汕头市电影院租赁合同

汕头市电影院租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方拥有位于__________的电影院物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方的电影院物业，并按照约定的条款进行使用。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条租赁物业描述1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于电影院放映厅、办公室、休息区等设施。1.2乙方租赁的物业仅限于上述范围内使用，不得超出甲方物业的权属范围。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将物业交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对出租的物业拥有完整的所有权，且该物业不存在任何权属争议、租赁合同纠纷等法律问题。4.2甲方应保证租赁物业的水、电、照明、通讯等设施正常使用，确保乙方正常开展业务。4.3甲方应按照约定时间交付租赁物业，并保证物业符合约定的使用条件。4.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业，但不得擅自改变物业的结构和用途。5.2乙方应按照约定支付租金，并履行合同约定的其他义务。5.3乙方应合理使用租赁物业，爱护公共设施，如有损坏，乙方应承担相应的修复费用。5.4乙方不得在租赁物业内进行违法活动，不得损害甲方权益。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的物业不符合约定使用条件的，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定时间支付租金，或逾期支付租金的，乙方应支付滞纳金，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.3一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付赔偿金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.电影院租赁合同2.甲方拥有物业的所有权证明文件3.乙方营业执照副本4.租赁物业现状照片或视频5.租赁物业平面图6.租金支付证明（如银行转账记录）7.物业交付确认书8.物业交还确认书9.损坏设施修复费用评估报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业或交付的物业不符合约定使用条件，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金或逾期支付租金，视为乙方违约。3.乙方擅自改变物业结构或用途，视为乙方违约。4.乙方在租赁物业内进行违法活动，视为乙方违约。5.一方违反合同约定导致合同无法履行，视为违约方承担相应违约责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定的租赁合同有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，根据约定向甲方支付的违约金。6.违约责任：指合同一方违反合同约定时，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付物业：解决办法：乙方应与甲方协商延迟交付时间，并根据实际情况要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付租金：解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，逾期未付的，可要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。3.物业交付不符合约定：解决办法：乙方应要求甲方在规定时间内整改至符合约定条件，如有必要，可聘请专业机构进行评估。4.物业损害修复费用争议：解决办法：双方可共同委托第三方评估机构进行评估，根据评估结果确定修复费用。五、所有应用场景：1.电影院租赁方与电影院物业所有方签订租赁