2024年版城市更新项目回迁房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版城市更新项目回迁房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3回迁房1.4更新项目第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修5.3质量争议解决第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务6.2买受人权利与义务第七条变更和解除合同7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效10.2合同终止10.3合同续约第十一条附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3其他相关文件第十二条其他约定12.1房屋装修12.2物业服务12.3配套设施第十三条合同的修订和补充13.1修订和补充的条件13.2修订和补充的程序第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有回迁房所有权并有权将其出售给买受人的个人或单位。1.2买受人买受人是指依法购买回迁房的单位和个人。1.3回迁房回迁房是指在城市更新项目中，因旧城改造、拆迁补偿等原因，由政府统一规划、建设，分配给被拆迁人的住宅。1.4更新项目更新项目是指根据城市规划要求，对城市旧区进行改造、提升城市功能和形象的项目。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落回迁房的坐落为____________________，具体位置以房屋所有权证为准。2.2房屋结构回迁房的房屋结构为____________________，符合国家和地方的相关规定。2.3房屋面积回迁房的房屋面积为____________________平方米，面积误差比不超过±3%。2.4房屋用途回迁房的用途为住宅，买受人需按照合同约定使用房屋。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格回迁房的买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3支付时间买受人应按照合同约定的付款方式，在合同签订之日起至出卖人指定的时间内完成支付。第四条交付及交付条件4.1交付时间回迁房的交付时间为合同签订之日起________________个月。4.2交付条件出卖人应按照合同约定，将回迁房交付给买受人，并办理相关交付手续。4.3交付手续交付手续包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关文件。第五条质量及保修5.1房屋质量出卖人保证回迁房符合国家和地方的相关质量标准，不存在重大质量问题。5.2质量保修出卖人应按照国家和地方的有关规定，承担回迁房的质量保修责任。5.3质量争议解决如买受人对于回迁房的质量和使用寿命有异议，可以委托具有资质的检测机构进行检测。如检测结果不符合国家和地方的相关标准，出卖人应承担相应的责任。第六条权利与义务6.1出卖人权利与义务出卖人有权按照合同约定，要求买受人支付购房款项。出卖人应按照合同约定，履行交付房屋、办理相关手续等义务。6.2买受人权利与义务买受人有权按照合同约定，要求出卖人交付符合质量标准的回迁房。买受人应按照合同约定，支付购房款项，并履行相关交付手续。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任买受人如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿出卖人因此遭受的损失。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。9.2仲裁或诉讼如选择仲裁，仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。如选择诉讼，管辖法院为____________________。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方协商一致解除；（2）依法应当终止的其他情况。10.3合同续约合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同所附房屋所有权证为出卖人合法拥有的有效证件。11.2土地使用权证本合同所附土地使用权证为出卖人合法拥有的有效证件。11.3其他相关文件本合同所附其他相关文件包括但不限于：（1）规划许可证；（2）建设许可证；（3）验收报告。第十二条其他约定12.1房屋装修买受人如需要对房屋进行装修，应事先征得出卖人同意，并按照相关规定办理相关手续。12.2物业服务买受人应按照物业管理规定，支付物业服务费用，并遵守物业管理规定。12.3配套设施出卖人应按照合同约定，确保回迁房及相关配套设施符合国家和地方的相关规定。第十三条合同的修订和补充13.1修订和补充的条件本合同在履行过程中，如双方认为需要修订或补充，可以在合同终止前达成一致意见。13.2修订和补充的程序修订和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于____________________年____________________月____________________日签署。14.2签署地点本合同于____________________签署。14.3签署人出卖人（签字/盖章）：____________________买受人（签字/盖章）：____________________第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、监理方、审计方等，特制定本部分条款以明确第三方的权利、义务和责任限额。