2024年度房地产投资信托基金认购协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产投资信托基金认购协议本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2本协议解释2.投资基金概述2.1基金基本信息2.2投资策略与目标2.3投资范围与限制3.认购与赎回3.1认购方式3.2认购价格3.3认购份额3.4赎回条件3.5赎回程序4.投资基金管理4.1管理团队4.2管理费用4.3管理报告5.风险管理5.1风险识别与评估5.2风险控制措施5.3风险披露6.业绩表现6.1业绩计算方法6.2业绩报告6.3业绩奖励7.担保与抵押7.1担保方式7.2抵押物7.3担保协议8.会计与审计8.1会计政策8.2审计要求8.3财务报告9.合同期限与续签9.1合同期限9.2续签条件9.3续签程序10.解除合同10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后的处理11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.合同变更13.1变更程序13.2变更内容13.3变更通知14.其他条款14.1法律适用14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“投资者”指根据本合同约定认购房地产投资信托基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.2“基金”指本合同项下的房地产投资信托基金。1.1.3“基金管理人”指负责基金的管理和运作的机构。1.1.4“基金托管人”指负责基金资产保管和监督基金管理人的行为的机构。1.1.5“基金份额”指投资者根据本合同认购的基金的单位。1.1.6“基金净值”指基金在某一特定时点的资产净值除以基金总份额。1.1.7“投资信托”指投资者将资金投入基金，由基金管理人按照约定的投资策略进行投资，并将投资收益按比例分配给投资者的信托。1.1.8“本合同”指本认购协议及其附件。1.2本合同解释本合同内容如与本合同附件相冲突，以本合同附件为准。本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。2.投资基金概述2.1基金基本信息2.1.1基金名称：2024年度房地产投资信托基金。2.1.2基金规模：人民币亿元。2.1.3基金成立日期：2024年月日。2.1.4基金存续期限：年。2.2投资策略与目标2.2.1投资策略：本基金将主要投资于具有稳定现金流回报的房地产项目，包括但不限于商业地产、住宅地产等。2.2.2投资目标：实现基金资产的稳定增值和投资者收益的最大化。2.3投资范围与限制2.3.1投资范围：本基金投资于符合国家法律法规和政策规定的房地产项目。2.3.2投资限制：本基金不得投资于股票、债券等金融工具。3.认购与赎回3.1认购方式3.1.1现金认购；3.1.2股权置换；3.1.3其他经基金管理人认可的认购方式。3.2认购价格基金认购价格按照基金净值的1元/份确定。3.3认购份额投资者可自由选择认购基金份额的数量。3.4赎回条件3.4.1基金存续期限届满；3.4.2投资者因特殊原因需要赎回基金份额。3.5赎回程序投资者申请赎回基金份额，应按照基金管理人的规定提交赎回申请，并按照规定支付赎回费用。4.投资基金管理4.1管理团队基金管理人应组建专业的管理团队，负责基金的管理和运作。4.2管理费用基金管理费用按照基金净值的每年一定比例计收。4.3管理报告基金管理人应定期向投资者提供基金管理报告，报告内容包括基金投资组合、业绩表现、费用支出等。5.风险管理5.1风险识别与评估基金管理人应建立风险识别和评估机制，定期对基金投资风险进行评估。5.2风险控制措施基金管理人应采取有效措施控制基金投资风险，包括但不限于分散投资、风险对冲等。5.3风险披露基金管理人应定期向投资者披露基金投资风险，包括但不限于市场风险、信用风险等。6.业绩表现6.1业绩计算方法基金业绩按照基金净值的增长率计算。6.2业绩报告基金管理人应定期向投资者提供基金业绩报告。6.3业绩奖励基金管理人可设立业绩奖励机制，对业绩表现突出的基金管理人员给予奖励。8.会计与审计8.1会计政策基金将采用中国会计准则进行会计核算，并确保会计信息的真实、准确、完整。8.2审计要求基金托管人将每年对基金进行一次独立审计，并向投资者提交审计报告。8.3财务报告基金管理人应在每个会计年度结束后90日内，向投资者提供经审计的年度财务报告。9.