2024年度南京住宅买卖合同终止及售后维修协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京住宅买卖合同终止及售后维修协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.2房屋权属证书信息2.3房屋用途3.合同终止原因及条件3.1合同终止事由3.2合同终止条件4.售后维修责任及范围4.1维修责任主体4.2维修项目及内容4.3维修期限及费用承担5.质量保证与验收5.1质量保证期限5.2质量验收标准5.3质量问题处理6.保修期及保修内容6.1保修期限6.2保修范围6.3保修责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决规则9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.其他约定事项10.1通知方式及送达10.2合同附件及补充协议10.3合同解释11.合同附件11.1房屋产权证明文件11.2维修清单11.3其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1签署日期12.2生效日期13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明文件14.2附件二：维修清单14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：_______1.1.2甲方地址：_______1.1.3甲方联系方式：_______1.2乙方信息1.2.1乙方名称：_______1.2.2乙方地址：_______1.2.3乙方联系方式：_______2.房屋基本情况2.1房屋位置及面积2.1.1房屋所在城市：_______2.1.2房屋所在区域：_______2.1.3房屋具体地址：_______2.1.4房屋建筑面积：_______平方米2.2房屋权属证书信息2.2.1房屋所有权证号：_______2.2.2土地使用权证号：_______2.3房屋用途2.3.1房屋用途为：_______3.合同终止原因及条件3.1合同终止事由3.1.1甲方原因：_______3.1.2乙方原因：_______3.2合同终止条件3.2.1甲方终止合同的条件：_______3.2.2乙方终止合同的条件：_______4.售后维修责任及范围4.1维修责任主体4.1.1甲方承担房屋维修责任：_______4.1.2乙方承担房屋维修责任：_______4.2维修项目及内容4.2.1基础设施维修：_______4.2.2建筑主体结构维修：_______4.2.3公共配套设施维修：_______4.3维修期限及费用承担4.3.1维修期限：_______4.3.2维修费用承担：_______5.质量保证与验收5.1质量保证期限5.1.1质量保证期限：_______5.2质量验收标准5.2.1质量验收标准：_______5.3质量问题处理5.3.1质量问题处理方式：_______8.争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方协商：若合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2仲裁：协商不成时，任何一方均有权向南京仲裁委员会申请仲裁。8.1.3诉讼：协商和仲裁均无法解决争议时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1南京仲裁委员会8.2.2房屋所在地的人民法院8.3争议解决规则8.3.1仲裁或诉讼均应遵循我国相关法律法规。8.3.2仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署并盖章。9.1.2合同经双方签字或盖章后，自合同签署之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1合同签订后，若一方违约，守约方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方应提前_______日书面通知对方。9.3.2收到解除合同通知的一方应在_______日内予以回复。10.其他约定事项10.1通知方式及送达10.1.1通知应以书面形式进行。10.1.2通知送达方式：_______10.1.3送达地址：_______10.2合同附件及补充协议10.2.1合同附件包括：房屋产权证明文件、维修清单等。10.2.2合同补充协议作为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。10.3合同解释10.3.1合同的签订、履行、解释及争议解决均以中华人民共和国法律为准。10.3.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。11.合同附件11.1房屋产权证明文件11.2维修清单11.3其他相关文件12.合同签署及生效日期12.1签署日期：_______12.2生效日期：_______13.合同份数及保管13.1合同份数：_______份13.2合同保管：甲方_______份，乙方_______份。14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证明文件14.2附件二：维修清单14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同中所述第三方，是指除甲方、乙方以外的，在合同履行过程中，基于合同约定或法律规定，提供专业服务、技术支持或中介服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入的范围包括但不限于房屋评估、装修监理、法律咨询、财务审计、交易中介等。15.3第三方介入条件15.3.1第三方介入须符合法律法规的规定。15.3.2第三方介入须得到甲方和乙方的书面同意。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应当承担相应的法律责任。16.1.2第三方责任限额16.1.2.1第三方因履行合同而产生的责任，其责任限额不超过合同总金额的_______%。16.1.2.2若第三方责任导致合同无法履行，第三方应赔偿甲方和乙方的实际损失，但不超过其责任限额。17.第三方权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。