成都二手住宅交易合同文本

成都二手住宅交易合同文本合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条合同标的1.2乙方同意购买该住宅，并同意按照本合同的约定支付购房款。第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。付款方式和付款时间如下：2.3甲方应在本合同约定的付款时间内向乙方交付该住宅，并保证该住宅的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将该住宅的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该住宅在过户手续办理完毕后，所有权归乙方所有。3.3乙方应按照本合同约定的时间接收该住宅，并办理完毕过户手续。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应按照本合同的约定，履行合同义务，如有违约，应承担违约责任。4.2乙方应按照本合同的约定，履行合同义务，如有违约，应承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.成都市二手住宅所有权转移证明2.成都市二手住宅产权证3.成都市住宅买卖合同范本4.成都市房地产交易服务中心出具的房屋交易税费计算公式5.成都市不动产登记中心出具的过户流程说明6.成都市公证处出具的公证书（如需）7.双方身份证明文件8.双方银行账户信息二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付住宅，或交付的住宅存在严重质量问题，导致乙方无法正常居住。2.甲方未按照合同约定办理过户手续，导致乙方无法取得该住宅所有权。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款，或支付的购房款未按时到账。4.乙方未按照合同约定接受住宅，或未办理完毕过户手续。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋所有权由一方转让给另一方的行为。3.过户：指将房屋所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该住宅的款项。5.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求甲方支付延迟交付违约金，或要求甲方按照合同约定时间交付住宅。2.甲方交付的住宅存在质量问题：解决办法：要求甲方按照合同约定承担质量问题责任，包括但不限于修复质量问题、支付违约金或退还购房款。3.甲方未办理完毕过户手续：解决办法：要求甲方尽快办理完毕过户手续，并承担因未办理完毕过户手续所产生的相关费用。4.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求乙方支付延迟支付违约金，或要求乙方按照合同约定时间支付购房款。5.乙方未按照合同约定接受住宅：解决办法：要求乙方按照合同约定接受住宅，并办理完毕过户手续。五、所有应用场景：本合同适用于成都市范