1+x新居住经济服务中级习题库与参考答案

1+x新居住经济服务中级习题库与参考答案一、单选题（共38题，每题1分，共38分）1.通过房地产管理部门的信息服务与监管平台办理房地产买卖合同备案时申报的价格又称（）。A、正常负担价B、网签价格C、贷款评估价D、计税价格正确答案：B2.下列不属于带看满意度数据调查收集的有（）。A、租客是否符合自己的品味B、约看时间安排恰当与否C、房源安排是否符合需求D、线上看房讲房是否专业正确答案：A3.根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，可以将房地产经纪机构的经营模式分为（）和有店铺模式。A、高端店铺模式B、网店铺模式C、无店铺模式D、分店铺模式正确答案：C4.以（）形式设立的房地产经纪机构，往往没有固定的办公场所，其所面向的客户大多是零星客户。A、合伙投资B、间接投资C、直接投资D、个人独资正确答案：D5.关于介绍贿赂罪，以下说法B的是（）。A、在行贿人与受贿人之间沟通关系、撮合条件，使贿赂行为得以实施B、向国家工作人员介绍贿赂C、给予了国家工作人员财务或者好处D、介绍个人向国家工作人员行贿，数额达到2万元的，就构成了介绍贿赂罪正确答案：C6.在商铺交易中，印花税等于（）。A、0.06%×成交价B、0.04%×成交价C、0.05%×成交价D、0.03%×成交价正确答案：C7.房地产经纪机构应遵守国家法律及相关规定，做到合理定价和（）。A、合法竞争B、公正竞争C、公平竞争D、合理竞争正确答案：C8.经纪人遵从从业规范及服务标准，避免因服务瑕疵给用户带来直接或间接的利益损失，是属于（）。A、严格执行经纪业务服务标准B、严格执行信息披露规范C、服务意识规范D、合同签署服务标准正确答案：A9.承担侵权责任的主要方式不包括（）。A、继续侵害B、消除危险C、排除妨碍D、返还财产正确答案：A10.媒体选择与（）创作、确定推出方式是分头进行的，但必须与广告媒体匹配。A、竞争对手B、推广主题C、目标市场D、广告文本正确答案：D11.关于报价沟通，下列说法错误的是（）。A、大多数房主都希望自己的房屋估值更高，没有房主会抱怨估值太高B、也有的房主可能认为估值太低，与自己的期望值相去甚远，则不认可所估价值C、有的房主可能认为估值合理，与自己预想的一致，比较认可所估价值D、如果房主对估价无异议，则基本上可以按房主报价作为房源售价正确答案：D12.购买新房的用户，可利用线上售楼部支付意向金，支付意向金的上一步操作为（）。A、经纪人预约带看B、置业顾问预约管理与带看C、商圈经理带看D、实时线上带看正确答案：B13.依据《民法典》，婚姻关系存续期间所得的，（）不是夫妻共同财产。A、工资奖金B、知识产权的收益C、遗嘱或赠与合同中明确只归夫妻一方的财产D、生产经营、的收益正确答案：C14.工业用地土地使用权出让的最高年限是（）年。A、60B、40C、70D、50正确答案：D15.实现对房源管理、客户管理、业务管理、统计分析等操作的信息系统，上述描述的系统是（）。A、企业管理系统B、房源管理系统C、人员管理系统D、客源管理系统正确答案：B16.链家APP中，业主动态不包括（）。A、提升房源曝光量B、点评房屋C、调价D、业主登录正确答案：D17.反映房地产交易活动并为房地产交易活动服务的信息的是（）。A、房地产资讯B、房地产信息C、信息D、房地产价格正确答案：B18.房地产经纪人员应熟悉房地产市场交易法规、程序、具有策划和组织小型促销活动的能力等，这就要求房地产经纪人员在营销过程中，要具有（）。A、说服客户的能力B、从业技术能力C、判断及察言观色的能力D、创造能力正确答案：B19.下列关于土地所有权的说法B的是（）。A、土地全部属于国家所有B、城市土地属于国家所有C、国家依法征用的土地属于国家所有D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有正确答案：A20.线上线下问卷调查时，通过（）方式回答问题，能够更详细地了解客户的想法。A、开放B、固定C、封闭D、变动正确答案：A21.关于房屋前后间距，商品房两楼间距不小于前楼高度的（）倍。A、1.2B、1C、1.3D、1.1正确答案：A22.下列关于房地产继承的说法B的是（）。A、继承从完成产权登记开始B、继承一开始，遗产的所有权便转归继承人C、因继承取得的房屋物权的，自继承开始时发生效力D、继承人处分房屋物权时，应办理不动产登记手续正确答案：A23.需要对赠与合同进行公证的是（）之间的赠与。A、夫妻B、堂兄弟姐妹C、父母与子女D、祖父母与孙子女正确答案：B24.在商铺交易中，交易手续费为（）元/㎡。A、4B、7C、5D、6正确答案：C25.房地产权属登记制度。指对土地和地上建筑物的（）以及设定房地产他项权利按照法定程序在专门簿册上进行记载确认的一种制度。A、拥有权B、所有权C、独立权D、继承权正确答案：B26.按照国家法律和有关规定成立的，在房地产转让、租赁、押等经营活动中，以收取佣金为目的机构指的是（）。A、房地产经纪机构B、房地产经纪人C、房地产中介D、房地产行业协会正确答案：A27.根据《住宅设计规范》GB50096-2011，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、7B、10C、12D、15正确答案：C28.