源：官方公开数据整理数据来源：官方公开数据整理11426914640结合深圳市安居集团保障性住房相关征集条件，对征集项目产品户型面积限制在65平方米以下，范围包含住宅、公寓、宿舍等，收储的对象与商品房市场去化的难点基本一致。三、租赁市场景气度下行情况下，如何选择收储？1、弱复苏下，深圳租赁市场景气度下降202330%，但22%4.7数据来源：58安居客研究院2、关注供需集中，租金性价比较高区域20241-79020151-70.7%。数据来源：58安居客研究院1-7数据来源：58安居客研究院3、关注库存压力较大，租金回报率较高的区域数据来

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