花鸟市场土地租赁合同

花鸟市场土地租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有花鸟市场土地的使用权，乙方愿意租赁该土地用于经营花鸟市场，双方经过友好协商，达成如下协议：一、租赁土地及面积1.甲方同意将位于__________的花鸟市场土地出租给乙方使用。2.租赁土地面积为__________平方米。二、租赁期限1.租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币__________元/年。2.乙方应在每年__________月__________日前支付当年租金。3.支付方式为__________（现金、转账等）。四、土地使用及经营范围1.乙方有权在租赁土地上进行花鸟市场的经营活动。2.乙方应按照花鸟市场的性质进行经营，不得擅自改变用途。3.乙方应遵守国家有关法律法规，合法经营，不得从事违法活动。五、维修及保养1.甲方负责租赁土地及设施的维修和保养。2.乙方应合理使用租赁土地及设施，如有损坏，应负责修复或承担修复费用。六、合同的变更和解除1.任何一方不得单方面变更或解除合同。2.合同的变更或解除需经双方协商一致，并书面确认。七、违约责任1.任何一方违反合同的规定，应承担相应的违约责任。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.花鸟市场土地租赁合同2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁土地使用权证明文件5.租赁土地现状图片6.花鸟市场经营范围及管理制度7.国家有关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定提供租赁土地及设施未履行维修和保养义务未经乙方同意擅自变更或解除合同2.乙方违约行为：未按照约定支付租金未合理使用租赁土地及设施，导致损坏未遵守花鸟市场经营范围及管理制度从事违法活动3.违约行为认定：甲方未按照约定提供租赁土地及设施，视为违约。甲方未履行维修和保养义务，视为违约。甲方未经乙方同意擅自变更或解除合同，视为违约。乙方未按照约定支付租金，视为违约。乙方未合理使用租赁土地及设施，导致损坏，视为违约。乙方未遵守花鸟市场经营范围及管理制度，视为违约。乙方从事违法活动，视为违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁土地使用权并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方提供的土地及设施进行经营活动的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方为使用租赁土地及设施支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。6.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按照约定支付租金。解决办法：甲方可以催告乙方支付租金，如乙方逾期仍不支付，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。2.问题：乙方未合理使用租赁土地及设施，导致损坏。解决办法：甲方有权要求乙方修复或承担修复费用。如乙方不履行修复义务，甲方可以自行修复，并要求乙方承担相关费用。3.问题：甲方未按照约定提供租赁土地及设施。解决办法：乙方有权要求甲方履行合同约定，提供租赁土地及设施。如甲方不履行，乙方可以解除合同，并要求甲方承担违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.花鸟市场经营者租赁土地用于