合同期限与续签9.1合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为年。9.2续签条件除非本合同另有约定，本合同到期前一个月内，双方可协商续签本合同。9.3续签程序双方同意续签本合同时，应在本合同到期前一个月内签署书面续签协议。10.解除合同10.1解除条件10.1.1本合同约定的解除条件成就；10.1.2另一方严重违约；10.1.3因不可抗力导致本合同无法继续履行。10.2解除程序一方决定解除本合同时，应提前天书面通知另一方。10.3解除后的处理本合同解除后，双方应按照本合同约定处理未了事宜，包括但不限于基金资产的清算、投资者权益的分配等。11.违约责任11.1违约行为11.1.1违反本合同约定的条款；11.1.2未按照约定履行合同义务；11.1.3故意隐瞒或提供虚假信息。11.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由法院判决。12.争议解决12.1争议解决方式本合同项下的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决程序提交仲裁的，仲裁机构将按照其仲裁规则进行仲裁。12.3争议解决地点仲裁地点为。13.合同变更13.1变更程序本合同的任何变更，均应以书面形式进行，并由双方签署。13.2变更内容变更内容包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。13.3变更通知任何一方对本合同的变更，应在变更生效前天通知另一方。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知方式14.2.1邮寄；14.2.2传真；14.2.3电子邮件；14.2.4双方约定的其他方式。14.3合同附件本合同的附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念“第三方”指本合同中甲乙双方之外的，为履行本合同或与本合同有关事务提供专业服务、咨询、中介、代理或其他形式的协助的个人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1投资咨询；15.2.2财务审计；15.2.3法律咨询；15.2.4估值评估；15.2.5税务筹划；15.2.6其他经甲乙双方认可的第三方服务。16.第三方选择与授权16.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并签订相应的服务协议。16.2第三方授权甲乙双方应授权第三方按照服务协议的约定，代表其履行本合同的相关义务。17.第三方责任与义务17.1第三方责任第三方的责任限于其在服务协议中约定的范围，并对因其服务不当造成的损失承担相应的责任。17.2第三方义务第三方应：17.2.1遵守国家法律法规和行业规范；17.2.2保守甲乙双方的商业秘密；17.2.3按照甲乙双方的要求，提供专业、及时、准确的服务；17.2.4对其服务过程中知悉的甲乙双方的个人信息保密。18.第三方责任限额18.1责任限额第三方的责任限额按照服务协议的约定执行，或由甲乙双方在第三方介入时另行约定。18.2限额调整如因法律法规变更或市场环境变化，导致第三方责任限额不合理，甲乙双方可协商调整。19.第三方与其他各方的划分19.1职责划分19.2责任归属第三方因其服务不当导致的损失，责任由第三方承担；因甲乙双方原因导致的损失，责任由相应的甲乙双方承担。20.第三方变更与终止20.1第三方变更如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订新的服务协议。20.2第三方终止第三方服务协议终止后，第三方应立即停止服务，并协助甲乙双方处理相关事宜。21.第三方服务的费用21.1费用承担第三方服务的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。21.2费用支付第三方服务的费用应在服务协议中明确支付方式、支付期限和支付金额。22.第三方服务的报告22.1报告要求第三方应定期向甲乙双方提交服务报告，报告内容包括但不限于服务内容、服务成果、存在问题等。22.2报告提交第三方应在服务完成后日内提交服务报告，并在必要时提供补充说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资者认购申请表要求：投资者填写并签字，包括认购金额、认购方式、联系方式等信息。说明：用于记录投资者认购信息，作为合同附件。