17.1.2第三方有权在履行职责过程中，要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方作为甲方委托的服务提供者，其与甲方之间是委托与被委托的关系。18.1.2第三方应按照甲方的委托要求，履行相关职责。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方作为乙方的服务提供者，其与乙方之间是服务与接受服务的关系。18.2.2第三方应按照乙方的需求，提供相应的服务。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请19.1.1甲方或乙方需第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入原因和预期效果。19.1.2对方应在_______日内回复是否同意第三方介入。19.2第三方介入协议19.2.1甲方、乙方与第三方就介入事宜达成一致后，应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。19.2.2协议内容包括但不限于服务内容、费用、期限、责任等。20.第三方介入变更20.1第三方介入变更20.1.1若在第三方介入过程中，需对服务内容、费用、期限等进行变更，各方应协商一致，并签订补充协议。20.1.2补充协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。21.第三方介入终止21.1第三方介入终止21.1.1第三方介入完成后，甲方、乙方与第三方应签订终止协议，明确各方权利、义务和责任。21.1.2终止协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。22.第三方介入争议解决22.1争议解决方式22.1.1若第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。22.1.2协商不成时，可参照第8条“争议解决方式”执行。22.2争议解决机构22.2.1若第三方介入争议需仲裁或诉讼，应参照第8.2条“争议解决机构”执行。22.3争议解决规则22.3.1争议解决应遵循我国相关法律法规。22.3.2第三方介入争议解决费用，由责任方承担，但各方另有约定的除外。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的合法文件。说明：用于证明房屋的权属清晰，确保交易的合法性。2.维修清单要求：详细列出房屋维修项目、维修内容、维修期限等。说明：用于明确维修责任和维修标准，确保房屋维修质量。3.交易合同要求：提供房屋买卖合同的副本，包括双方签字、盖章等信息。说明：作为房屋买卖交易的正式文件，证明交易双方的权利和义务。4.付款凭证要求：提供房屋交易过程中产生的所有付款凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：用于证明交易资金的合法支付和流转。5.质量验收报告要求：提供房屋质量验收的书面报告，包括验收日期、验收人员、验收结果等。说明：用于证明房屋质量符合合同约定标准。6.保修卡要求：提供房屋保修卡，包括保修期限、保修范围、保修联系方式等。说明：用于证明房屋享有保修服务，保障购房者权益。7.交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证。说明：用于证明交易税费已按规定缴纳。8.第三方介入协议要求：提供第三方介入的书面协议，明确各方的权利、义务和责任。说明：用于规范第三方介入行为，确保交易安全。9.补充协议要求：提供合同履行过程中产生的补充协议，包括变更、解除等事项。说明：用于完善合同内容，明确各方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方违约行为：1.1未能按时支付房款；1.2未能按时完成房屋交付；1.3提供虚假信息，导致合同无法履行。乙方违约行为：2.1未能按时支付房款；2.2未能按时完成房屋交付；2.3提供虚假信息，导致合同无法履行。2.违约责任认定标准甲方违约责任：2.1未能按时支付房款，应向乙方支付_______%的违约金；2.2未能按时完成房屋交付，应向乙方支付_______%的违约金；2.3提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。乙方违约责任：2.1未能按时支付房款，应向甲方支付_______%的违约金；2.2未能按时完成房屋交付，应向甲方支付_______%的违约金；2.3提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担相应法律责任。3.违约责任示例说明甲方违约示例：3.1甲方应在合同约定的日期支付房款，但实际支付日期延误了_______天，应向乙方支付_______%的违约金。乙方违约示例：3.2乙方应在合同约定的日期完成房屋交付，但实际交付日期延误了_______天，应向甲方支付_______%的违约金。全文完。2024年度南京住宅买卖合同终止及售后维修协议1本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4住所地2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋权属证书号2.3房屋面积2.4房屋用途2.5房屋结构2.6房屋装修情况3.合同终止原因3.1房屋买卖合同终止原因3.2合同终止时间3.3合同终止程序4.售后维修责任4.1维修范围4.2维修期限4.3维修费用承担4.4维修工程验收5.维修工程材料及标准5.1材料品牌及规格5.2材料质量要求5.3工程施工标准6.维修工程进度及验收6.1进度安排6.2验收标准6.3验收程序7.质保期及保修责任7.1质保期7.2保修范围7.3保修期限7.4保修费用承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止时间11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2房屋权属证书复印件11.3其他相关证明材料12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署双方代表13.