在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额，上述描述的是（）价格。A、单位B、市场C、挂牌D、成交正确答案：D29.依据（）第十七条规定，房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。A、《城市房地产管理法》B、《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》C、《民法典》D、《房地产经纪管理办法》正确答案：D30.当客户看中某房源后，可以在（）的基础上，结合房源报价给客户购房出价提出建议。A、充分沟通B、协议C、合理价格D、市场价格正确答案：A31.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。A、多维性B、增值性C、积累性D、共享性正确答案：B32.客户在别处看中的房源还没谈好，继续看看，正确的应对方法是（）A、别轻易放弃客户，重新确定客户需求，推荐房源B、把控客户核心需求，强化立即购房的好处C、了解目前看房的进度，帮助客户做分析，凸显我们房源的优势，但不可以切户和搅单D、针对急迫度不高的客户保持联系正确答案：C33.工业项目、市政公益事业项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，常通过（）有偿出让土地使用权。A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖正确答案：A34.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。A、服务意识规范B、合同签署服务标准C、风险把控规范D、严格执行信息披露规范正确答案：B35.在我国，维护消费者合法权益的社会组织主要指（）。A、卫生监督管理部门B、消费者协会C、工商行政管理部门D、技术监督部门正确答案：B36.不动产交易税，以下无需卖方提供的备件是（）。A、身份证明原件及复印件B、婚姻状况证明（单身除外）C、家庭收入证明D、不动产权证书原件及复印件正确答案：C37.新居住数字化经纪服务的价值观不包括（）。A、合作共赢B、效率至上C、诚实可信D、拼搏进取正确答案：B38.下列不属于用户满意度的收集方法有（）。A、直接与用户沟通B、收集各种媒体的报告C、间接与用户沟通D、向用户发放问卷调查表正确答案：C二、多选题（共29题，每题1分，共29分）1.若个人所得税享受免征，则需同时满足的条件是（）。A、交易房屋是售房家庭在京唯一住房B、交易房屋为住宅C、房屋持有年限满5年D、房屋未出租给他人正确答案：ABC2.价格心理表现异常复杂，常见的种类有（）。A、价格风险心理B、价格攀比心理C、低价炫耀心理D、物美价廉心理正确答案：ABD3.为了更加清晰地说明房源信息的内容，可将房源信息细分为（）。A、房源区位信息B、所有权归属信息C、房源实物信息D、房源权益信息正确答案：ACD4.经营者是指向消费者提供商品或服务的法人、其他经济组织和个人。其义务包括（）等。A、接受监督B、质量保证义务C、以告示方式免责D、守信诚信正确答案：ABD5.房源进行线下推广的途径有（）。A、活动推广B、公众号推广C、门店推广D、广告推广正确答案：ACD6.关于译本公证的说法，正确的有（）。A、外籍人士出售或购买房屋，出示的护照一般是外文的，需要做译本公证B、申请人到场办理，若为代理人需要提供委托公证书C、收费标准一般按份固定D、翻译费根据翻译的字数另计正确答案：ABCD7.在北京购房，若享受契税优惠政策，需要同时满足的条件是（）。A、交易房屋为住宅B、交易房屋为电梯房C、家庭名下住宅套数为首套D、购买人为个人正确答案：ACD8.被代理人在授权委托经纪人处理事务中，处理事务所需要的费用的解决方式有（）。A、预付费用B、偿还费用C、分摊费用D、赔偿费用正确答案：AB9.开展客户满意度调查内容包括（）。A、了解客户对经纪人服务满意度情况B、查找经纪服务不足之处C、提高客户满意度D、改进服务质量正确答案：ABCD10.客源管理是从（）开始。A、分析客户信息B、整理信息C、搜集信息D、存档正确答案：BCD11.建立房地产经纪诚信体系的目的是保证诚信原则在房地产经纪服务领域的贯彻，这一诚信体系主要包含的方面有（）。A、信用环境B、信用监控C、信用教育D、信用规则正确答案：AC12.下列房产中不能办理网签的有（）。A、满5年的经济适用住房B、产权归属不明确的房屋C、被法院查封的房屋D、未办理央产上市登记的央产房正确答案：BCD13.以下关于自然人的民事行为能力，说法A的有（）A、十八周岁及以上的自然人为成年人B、不满十八周岁的自然人为未成年人C、十周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人D、不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人正确答案：ABD14.房地产经纪人员应当履行的义务，主要有（）。A、为委托人保守商业秘密B、接受职业继续教育，不断提高业务水平C、不越权从业，遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德D、不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执业业务正确答案：ABCD15.