2024年烧烤店房产出租及经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年烧烤店房产出租及经营权转让协议本合同目录一览第一条租赁及转让概述1.1租赁房产描述1.2租赁期限1.3转让经营权的范围第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三条转让费用及支付方式3.1转让费用金额3.2转让费用支付期限3.3转让费用支付方式第四条租赁及转让的条件4.1出租方的义务4.2承租方的义务4.3转让后的经营责任第五条租赁及转让的终止5.1提前终止租赁的条件5.2转让终止的条件5.3终止后的处理方式第六条违约责任6.1出租方的违约行为6.2承租方的违约行为6.3违约责任的具体处理方式第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的地点7.3争议解决的时间限制第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的生效9.1合同生效的条件9.2合同生效的时间第十条附加条款10.1租赁及转让的附加条款10.2其他相关附加条款第十一条合同的保管11.1合同原件的保管11.2合同副本的分发及保管第十二条合同的修改12.1合同修改的条件12.2合同修改的程序第十三条合同的继承13.1合同继承的条件13.2合同继承的程序第十四条合同的解除14.1合同解除的条件14.2合同解除的程序第一部分：合同如下：第一条租赁及转让概述1.1租赁房产描述甲方拥有的位于市街号的烧烤店房产，证照齐全，包括但不限于店面、厨房设备、桌椅等设施。1.2租赁期限本合同租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。1.3转让经营权的范围甲方同意将烧烤店的经营权转让给乙方，包括店铺品牌、客户资源、员工队伍等。第二条租金及支付方式2.1租金金额甲方每年向乙方收取租金人民币100万元。2.2租金支付期限乙方应在每年1月10日前支付当年租金。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账或现金支付的方式支付租金。第三条转让费用及支付方式3.1转让费用金额甲方同意以人民币50万元的价格将烧烤店的经营权转让给乙方。3.2转让费用支付期限乙方应在签署本合同之日起五个工作日内支付转让费用。3.3转让费用支付方式乙方可通过银行转账的方式支付转让费用。第四条租赁及转让的条件4.1出租方的义务甲方应保证房产的权属清晰，不得有任何产权纠纷；保证房产能正常使用，不得有任何影响乙方经营的限制。4.2承租方的义务乙方应按合同约定支付租金和转让费用；保证合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.3转让后的经营责任乙方自转让之日起，承担烧烤店的一切经营责任和风险。第五条租赁及转让的终止5.1提前终止租赁的条件任何一方提前终止合同，需支付给对方人民币10万元的违约金。5.2转让终止的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方行使合同约定的解除权；（3）乙方行使合同约定的解除权。5.3终止后的处理方式合同终止后，乙方应将店铺恢复至合同开始前的状态，并支付合同终止后的相关费用。第六条违约责任6.1出租方的违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方不能正常经营，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。6.2承租方的违约行为乙方违反本合同的约定，导致甲方损失，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。6.3违约责任的具体处理方式违约方应按照实际损失的金额支付赔偿金，赔偿金最高不超过合同总金额的30%。第七条争议解决7.1争议解决的方式本合同纠纷提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2争议解决的地点本合同签订地为市区。7.3争议解决的时间限制双方应在合同纠纷发生之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件任何一方提出变更要求，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方行使合同约定的解除权；（3）乙方行使合同约定的解除权。第九条合同的生效9.1合同生效的条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同生效的时间本合同自2024年1月1日起生效。第十条附加条款10.1租赁及转让的附加条款本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，共同维护社会秩序，确保食品安全，提升服务质量。10.2其他相关附加条款双方应互相配合，共同完成相关政府部门要求的各项检查、评估等工作。第十一条合同的保管11.1合同原件的保管双方各执一份合同正本，合同原件视为具有同等法律效力。11.2合同副本的分发及保管双方应将合同副本分发给相关部门，并妥善保管。第十二条合同的修改12.1合同修改的条件本合同在有效期内，如双方认为有必要修改，可提出修改意见，经协商一致后进行修改。12.2合同修改的程序修改后的合同文本应由双方签字或盖章，并注明修改日期。第十三条合同的继承13.1合同继承的条件本合同在有效期内，如甲方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。13.2合同继承的程序继承人应在继承事项发生后五个工作日内，向乙方书面通知合同继承事项。第十四条合同的解除14.1合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方行使合同约定的解除权；（3）乙方行使合同约定的解除权。14.2合同解除的程序合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，包括但不限于退还租赁房产、支付违约金等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方的合同履行过程中，以某种方式参与或影响合同的履行。