合同保管13.1合同保管方式13.2合同保管期限14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同变更14.3合同解除14.4合同解除程序14.5合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1双方名称甲方：南京房地产开发有限公司乙方：1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式甲方联系电话：0255678乙方联系电话：13856781.4住所地甲方住所地：南京市区路号乙方住所地：南京市区路号2.房屋基本信息2.1房屋坐落南京市区路号栋室2.2房屋权属证书号宁房权证字第00000001号2.3房屋面积房屋建筑面积为120平方米2.4房屋用途住宅2.5房屋结构框架结构2.6房屋装修情况精装修3.合同终止原因3.1房屋买卖合同终止原因因乙方原因，无法继续履行房屋买卖合同。3.2合同终止时间本合同于2024年2月28日终止。3.3合同终止程序双方同意，自本合同终止之日起，甲方将房屋及相关配套设施移交给乙方，乙方将剩余房款支付给甲方。4.售后维修责任4.1维修范围本合同约定的维修范围为房屋主体结构、防水、门窗、墙面、地面等。4.2维修期限自房屋交付之日起，维修期限为五年。4.3维修费用承担维修费用由甲方承担，乙方在维修过程中配合甲方工作。4.4维修工程验收维修工程完成后，双方应共同进行验收，验收合格后方可使用。5.维修工程材料及标准5.1材料品牌及规格维修材料品牌为，规格符合国家标准。5.2材料质量要求维修材料质量必须符合国家标准，确保房屋使用安全。5.3工程施工标准维修工程施工标准参照《住宅装饰装修工程施工规范》。6.维修工程进度及验收6.1进度安排维修工程自合同签订之日起，甲方应在三个月内完成维修工作。6.2验收标准维修工程验收标准参照《住宅装饰装修工程施工规范》。6.3验收程序维修工程验收由双方共同进行，验收合格后，甲方出具验收报告。8.违约责任8.1违约情形（1）任何一方未按照合同约定履行义务；（2）任何一方违反合同约定，导致合同目的无法实现；（3）任何一方故意隐瞒与房屋相关的重大瑕疵或问题；（4）任何一方在合同履行过程中，违反法律法规或公序良俗。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；（2）违约金数额按合同标的额的5%计算，但最高不超过人民币100,000元；（3）违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；（4）因违约行为导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后产生的损失。8.3违约纠纷解决（1）双方应友好协商解决违约纠纷；（2）协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决机构（1）协商不成的，双方可选择南京市仲裁委员会进行仲裁；（2）仲裁不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担；（2）诉讼费用按法律规定由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自2024年3月1日起生效。10.3合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他合同终止情形。10.4合同终止时间本合同自合同终止条件成就之日起终止。11.合同附件11.1房屋买卖合同11.2房屋权属证书复印件11.3其他相关证明材料12.合同签署12.1签署日期本合同于2024年3月1日在南京市区路号签订。12.2签署地点南京市区路号12.3签署双方代表甲方代表：乙方代表：13.合同保管13.1合同保管方式本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同保管期限本合同自签订之日起，保管期限为五年。14.其他约定事项14.1不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分条款无法履行的，双方互不承担违约责任。14.2合同变更本合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签订补充协议。14.3合同解除本合同的解除，必须符合法律、法规规定，并经双方书面同意。14.4合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余款项和未履行的义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指为甲方提供技术服务、咨询、监理、评估等服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）技术服务：第三方提供房屋维修、改造等技术服务；（2）咨询：第三方提供房地产法律、财务等咨询服务；（3）监理：第三方对房屋维修、改造等工程进行监理；（4）评估：第三方对房屋价值进行评估。15.3第三方介入程序（1）甲方与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、期限等；（2）乙方同意甲方引入第三方介入，并签署同意书；（3）第三方在介入前，应向双方提交服务资质证明。16.甲乙方额外条款及说明16.1甲方责任（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和经验；（2）甲方应将第三方服务内容、费用、期限等及时告知乙方；（3）甲方对第三方在履行服务过程中的行为负责。16.2乙方责任（1）乙方应配合第三方履行服务职责；（2）乙方对第三方在履行服务过程中的行为承担连带责任；（3）乙方有权对第三方服务提出意见和建议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义在本合同中，责任限额是指第三方因履行服务过程中出现失误、疏忽或故意行为，给甲乙双方造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额标准（1）技术服务：第三方责任限额为人民币100,000元；（2）咨询：第三方责任限额为人民币50,000元；（3）监理：第三方责任限额为人民币50,000元；（4）评估：第三方责任限额为人民币50,000元。17.3责任限额计算责任限额的计算以实际损失为准，但不得超过本条款规定的限额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分（1）甲方与第三方之间的责任划分，以双方签订的服务协议为准；（2）乙方与第三方之间的责任划分，以本合同及双方签订的同意书为准。