土地所有权的权利包括（）A、使用权B、处分权C、收益权D、占有权正确答案：ABCD16.房地产经纪业务是为（）服务的。A、租赁和交换B、商品房销售C、存量房买卖D、服务专业性正确答案：ABC17.沟通房子优劣势的时候，要结合当时房屋查验时房屋的具体情况与房主沟通，具体包括（）等要素的优势劣势。A、楼层B、小区地段C、房屋位置D、生活配套正确答案：ABCD18.两书制度指的是（）。A、《住宅使用说明书》B、《住宅规划说明书》C、《住宅质量保证书》D、《住宅建设说明书》正确答案：AC19.金融工具一般具有的特征有（）。A、风险性B、偿还性C、收益性D、流动性正确答案：ABCD20.办理遗嘱公证必须符合（）等条件。A、遗嘱的内容要合法B、遗嘱人神志清楚C、遗嘱中的财产是个人合法财产D、遗嘱人具有完全民事行为能力正确答案：ABCD21.建筑构件的类型包括（）A、基础B、屋顶C、楼梯D、墙体和柱正确答案：ABCD22.影响利率高低的因素包括（）。A、预期通货膨胀率B、借贷期限的长短C、借贷风险的大小D、经济增长情况正确答案：ABCD23.针对面签时银行考查的内容应做足的准备有（）。A、提供收入流水，证明还款能力B、稳定的工作考察C、提供现有房屋状况，确定贷款额度、利率D、婚姻状况是银行判断还款能力的前提条件正确答案：ABCD24.委托人在居间合同中的义务有（）A、保守秘密的义务B、支付报酬C、支付必要费用D、尽力提供居间服务的义务正确答案：BC25.建筑结构是建筑物中由（）等承重构件组成的体系。A、墙B、柱C、楼板D、基础正确答案：ABCD26.佣金，也称（）。A、经济费B、中介费C、经纪费D、包销费正确答案：BC27.房地产面积的种类中，不同阶段的房屋面积有（）。A、假设面积B、实际面积C、实测面积D、预测面积正确答案：BCD28.刘女士欲购买一套房屋，在购房资质审核时，下列房产中应计入刘女士家庭名下住房套数的情形有（）。A、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书B、刘女士与同事张女士2人共同投资的一套住房（拥有不动产权证书，产权各50%）C、刘女士19岁儿子去年在本市所购的105㎡住房，已完成网签但尚未取得不动产权证书D、刘女士去年在本市所购的85㎡住房，已取得不动产权证书正确答案：ABD29.真实房源是确保房源的真实性，符合()。A、真实存在B、真实在售C、真实感知D、真实价格正确答案：ABCD三、判断题（共32题，每题1分，共32分）1.个人所得税的基准税率仅为全额税率，全额税率为1%（）。A、正确B、错误正确答案：B2.房地产公证是房地产交易的必需环节，经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，经过公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。（）A、正确B、错误正确答案：B3.房屋信息查询由房屋权利人或符合条件的受托人到不动产登记中心信息查询窗口申请。A、正确B、错误正确答案：A4.《刑法》中侵犯财产罪主要包括诈骗罪、职务侵占罪和挪用资金罪。A、正确B、错误正确答案：A5.影响利率高低的因素有借贷风险越大，利率越低。（）A、正确B、错误正确答案：A6.消费者是指为生活消费需要而购买、使用商品或者接受服务的自然人。（）A、正确B、错误正确答案：A7.顾客满意度调查只需要找出影响满意度的关键因素。（）A、正确B、错误正确答案：B8.面签必须是办理本人亲自去面签，不能由他人替代。A、正确B、错误正确答案：A9.当心理预期房价会上涨，则会选择购买房地产，从而可能真正造成房价下跌；反之，则会选择不买房或售房，从而可能真正造成房价上涨。A、正确B、错误正确答案：B10.农村城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有的土地制度。（）A、正确B、错误正确答案：B11.骗取贷款罪，是指以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的行为，等同于贷款诈骗罪。（）A、正确B、错误正确答案：B12.在一定时间、一定区域内房地产的供给量等于需求量，叫做房地产供求平衡。（）A、正确B、错误正确答案：A13.当交通管制改善了房地产的道路通达状况，使交通更加便捷，则会刺激房价上涨；反之，房价可能会下跌。A、正确B、错误正确答案：A14.经纪人应发挥自己的专业性，为交易双方把控风险，避免损失。A、正确B、错误正确答案：A15.单位可只为本单位工作三年以上的在职职工缴存住房公积金。A、正确B、错误正确答案：B16.在产权、结构等状况相同的情况下，区位较好的房地产，价格较高。（）A、正确B、错误正确答案：A17.按照房地产开发企业自身的条件，可将开发商分为三个资质等级。（）A、正确B、错误正确答案：B18.顾客满意度调查的本质是一个定量分析的过程，一般采用六级态度等级。A、正确B、错误正确答案：B19.测量顾客满意度的过程不是顾客满意度调查。A、正确B、错误正确答案：B20.从客源含义看，要成为客源，具备有购买需求或者有购买能力两个条