2.投资者身份证明文件要求：投资者提供有效的身份证件复印件。说明：用于证明投资者身份，确保合同有效。3.基金管理协议要求：基金管理人提供基金管理协议，明确基金管理人的权利和义务。说明：作为合同附件，详细规定基金管理人的职责。4.基金托管协议要求：基金托管人提供基金托管协议，明确基金托管人的权利和义务。说明：作为合同附件，详细规定基金托管人的职责。5.投资者风险揭示书要求：投资者签署风险揭示书，确认已了解投资风险。说明：用于提醒投资者投资风险，保护投资者权益。6.投资者收益分配方案要求：基金管理人提供收益分配方案，明确收益分配方式、比例等。说明：作为合同附件，详细规定收益分配方案。7.第三方服务协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用等。说明：作为合同附件，详细规定第三方服务的相关事宜。8.争议解决协议要求：甲乙双方签订的争议解决协议，明确争议解决方式、程序等。说明：作为合同附件，详细规定争议解决机制。9.合同变更协议要求：甲乙双方签订的合同变更协议，明确变更内容、生效日期等。说明：作为合同附件，详细规定合同变更事宜。10.第三方审计报告要求：第三方审计机构出具的审计报告，对基金财务状况进行审计。说明：作为合同附件，提供基金财务状况的真实性、准确性保证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1投资者未按时支付认购款项；1.2基金管理人未按照合同约定进行投资运作；1.3基金托管人未妥善保管基金资产；1.4第三方未按照服务协议提供服务质量；1.5甲乙双方未按照合同约定履行合同义务。2.责任认定标准：2.1投资者未按时支付认购款项，应承担违约责任，支付违约金；2.2基金管理人未按照合同约定进行投资运作，应承担违约责任，赔偿投资者损失；2.3基金托管人未妥善保管基金资产，应承担违约责任，赔偿投资者损失；2.4第三方未按照服务协议提供服务质量，应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失；2.5甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，应承担违约责任，赔偿对方损失。3.违约责任示例说明：3.1投资者未按时支付认购款项，逾期天，应支付%的违约金；3.2基金管理人未按照合同约定进行投资运作，导致基金净值下降%，应赔偿投资者相应损失；3.3基金托管人未妥善保管基金资产，导致基金资产损失%，应赔偿投资者损失；3.4第三方未按照服务协议提供服务质量，导致甲乙双方损失%，应赔偿损失；3.5甲乙双方未按照合同约定履行合同义务，导致对方损失%，应赔偿损失。全文完。2024年度房地产投资信托基金认购协议1本合同目录一览1.投资信托基金概述1.1投资信托基金名称1.2投资信托基金类型1.3投资信托基金发行人1.4投资信托基金注册地2.投资目标与策略2.1投资目标2.2投资策略2.3投资限制3.投资组合3.1投资组合构成3.2投资组合管理3.3投资组合调整4.投资收益与分配4.1收益计算4.2收益分配4.3收益支付方式5.认购条款5.1认购金额5.2认购价格5.3认购期限5.4认购方式6.申购与赎回6.1申购条件6.2申购程序6.3赎回条件6.4赎回程序7.收益确认与核算7.1收益确认7.2收益核算7.3收益披露8.信托财产管理8.1信托财产的范围8.2信托财产的管理8.3信托财产的保管9.信托费用与税务9.1信托费用9.2税务处理10.风险提示与免责条款10.1风险提示10.2免责条款11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构13.合同生效、变更与解除13.1合同生效13.2合同变更13.3合同解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条投资信托基金概述1.1投资信托基金名称：2024年度房地产投资信托基金1.2投资信托基金类型：封闭式房地产投资信托基金1.3投资信托基金发行人：房地产开发有限公司1.4投资信托基金注册地：中华人民共和国省市第二条投资目标与策略2.1投资目标：通过投资于优质房地产资产，实现投资本金的安全及收益的稳定增长。2.2投资策略：以长期持有为主，适度参与市场交易，投资对象包括住宅、商业地产等。2.3投资限制：投资比例不超过投资信托基金净资产的50%，单一投资对象不超过20%。第三条投资组合3.1投资组合构成：由住宅、商业地产、工业地产等优质房地产资产组成。