集体土地上房屋买卖协议

集体土地上房屋买卖协议合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方拥有集体土地上房屋的所有权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于__________（详细地址），房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证其对出卖的房屋享有合法的所有权，该房屋未设定抵押权，不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方购房的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将购房款支付至甲方指定的账户。乙方逾期支付的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应将房屋权属证书、物业资料等相关资料交予乙方。3.2乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方在协议签订后，因房屋权属问题导致无法交付房屋的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________年__________月__________日乙方（买受人）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证书2.物业资料3.房屋权属证明4.房屋买卖合同5.付款凭证6.房屋交付确认书7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未按约定提供房屋权属证明等相关文件。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未配合办理房屋过户手续。5.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.集体土地上房屋买卖：指在集体土地上进行的房屋买卖活动，不同于国有土地上的房屋买卖。2.所有权：指对房屋实体及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照实际延迟天数赔偿乙方损失。2.甲方无法交付房屋：甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。3.乙方延迟支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金。4.房屋过户出现问题：双方应积极配合解决，如需聘请专业律师协助，相关费用由乙方承担。5.房屋实际情况与约定不符：甲方应按照实际情况承担违约责任，乙方有权要求退款或要求甲方履行约定。五、所有应用场景：1.集体土地上房屋所有权转移。2.双方协商一致的房屋