18.2信息保密（1）第三方在履行服务过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密；（2）甲乙双方应保护第三方的商业秘密。19.第三方介入争议解决19.1争议解决方式（1）协商：双方应通过协商解决第三方介入过程中的争议；（2）调解：协商不成时，双方可申请第三方进行调解；（3）仲裁或诉讼：调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。19.2争议解决费用（1）协商费用：由双方协商承担；（2）调解费用：由请求调解方承担；（3）仲裁或诉讼费用：按法律规定由败诉方承担。20.第三方介入合同变更20.1合同变更（1）第三方介入合同经甲乙双方同意，可进行变更；（2）合同变更应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。20.2合同变更后的生效合同变更自双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含买卖双方的基本信息、房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件为合同主体部分，是双方权利义务关系的核心。2.房屋权属证书复印件详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，证明房屋权属清晰。说明：本附件用于证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。3.其他相关证明材料详细要求：包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、营业执照等。说明：本附件用于证明买卖双方的身份及资质，确保交易的合法性。4.第三方服务协议详细要求：协议中应明确第三方服务的内容、费用、期限、责任等内容。说明：本附件用于规范第三方提供的服务，确保服务质量和双方的权益。5.维修工程验收报告详细要求：报告应包含维修工程的基本情况、验收结果、验收日期等。说明：本附件用于证明维修工程已完成，并达到约定的标准。6.房屋维修费用清单详细要求：清单应详细列出维修项目、材料、人工费用等。说明：本附件用于明确维修费用的构成，确保费用的合理性和透明度。7.第三方评估报告详细要求：报告应包含房屋评估的基本情况、评估结果、评估日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）乙方未按合同约定支付房款；（3）第三方未按服务协议提供合格服务；（4）任何一方未履行合同约定的保密义务。2.责任认定标准（1）甲方违约：应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）乙方违约：应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（3）第三方违约：应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因违约行为造成的损失；（4）保密违约：泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。3.违约责任示例（1）甲方违约示例：甲方未按合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划装修入住。乙方要求甲方支付违约金人民币10,000元，并赔偿装修费用人民币5,000元。（2）乙方违约示例：乙方未按合同约定支付房款，导致甲方无法按计划收回款项。甲方要求乙方支付违约金人民币5,000元，并赔偿利息损失人民币2,000元。（3）第三方违约示例：第三方在提供维修服务过程中，因操作失误导致房屋损坏。第三方应承担维修费用人民币10,000元，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。（4）保密违约示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，导致双方遭受经济损失。第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方经济损失。全文完。2024年度南京住宅买卖合同终止及售后维修协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语1.2买卖双方1.3房屋及附属设施2.合同背景2.1房屋基本情况2.2买卖双方基本情况2.3合同签订日期3.合同终止原因3.1双方协商一致3.2一方违约3.3法律法规变更3.4其他原因4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2验收标准4.3验收流程5.售后维修责任5.1维修范围5.2维修责任5.3维修期限6.维修费用及承担6.1费用估算6.2费用承担6.3付款方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同生效及解除8.1合同生效条件8.2合同解除条件8.3合同解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力处理10.3不可抗力证明11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达确认12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明12.3其他相关文件13.合同解除后的处理13.1房屋返还13.2费用结算13.3合同终止后的其他事项14.合同签署及其他14.1合同签署14.2合同生效14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1合同术语1.1.1本合同中，“房屋”指位于南京市区路号，建筑面积平方米，房屋所有权证号为的住宅。1.1.2“买卖双方”指甲方（出卖方）和乙方（买受方）。1.1.3“附属设施”指房屋内所有附属设施，包括但不限于家具、家电、装饰品等。第二条合同背景2.1房屋基本情况2.1.1房屋为钢筋混凝土结构，建于20年，已取得合法产权证。2.1.2房屋现状为毛坯房，未进行装修。2.1.3房屋权属清晰，无任何抵押、查封等限制。2.2买卖双方基本情况2.2.1甲方为房屋所有权人，乙方为购买房屋的买受人。2.2.2甲方具备完全民事行为能力，乙方同意购买甲方房屋。2.3合同签订日期2.3.1本合同于2024年X月X日签订。第三条合同终止原因3.1双方协商一致3.1.1买卖双方经友好协商，一致同意终止原房屋买卖合同。