3.2投资组合管理：由专业团队进行投资组合的配置、调整与管理。3.3投资组合调整：根据市场变化和投资策略，定期或不定期调整投资组合。第四条投资收益与分配4.1收益计算：投资收益按年计算，包括本金收益和投资收益。4.2收益分配：每年分配一次投资收益，分配比例不低于投资收益的90%。4.3收益支付方式：以银行转账方式支付至投资者指定账户。第五条认购条款5.1认购金额：投资者可认购的投资金额为人民币100万元起，以100万元为认购单位。5.2认购价格：认购价格为人民币1元/份。5.3认购期限：自合同签订之日起至2024年6月30日止。5.4认购方式：投资者可通过银行转账、现金支付等方式认购。第六条申购与赎回6.1申购条件：投资者在认购期限内可随时申购。6.2申购程序：投资者向发行人提交申购申请，并支付相应认购款项。6.3赎回条件：投资者在合同约定的赎回期限内可赎回。6.4赎回程序：投资者向发行人提交赎回申请，并支付赎回款项。第七条收益确认与核算7.1收益确认：投资收益在投资信托基金年度报告中进行确认。7.2收益核算：投资收益按年度进行核算，并在年度报告中披露。7.3收益披露：发行人定期向投资者披露投资信托基金的收益情况。第八条信托财产管理8.1信托财产的范围：包括投资者认购的基金份额、基金投资所得的收益、基金资产增值以及其他依法取得的财产。8.2信托财产的管理：由发行人指定的专业管理机构负责信托财产的日常管理和运营。8.3信托财产的保管：信托财产的保管由具有资质的信托资产保管机构负责，确保信托财产的安全。第九条信托费用与税务9.1信托费用：包括但不限于管理费、托管费、审计费等，具体费用标准由发行人在合同中约定。9.2税务处理：投资者应按照国家相关法律法规缴纳投资信托基金相关的税费，具体税务处理方式由发行人提供咨询。第十条风险提示与免责条款10.1风险提示：投资者应充分了解房地产投资的风险，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。10.2免责条款：发行人对投资信托基金的收益不提供保证，对于因不可抗力或其他非发行人原因导致的损失不承担赔偿责任。第十一条违约责任11.1违约情形：包括但不限于未按时支付认购款项、违反信托协议约定、提供虚假信息等。11.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决12.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，提交合同约定的争议解决机构解决。12.2争议解决机构：争议解决机构为中华人民共和国省市仲裁委员会。第十三条合同生效、变更与解除13.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同变更：任何一方要求变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。13.3合同解除：发生法定解除事由或双方协商一致，可以解除本合同。第十四条其他约定事项14.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2通知送达：双方之间的通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。14.3合同份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在投资信托基金运作过程中，为提供特定服务而介入合同关系的独立第三方，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、法律顾问、财务顾问等。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围：包括但不限于投资项目的评估、法律咨询、财务咨询、审计监督、资产托管、信息披露等。2.2第三方介入的方式：通过签订服务协议或合同，由甲乙双方共同委托或指定第三方提供相关服务。第三条第三方职责和权利3.1第三方职责：3.1.1严格遵守国家相关法律法规和行业标准，提供专业、独立的服务。3.1.2按照服务协议或合同约定，完成各项服务任务。3.1.3对提供的服务承担保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。3.1.4对其服务过程中的疏忽或错误承担相应的责任。3.2第三方权利：3.2.1获取甲乙双方提供的必要信息和资料。3.2.2按照服务协议或合同约定，获得相应的服务费用。3.2.3在其服务范围内，对甲乙双方的行为提出建议和意见。