高效二手房交易合同审核

高效二手房交易合同审核合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________乙方（买方）：1.名称：__________2.地址：__________3.联系人：__________4.联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房产所有权证号/不动产权证号为：__________。1.3房产现状：__________。第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所拥有的房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证/不动产权证原件及所有相关文件交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证原件2.房产相关文件（包括但不限于房产评估报告、物业管理费缴纳证明等）3.双方身份证明文件4.银行转账/支付凭证5.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产证/不动产权证原件及所有相关文件，视为违约。2.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.双方未共同办理房产过户手续，或过户费用未按约定承担，视为违约。5.因不可抗力导致合同无法履行，不视为违约，但需提供相关证明文件。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的一方。2.乙方：指购买房产的一方。3.房产：指位于__________的房产，具体描述见第一条。4.购房款：指乙方同意支付给甲方的房产购买价格，具体金额见第二条。5.交付：指甲方将房产证/不动产权证原件及所有相关文件交付给乙方，具体时间见第三条。6.过户：指双方共同办理将房产所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续，具体办理见第三条。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产证/不动产权证原件及所有相关文件：解决办法：乙方有权要求甲方立即交付，并按合同约定支付违约金。2.甲方未按约定时间将房产交付给乙方：解决办法：乙方有权要求甲方立即交付，并按合同约定支付违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方立即支付，并按合同约定支付违约金。4.双方未共同办理房产过户手续，或过户费用未按约定承担：解决办法：双方应尽快办理过户手续，并由乙方按约定承担过户费用。如一方未履行义务，另一方有权要求其承担违约责任。5.不可抗力导致合同无法履行：解决办法：双方应尽快协商，根据实际情况决定是否继续履行合同。如无法继续履行，双方互不承担违