3.2一方违约3.2.1若甲方或乙方在合同约定的期限内未能履行合同义务，视为违约，另一方有权终止合同。3.3法律法规变更3.3.1若国家法律法规的变更导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。3.4其他原因3.4.1因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商终止合同。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1甲方应在合同签订后的X日内将房屋交付乙方。4.2验收标准4.2.1乙方在收到房屋后应及时进行验收，如发现房屋存在质量问题，应在X日内通知甲方。4.3验收流程4.3.1乙方在收到房屋后，应按照本合同附件中的验收标准进行验收。4.3.2甲方应在乙方验收过程中予以配合，并对乙方提出的问题进行解答。第五条售后维修责任5.1维修范围5.1.1房屋在交付使用后的X年内，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担。5.2维修责任5.2.1甲方应确保房屋在交付使用后X年内，不存在影响居住安全和正常使用的质量问题。5.3维修期限5.3.1甲方应在接到乙方维修通知后X日内进行维修，如因甲方原因导致维修延误，甲方应承担相应的违约责任。第六条维修费用及承担6.1费用估算6.1.1乙方在验收房屋时，如发现存在质量问题，甲方应根据实际情况估算维修费用。6.2费用承担6.2.1维修费用由甲方承担，乙方应配合甲方提供必要的维修便利。6.3付款方式6.3.1甲方应在维修完成后X日内，将维修费用支付给乙方。第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1买卖双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2争议解决机构7.2.1如协商不成，双方可向南京市区人民法院提起诉讼。7.3争议解决期限7.3.1双方应在争议发生后X日内，向争议解决机构提交书面申请。第一部分：合同如下：第八条合同生效及解除8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2本合同签订后，甲乙双方应按约定履行各自义务，合同自履行完毕时解除。8.2合同解除条件8.2.1任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。8.3合同解除程序8.3.1解除合同应当书面通知对方，并说明解除合同的理由。8.3.2合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的权利义务。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款X%的违约金。9.1.2乙方未按约定支付房款的，每延迟一日，应向甲方支付房款X%的违约金。9.2违约责任9.2.1违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失。9.2.2违约方还应承担因违约行为给对方造成的间接经济损失。9.3违约赔偿9.3.1违约方应在本合同约定的违约责任发生之日起X日内，向对方支付违约金。第十条不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时协商解决合同履行问题。10.3不可抗力证明10.3.1不可抗力事件发生后，一方应及时向对方提供相关证明文件。第十一条通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式进行，可以通过快递、电子邮件、传真等方式送达。11.2送达地址11.2.1甲方送达地址：南京市区路号11.2.2乙方送达地址：南京市区路号11.3送达确认11.3.1送达后，接收方应在X日内予以签收确认。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同12.2房屋产权证明12.3其他相关文件第十三条合同解除后的处理13.1房屋返还13.1.1合同解除后，房屋应立即返还给甲方。13.2费用结算13.2.1合同解除后，双方应立即结算已支付和未支付的款项。13.3合同终止后的其他事项13.3.1合同解除后，双方应相互协助办理相关手续，如房产证过户等。第十四条合同签署及其他14.1合同签署14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同份数及效力14.3.1本合同共X份，每份均具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方履行合同义务或提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、监理公司等。2.第三方的介入方式2.1第三方的介入应当以书面形式明确，包括介入的目的、介入的范围、介入的时间及介入的具体方式。3.第三方的责任和权利3.1第三方在介入过程中，应遵循诚实信用原则，独立、客观、公正地履行其职责。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以完成其介入任务。3.3第三方在介入过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.第三方的责任限额4.1第三方在本合同中的责任限额，不得超过其介入服务费用的一倍。4.2第三方因自身原因导致介入结果错误或遗漏，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过第四条规定的责任限额。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方介入事项的决策权归甲乙双方共同所有。5.2第三方介入事项的费用承担，按照本合同约定或双方协商确定。5.3第三方介入事项的结果，对甲乙双方具有约束力，但不影响第三方的责任承担。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的目的：为保证本合同的顺利履行，提高房屋买卖及售后维修的质量。6.2第三方介入的范围：包括但不限于房屋的评估、产权转移、质量检测、维修监督等。6.3第三方介入的时间：根据甲乙双方的具体需求，由第三方在合同约定的范围内自主安排。6.4第三方介入的具体方式：6.4.2律师事务所：提供法律咨询、合同审核等服务。6.4.3监理公司：对房屋维修过程进行监督，确保维修质量。7.第三方介入后的合同条款调整