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其服务过程中产生的损失，按照服务协议或合同约定的限额承担赔偿责任。4.2责任限额的具体数额由甲乙双方在服务协议或合同中约定，并在合同中明确列出。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方提供的服务，甲方应按照服务协议或合同约定支付费用。5.1.2第三方对甲方提供的服务不构成甲方对投资信托基金的管理或决策。5.1.3第三方对甲方提供的服务过程中产生的风险，甲方自行承担。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方提供的服务，乙方应按照服务协议或合同约定支付费用。5.2.2第三方对乙方提供的服务不构成乙方对投资信托基金的投资决策。5.2.3第三方对乙方提供的服务过程中产生的风险，乙方自行承担。第六条第三方更换和替换6.1第三方更换：在服务期间，如甲乙双方认为有必要更换第三方，应书面通知对方，并重新签订服务协议或合同。第七条第三方服务协议或合同的生效7.1第三方服务协议或合同自双方签字盖章之日起生效。7.2第三方服务协议或合同的履行，应遵循国家相关法律法规和行业标准。第八条第三方服务协议或合同的解除8.1第三方服务协议或合同解除的条件：如第三方严重违约、服务协议或合同约定的其他解除条件成立。8.2第三方服务协议或合同解除的程序：甲乙双方应书面通知对方，并按照服务协议或合同约定的程序进行。第九条第三方服务协议或合同的争议解决9.1第三方服务协议或合同的争议解决方式：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2第三方服务协议或合同的争议解决机构：由甲乙双方在服务协议或合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资信托基金认购协议附件要求：协议文本应清晰、完整，包括所有条款和条件。附件说明：作为合同的主体文件，详细规定了甲乙双方的权利和义务。2.第三方服务协议或合同附件要求：协议应明确第三方的职责、权利、责任限额等。附件说明：规定了第三方在合同中的作用、服务内容、费用和责任。3.投资信托基金年度报告附件要求：报告应真实、准确、完整地反映基金年度投资情况。附件说明：年度报告是投资者了解基金运作情况的重要文件。4.投资信托基金财务报表附件要求：报表应按照国家会计准则编制，真实反映基金财务状况。附件说明：财务报表是投资者评估基金业绩和风险的重要依据。5.投资信托基金风险评估报告附件要求：报告应详细分析基金面临的风险，并提出相应的风险控制措施。附件说明：风险评估报告帮助投资者了解基金的风险状况。6.投资信托基金投资组合清单附件要求：清单应详细列出基金的投资组合构成和投资比例。附件说明：投资组合清单有助于投资者了解基金的投资方向。7.投资信托基金投资者账户信息附件要求：信息应包括投资者姓名、认购金额、份额等。附件说明：投资者账户信息是投资者权益的重要凭证。8.第三方服务费用明细附件要求：明细应列出各项服务费用及计算方式。附件说明：服务费用明细有助于投资者了解基金运营成本。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方违约行为：未按时支付认购款项。提供虚假信息。违反合同约定。1.2乙方违约行为：未按时支付服务费用。提供虚假信息。违反合同约定。1.3第三方违约行为：未按照服务协议或合同约定提供服务质量。泄露商业秘密。未按时完成服务任务。2.责任认定标准：2.1甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金按未支付款项的1%计算。甲方应赔偿因违约给乙方造成的损失。2.2乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金按未支付服务费用的1%计算。乙方应赔偿因违约给甲方造成的损失。2.3第三方违约责任：第三方应赔偿因违约给甲乙双方造成的损失。3.示例说明：3.1甲方未按时支付认购款项：甲方应支付违约金，违约金为认购款项的1%。甲方赔偿乙方因未支付款项造成的利息损失。3.2第三方未按时完成评估任务：第三方应支付违约金，违约金为评估服务费用的1%。第三方赔偿因未按时完成评估任务给甲乙双方造成的损失。全文完。2024年度房地产投资信托基金认购协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.