2024年烟台市购房合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年烟台市购房合同范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证1.4购房款1.5交付日期第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建筑结构第三条购房款及支付方式3.1总购房款3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5付款方式第四条交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理第五条产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条第三方权益11.1第三方权益人11.2第三方权益的处理第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法规冲突解决第十三条其他条款13.1附件13.2补充协议13.3附件生效条件第十四条签字盖章14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产证房产证是指由烟台市房产管理局颁发的，证明买受人拥有房屋所有权和土地使用权的证件。1.4购房款购房款是指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的购买房屋的全部款项。1.5交付日期交付日期是指出卖人按照本合同约定，将房屋交付给买受人的日期。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于烟台市区路号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件一。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体结构尺寸详见附件一。2.4房屋楼层房屋位于第层，总楼层为层。2.5建筑结构房屋结构类型为结构，建筑耐用年限为年。第三条购房款及支付方式3.1总购房款买受人应支付的购房款总额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2首付款买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。3.3贷款金额买受人向金融机构申请贷款的金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000.00元。3.4贷款利率买受人向金融机构申请贷款的利率为年利率%。3.5付款方式买受人按照下列方式支付购房款：首付款人民币肆佰万元整，剩余房款通过向金融机构申请贷款的方式支付。第四条交付及验收4.1交付时间出卖人应按照本合同约定，在年月日前将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权和土地使用权转移登记手续已完成；（2）房屋符合国家关于建筑工程的质量标准和安全标准；（3）房屋的水、电、燃气、暖气等配套设施已接入；（4）房屋内部装修符合合同约定。4.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后七个工作日内，对房屋进行验收。如买受人认为房屋存在质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后十个工作日内进行核实并处理。4.4质量问题处理如房屋存在质量问题，出卖人应按照相关法律法规和合同约定，承担维修、更换、赔偿等责任。第五条产权过户5.1过户时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，协助买受人办理房产过户手续。5.2过户费用买受人应承担的过户费用包括：房产转移登记费、公共维修基金等，具体费用以实际发生为准。5.3过户资料（1）买受人身份证原件及复印件；（2）买受人家庭户口本原件及复印件；（3）买受人婚姻状况证明；（4）其他法律法规和政策规定的资料。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约金责任。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。6.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约金责任。违约金的计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。6.3违约金计算本合同违约金的计算比例为日千分之第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出合同变更的要求，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除的其他情形。8.3变更和解除的程序（1）提出方应以书面形式提出变更或解除合同的请求；（2）双方就变更或解除事项进行协商，并达成一致；（3）签订书面变更协议或解除协议；（4）协议生效后，按照协议约定执行。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）买受人支付完毕全部购房款；（2）房屋所有权和土地使用权转移登记完成；（3）合同约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除的其他情形。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十一条第三方权益11.1第三方权益人本合同涉及的房屋可能存在第三方权益，如抵押、租赁等，出卖人应向买受人如实披露。11.2第三方权益的处理对于第三方权益，买受人应按照本合同约定和法律法规规定处理。如买受人未能处理第三方权益导致合同无法履行，应承担相应责任。第十二条法律法规适用12.1适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。12.2法规冲突解决如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条其他条款13.1附件本合同的附件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋平面图、装修标准、交付标准等。13.2补充协议双方可以在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件生效条件附件的生效条件为本合同的生效。第十四条签字盖章14.1出卖人签字出卖人代表（签名）：____________出卖人（盖章）：____________14.2买受人签字买受人（签名）：____________买受人（盖章）：____________14.3见证人签字见证人（签名）：____________见证人（盖章）：____________14.4签字日期签字日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指本合同签订之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务，并承担相应责任。1.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取合同相关信息、参与合同履行等。第二条第三方介入条件及程序2.1介入条件本合同签订后，如涉及到第三方的权益，包括但不限于房屋抵押、租赁、产权过户等，买受人应与第三方协商一致，并按照本合同约定办理相关手续。2.2介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）买受人通知出卖人第三方介入的事宜；（2）出卖人提供与第三方相关的合同或协议；（3）买受人、出卖人与第三方进行协商，并达成一致；（4）签订书面补充协议，明确第三方的权益和义务；（5）按照补充协议约定履行相关手续。第三条第三方责任限额3.1责任限额第三方对买受人、出卖人造成的损失，承担有限责任。第三方承担的责任不超过其收取的费用总额。3.2责任范围第三方承担的责任范围包括但不限于：（1）第三方未按约定履行义务导致的损失；（2）第三方提供的信息、数据不准确导致的损失；（3）第三方违反法律法规或合同约定导致的损失。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与买受人第三方与买受人之间的关系是基于合同约定的服务关系。第三方应按照约定提供服务，买受人应支付相应的费用。4.2第三方与出卖人第三方与出卖人之间的关系是基于合同约定的协助关系。第三方应协助出卖人履行合同义务，出卖人应支付相应的费用。4.3第三方与金融机构如第三方为金融机构，买受人应按照金融机构的贷款政策和程序申请贷款。金融机构应按照约定提供贷款服务，并承担相应的责任。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，买受人、出卖人可以要求第三方承担违约责任。5.2违约金计算第三方违约金的计算方式为：违约金=第三方应承担的费用×违约比例。5.3违约处理程序违约处理程序如下：（1）买受人、出卖人书面通知第三方违约事项；（2）第三方在收到通知后七个工作日内提出书面抗辩；（3）买受人、出卖人与第三方协商解决违约事项；（4）如协商无果，买受人、出卖人可以向人民法院提起诉讼。第六条第三方权益的保障6.1第三方权益保障买受人、出卖人应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。6.2权益变更程序如买受人、出卖人需要变更第三方的权益，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。6.3权益解除程序如买受人、出卖人需要解除第三方的权益，应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条法律法规适用及争议解决7.1适用法律本合同及其补充协议的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国法律。7.2争议解决如本合同及其补充协议的签订、履行、变更、解除和终止等事项发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1附件本合同及其补充协议的附件包括但不限于：房屋买卖合同、房屋平面图、装修标准、交付标准等。8.2补充协议双方可以在本合同及其补充协议基础上签订补充协议，补充协议与本合同及其补充协议具有同等法律效力。8.3附件生效条件附件的生效条件为本合同及其补充协议的生效。第九条签字盖章9.1出卖人签字出卖人代表（签名）：____________出卖人（盖章）：____________9.2买受人签字买受人（签名）：____________买受人（盖章）：____________9.3第三方签字第三方代表（签名）：____________第三方（盖章）：____________9.4签字日期签字日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细规定了房屋的买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、购房款支付方式、交付及验收、产权过户、违约责任等主要条款。附件二：房屋平面图详细展示了房屋的布局和尺寸，包括各功能区域的划分和尺寸标注。附件三：装修标准明确了房屋装修的设计标准、材料要求、施工质量等要求。附件四：交付标准详细列出了房屋交付时应达到的条件和标准，包括装修、设备、设施等。附件五：贷款申请协议如买受人选择贷款方式支付购房款，需签署此协议，约定贷款金额、利率、还款方式等。附件六：第三方服务协议如涉及第三方服务，如中介、评估、金融服务等，需签署此协议，明确第三方的服务内容、费用、责任等。附件七：补充协议用于补充和修改主合同条款的协议，需双方签署并盖章生效。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.买受人未按约定时间支付购房款；3.第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合约定标准；4.各方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=房款总额×违约比例；2.违约行为导致的损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿；3.违约行为造成的额外费用：由违约方承担。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房款总额×违约比例。同时，买受人还可以要求出卖人赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同