1.2第三方介入的界定（1）中介方在合同签订过程中提供服务；（2）政府相关部门对合同履行进行监督和管理；（3）客户或其他第三方对合同履行产生影响。第二条第三方介入的责任限额2.1第三方介入的责任限制甲乙双方应明确第三方的责任限额。除不可抗力因素外，第三方不对合同的履行承担责任。2.2第三方介入的责任界定第三方介入时，甲乙双方应共同界定第三方的责任范围。如第三方因故意或过失导致合同无法履行，甲方和乙方有权向第三方追究责任。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1额外条款的制定甲乙双方在合同中应增加额外条款，明确第三方介入时的权利和义务。3.2第三方介入的说明额外条款中应详细说明第三方介入的情况、责任限额、权利义务等。3.3第三方介入的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方，并提供相关资料。第四条第三方介入的协商和解决4.1第三方介入的协商甲乙双方在第三方介入时，应积极协商，共同解决合同履行过程中出现的问题。4.2第三方介入的解决方式如协商不成，甲乙双方可寻求法律途径解决。本合同纠纷提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第五条第三方介入与合同其他各方之间的关系5.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入时，不影响甲乙双方之间的合同关系。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。5.2第三方与合同其他各方的关系第三方介入时，与其他各方之间的关系由甲乙双方协商确定。如有纠纷，按本合同约定解决。第六条第三方介入的保密义务6.1保密义务的界定第三方介入时，如有涉及商业秘密或敏感信息，第三方应承担保密义务。6.2保密义务的履行第三方应按照甲乙双方的要求，保守合同履行过程中的商业秘密或敏感信息。第七条第三方介入的解除和终止7.1第三方介入的解除第三方介入解除时，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续。7.2第三方介入的终止第三方介入终止时，甲乙双方应终止第三方介入的权利和义务。第八条第三方介入的继续履行8.1第三方介入的继续履行条件第三方介入解除或终止后，如需要继续履行，甲乙双方应重新协商，并签订书面协议。8.2第三方介入的继续履行程序继续履行时，甲乙双方应按照新的协议履行各自的义务。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约行为第三方介入违约时，甲乙双方应按照合同约定追究第三方的违约责任。9.2第三方违约责任的具体处理方式违约责任的具体处理方式按本合同违约责任条款执行。第十条第三方介入的争议解决10.1争议解决的方式第三方介入引起的争议，提交至合同签订地人民法院诉讼解决。10.2争议解决的地点本合同签订地为市区。10.3争议解决的时间限制争议发生之日起六个月内，向人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的生效和失效11.1第三方介入的生效第三方介入的条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2第三方介入的失效第三方介入的条款在合同终止或解除后失效。第十二条第三方介入的适用范围12.1适用范围的界定第三方介入的条款适用于本合同及附件中的所有内容。12.2适用范围的调整如合同附件有变更，第三方介入的条款应相应调整。第十三条第三方介入的告知义务13.1告知义务的履行甲乙双方在合同履行过程中，如有第三方介入，应及时告知对方。13.2告知义务的履行方式告知义务通过书面形式履行，包括但不限于邮件、传真等方式。第十四条第三方介入的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：营业执照复印件附件三：税务登记证复印件附件四：卫生许可证复印件附件五：烧烤店设施设备清单附件六：员工名单和资质证书附件七：租赁合同补充协议附件八：经营权转让协议附件九：第三方介入协议附件十：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰展示房产证上的所有信息，包括房产地址、面积、用途等。2.营业执照复印件：应清晰展示营业执照上的所有信息，包括企业名称、法人代表、注册资本等。3.税务登记证复印件：应清晰展示税务登记证上的所有信息，包括纳税人名称、税务登记号等。4.卫生许可证复印件：应清晰展示卫生许可证上的所有信息，包括许可单位、许可范围等。5.烧烤店设施设备清单：详细列明烧烤店的设施设备，包括桌椅、烧烤炉、冰箱等。6.员工名单和资质证书：列明员工的基本信息及资质证书，包括姓名、职务、资格等。7.租赁合同补充协议：对租赁合同的内容进行补充和修改，包括但不限于租金调整、租赁期限延长等。8.经营权转让协议：详细列明经营权转让的内容，包括转让费用、经营权范围等。9.第三方介入协议：明确第三方介入的条件、责任限额、权利义务等。10.合同解除协议：列明合同解除的条件、程序及双方的责任和权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定。2.甲方未按约定提供经营权，或提供的经营权不符合合同约定。3.乙方未按约定支付租金或转让费用。4.乙方未按约定经营，违反国家法律法规或合同约定。5.第三方未按约定履行义务，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。2.违约金的计算方式为：违约金=合同总金额×违约比例。3.违约比例根据违约行为的严重程度确定，由甲乙双方协商确定。4.如有争议，双方可寻求法律途径解决。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金。违约金的计算方式为：100万元（租金金额）×10%（违约比例）=10万元（违约金）。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有烧烤店房产及经营权的当事人。2.乙方：指承租甲方烧烤店房产并取得经营权的当事人。3.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.转让费用：指乙方支付给甲方的烧烤店经营权转让费用。6.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客