投资信托基金概述2.1投资信托基金定义2.2投资信托基金性质2.3投资信托基金目的3.投资者信息3.1投资者身份3.2投资者资格3.3投资者承诺4.投资金额与分配4.1投资金额4.2分配方式4.3分配比例5.投资信托基金管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理费用6.投资信托基金投资策略6.1投资领域6.2投资比例6.3投资风险7.投资收益与分配7.1收益计算7.2收益分配7.3分配时间8.投资信托基金终止8.1终止条件8.2终止程序8.3终止后的资产处理9.法律与争议解决9.1适用法律9.2争议解决9.3争议解决方式10.保密条款10.1保密义务10.2保密信息10.3保密期限11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3通知义务13.合同生效与修改13.1合同生效13.2合同修改13.3修改程序14.其他14.1合同附件14.2其他约定14.3争议条款第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1定义（2）投资者：指认购基金份额或购买基金股份的自然人、法人或其他组织。（3）管理机构：指负责基金的投资管理、运营管理及信息披露等事宜的机构。（4）受益凭证：指证明投资者持有基金份额的凭证。（5）基金份额：指基金投资者持有基金资产的权利单位。1.2解释（1）本合同中的“本合同”指2024年度房地产投资信托基金认购协议。（2）本合同中的“投资者”包括所有认购基金份额或购买基金股份的自然人、法人或其他组织。（3）本合同中的“管理机构”包括基金的管理人、托管人及基金相关服务机构。第二条投资信托基金概述2.1投资信托基金定义本基金系指以从事房地产投资为主要目的，通过发行受益凭证或转让股权等方式募集资金，投资于房地产及相关资产，并将投资收益分配给投资者的专业投资机构。2.2投资信托基金性质本基金属于非公开募集基金，其性质为有限合伙型或股份有限公司型，具体以基金设立时的工商登记为准。2.3投资信托基金目的本基金旨在通过投资房地产及相关资产，实现资产的保值增值，并为投资者提供稳定、合理的投资回报。第三条投资者信息3.1投资者身份投资者应提供真实、准确的身份证明文件，包括但不限于身份证、护照等。3.2投资者资格投资者应具备完全民事行为能力，且符合国家及基金管理机构的投资资格要求。3.3投资者承诺投资者承诺按照本合同约定，认购基金份额或购买基金股份，并承担相应的投资风险。第四条投资金额与分配4.1投资金额投资者认购基金份额或购买基金股份的金额，以投资者实际缴纳的款项为准。4.2分配方式基金收益分配采取现金方式，投资者可按照约定的时间和比例获得分配收益。4.3分配比例基金收益分配比例由基金管理机构和投资者协商确定，并在基金合同中予以明确。第五条投资信托基金管理5.1管理机构本基金的管理机构包括基金管理人、托管人及基金相关服务机构。5.2管理职责基金管理机构应按照基金合同约定，履行投资管理、运营管理及信息披露等职责。5.3管理费用基金管理费用由基金资产承担，具体费用标准由基金管理机构和投资者协商确定。第六条投资信托基金投资策略6.1投资领域本基金主要投资于房地产及相关资产，包括但不限于住宅、商业、工业、仓储等。6.2投资比例本基金投资于房地产及相关资产的比例，由基金管理机构和投资者协商确定。6.3投资风险本基金投资于房地产及相关资产，存在一定的投资风险，投资者应充分了解并自行承担相应风险。第一部分：合同如下：第八条投资收益与分配8.1收益计算（1）基金收益计算依据：基金投资收益=基金净收益基金管理费用基金托管费用基金其他费用。（2）基金净收益=基金投资收益+基金赎回收益。8.2收益分配（1）收益分配时间：基金每个会计年度结束后次月内，对基金收益进行分配。（2）收益分配比例：收益分配比例由基金管理机构和投资者协商确定，并在基金合同中予以明确。8.3分配时间（1）年度分配：基金年度结束后次月内进行年度分配。（2）临时分配：根据基金投资收益情况，经基金管理机构决定，可进行临时分配。第九条投资信托基金终止9.1终止条件（1）基金到期终止；（2）基金管理人或托管人违反基金合同约定，经投资者大会决议终止；（3）法律法规规定的其他终止情形。9.2终止程序（1）基金管理人应提前三个月向投资者大会提出终止基金的建议；（2）投资者大会应就终止基金进行审议，并作出决议；（3）基金终止后，基金管理人应依法进行清算。9.3终止后的资产处理（1）基金终止后，剩余资产按照基金合同约定进行分配；（2）如基金终止时仍有未分配的收益，应优先分配给投资者；（3）基金终止后的资产分配，应按照国家相关法律法规执行。