第一条第三方定义1.1本合同所涉及的第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的个体或单位。1.2第三方包括但不限于中介方、监理方、审计方等，以及其他根据合同履行需要而介入的个体或单位。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件本合同履行过程中，如甲乙方认为需要第三方介入，可以协商一致并书面确认。2.2第三方介入的方式第三方介入可以通过甲乙方的委托、聘请或其他方式进行。第三条第三方的权利和义务3.1第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据甲乙方的委托和约定，行使相应的权利。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的委托和约定，履行相应的义务，并保证其行为合法、合规。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在本合同履行过程中的责任限额，由甲乙方根据合同的具体情况协商确定。4.2第三方责任限额的告知甲乙方应在合同中明确告知第三方其责任限额，以便第三方在履行合同义务时有所遵循。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同履行过程中，仅为甲乙方的协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同履行过程中所取得的权利和承担的责任，不影响甲乙方之间的权利划分。第六条第三方介入后的合同修订6.1第三方介入后的合同修订如本合同履行过程中涉及到第三方的权利和义务，甲乙方应根据实际情况对本合同进行修订。6.2第三方介入后的合同修订程序甲乙方应在第三方介入后的一定期限内，完成合同的修订，并书面告知第三方。第七条第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在本合同履行完成后，或者甲乙方协商一致解除合同关系时，可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出时，应向甲乙方办理相关手续，并办理合同解除手续。第八条第三方违约责任8.1第三方违约责任如第三方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿甲乙方因此遭受的损失。8.2第三方违约与甲乙方违约的关系第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同履行各自的权利和义务。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）仲裁；（2）诉讼。9.2仲裁或诉讼如选择仲裁，仲裁地点为____________________，仲裁机构为____________________。如选择诉讼，管辖法院为____________________。第十条合同的修订和补充10.1修订和补充的条件本合同在履行过程中，如甲乙方认为需要修订或补充，可以在合同终止前达成一致意见。10.2修订和补充的程序修订和补充应采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十一条附件11.1第三方资质证明本合同所附第三方资质证明文件，用以证明第三方的合法身份和能力。11.2第三方合同协议甲乙方与第三方签订的合同协议，作为本合同的附件。第十二条其他约定12.1第三方服务费用第三方在本合同履行过程中产生的服务费用，由甲乙方按照约定承担。12.2第三方保密义务第三方应对本合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息承担保密义务。第十三条合同的签署13.1签署时间本合同于____________________年____________________月____________________日签署。13.2签署地点本合同于____________________签署。13.3签署人甲乙方（签字/盖章）：____________________第三方（签字/盖章）：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证附件要求：有效的房屋所有权证，证明出卖人对房屋的所有权。附件说明：该证书是本合同项下房屋交易的法律依据，出卖人应保证其真实性、有效性和完整性。2.土地使用权证附件要求：有效的土地使用权证，证明出卖人对土地的使用权。附件说明：该证书是本合同项下土地交易的法律依据，出卖人应保证其真实性、有效性和完整性。3.规划许可证附件要求：有效的规划许可证，证明房屋建设符合城市规划。附件说明：该证书证明房屋建设项目的合法性，出卖人应保证其有效性。4.建设许可证附件要求：有效的建设许可证，证明房屋建设符合相关建设标准。附件说明：该证书证明房屋建设项目的合法性，出卖人应保证其有效性。5.验收报告附件要求：有效的房屋验收报告，证明房屋已通过验收。附件说明：该报告是本合同项下房屋交付的依据，出卖人应保证其真实性、有效性和完整性。6.第三方资质证明附件要求：第三方提供的资质证明文件，证明其具备履行合同的能力。附件说明：该文件是判断第三方是否符合合同约定条件的重要依据。7.第三方合同协议附件要求：甲乙方与第三方签订的合同协议。附件说明：该协议明确了甲乙方与第三方之间的权利义务关系，是合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付房屋房屋质量不符合合同约定未按照约定办理产权过户手续示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，应按照合同约定支付违约金。2.买受人违约行为逾期支付购房款项未按照约定接受房屋交付未按照约定履行合同义务示例说明：如买受人未能在合同约定的时间内支付购房款项，应按照合同约定支付违约金。3.第三方违约行为未按照约定履行协助义务未按照约定提供服务未按照约定承担责任示例