农村土地使用权转让合同

农村土地使用权转让合同合同编号：__________合同各方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于____________（地块位置）的农村土地使用权，证号为____________，面积为____平方米，乙方愿意受让该土地使用权，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经充分协商，达成如下协议：一、土地使用权转让1.甲方愿意将上述土地使用权及地上附着物一并转让给乙方。2.乙方愿意受让甲方上述土地使用权及地上附着物。3.双方同意，土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付给甲方。4.土地使用权转让后，乙方应依法办理土地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担。二、土地使用权的性质和用途（1）用途：________________（2）性质：________________2.乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理和城乡规划的法律、法规，不得擅自改变土地用途。三、权利和义务1.甲方应保证其拥有合法的土地使用权，并保证土地使用权不受第三方的合法权益主张的影响。2.甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供合法的土地使用权证明文件。3.乙方应按约定支付土地使用权转让款，并依法办理土地使用权变更登记手续。4.乙方在使用土地过程中，应遵守国家有关土地管理和城乡规划的法律、法规，不得擅自改变土地用途。四、违约责任1.甲方未按约定提供合法的土地使用权证明文件的，应向乙方支付违约金，违约金为转让款的____%。2.乙方未按约定支付土地使用权转让款的，应向甲方支付违约金，违约金为转让款的____%。3.一方违反本合同的其他约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章或签字）：____________乙方（盖章或签字）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.农村土地使用权证原件及复印件4.土地使用权转让款支付凭证5.土地使用权变更登记手续相关文件6.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供合法的土地使用权证明文件的，视为违约。2.乙方未按约定支付土地使用权转让款的，视为违约。3.甲方违反本合同其他约定的，视为违约。4.乙方违反本合同其他约定的，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人依法对集体土地占有、使用和收益的权利。2.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权及地上附着物转移给他人的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：提前了解办理流程和所需材料，备齐相关文件，以便加快办理进度。2.转让款支付不及时：约定明确的支付时间和方式，确保双方按时履行合同义务。3.土地用途变更审批困难：在使用土地过程中，遵守国家有关土地管理和城乡规划的法律、法规，避免擅自改变土地用途。4.合同履行过程中发生纠纷：积极沟通协商，争取达成一致意见；如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.农村土地使用权转让：适用于农村集体土地使用权人将其土地使用权及地上附着物转让给其他主体的场景。2.土地使用权变更登记：适用于土地使用权转让后，受让方依法办理土地使用权变更登记