第十条法律与争议解决10.1适用法律本合同适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决（1）本合同争议应通过友好协商解决；（2）协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决方式争议解决方式包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。第十一条保密条款10.1保密义务（1）投资者、基金管理机构及其相关人员对本合同内容负有保密义务；（2）保密义务自本合同签订之日起至合同终止后三年内有效。10.2保密信息保密信息包括但不限于基金投资策略、投资组合、管理费用、收益分配等。10.3保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年内。第十二条通知与送达12.1通知方式通知可以采用书面形式，包括但不限于信函、电报、电子邮件等。12.2送达地址送达地址为合同双方约定的地址，包括但不限于注册地址、办公地址等。12.3送达方式送达方式可以采用挂号信、快递、电子邮件等方式。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件导致本合同无法履行，双方可协商延长履行期限或解除合同；（3）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担责任。13.3通知义务发生不可抗力事件，当事人应及时通知对方，并采取措施减轻损失。第十四条其他14.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入目的1.1第三方定义（1）第三方指在本合同履行过程中，由甲方或乙方邀请或选择的，提供专业服务、技术支持或其他相关服务的独立法人、自然人或其他组织。（2）第三方不包括本合同签订的甲乙双方及其关联方。1.2介入目的（1）第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同执行的质量，以及提供专业意见或服务。第二条第三方责任与权利2.1第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其提供的服务或承担的义务。（2）第三方因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应承担相应的法律责任。（3）第三方在履行合同过程中，如因不可抗力导致无法履行义务，应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减轻损失。2.2第三方权利（1）第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付相关费用。（2）第三方有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持，以完成其服务。第三条第三方责任限额3.1责任限额（1）第三方对甲方或乙方的赔偿责任，以合同约定或法律规定的责任限额为限。（2）如合同未约定责任限额，第三方对甲方或乙方的赔偿责任，以实际损失为限。3.2限额计算（1）责任限额的计算应包括直接损失和间接损失。（2）直接损失指因第三方违约行为导致的甲方或乙方的实际财产损失。（3）间接损失指因第三方违约行为导致的甲方或乙方的预期利益损失。第四条第三方与其他各方的划分4.1责任划分（1）甲乙双方应明确第三方的责任范围，并确保第三方在合同履行过程中的行为符合合同约定。（2）第三方在履行合同过程中，如因自身原因导致合同履行出现瑕疵或违约，应由第三方承担责任。（3）如第三方因履行合同导致甲乙双方发生纠纷，甲乙双方应各自承担相应的法律责任。4.2权利划分（1）第三方有权根据合同约定，行使其在合同中的权利。（2）甲乙双方有权监督第三方履行合同，并有权要求第三方提供必要的证明材料。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的申请（1）甲乙双方均有权申请第三方介入，并应向对方提出书面申请。（2）第三方介入的申请应包括第三方的基本信息、介入目的、预期服务内容等。5.2第三方介入的审批（1）甲乙双方应就第三方介入进行协商，并达成一致意见。（2）第三方介入的审批程序应严格按照合同约定执行。5.3第三方介入的实施（1）第三方介入后，应按照合同约定，履行其职